房價(jià)收入比，是指住房價(jià)格與城市居民家庭年收入之比。
國際上通用的房價(jià)收入比的計(jì)算方式，是以住宅套價(jià)的中值，除以家庭年收入的中值。
家庭年收入則是指全部家庭成員的年度稅前收入，通常包括夫婦二人。家庭年收入同樣取中值。
在發(fā)達(dá)國家，統(tǒng)計(jì)家庭年收入只要看納稅記錄就很清楚，但在天朝情況要復(fù)雜得多
按照國際慣例，目前比較通行的說法認(rèn)為，房價(jià)收入比在3-6倍之間為合理區(qū)間。
“首先，你這個(gè)帝都房價(jià)收入比已經(jīng)二十多的比喻就是錯(cuò)誤的。以一套價(jià)值一百萬的房產(chǎn)來計(jì)算，帝都一個(gè)家庭兩口子合起來的平均收入六七萬應(yīng)該是有的，這樣房價(jià)收入比也就是十五左右”。
“即使是十五，也比國際上認(rèn)可的比例高太多了呀”。
“天朝的情況是很特殊的，帝都就更特殊了。目前那些磚家評(píng)論房價(jià)收入比高低，無非是希望人們都能買得起房。實(shí)際上，房價(jià)收入比在2～3倍的一些西歐、北歐國家，其住房自有化率只在30%左右，就像是瑞士、德國、瑞典。而房價(jià)收入比很高、達(dá)到25～30倍的東歐國家，其住房自有化率卻高達(dá)90%以上，比如如匈牙利、保加利亞。再看看我們的鄰居島國，他們的房價(jià)收入比連續(xù)多年下降，美國的房價(jià)收入比也處在所謂的合理水平，但其住房自有化率多年保持基本穩(wěn)定，沒有太大的變化。這說明什么？所謂的房價(jià)收入比和買不買房壓根沒太大關(guān)系”，江輝一邊揮著手一邊說道。
“可是你看啊，不說別的地方，就我們學(xué)校周邊，2003年剛上大學(xué)的時(shí)候，均價(jià)也就五六千，可是現(xiàn)在已經(jīng)翻了一番了。難不成還能繼續(xù)大幅上漲？在房價(jià)收入比那么高，上漲幅度又有限的情況下，刺激員工去買房是一個(gè)吃力不討好的事情啊”，唐明華和江輝關(guān)系比較鐵，和江輝說話往往也是比較直，特別是他認(rèn)為對(duì)江輝有好處的事情，即使不好聽也敢說出來。
“誰說的不能繼續(xù)大幅上漲？你們不要老聽所謂的磚家的意見。天朝的房價(jià)從來就是不符合磚家叫獸的理論的。在國外，房子就是房子，更多的像是一個(gè)消費(fèi)品。但是在國內(nèi)，你沒有房子戶口掛在哪里？孩子去哪上學(xué)？租房隔三差五被房東趕怎么辦？娶老婆女方會(huì)不會(huì)要求買房？在城里沒房會(huì)不會(huì)缺少家的感覺？”，江輝接連反問了幾個(gè)問題。
在天朝，沒有房子戶口也許可以掛在公司集體戶口上或者人才市場。但是孩子上學(xué)絕對(duì)會(huì)是個(gè)大問題。君不見后世各種天價(jià)學(xué)區(qū)房到處都是，這還不是因?yàn)楹⒆由蠈W(xué)和房子相關(guān)聯(lián)的原因？
再說租房，先不說房東要賣房或者不出租了，就是每年給你漲一漲房租你接不接受？看著每個(gè)月一半的錢都交了房租了會(huì)有什么感想？
至于結(jié)婚買房，這幾乎是天朝所有丈母娘的必提要求了。丈母娘這個(gè)“人物”，是房地產(chǎn)市場發(fā)展到一定階段后，被開發(fā)企業(yè)熱捧出來的虛擬角色。從“三房變四房，接來丈母娘”到“你可不買房，除非擺平丈母娘”，丈母娘成為了很多開發(fā)商在炒作中的公關(guān)對(duì)象，有事兒沒事兒都拿丈母娘說事兒，其一經(jīng)叫響就被現(xiàn)實(shí)生活中的很多人對(duì)號(hào)入座。
以前結(jié)婚買房與否的爭論，隨著該“人物”的出現(xiàn)變得毫無選擇——因?yàn)橛姓赡改铮越Y(jié)婚必須買房。
“丈母娘經(jīng)濟(jì)”慢慢的成了“婚房剛需”的代名詞。江輝覺得假設(shè)現(xiàn)在做一個(gè)社會(huì)調(diào)查，問適婚男性假如結(jié)婚的話首先要準(zhǔn)備什么，絕大部分的回答會(huì)是“房子”。這是毋庸置疑的，因?yàn)闆]有房子，丈母娘不嫁女兒。
“江總，你說的我們都考慮過了。也正是因?yàn)槟阏f的這些原因，加上天朝經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，這幾年房價(jià)才大幅上漲”，唐明華沒有否認(rèn)江輝說的，而是覺得房價(jià)已經(jīng)上漲到一個(gè)頂峰了。
“已經(jīng)大幅上漲了就表示以后不會(huì)漲了嗎？你看吧，過個(gè)十年八年，你會(huì)發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在的房價(jià)就是一個(gè)零頭而已”。
“江總，沒那么夸張吧？那還有誰買的起房子？”，唐明華笑著說道，顯然是不相信江輝說的。
估計(jì)現(xiàn)在全世界沒有誰會(huì)相信帝都以后的房價(jià)會(huì)是現(xiàn)在的十幾倍，包括前世的江輝。
但是，事實(shí)就是在一波一波的唱衰下，帝都的房價(jià)一個(gè)臺(tái)階一個(gè)臺(tái)階的穩(wěn)步上升。
就像是天朝的經(jīng)濟(jì)一下，無數(shù)的世界各地的磚家叫獸叫囂著天朝崩潰論，但是天朝經(jīng)濟(jì)一路沖上世界第二，整個(gè)世界都增長乏力的時(shí)候，仍然看不到天朝經(jīng)濟(jì)崩潰的兆頭。
事實(shí)告訴我們，磚家叫獸的話要反過來聽，才是貼近事實(shí)的！
“老大，我就問你，三年前你能想象我們能有今天嗎？想不到吧？很多事情不是大家覺得不可能，就不會(huì)發(fā)生的。就拿房子來說，有多少人想要留在帝都這些大城市？有多少人想從四五線城市去到省會(huì)城市？有多少人想從農(nóng)村搬遷到縣城里？天朝還處在社會(huì)大變化，城市化進(jìn)程剛剛步入快車道的階段。房子，已經(jīng)不是簡簡單單的用西方的經(jīng)驗(yàn)公式可以解釋的問題了”。
“我主要是擔(dān)心我們鼓勵(lì)員工買房，到時(shí)候萬一房價(jià)跌了會(huì)給我們公司的經(jīng)營帶來不必要的沖擊”。
“你和大家說，十年之內(nèi)，有誰通過公司的免息貸款購房的，如果房價(jià)下跌了，他們都可以把房子賣給我，我連本帶息的讓他們不虧一分錢，這一點(diǎn)，可以寫到貸款協(xié)議上”，江輝說道。
十年后的房價(jià)和現(xiàn)在相比會(huì)是什么樣，江輝在清楚不過了。這種看似風(fēng)險(xiǎn)很大的承諾，卻是半毛錢風(fēng)險(xiǎn)都沒有。即使是在2008年的次貸危機(jī)之下，房價(jià)也只是小幅回調(diào)了一下，對(duì)沖掉了2007年的漲幅，然后繼續(xù)邁步?jīng)_向了一個(gè)又一個(gè)的高峰。
只有更高，沒有最高！
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