颶風(fēng)建筑拿下的機(jī)工廠地皮位于大連路，地跌十二號(hào)線和四號(hào)線相互交互而過的地方，目前可以說是價(jià)值千金的地皮。
從拿地到現(xiàn)在只不過剛過去幾個(gè)月的時(shí)間，這塊地皮的價(jià)值已經(jīng)漲了兩成，讓之前和颶風(fēng)建筑正這塊地皮敗北的幾個(gè)地產(chǎn)公司捶胸頓足悔不當(dāng)初。
這塊地皮因?yàn)榈乩砦恢玫脑�，不符合楊東旭建造城市綜合體提升四周的地皮價(jià)值建造新的商業(yè)圈的要求，因?yàn)槿思冶緛砭吞幵邳S金地段上根本不用他來提升經(jīng)濟(jì)價(jià)值。
所以這樣的地塊兒最適合建造的就是高檔的寫字樓和頂級(jí)公寓，至于別墅什么的有點(diǎn)不適合畢竟在市里面綠化和占地是個(gè)問題。
因?yàn)闄C(jī)工廠是整體搬遷，所以拆遷工作做得很順利。目前只有家屬院那邊還在陸續(xù)搬遷中，不過基本上已經(jīng)全都簽了拆遷合同，這個(gè)月月底就會(huì)全部搬遷出去。
“地下車庫一定要建好，至少要保證住進(jìn)來的每一戶都有一個(gè)停車位�！睏顤|旭拿著手里對(duì)這片地塊規(guī)劃圖開口說道。
目前來說燕京才開始擁堵，而魔都這邊因?yàn)橐恢痹傧蛲鈹U(kuò)張除了市中心有點(diǎn)堵之外，其他地方交通情況還行。
但對(duì)于曾經(jīng)經(jīng)歷過限號(hào)的楊東旭來說，太知道一個(gè)小區(qū)中擁有一個(gè)停車位的重要性了。要是園區(qū)內(nèi)在弄一些臨時(shí)來客的公眾停車位，這一下子又是公寓高檔的加分項(xiàng)。
現(xiàn)在很多房產(chǎn)公司對(duì)于高檔公寓的定位，還停留在位置足夠好，四周景色宜人，比如說靠近公園又或者江景什么的，然后就是用料和裝修足夠高檔，再有就是安保工作了。
但對(duì)于一些基礎(chǔ)設(shè)施的配套方面僅僅只是馬馬虎虎做一下，比如說停車位方面這幾年建成的小區(qū)，在后來不得不損失小區(qū)中的綠化在小區(qū)地面上畫停車位，這就是前期設(shè)計(jì)缺陷沒有把目光放的長遠(yuǎn)一些造成的后果。
“停車位的定價(jià)或許住戶會(huì)有些不同意。”趙煜開口說道。
不單單是房地產(chǎn)商目前對(duì)于高檔小區(qū)假設(shè)配套設(shè)施方面預(yù)計(jì)有些不足，購房者其實(shí)目前對(duì)于車位的看中也不是那么在意，他們更在意的是自己的住房面積，以及小區(qū)的綠化。
同時(shí)也開始注意四周上學(xué)是否方便，車位在他們看來就算不停在小區(qū)中門口馬路上其實(shí)也能停一下。
“車位不是捆綁銷售單列出來，實(shí)際住房面積就按照實(shí)際住房面積來。車位建好之后可以租賃價(jià)格給他們算便宜點(diǎn)，早晚他們會(huì)主動(dòng)找我們買的�！睏顤|旭神秘一笑。
捂著地塊不建設(shè)顯然是不行的，畢竟這不是郊區(qū)的地塊捂?zhèn)�幾年等升值，上面還能睜只眼閉只眼。
這塊地可是在黃金地段上，你老是拖著不建設(shè)讓市里面禿這么大一塊，政府不找你的麻煩才怪。
所以寫字樓和公寓肯定要建設(shè)起來然后捂盤也不可能，政府不允許市中心這么好的地方出現(xiàn)無人住的鬼區(qū)，所以建成之后可以找借口拖個(gè)幾個(gè)月讓房?jī)r(jià)再往上漲一漲然后就要掛牌出售了。
出售過程中如果公司不缺資金一些好的樓層和套房，可以留一部分精裝修一下當(dāng)出租房操作一波過幾年房?jī)r(jià)更高的時(shí)候再賣。
但大部分的房子肯定要出售出去的，這讓楊東旭感覺有點(diǎn)虧。所以這些住戶不買車位他高興還來不及呢。
畢竟住戶不想購買車位只想更便宜的租賃，這一點(diǎn)政府也管不到。等再過幾年一個(gè)車位抵得上一些二三線城市一套房的時(shí)候，颶風(fēng)建筑還能大撈一筆簡(jiǎn)直不要太美。
“聽說長河實(shí)業(yè)也在魔都拿了一塊不小的地？”對(duì)照著規(guī)劃圖走了一圈楊東旭滿意的點(diǎn)了點(diǎn)頭開口問道。
“城中心一片棚戶區(qū)改造的項(xiàng)目，本來我們也在競(jìng)爭(zhēng)的。但最后對(duì)方把價(jià)格壓的很低，而且建筑條件抬的很高，似乎準(zhǔn)備把這個(gè)項(xiàng)目當(dāng)做一個(gè)標(biāo)志性項(xiàng)目來做，以此打開長河實(shí)業(yè)在內(nèi)地的名氣，利潤空間有些小所以就沒競(jìng)爭(zhēng)�！壁w煜開口說道。
但說這話的時(shí)候他心里其實(shí)也有一丁點(diǎn)的后悔，這個(gè)利潤空間不高是按照之前拿地時(shí)候的利潤空間來算的，現(xiàn)在房?jī)r(jià)漲的那么厲害，之前拿地的時(shí)候再高價(jià)格拿下都是賺的，可惜沒有后悔藥吃。
不過也僅僅就是一丁點(diǎn)的后悔，畢竟颶風(fēng)建筑現(xiàn)在手里的優(yōu)質(zhì)地塊很多，少了市中心那個(gè)棚戶區(qū)改造工程也就是有點(diǎn)心疼利潤而已，但他們手里那么多地塊都趁著這一波房地產(chǎn)熱潮牟足勁的漲價(jià)，他每天睡覺都能笑醒。
“大德地產(chǎn)呢？”楊東旭繼續(xù)問道。
大德地產(chǎn)是富德海目前執(zhí)掌的地產(chǎn)公司，離開颶風(fēng)建筑之后富德海找了不少合作伙伴，但因?yàn)橐粫r(shí)間失勢(shì)沒找到太靠譜有能力的人，所以沉寂了一段時(shí)間。
長河實(shí)業(yè)能夠在國內(nèi)影響力實(shí)現(xiàn)了對(duì)富家的約為超車，除了自身資本足夠雄厚之外，和富德海的那一段時(shí)間的沉寂有直接的關(guān)系。
不過沉寂一頓時(shí)間之后98年的時(shí)候，也就是前兩年富德海卷土重來在內(nèi)地找到了好幾個(gè)比較靠譜的背景，用香港的人脈又捆綁了幾個(gè)富商一起成立了大德地產(chǎn)，這兩年到處在國內(nèi)拿地上升勢(shì)頭很猛。
“他們?cè)陟o安區(qū)那邊拿了好幾個(gè)地塊兒，而且接了華僑城的工程，目前在魔都這邊地產(chǎn)行業(yè)論資本已經(jīng)可以排進(jìn)前十�！壁w煜開口說道。
對(duì)于颶風(fēng)建筑這個(gè)前任的老總趙煜還是挺關(guān)心的，這個(gè)關(guān)系不是怕對(duì)方回來再搶了自己的位置。而是作為老東家要是被大德地產(chǎn)掀翻了車，那他這個(gè)總經(jīng)理估計(jì)也做到頭了。
畢竟無論從各個(gè)方面看，颶風(fēng)建筑都沒有輸?shù)睦碛桑钦娴妮斄四强隙ㄊ撬@個(gè)總經(jīng)理能力不行，楊東旭要換帥他沒有一丁點(diǎn)反駁的借口。
“盯緊點(diǎn)，尤其是有關(guān)咱們之后計(jì)劃拿地的區(qū)域，盡量把他趕出局，如果有必要部分土地可以超出計(jì)劃價(jià)格溢價(jià)拿地�！睏顤|旭開口說道。
雖然富德海的離開表面上看對(duì)颶風(fēng)建筑沒有任何影響，但實(shí)際上影響還是不小的。尤其是這次房?jī)r(jià)開始上漲之后，富德海背后捆綁的那些資本和實(shí)力肯定大手筆的投入資源支持大德地產(chǎn)發(fā)展。
如此之前富德海在颶風(fēng)建筑工作的時(shí)候，楊東旭向他透露的那些有關(guān)颶風(fēng)建筑未來幾年發(fā)展的計(jì)劃，以及對(duì)國內(nèi)房地產(chǎn)未來一些指點(diǎn)，以及颶風(fēng)建筑發(fā)展過程中如何調(diào)整。就成了富德海的必殺技，同時(shí)也和颶風(fēng)建筑正面形成了競(jìng)爭(zhēng)。
楊東旭只所以堅(jiān)持上目前在市場(chǎng)上并不成熟的城市綜合體項(xiàng)目，就是想要讓颶風(fēng)建筑繼續(xù)加速實(shí)現(xiàn)跨越式的發(fā)展，把富德海從他這里獲得的有關(guān)未來幾年國內(nèi)房地產(chǎn)發(fā)展的預(yù)知影響力降到最低。
但這只是一種止損的做法，其實(shí)損失還是不小的。畢竟房地產(chǎn)這個(gè)大火的大方向無論他怎么跨越式發(fā)展只是讓颶風(fēng)建筑跑的更快一點(diǎn)。
而富德海已經(jīng)得知這個(gè)方向，只要他自己不作死肯定比其他地產(chǎn)商更舍得下本錢，大德地產(chǎn)或許趕不上颶風(fēng)建筑的發(fā)展速度，但相比于其他地產(chǎn)公司已經(jīng)有了一定的優(yōu)勢(shì)，并且前進(jìn)方向不會(huì)錯(cuò)又給自身發(fā)展添了一把火。
“知道的�！壁w煜點(diǎn)了點(diǎn)頭，最近幾個(gè)颶風(fēng)建筑拿地大德地產(chǎn)都是主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，一開始他以為是富德海準(zhǔn)備和自己這個(gè)老東家過不去，現(xiàn)在看來這個(gè)前任的總經(jīng)理手里還掌握著不少干貨呢。
點(diǎn)頭之后趙煜繼續(xù)開口說道：“長河實(shí)業(yè)的李宗想要約你見面�！�
“公攤面積的事情？”楊東旭開口問道。
“這個(gè)估計(jì)是要談的事情之一，還有一些合作方面的事情。對(duì)方似乎對(duì)于魔都這邊的房?jī)r(jià)上漲幅度依然有些不滿意，所以聯(lián)合了不少有實(shí)力的地產(chǎn)商準(zhǔn)備，再往里面加把火�！�
“這樣的事情你去談吧，不過公攤面積不用理他，咱們按照自己的計(jì)劃走。這坑雖然可以多賣錢，但咱們既然打造的是頂級(jí)公寓小區(qū)，那價(jià)格出售的貴一點(diǎn)是應(yīng)當(dāng)?shù)摹?br />
所以這個(gè)虧的錢可以從其他方面找吧回來，還能多一個(gè)實(shí)際使用面積的宣傳噱頭。至于推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的事情，看下政府那邊的態(tài)度，咱們不做反對(duì)，但也不做出頭鳥�！睏顤|旭開口說道。
趙煜張了張嘴欲言又止，顯然對(duì)于自己大老板這個(gè)做法有點(diǎn)不敢茍同。因?yàn)樽鳛槟壳皣鴥?nèi)首屈一指的大地產(chǎn)商，應(yīng)該做引領(lǐng)國內(nèi)地產(chǎn)發(fā)展的帶頭大哥才是�？偸嵌阍诤竺鏁�(huì)讓同行感覺有點(diǎn)慫，這也明顯是給其他有實(shí)力的地產(chǎn)商成為帶頭大哥的機(jī)會(huì)。
楊東旭看了趙煜一眼，似乎看出了他心里在想什么：“把目光放長遠(yuǎn)一點(diǎn)，振臂一呼響著云集固然很瘋狂，但等以后國內(nèi)政策完善之后，有些人會(huì)倒霉的。
長河實(shí)業(yè)只是商人，到時(shí)候他們可以拍拍屁股走人，可咱們可是把國內(nèi)是咱們的大本營沒得跑�！�
“你是說？”
“我什么都沒說，你只要記住一點(diǎn)，颶風(fēng)建筑只做良心工程，但絕對(duì)不做違反政策的決策。等把這個(gè)牌子徹底樹立起來之后你會(huì)發(fā)現(xiàn)，無論是在市場(chǎng)上客戶有認(rèn)可度爆發(fā)的購買力，還是上面能給咱們走的路子都寬到你可以橫著走。”楊東旭神秘一笑。
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