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不過,她這可不是一般的小活,于是微笑說:“梁先生,我現(xiàn)在手上這塊地有十五萬個(gè)平方,想要的是集購(gòu)物、休閑、商務(wù)、餐飲、娛樂于一體的城市綜合體,建筑面積多少,可以完全根據(jù)您的設(shè)計(jì)來定。”
梁治國(guó)這才鄭重了起來:“占地面積十五萬平方做商業(yè)建筑的話那是很大的工程了呀。”
佳雪侃侃面談:“是的,a市未來的形象建筑,現(xiàn)在正在公開競(jìng)標(biāo)代理開發(fā)商,我們公司不論是資金還是技術(shù)實(shí)力,都足夠撐得起這樣大的商業(yè)樓盤,但是由于公司起步較晚,所以在競(jìng)爭(zhēng)力的方面,還要靠標(biāo)書和方案的驚艷感來加分,梁先生是獲得過大獎(jiǎng)的設(shè)計(jì)師,我相信您一定不會(huì)讓我失望。”
“地還不一定是你們來做”
佳雪對(duì)此信心滿滿:“所以我才放棄了自己公司的設(shè)計(jì)人員,期待梁先生的加入,相信我們合作拿出的方案,一定能夠在未來矗立在a市的中心廣場(chǎng)--到時(shí)候,這會(huì)是我們甬佳的資歷,也會(huì)是你梁先生的資歷,梁先生還沒有興趣出來一談嗎”
梁治國(guó)笑問:“這么有信心”
佳雪底氣十足:“只要梁先生的設(shè)計(jì)方案,我水佳雪打算拿去投標(biāo)了,a市未來標(biāo)志性建筑如果不能夠是梁先生的作品的話,我會(huì)按設(shè)計(jì)方案市場(chǎng)價(jià)的三倍,賠償梁先生精神損失費(fèi),如何”
“既然水小姐這么有信心和誠(chéng)意,為什么還要圖省錢私下找我接活呢”
佳雪無語了一下,找設(shè)計(jì)師接私活,就一定是為了省錢嗎
我就不能有別的長(zhǎng)遠(yuǎn)打算把人看得也太目光短淺了吧
不過這人問出這個(gè)問題,說明他不是個(gè)盲目的人,做人做事,都非常的謹(jǐn)慎且有條不紊。
佳雪決定給他一個(gè)解釋:“之所以私下里找梁先生,是希望我們以后,會(huì)有更大、更愉快的合作機(jī)會(huì)。方便的話我們見面詳談,我會(huì)把那塊地的資料親手遞到梁先生手上。”
梁治國(guó)立即抽了時(shí)間出來:“今天下午我就有空,方便的話水小姐約個(gè)地點(diǎn)就好了。”
佳雪想了下,下午的時(shí)候應(yīng)該是他的上班時(shí)間呢,便笑說:“那也不用梁先生走遠(yuǎn),紫峰大廈三樓的茶餐廳好了,我訂好了位置之后會(huì)通知梁先生。”
下午兩點(diǎn)半,憶時(shí)光茶餐廳,梁治國(guó)推開包廂的門時(shí)著實(shí)意外了一下。
包間里坐了四個(gè)人,兩個(gè)三十多歲的男人,一個(gè)西裝革履,一個(gè)一身休閑裝卻滿身陽剛正氣;另有一位五十多歲的長(zhǎng)者,一看就是搞技術(shù)工作的。
如果看他們?nèi)齻(gè),的確像是來談生意的。
可是這屋子里唯一的女性,卻是個(gè)看起來只有十七八歲的小姑娘。
所以他第一個(gè)念頭還是:難道是走錯(cuò)房間了
下意識(shí)地就撤了下身子看向門上的包廂名。
水佳雪已經(jīng)笑了:“梁先生是嗎我就是水佳雪。”
梁治國(guó)簡(jiǎn)直不敢相信,電話里那個(gè)信心滿滿侃侃而談的
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,居然真的是眼前這位小姑娘
雖然之前也覺得聲音挺年輕的,但是她的自信和專業(yè),還真是給了他很大的誤導(dǎo),想象中的對(duì)方應(yīng)該是一個(gè)御姐范兒十足的商場(chǎng)精英。
可是這位美艷絕倫的女孩開口,卻真的是電話里的聲音
他意識(shí)到自己有些失禮,一邊走進(jìn)來一邊笑著解釋說:“不好意思啊,我本來以為來和我談的會(huì)是一位”
御姐不適合在這里用。
佳雪好笑地沖他挑挑眉,示意他繼續(xù)。
梁治國(guó)笑了笑:“資深白骨精。”
白領(lǐng)、骨干、精英,又是資深的,足以顯見其年齡。
佳雪狂汗:“這么說我的聲音很蒼老。”
梁治國(guó)搖頭:“我所謂的資深,是指專業(yè)素養(yǎng)。”
佳雪笑了笑:“梁先生卻跟我想象的一樣,年輕有為、積蘊(yùn)厚重。”
梁治國(guó)也開起了玩笑:“聽起來同樣很老”
兩人都樂了,氣氛瞬間進(jìn)入佳境。
梁治國(guó)落坐后,佳雪把資料推到他面前一份,他認(rèn)真地翻看了有兩分鐘,便抬頭笑說:“在來之前,我對(duì)這件事還沒有多少的信心,但是現(xiàn)在,我十分看好我們的合作。”
佳雪不僅帶來了地本身的資料,還有詳實(shí)專業(yè)的a市商業(yè)地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告以及勝利廣場(chǎng)作為未來城市核心的可行性研究報(bào)告。
佳雪淡淡一笑:“我不喜歡沒有把握的仗,既然來,就會(huì)帶上所有對(duì)說服你出手有幫助的東西。”
梁治國(guó)笑了:“你對(duì)我這么有信心”
“常年飛赴世界名都交流學(xué)習(xí)、并且拿過設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)的人,我相信你接受得了我對(duì)這塊地的開發(fā)理念。”
“說來聽聽。”
“我要這個(gè)廣場(chǎng)不僅是a市的未來標(biāo)志,還要是商業(yè)中心,融規(guī)模、時(shí)尚、品味于一體,全方位滿足各類消費(fèi)需求,成為真正意義上的都市時(shí)尚生活中心。”
梁治國(guó)點(diǎn)點(diǎn)頭:“這個(gè)我可以做,但是投資方面,你預(yù)計(jì)是多少呢”
佳雪笑了:“政府那邊的,對(duì)這次開發(fā)建設(shè)的預(yù)期投資是十個(gè)億,但是,想要達(dá)到我的目標(biāo),十個(gè)億顯然遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠,我會(huì)大量追加投資。”
這話說完,梁治國(guó)只是點(diǎn)頭贊許:按佳雪所說的要求,的確要大量追加投資。
但是劉經(jīng)理卻驚了一下:面對(duì)十個(gè)億還要大量追加
她之前不是說想拿下這個(gè)標(biāo),需要減少政府投資,甚至不要政府一分錢的嗎
就對(duì)這個(gè)梁治國(guó)這么有信心,難道他出馬做拿地方案,這塊地就會(huì)立即落入甬佳手里
這時(shí),佳雪才說:“不過,我要的不僅是這塊地樹立我們開發(fā)公司的形象,花費(fèi)如此大的手筆,肯定要以盈利為目的,所以在你的設(shè)計(jì)過程中,商業(yè)面積的大小,對(duì)需求的滿足度,布置的合理性與否,至關(guān)重要。”
“盈利是可以做到的,不過投資方
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面,可是個(gè)天價(jià)。”梁治國(guó)分析說:“這塊地雖然有十五萬平方,但是廣場(chǎng)至少要留出六七萬個(gè)平方,才對(duì)讓a市人覺得這個(gè)廣場(chǎng)變得開闊了。余下也就八九萬的用地面積,想要駁出一個(gè)全贏的局面,勢(shì)必要大投資,才會(huì)有高回報(bào)。”
佳雪點(diǎn)頭:“這個(gè)我曉得,也會(huì)有計(jì)劃,所以才會(huì)找你來設(shè)計(jì),因?yàn)槲蚁嘈拍銜?huì)給我的規(guī)劃,都找出合理的安置位置。”
梁治國(guó)看她這么有信心,開口說:“這么大的廣場(chǎng),恐怕實(shí)際投資需要達(dá)到二十甚至四十個(gè)億--關(guān)健看你的心有多大。”
說到這里,梁治國(guó)比劃了一下:“舞臺(tái)就有多大。”
佳雪手上,是真的不可能有這么多閑錢的。
就算德誠(chéng),也不可能拿得出二十億來做投資。
不過佳雪對(duì)此,也是早有設(shè)想:“對(duì)于投資來說,資金的回籠力非常重要,在這個(gè)項(xiàng)目中,我需要的僅僅是啟動(dòng)資金,政府那邊早有籌備,十多個(gè)億如果還啟動(dòng)不了這個(gè)項(xiàng)目,別說我水佳雪立身無地,您這位大設(shè)計(jì)師,也可以從云峰往下跳了。”
梁治國(guó)呵呵一笑:“啟動(dòng)肯定是沒有問題,只是還需要運(yùn)轉(zhuǎn)得起來啊。如果順利的話,在商業(yè)建筑主體施工到高層,就可以把低層的建筑投入使用。”
“是啊,本來我想可以通過廣場(chǎng)地下室加大商業(yè)建筑的面積,但是一想地下部份施工難度較大,主要是工期太長(zhǎng),實(shí)在不利于資金的回籠,所以決定除去必要的人防和抗傾覆能力之外,不再人為加大地下室的面積了。”
兩個(gè)人相談甚歡,不時(shí)吐出很多的專業(yè)術(shù)語,讓劉經(jīng)理一次又一次刷新了對(duì)這個(gè)“小姑娘”的敬佩程度。
最后,佳雪信心滿滿地地說:“你只需要把這塊地設(shè)計(jì)成商業(yè)價(jià)值含金量足夠的城市核心,用你的拿地方案說服a市評(píng)標(biāo)團(tuán)隊(duì)所有的評(píng)委。至于投資和回報(bào)速度,我會(huì)用最專業(yè)的團(tuán)隊(duì)盡快推銷出去的,我已經(jīng)有了一整套的策劃,只是需要完善營(yíng)銷方案的細(xì)節(jié)罷了。”
梁治國(guó)把資料帶回去,向佳雪保證一個(gè)星期之內(nèi),先把初步方案拿出來待選,如果有佳雪滿意的,便會(huì)立即著手進(jìn)行深入設(shè)計(jì)。
佳雪暫時(shí)沒有跟他談想投資他單獨(dú)開公司的事情,只是意有所指的暗示:“我想如果這個(gè)方案成功的話,以梁先生的實(shí)力,實(shí)在不必屈居人下了,我想以后我們會(huì)有更廣闊的合作空間。”
梁治國(guó)不置可否:“看來水小姐來之前,真的對(duì)我各方面的事情都有所了解了啊。”
“那當(dāng)然。”佳雪承認(rèn)了:“你們?cè)O(shè)計(jì)師的大筆一揮,我們需要注入的資金以億計(jì),總得是信得過的設(shè)計(jì)師,拿出來的也要是我認(rèn)為完美的方案,才值得做這么大的投入,你說是不是呢”
“水小姐多方考量,更增加了我對(duì)這塊地的信心。”
佳雪回到酒店,又仔細(xì)地回想了一下所有競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的名字,也覺得自己越來越有競(jìng)爭(zhēng)的資本了。
累了這么多天,她這一放松地躺在沙發(fā)上,很快便昏昏欲睡,就要拜見周公的時(shí)候,手機(jī)不識(shí)時(shí)務(wù)地響了起來。
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