巒城的夏天已經(jīng)接近尾聲，季節(jié)已經(jīng)隨著銀杏葉的顏色變化向著秋天大步邁進(jìn)，這是一個(gè)豐收的季節(jié)，農(nóng)作物如此，房地產(chǎn)亦如此！
每年的六月三十日、九月三十日、十二月三十一日都是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目集中交房的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，2006年的巒城市房地產(chǎn)還沒(méi)有如今這般成熟，有些小的房地產(chǎn)企業(yè)因?yàn)榻?jīng)驗(yàn)的問(wèn)題會(huì)導(dǎo)致延期交房，有些大的房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)因?yàn)槠渌蜓悠诮环浚铣腔▓@――陳強(qiáng)購(gòu)買的第一套房子，有延期交房的很大風(fēng)險(xiǎn)！
延期交房有三大風(fēng)險(xiǎn)，比如違約金問(wèn)題（每天萬(wàn)分之三，年化就是11%左右，比貸款利率多出近一倍），企業(yè)信譽(yù)問(wèn)題，社會(huì)穩(wěn)定問(wèn)題，因此房地產(chǎn)企業(yè)一般會(huì)拼命的確保準(zhǔn)時(shí)交房！
曾經(jīng)有一個(gè)開(kāi)發(fā)商延遲交房一年，光違約金賠了1000多萬(wàn)，管理和工程成本也增加了很多，最后整個(gè)企業(yè)差點(diǎn)破產(chǎn)，要不是最后房?jī)r(jià)上漲帶動(dòng)門面和車位價(jià)格上漲，這個(gè)企業(yè)早就消失了！
南城花園一共有1200戶左右，按每戶三十萬(wàn)的價(jià)格，延期交房后每天的違約金就是10.8萬(wàn)，國(guó)慶節(jié)一般違約至少是七天，至少要損失三套房子！
陳強(qiáng)對(duì)南城花園項(xiàng)目進(jìn)度和質(zhì)量的關(guān)心比其他項(xiàng)目要多一些，南城花園的質(zhì)量整體是不錯(cuò)的，工程整體進(jìn)度呢也還不錯(cuò)，陸德飛做工程還是一把好手，項(xiàng)目主體工程完工后，公共區(qū)域的裝飾裝修進(jìn)展非常順利，項(xiàng)目的預(yù)驗(yàn)收早就搞過(guò)了，不過(guò)預(yù)驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題一直沒(méi)有得到整改，主要問(wèn)題出在環(huán)境工程上！
這個(gè)問(wèn)題在預(yù)驗(yàn)收時(shí)提出來(lái)了，南城房地產(chǎn)公司明確會(huì)后馬上加快進(jìn)度，不過(guò)已經(jīng)九月二十日了，南城花園小區(qū)內(nèi)的道路、綠化、清潔都還有很大一部分沒(méi)有做完，加上連日來(lái)陰雨連綿，工程進(jìn)度推進(jìn)緩慢，最主要的原因還是工地上人太少，只有三五個(gè)工人在小區(qū)里面隨意的消耗著時(shí)間！
時(shí)間很快就要到十月一日交房的日期了，南城房地產(chǎn)公司居然沒(méi)有一點(diǎn)點(diǎn)加快推進(jìn)的主動(dòng)意愿，陳強(qiáng)打電話問(wèn)過(guò)陸德飛，陸德飛說(shuō)環(huán)境工程是分包出去了的，他不管也管不著！陳強(qiáng)打電話去問(wèn)售房部，售房部說(shuō)沒(méi)有接到延期交房的消息，他們?cè)缇妥龊昧私环康臏?zhǔn)備工作，只等竣工驗(yàn)收后麻煩竣工驗(yàn)收備案證就可以了！
陳強(qiáng)找了張煬打聽(tīng)南城花園規(guī)劃驗(yàn)收的事情，得到的答復(fù)是規(guī)劃驗(yàn)收早就過(guò)了，陳強(qiáng)又打聽(tīng)了消防、環(huán)保、防雷、檔案等分項(xiàng)的驗(yàn)收，居然都通過(guò)了，現(xiàn)在就剩下質(zhì)監(jiān)站最后參與的竣工驗(yàn)收了！（PS:房屋要取得上面提到的各個(gè)單位組織的驗(yàn)收合格以后才能交房拿到竣工驗(yàn)收備案證，才能辦的了房產(chǎn)證）
南城花園的問(wèn)題讓陳強(qiáng)怎么也不理解，陳強(qiáng)覺(jué)得奇怪，但打聽(tīng)得到的消息與實(shí)際情況又不一樣，至少南城房地產(chǎn)公司是積極在準(zhǔn)備驗(yàn)收的！
陳強(qiáng)抽空去南城花園環(huán)境工程施工的現(xiàn)場(chǎng)看了看，找了個(gè)正在施工的工人問(wèn)了一下情況，得到的答復(fù)居然是因?yàn)槟铣欠康禺a(chǎn)公司拖欠施工單位工程款，所以項(xiàng)目最后的收尾工作遲遲不能完成！
雖然延遲交房得到的違約金相當(dāng)可觀，但是對(duì)于陳強(qiáng)這種剛需急需住房的年輕人來(lái)說(shuō)，盡快入住才是第一要?jiǎng)?wù)！
陳強(qiáng)找到陸德飛詢問(wèn)有關(guān)情況，得到的答復(fù)是南城房地產(chǎn)公司最近資金周轉(zhuǎn)有困難，確實(shí)拖欠了部分工程款，不過(guò)額度不算大，也就300多萬(wàn)，其實(shí)對(duì)于南城房地產(chǎn)公司來(lái)說(shuō)根本就不算什么問(wèn)題，牙縫里面隨便擠點(diǎn)出來(lái)就夠了，再說(shuō)一個(gè)月的違約金就超過(guò)這點(diǎn)工程款了！
莫非真的是南城房地產(chǎn)公司不行了？陳強(qiáng)覺(jué)得很驚訝，他看到南城房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的報(bào)紙和電視廣告到處都是，巒南區(qū)重要交通節(jié)點(diǎn)的戶外廣告也都是南城房地產(chǎn)公司的，聽(tīng)說(shuō)南城房地產(chǎn)公司最近還要搞一場(chǎng)大型國(guó)慶中秋晚會(huì)，邀請(qǐng)了很多當(dāng)紅明星！這些都不像一個(gè)缺錢的企業(yè)！
陳強(qiáng)找到了明新瑜，很久沒(méi)見(jiàn)面了，明新瑜還是那么成熟迷人，她對(duì)陳強(qiáng)還是很客氣，不過(guò)沒(méi)有那種當(dāng)初找他時(shí)親熱氣氛了！明新瑜作為銷售部經(jīng)理，只知道賣房子，辦手續(xù)是開(kāi)發(fā)部的事情，公關(guān)部偶爾也參與一下！明新瑜對(duì)陳強(qiáng)的問(wèn)題回答的很客觀，這事就不歸她管，她也懶得管，她現(xiàn)在的重心馬上要調(diào)整到新項(xiàng)目的銷售去了！陳強(qiáng)還聽(tīng)說(shuō)巒江地產(chǎn)在挖明新瑜過(guò)去，不過(guò)明新瑜對(duì)南城房地產(chǎn)公司副總的位置還沒(méi)有死心，她擔(dān)心自己一走江瀟瀟就被提拔了，這是她不能接受的！
江瀟瀟倒是主動(dòng)聯(lián)系了陳強(qiáng)，關(guān)心起了陳強(qiáng)買房子的事情，江瀟瀟主動(dòng)告訴陳強(qiáng)，說(shuō)他的房子質(zhì)量很好，位置也不錯(cuò)，違約金也會(huì)按時(shí)每月發(fā)放，不用擔(dān)心，只需要盡快把裝修的事情定下來(lái)，一旦交房就可以裝修！
江瀟瀟說(shuō)了很多陸德飛和明新瑜沒(méi)有說(shuō)過(guò)的話，看來(lái)這個(gè)校友還是不錯(cuò)的，他們?nèi)齻�(gè)在公司都是一個(gè)層級(jí)的，江瀟瀟知道的，陸德飛和明新瑜也應(yīng)該知道，江瀟瀟的提醒很有底氣，一點(diǎn)也不像缺錢的房地產(chǎn)企業(yè)說(shuō)的話！
交房的時(shí)間已經(jīng)迫在眉睫，比交房更重要的事情也迫在眉睫，那就是陳強(qiáng)的婚禮，本來(lái)是一個(gè)雙喜臨門的國(guó)慶節(jié)，可能會(huì)因?yàn)槟铣腔▓@的事情變得不太和諧！
陳強(qiáng)與周沅的婚禮準(zhǔn)備工作已經(jīng)全部就緒，就差男女主角閃亮登場(chǎng)了，這將是一個(gè)難忘的婚禮！
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