南城舊城改造項目在陳德遠的強力推動下進展非常快，巒南區(qū)已經(jīng)把項目的容積率和稅費優(yōu)惠政策等核心投資價值指標落實了，容積率按拆一建二的標準計算，土地出讓金區(qū)級部分全返，城市建設(shè)配套費按容積率三以內(nèi)全免，這個政策應(yīng)該是巒南區(qū)能夠給出的最多優(yōu)惠政策！
陳德遠雖然很關(guān)心南城舊城改造項目的工作，但是具體執(zhí)行的還是區(qū)政府分管城市建設(shè)的劉長飛副區(qū)長，陳德遠只負責把前期的各種關(guān)節(jié)打通，把項目的頂層設(shè)計做好，具體的招商引資、拆遷工作以及后期的開發(fā)建設(shè)都是由劉長飛副區(qū)長具體負責！
劉長飛其實前幾年已經(jīng)基本上把南城舊城改造項目的改造拆遷建設(shè)方案都做好了，招商引資的條件也基本上和南城房地產(chǎn)公司的張成澤談好了，只差最后的正式簽約了，后來因為涉及區(qū)里面換屆，相關(guān)工作暫時停了下來，換屆完了以后一年左右都沒有新的指示和要求，劉長飛也沒再跟進這個項目，直到今年春節(jié)集訪事件和南城南苑安置房事情結(jié)束后，劉長飛覺得和張成澤繼續(xù)談南城舊城改造項目合作的希望不大了，因此在最新的招商引資方案中提出引進兩到三家有實力有意愿的房地產(chǎn)公司進行洽談，擇優(yōu)選擇一家進行合作！
南城房地產(chǎn)公司在南城舊城改造項目中投入了非常多的人力和財力，光是建設(shè)方案都做了三四個，給各級領(lǐng)導(dǎo)也匯報過不下十次，最后都因為各種原因沒有實現(xiàn)，這些既有張成澤想爭取最大的利潤的原因，也有項目各種先天條件不足的原因！但是有一點，張成澤認為這個項目只有他能做的下來，這主要是基于他對自己各種資源的的調(diào)配能力的信任和他對巒南舊城改造工作的熟悉，就這些方面來說，張成澤手中的南城房地產(chǎn)公司肯定比很多大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都有優(yōu)勢！
劉長飛和巒城市以及全國有過大型舊城改造經(jīng)驗的房地產(chǎn)企業(yè)都接觸了一遍，很多企業(yè)看了招商引資條件和地塊區(qū)位后，都表現(xiàn)出很濃厚的興趣，不過很多公司派人實地考察后都覺得難度太大，特別是拆遷時間的控制非常難，一旦政府推進不利，則會對整個項目的開發(fā)周期和經(jīng)濟指標造成非常大的影響！因此，談判了幾個月后，留在談判桌前的只有巒江地產(chǎn)和南城房地產(chǎn)公司兩家企業(yè)，這對劉長飛來說打擊是比較大的，因為憑他的直覺，南城房地產(chǎn)公司入圍的可能性不大了，巒江地產(chǎn)呢一直參與項目談判的都是只有20多歲的欒廷瑞，這讓劉長飛覺得很不可靠，他認為欒澤雄有敷衍不重視的嫌疑！
這些讓劉長飛非常為難，他認為這次再不抓住機會就很難再推動南城舊城改造項目的實施了，巒南區(qū)的城市建設(shè)很難有實質(zhì)性的進展和突破，這對他的工作目標和仕途計劃都會有影響！
劉長飛想過再找兩家單位的老板親自單獨談?wù)劊贿^他考慮良久以后覺得意義不是太大，畢竟項目的條件已經(jīng)明確，成于不成就看兩家公司的魄力和誠意了。
劉長飛考慮很久以后決定把兩家公司的掌門人約到一起談南城舊城改造項目的開發(fā)建設(shè)事宜，為此，他還專門給張成澤和欒澤雄分別打了電話，約好周三下午三點在區(qū)政府的會議室開會商量，當然劉長飛沒有說明是兩家公司一起談，也沒有說明不是一起談！
劉長飛安排潘秘書通知建設(shè)局做好會議準備，并且要求區(qū)建設(shè)局、區(qū)財政局、區(qū)招商局、區(qū)國土局、區(qū)房管局、區(qū)規(guī)劃局的主要負責同志都參加，這些部門都是整個項目實施過程中具體參與和需要兌現(xiàn)優(yōu)惠政策的單位，劉長飛要給欒澤雄和張成澤一個明確的信號，南城舊城改造已經(jīng)萬事俱備只欠東風！
張成澤接到通知后，專門讓人詢問了潘秘書會議的相關(guān)情況，得知相關(guān)部門主要負責人都參加后，他是比較滿意的，當?shù)弥惖逻h不參加的時候，他又是比較失落的。不過他還是很重視，他通知了南城房地產(chǎn)公司的新任副總江瀟瀟以及南城建司的唐成伯都一起參加，陸德飛沒有被通知參加（估計是因為年紀大了不能代表企業(yè)的形象了吧）！
欒澤雄接到通知后，并沒有馬上明確自己是否親自參加，只說會盡可能趕過去，欒澤雄對南城舊城改造項目本身興趣不大，他覺得干自己熟悉的工作更有把握一些，而貿(mào)然做新的嘗試是要付出代價的！
欒澤雄把這次的談判看作是鍛煉欒廷瑞的絕佳機會，他認為結(jié)果并不重要，如果僥幸入選了，那他拿出十個億給欒廷瑞來做嘗試也是值得的，畢竟這個兒子獨立爭取完成的一個大工程！
欒澤雄安排人和潘秘書以及建設(shè)局的楊局長進行了聯(lián)系，得知這次的談判規(guī)格和內(nèi)容后，他專門找欒廷瑞進行了一番交待！
“廷瑞，這次劉長飛副區(qū)長召集這么多部門主要領(lǐng)導(dǎo)一起談南城舊城改造項目的事情，你務(wù)必要認真準備，把你對項目的一些想法和規(guī)劃介紹一下，涉及招商引資條件嘛，巒南區(qū)這次給出的條件還是不錯的，不過條件越好，風險越大，政府也不會平白無故讓利給企業(yè)這么多！”欒澤雄說道！
“爸爸，這個項目我研究了很久了，國內(nèi)外都有很多成功的案例，我覺得這個項目的核心價值在于時間價值，我們目前的成本核算都是按照現(xiàn)在的水平測算的，如果用發(fā)展的眼光看，把目前測算的收入目標放大兩到三倍都是沒有問題的！”欒廷瑞信心滿滿的說道！
“樂觀是件好事，不過你能想到的對手也會想到，舊城改造和新城開發(fā)不一樣，舊城改造不確定性因素太多，就說這個南城舊城改造項目，說了多少年了，一直都沒有落地，肯定是有原因的！”欒澤雄說道！
“爸爸，這個我沒經(jīng)歷過到也能想到其中的困難，國外很多開發(fā)項目包括政府項目都因為居民的反對幾十年都動不了，不過國內(nèi)不一樣，國內(nèi)土地是國家的，這是根本的區(qū)別，國內(nèi)很多舊城改造都推進的又快又順利！”欒廷瑞說道！
“這些我說不過你，不過在劉長飛副區(qū)長面前不能說大話，以后做不好不好相處，也會給人造成輕浮的感覺！”欒澤雄說道！
“知道了，爸爸！那周三下午你親自去嗎？”欒廷瑞問道！
“我就不去了，我們意見本來就沒有完全統(tǒng)一，你去就行了！”欒澤雄說道！
“爸爸，你這樣說我去也沒什么意思了，不管談的怎么樣，回來還得你同意，我根本沒法談嘛！”欒廷瑞說道！
“你放心吧，南城舊城改造項目的事情由你全權(quán)做主！”欒澤雄說道！
“謝謝爸，我一定做出成績給你看看！”欒廷瑞高興的說道！
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