“好的，欒總！下面我就開發部關心的幾個問題咨詢下各位領導！”黃映輝說道！
黃映輝，32歲，注冊造價工程師、注冊結構工程師，曾任巒江地產工程預算部經理、設計部副經理，巒城大學土木工程學院畢業，比陳強大六屆，是巒城地產中中層干部中的技術骨干，性格較為孤傲，對技術有比較嚴苛的要求，專業技術非常強，實際年薪比一般的副總還高，不過明新瑜并不知道，欒澤雄對黃映輝的器重就是看重他在技術上的嚴格和追求！黃映輝沒有提拔為副總的原因也是源于他過于孤傲的性格，因此他都是直接對董事長或者總經理負責！
“第一個問題是容積率的指標是否含地下建筑面積，比如車庫，地下商業等等！”黃映輝說道！
“這個問題請區規劃局的戴局長回答！”劉長飛說道！
“南城舊城改造項目的容積率指標不含地下車庫，但是地下如果修建商業要算！”戴局長說道！
“好的，謝謝戴局長！我現在問第二個問題，請問土地出讓金的市級部分是否能夠返還？”黃映輝問道！
“這個問題請區財政局劉局長回答！”劉長飛說道！
“南城舊城改造項目的土地出讓金市級部分返還目前沒有政策支撐，如果要返還，需要巒城市批準！”區財政局劉局長說道！
“那就是還是有爭取返還的可能性對吧，劉局長！”黃映輝說道！
“可以這么說！”劉局長說道！
黃映輝還準備繼續問問題，卻被明新瑜阻止了！
“張總，南城房地產公司也應該有問題問吧！”明新瑜主動說道！
“對對對，問問題也可以交叉進行！”劉長飛說道！
“李尚，你有什么問題沒有？”張成澤問設計部經理李尚！
“有，我想問下規劃局的戴局長，請問這個地塊有沒有什么特殊的規劃限制條件！”李尚問道！
“這個是有的，一是建筑高度不得高于250米，因為這一區域是航線，有限高要求！二是項目必須配建一所公立小學，這個李經理應該是知道的！”戴局長說道！
“好的，謝謝戴局長！我沒有問題了！”李尚說道！
“我有一個問題想問問區房管局的王局長！”江瀟瀟主動問道！
“好的，請說！”區房管局王局長說道！
“請問王局長，南城舊城改造項目的拆遷由誰負責，交地時限是多長！”江瀟瀟繼續問道。
“拆遷主體是開發企業，具體實施是區拆遷辦，交地實現還需要繼續談，原則上在資金和房源充足的情況下是一年左右！”王局長說道！
“謝謝王局長，順便問下拆遷啟動資金最少需要多少？”江瀟瀟問道！
“如果分三期實施拆遷的話，啟動資金約十億元左右！”王局長說道！
“請問巒南區能否提供貸款支持？”明新瑜突然問道！
“如果以土地作為抵押，可以申請貸款，巒南區可以協調金融機構給予支持！”區財政局劉局長說道！
“謝謝劉局長！”明新瑜說道！
江瀟瀟雖然對明新瑜并無芥蒂，但是明新瑜沒打招呼主動搶話題還是讓江瀟瀟很不爽，她看了看明新瑜，明新瑜裝作沒有接收到信號，只顧自己問自己的問題！看來劉長飛的洽談進入了自由交流環節！
其實最核心的問題區建設局的楊局長已經介紹的很清楚了，兩家公司對項目的用地條件和規劃情況都是很了解的，只是是否能夠獲得更多的政府支持或者降低后期融資建設風險等內容，還需要非常細致的談判，顯然今天不可能涉及到特別深入的細節問題，否則這個會開到晚上十點也開不完，況且劉長飛想聽的問題根本就不是政府能給什么條件，而是企業能給什么條件！
劉長飛覺得自己必須把主持人的掌控權奪回來：
“各位，詳細的咨詢問題大家可以列個清單，如果不是特別大的政策性問題，由建設局牽頭負責，三天之內把問題回復反饋給企業！”劉長飛主動說道！
“下面，進入第二個環節吧！請雙方對舊城改造項目的思路和建設方案做個介紹！”劉長飛說道！
“要不還是從巒江地產開始，欒總，你覺得怎么樣？”劉長飛面向欒廷瑞問道！
“長飛副區長，前面的問題都是我們先問的，這個話題是否應該請南城房地產公司的張總先說呢？”明新瑜主動說道！
還沒等劉長飛開口，欒廷瑞把手抬了起來輕輕搖了搖，鎮定的說道：
“長飛副區長，還是我來先說吧，我是晚輩！”
“好的，欒總，你請！”劉長飛說道！
“巒江地產目前在巒南區開發有巒江城項目，這個項目目前是收到了巒南區很多市民的關注，可以說，巒江城會和南城舊城改造項目一起和諧的推進！我有信心把南城舊城區域的大部分居民遷往巒江城安置，當然，我采取的安置方式不是讓他們一棟一棟的去挑房子，而是讓他們在舊城拆遷后拿著安置費去售房部買新房！這是我對南城舊城改造拆遷工作的基本設想！”欒廷瑞說道！
“我想說的第二點是對巒南區舊城改造項目地塊的開發設想，我的目標是打造一個巒城最高端的城市綜合體，我的基本設想是商業和住宅的建筑面積比例大概是4：6左右，商業以自持統一招商為主！巒江地產將為巒南區的市民打造一個足不出巒南就可以滿足所有休閑娛樂餐飲的城市綜合體！”欒廷瑞繼續說道！
“全部商業自持，這個比例太高了吧，對巒江地產的資金要求會很高的！”劉長飛說道！
“是的，這個項目的開發起點也是率先打造商業城，然后在推出住宅，我對這個項目很有信心！”欒廷瑞說道！
張成澤聽了欒廷瑞的介紹后感覺到不可思議，即使有錢也不帶這么任性的，何況這種開發模式有違國內基本上操作流程，不可能會取得成功的！
“不過我對政府有一個要求，那就是必須保證按時交地！”欒廷瑞說道！
“這個沒有問題，只要資金準備充裕，拆遷辦可以7*24小時開展工作！”區房管局王局長主動表態！
張成澤認為王局長簡直是亂說，拆遷工作哪次不會遇到幾個釘子戶，他怎么可能保證一定能按時交房！張成澤對房管局的工作還是很了解的，辦不辦得到他清楚的很！
“好的，欒總的介紹非常精彩，也大大出乎我的意料，畢竟有些模式我們都沒有經歷過，欒總的方案有些激進，但是還是有操作空間的！”劉長飛說道！
“張總，現在該您介紹了！”劉長飛說道
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