香江一九七零年代初期的股市狂潮里，不知道多少人被割了韭菜，而真正的大贏家，則趁機(jī)積累下發(fā)展所需的資金，在別人痛哭流涕的低谷時(shí)期，繼續(xù)高歌猛進(jìn)。
比如，香江第一財(cái)團(tuán)怡和雄心勃勃地制定了一個(gè)為期長(zhǎng)達(dá)十年的中區(qū)重建計(jì)劃。
怡和旗下的置地公司是港島中環(huán)區(qū)最大的地主，擁有眾多位于黃金地段的大廈，但這些建筑物的歷史也比較久遠(yuǎn)，往往能追溯到半個(gè)多世紀(jì)前，而中區(qū)重建計(jì)劃便是進(jìn)一步開發(fā)這些地皮的價(jià)值，怡和對(duì)外宣布，所動(dòng)用的資金量是六個(gè)億。
就拿怡和首先重建的歷山大廈來講，第一代歷山大廈建于一九零四年，第二代歷山大廈建于一九五三年，現(xiàn)階段的建設(shè)屬于第三代，大廈高度會(huì)增加到三十四層，進(jìn)而增加大量可租空間。
再如，始終悶聲發(fā)大財(cái)?shù)牧硗庖患矣①Y洋行——太古，這幾年正在太古船塢搬走騰出的地皮上開發(fā)私人住宅，并取名為“太古城”，那可是一個(gè)大型綜合社區(qū)。
當(dāng)然了，華資也不甘寂寞，根據(jù)自己擅長(zhǎng)的能力，分別在住宅、工業(yè)大廈、商業(yè)大廈等領(lǐng)域動(dòng)作不斷，可要論起發(fā)展成就來，能和英資比肩者，唯有高弦這個(gè)異數(shù)，所一手打造的高興集團(tuán)了。
一個(gè)佐證就是，以土地儲(chǔ)備這個(gè)指標(biāo)來衡量，別說華資了，連英資都算上，也就是怡和、太古之類的大洋行，具備和高興集團(tuán)進(jìn)行比較的資格。
通過高弦的資本操作，高興集團(tuán)有兩大地皮獲取來源，一個(gè)是牛奶公司，一個(gè)是黃埔船塢轉(zhuǎn)移出來的核心資產(chǎn)；而要論是否處于黃金地段，當(dāng)屬牛奶公司的地皮，堪稱僅次于中環(huán)，否則的話，當(dāng)年的中環(huán)大地主置地公司，也不至于和高弦搶紅了眼。
即將投入使用的皇室大廈，就是用牛奶公司在銅鑼灣的地皮建起來的商業(yè)大廈，高達(dá)四十二層，建筑面積超過八十萬平方呎，可供租用的面積超過六十萬平方呎，是現(xiàn)階段銅鑼灣區(qū)域內(nèi)最龐大的商業(yè)大廈，成為當(dāng)之無愧的地標(biāo)。人們從樓頂遠(yuǎn)眺，維多利亞海港景色一覽無遺。
一幢二十多層的中環(huán)區(qū)新華人行，一幢四十多層的銅鑼灣皇室大廈，宣告了高興集團(tuán)這個(gè)新丁成功地在香江地產(chǎn)行業(yè)立足了。
有必要指出一點(diǎn)，地產(chǎn)開發(fā)這個(gè)行當(dāng)，極少有公司包攬全部環(huán)節(jié)，規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)管等等，都可以外包，核心在于如何有效地把這些流程打造成一個(gè)有機(jī)的整體，而高興集團(tuán)旗下負(fù)責(zé)地產(chǎn)開發(fā)的高興實(shí)業(yè)，這幾年就是培養(yǎng)這樣的團(tuán)隊(duì)。
高弦廣結(jié)善緣，他的老岳父易明哲，忘年交霍應(yīng)東，馬敬熙等等，都在地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域富有經(jīng)驗(yàn)，所以他進(jìn)軍地產(chǎn)行業(yè)，堪稱水到渠成。
當(dāng)然了，這掩蓋不了高弦攤子鋪得很大的客觀事實(shí)。高興集團(tuán)要在牛奶公司和黃埔船塢的地皮上蓋私人住宅和商業(yè)大廈，在高弦工業(yè)邨的地皮上蓋工業(yè)大廈，尤其港元接連受英鎊和美元貶值影響，造成香江建筑業(yè)成本明顯升高，如此規(guī)模的土地儲(chǔ)備密集開發(fā)，所需要的龐大資金，絕對(duì)離不開銀行的有力支持。
惠豐銀行副主席沈弼正是老到地看清了這一點(diǎn)，才通過經(jīng)營(yíng)表現(xiàn)半死不活的有利銀行，給高弦這匹野馬套上了籠頭，以減輕對(duì)英資的威脅。
不過，包括沈弼在內(nèi)的外人，都沒有真正了解高弦在海外投資取得成功的程度，他有不摻水分的實(shí)力，來支撐自己的雄心。
再者，香江樓市是個(gè)畸形的存在，行情一旦來了，那就只能用瘋狂來形容，一點(diǎn)也不亞于股市，而現(xiàn)階段的香江樓市行情，便開始顯現(xiàn)走出股市崩潰、世界石油危機(jī)等等負(fù)面影響的苗頭了。
樓市價(jià)格說起來比較復(fù)雜，簡(jiǎn)單來講，香江最受廣大民眾歡迎的私人住宅是面積在一千平方呎以下的戶型，被稱為中小型樓宇，每年所占建成單位比例高達(dá)百分之九十以上，而面積四百平方呎以下的小型住宅樓宇，這個(gè)比例約為百分之五十左右，其每平方呎的售價(jià)，根據(jù)高益調(diào)研市場(chǎng)的結(jié)果，平均為二百六十五港元。
再說商業(yè)大廈，今年投入使用的華人行，屬于甲級(jí)寫字樓的類別，高興和高益用不了的辦公空間只租不賣，每月租金為平均每平方呎七港元左右，而且還是高弦為了照顧關(guān)系戶，給出的中環(huán)區(qū)厚道價(jià)格。
港島中環(huán)區(qū)的地皮基本開發(fā)完畢，銅鑼灣正在成為第二個(gè)熱點(diǎn)地區(qū)，新建成的銅鑼灣地標(biāo)——皇室大廈，相比于自用性質(zhì)較大的新華人行，就是專門給別人用的。
得益于銅鑼灣的繁榮，皇室大廈每月租金從每平方呎十五港元到每平方呎三十港元不等，至于售價(jià)，則按照香江地產(chǎn)業(yè)行規(guī)，起碼百倍于租金。
如此計(jì)算下來，皇室大廈每年能給高興集團(tuán)帶來的收入，以千萬港元為單位計(jì)算，將近一億港元的投資，收回本來的時(shí)間，倒也不算多長(zhǎng)。憑高弦隱藏的實(shí)力，他在香江地產(chǎn)業(yè)閃轉(zhuǎn)騰挪的壓力，并沒有對(duì)手們暗中分析得那么大。
當(dāng)然了，演戲演全套，高弦為了讓自己在銅鑼灣建設(shè)的地標(biāo)性商業(yè)大廈成為旺鋪，還是便顯得相當(dāng)努力的，不但沒下限地取名為皇室大廈，還別出心裁地專門請(qǐng)來了英國(guó)王儲(chǔ)查爾斯剪彩，而堂堂的查爾斯王子，居然也不能免俗。
其實(shí)，查爾斯王子對(duì)于此行興趣十足，原因十分簡(jiǎn)單，王室成員也要吃喝拉撒睡，尤其年輕的查爾斯王子，裝波伊、泡妞、享受……那樣離得開錢？而英國(guó)那邊不但經(jīng)濟(jì)大形勢(shì)不好，發(fā)達(dá)的媒體也盯得緊，相比之下，遠(yuǎn)離英國(guó)本土萬里之外的香江，就是一個(gè)相當(dāng)輕松的撈金所在了。
查爾斯帶著他的大使千金女朋友到了香江后，高弦進(jìn)行了高規(guī)格的招待，反正就是讓這位年輕的王子，充分感受到無上的尊榮，進(jìn)而讓其心甘情愿地為皇室大廈成為超級(jí)旺鋪站臺(tái)助威。
有了查爾斯的王子光環(huán)加成，皇室大廈確實(shí)人氣暴漲，搶旺鋪的人差點(diǎn)擠破了頭，除了高興集團(tuán)旗下的零售、餐飲等公司自然而然地入駐外，還吸引了諸多知名的珠寶、手表等等商家前來。
值得一提的是，港府稅務(wù)局把總部搬到了皇室大廈。
對(duì)于皇室大廈的興旺，高弦并沒有得意。畢竟，除了皇室大廈的地皮，沒按照“老劇本”的設(shè)定，落入怡和手中之外，皇室大廈的不菲價(jià)值，都是有跡可循的，雖然后來遷離香江的怡和，賣掉了皇室大廈，但皇室大廈并沒有賤***如其中一筆交易就是，以一百二十億港元的價(jià)格，落到了以追女明星而聲名大噪的劉大雄的手上。
高弦可以真心實(shí)意地謙虛，外人就只能贊嘆高弦真是財(cái)神爺下凡，不管干什么都能賺得盆滿缽溢了，那種鳥隨鸞鳳飛騰遠(yuǎn)的沾光心思，又不自覺地濃厚了幾分。
不得不說，只要有高弦在，那種附加在高氏商業(yè)王國(guó)身上玄之又玄的商譽(yù)，便不斷水漲船高，不說金身不破，也不是隨便什么人都能暗算的。
面子和票子賺得十足的查爾斯王子，意猶未盡地拉著高弦的胳膊叮囑，“大衛(wèi)，以后還有這種熱鬧，記得通知我。”
高弦可不管賺出場(chǎng)費(fèi)賺得上癮的查爾斯王子，是否被帶壞了，他拍著胸脯保證，“我還要建世界會(huì)議中心，世界貿(mào)易大廈，到時(shí)候務(wù)必請(qǐng)王子殿下賞光蒞臨。”
“那就說定了。”查爾斯王子連連點(diǎn)頭，“我不多留了，你去倫敦后，我們?cè)倬邸！?br />
高弦略感意外道：“香江這么熱鬧，而且難得媒體盯得不緊，王子殿下何不身心輕松地多玩一段時(shí)間？”
查爾斯王子搖頭嘆氣道：“我倒是想啊，可圣誕節(jié)臨近，王室成員和公眾互動(dòng)行程隨之增多，實(shí)在脫不開身。”
高弦理解地哈哈一笑后，便不再多言，好吃好喝好招待，送趕場(chǎng)的查爾斯王子離開香江。
……
西方的圣誕節(jié)確實(shí)近在眼前了，由港府前幾年興師動(dòng)眾舉辦香江節(jié)而培養(yǎng)出來的圣誕銷售旺季，散發(fā)著誘人的金錢氣息。皇室大廈絡(luò)繹不絕的客流量，讓入住的商家樂開了花，高財(cái)神果然是高財(cái)神。
不過，高弦顧不上看靚麗的報(bào)表，因?yàn)橐谆廴囟抢飸阎粋�(gè)，懷里抱著一個(gè)，從多倫多回香江度假了。
易大小姐倒不是聽到什么風(fēng)聲，回香江來捉奸在床，而是高弦非計(jì)劃地入主有利銀行，導(dǎo)致工作太忙，兩口子分開的時(shí)間有點(diǎn)長(zhǎng)了，于是趁著圣誕節(jié)小聚一番。
另外，高弦有意進(jìn)一步參加香江社會(huì)公益事務(wù)，比如參選什么東華三院主席、保良局主席之類聲望極高的公職，而易大小姐這方面是一位大行家，可以做為賢內(nèi)助，給自己的丈夫提供寶貴意見。
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