沈弼這位惠豐銀行大班對大勢的把握非常精準，現(xiàn)階段香江地產(chǎn)行業(yè)確實非常活躍，從周期的角度來形容，在新周期上升曲線中，香江地產(chǎn)行業(yè)表現(xiàn)得比香江股市位置更高，勢頭更猛。

    這主要得益于香江經(jīng)濟結構屬于輕類型，擺脫世界石油危機、全球經(jīng)濟衰退的難度比米國之類的大經(jīng)濟體低，正所謂船小好調頭。

    用數(shù)據(jù)來佐證，目前香江的雞的屁增長率重新回到了兩位數(shù)，表明了香江經(jīng)濟闖過了一九七四年和一九七五年的難關，再次駛入快車道。

    目前香江地產(chǎn)行業(yè)熱衷于兩大類項目，一個是高級商廈，像高興集團在銅鑼灣建設的皇室大廈，以及近期李半城博眼球地拿下地鐵中環(huán)站和金鐘上的地皮商業(yè)開發(fā)項目另一個是大型私人屋邨，比如高興集團在原牛奶公司薄扶林牧場興建的安富花園，太古集團的太古城之類。

    要想玩轉諸如此類的項目，錢袋子必須足夠地鼓，而在之前的一九七零年代初香江股市狂潮里幸存下來的公司，就成了如今香江地產(chǎn)行業(yè)的新貴，包括高弦的高興實業(yè)、李半城的大江實業(yè)、郭得盛的新弘基地產(chǎn)、胡應相的和合實業(yè)、陳曾熙的恒隆集團、陳德泰的大昌地產(chǎn)、鄭玉同的新世界發(fā)展，以及恒基兆業(yè)、華懋、南豐、信和、鷹君等等。

    和香江老牌地產(chǎn)龍頭，比如英資代表置地公司、華資代表易氏集團的作風保守相比，這些地產(chǎn)業(yè)新貴，可謂個個敢打敢沖，淋漓盡致地詮釋了什么叫做富貴險中求。

    另外，這些地產(chǎn)業(yè)新貴也善于合縱連橫，在地皮收購、建設開發(fā)等方面通力合作，一起發(fā)財。

    高弦在這方面并不“孤傲”，和沈弼把米國海洋密蘭銀行的事情交代清楚后，便去拜訪了一趟南豐實業(yè)的老板陳廷華。

    說起來，陳廷華算得上高弦的老朋友了。高弦處于微末時期，還在遠東交易所當差的時候，曾經(jīng)幫助陳廷華的南豐實業(yè)在遠東交易所成功掛牌上市，可謂合作融洽。

    見到陳廷華后，高弦打趣道：“陳生，想見您一面還真不容易。”

    “這要怪你自己太忙才對。”陳廷華笑道：“要不是為了談生意，高爵士肯定都不記得我這個老頭子了。”

    兩人愉快地寒暄著，足見當初的交情歷久彌新。

    這也不奇怪，高弦的成就不但在同齡人里排第一，連很多前輩也要甘拜下風，能在其還沒有崛起之前就做到慧眼識珠，絕對值得吹一輩子了，就算陳廷華性格有點孤僻，也不能免俗。

    現(xiàn)在圈子里流傳的一個說法，就很形象地說明了這個心理，即當初易家選高弦做女婿真是撿到寶了，而那些像陳廷華這樣有適齡女兒卻錯過聯(lián)姻機會的人，就只能暗嘆可惜了。

    等寒暄完畢、進入正題后，陳廷華直截了當?shù)貑柕溃骸案呔羰窟@次來，該不是想要告訴我，香江棉紗大王的頭銜要保不住了吧？”

    高弦認真地回答道：“陳生目光敏銳，不用外人提醒，便已經(jīng)看出了，在那些所謂共同市場的貿(mào)易壁壘打壓下，香江紡織業(yè)衰落的命運很難改變了。”

    “不過，陳生經(jīng)營有方，購入了不少廠房地皮和乙種公函換地證書，擁有不錯的地皮儲備，趕上如今香江地產(chǎn)行業(yè)興旺的行情，倒也不愁經(jīng)營轉型的問題了。”

    陳廷華嘆了一口氣，“我也正是看到了這一點，才嘗試著在去年花了四千萬，從太古集團那里買了一塊位于港島鲗魚涌太古山谷英皇道的一幅土地，準備分成四期，興建南豐新邨，也不知道是否新入行、或者地皮位置不好的緣故，預售情況差強人意。”

    高弦接話道：“我正想和陳生說這個問題，南豐新邨預售情況不佳，應該和購房按揭服務不完善有很大關系。”

    陳廷華有些郁悶地說道：“我原來以為，南豐新邨全都是四百呎到六百呎的中小型單位，每呎售價才兩百元而已，買一套哪里用得到什么銀行按揭。”

    高弦笑了笑，“現(xiàn)在流行花未來的錢圓現(xiàn)在的夢嘛，香江地產(chǎn)行業(yè)競爭如此激烈，你的樓盤做不到，自有別的樓盤能做到。”

    陳廷華點了點頭，“你這次過來，就是為了給我提供按揭服務么？”

    “不止這一些，我還有更多經(jīng)營方面的話題想和陳生探討。”高弦開始奔向此行的目的，“南豐擁有不少地皮，就沒打算趁著現(xiàn)階段行情興旺，進行全面開發(fā)么？”

    陳廷華一攤手，“我倒是有這個念頭，可建設資金總不能全靠銀行貸款和賣樓花解決吧。”

    “不知道陳生有沒有注意到，現(xiàn)在香江地產(chǎn)行業(yè)和香江股市之間存在一種相互拉扯的現(xiàn)象？”高弦思索道：“當?shù)禺a(chǎn)行情興旺，地產(chǎn)公司股價上升，進而帶動整體股市向好，上市地產(chǎn)公司乘機通過發(fā)行新股、認股權證等方法，籌集發(fā)展壯大的資金，并進一步推高股市。”

    “你說的這些東西太新鮮，我這個老派商人一時半會理解不了里面的玄機。”陳廷華搖了搖頭，“不過，我能聽明白你的意思，南豐可以發(fā)行新股集資，發(fā)展房地產(chǎn)么？”

    高弦聳了聳肩，“現(xiàn)在好多地產(chǎn)公司都這么玩。”

    陳廷華沒有馬上表態(tài)，做為老派商人，他有自己的顧慮，比如股權分散，丟掉了辛苦幾十年積累下的產(chǎn)業(yè)怎么辦？

    高弦觀察著陳廷華的神色，大致能猜出這位老友心理在顧慮什么。

    于是，他緩緩地繼續(xù)說道：“依我看，現(xiàn)在香江的地產(chǎn)業(yè)和股市都處于新周期的上升階段，股地拉扯的作用只會越來越明顯，而只要這個勢頭不變，很多問題都可以一俊遮百丑地不成為問題，可如果錯過了這個上升勢頭，那些問題終歸是棘手的問題。”

    深深感到香江紡織業(yè)走向衰落的巨大壓力的陳廷華，終于松口道：“好，我相信高爵士，那就拜托高益，好好為南豐謀劃一番了。”

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