高弦雖然愿意看到怡和債臺高筑的樣子，同意有利銀行放出貸款給對方，但并非全部有求必應(yīng)，而是把貸款金額砍掉了一半，只借三個億。

    怡和那邊應(yīng)該早有心理準(zhǔn)備，沒繼續(xù)糾纏什么，也沒再對已經(jīng)屬于高氏財團內(nèi)部事務(wù)的香江置地人員調(diào)動指手畫腳。

    與怡和漸行漸遠的香江置地，則在積極向高爵士展示自己的價值和雄心。接替夏伯殷，成為香江置地董事會主席的韋彼得，便向高弦提交了一份新發(fā)展計劃。

    高弦對此早在預(yù)料當(dāng)中，置地這個香江地產(chǎn)業(yè)龍頭，被他成功收購后，沒像其它地產(chǎn)公司，趁著本輪香江地產(chǎn)業(yè)行情上升周期四處擴張，而是把主要精力放在了龐大的中區(qū)重建計劃上。

    這種保守，固然是一種質(zhì)量重于數(shù)量的發(fā)展策略，也是高弦壓著才到手的香江置地，萬事以穩(wěn)為先，別亂折騰，出了紕漏。

    如今，龐大的中區(qū)重建計劃全部完成，香江置地也開始有了融入高氏財團的實質(zhì)性進展，又看到其他地產(chǎn)公司們紛紛大展拳腳，自然而然地靜極思動了。

    高弦瀏覽過這份匯報文件后，發(fā)現(xiàn)香江置地最大的雄心，主要體現(xiàn)在想要拿下高興大廈西邊不遠處的那塊地皮。

    此地原本做為港島一個交通樞紐使用，是中華巴士和其它幾家小巴公司的站點，現(xiàn)在已經(jīng)快被港府規(guī)劃出來了，其價值屬于“地王”級別。

    實際上，位于干諾道中旁的高興大廈，也就是原來的康樂大廈，所在范圍的地皮，都是填海而來，目前還屬于海岸線之一。

    一九七零年，高興大廈這塊五萬三千平方呎的地皮被港府拍賣，吸引了十八個財團角逐，最后被當(dāng)時還屬于怡和一系的香江置地，以兩億五千八百萬港元拿下，創(chuàng)下了那個時代香江每平方呎最高地價的紀(jì)錄。

    怡和也沒辜負這個“地王”，興建起了亞洲第一高樓，命名為康樂大廈。而康樂大廈四周的道路，除了干諾道中之外，還有三條內(nèi)街，即怡樂街、海樂街、星樂街。

    港府把這三條成Ｕ字形圍繞著康樂大廈，并連接到干諾道中的道路，統(tǒng)一命名為康樂廣場，最終成為一個設(shè)有水池的二十四小時開放式公園。

    雖然康樂大廈已經(jīng)隨著香江置地被高弦收購，改名為高興大廈，但康樂廣場的名字仍然維持不變。

    香江置地新發(fā)展計劃想要拿下的這塊地皮，也屬于康樂廣場的范圍，不難想象，此地本來就位置緊俏，又毗鄰著已經(jīng)發(fā)展成熟的“舊地王”，只要港府掛出來拍賣，必定成為新一代“地王”。

    高弦不動聲色地問道：“你認為，這塊地皮的價值是多少”

    見高爵士直奔問題核心，韋彼得不由得精神一振，連忙回答道：“關(guān)于這塊地皮的估值結(jié)論，已經(jīng)不少了，普遍認為七十億，我個人覺得，應(yīng)該在七十五億以上。”

    聽了韋彼得的分析后，高弦不置可否地笑了笑。

    在當(dāng)前這一輪香江地產(chǎn)業(yè)旺市里，不少現(xiàn)象透著瘋狂的氣息。

    比如，炒賣整座大廈，最典型的例子，莫過于金門大廈被佳寧集團推高到了十六億。

    地皮也是如此，美麗華酒店側(cè)翼那塊地皮，竟然達到了二十八億。

    如果說，這是因為有佳寧集團興風(fēng)作浪的話，那香江地鐵公司以公開招標(biāo)的形式，出售紅棉道的那塊地皮，應(yīng)該沒有居心叵測的投機因素了，其最后的售出價格為四點八億，看起來由于地皮面積小，進而涉及資金數(shù)額不大，但卻創(chuàng)下了新的香江最高地價記錄，每平方呎大約為三萬四千七百二十元。

    在高弦看來，頻頻出現(xiàn)的地價新高紀(jì)錄。泡沫越來越多了。

    見高爵士沒有自己預(yù)期的反應(yīng)，韋彼得繼續(xù)說道：“這塊地皮的面積，有十四點四萬平方呎，比高興大廈所在地皮的兩倍還要大，如果能夠買下，將圍繞著康樂廣場，和高興大廈，形成另一個黃金組合建筑群。”

    “你說的非常在理，可以試一下。”高弦表態(tài)道：“不過，無論是七十五億，還是七十億，都超出了我的拿地成本上限。”

    韋彼得有些急切地試探道：“那高爵士認為，拿地成本多少可以接受”

    高弦稍微思索了一下，緩緩回答道：“香江地鐵出售的那塊紅棉道地皮，你知道吧，已經(jīng)創(chuàng)下了每平方呎的最高新價。我覺得，拿地成本就算再高一些，也不應(yīng)該距離這個水平太遠！”

    韋彼得快速地在心里計算了一下，按照高爵士的這個思路，那可以接受的拿地成本，就是五十億左右，只有當(dāng)前行情的三分之二，操作起來，難度很大啊！

    見韋彼得面露難色，高弦有意地打住了這個話題，“這個發(fā)展計劃，整體不錯，你們再仔細研究驗證一下。”

    韋彼得識趣地起身告辭，回去開會了，但最核心的部分，始終是繞不過去的，別的高管很自然地問了起來。

    “高爵士認為拿地成本太高。”韋彼得輕輕地嘆了一口氣，隨口說道：“他認為，五十億左右為宜，但這和當(dāng)前市場行情的差距，太大了！”

    韋彼得的無心透底之語，聽進某個人的耳朵里后，不由得讓他心里微微一動，深感這個商業(yè)情報，對老東家怡和極具價值。

    ……

    高弦給香江置地雄心勃勃的新發(fā)展計劃設(shè)定了一個“上限”后，便按照日程安排，去內(nèi)地訪問了，這已經(jīng)形成了慣例，每年至少一次實地考察。

    此行還有另外一個任務(wù)，那就是，查爾斯王子要結(jié)婚了，高弦為其采辦一些禮物。

    到了高爵士這個層次，錢已經(jīng)不是問題了，關(guān)鍵是特色、品味，甚至獨一無二。

    從才開始融入國際的中國采辦禮物，特色這個要求很容易達到，說不定還能打出廣告，形成商機呢。

    梁馨早就為這件事做準(zhǔn)備了，所以高弦基本就是看一下現(xiàn)貨，然后點頭同意，接著打包，先運往香江，再送到倫敦。

    這期間，一個噩耗突然傳來，將和記打造成為香江四大英資洋行之一的前和記大班祁德尊，在英國度假的時候，病發(fā)去世。

    高弦不由嘆了一口氣，祁德尊到底還是沒能挺過去，可惜了，才六十三歲，如果身體無恙的話，還能幫自己不少忙。

    PS：鞠躬感謝書友：中了埋伏的打賞！！

【精彩東方文學(xué) www.nuodawy.com】 提供武動乾坤等作品手打文字版最新章節(jié)首發(fā)，txt電子書格式免費下載歡迎注冊收藏。