相比于股市、地產(chǎn)整體行情頹而未崩，給香江商界造成的溫水煮青蛙式的麻痹，高弦當(dāng)然有著清楚的判斷，接下來的，包括股市、地產(chǎn)、銀行業(yè)等等在內(nèi)的，整個(gè)香江經(jīng)濟(jì)體系，將會(huì)經(jīng)歷怎樣的重創(chuàng)。
就在這個(gè)頹而未崩的微妙階段，新中環(huán)地王的競(jìng)拍價(jià)，被哄抬到四十億港元以上，幾乎毫無懸念；再加上后續(xù)開發(fā)，總共所需資金超過百億也是必然，尤其現(xiàn)在香江銀行業(yè)利率正處于上升期，怡和就算再百年老店底蘊(yùn)深厚，也要背上沉重包袱。
高弦指示陳祖澤，怡和必須找到足夠可信的擔(dān)保，有利銀行才能貸款，預(yù)防的就是怡和陷入債務(wù)泥潭后，可能成為“老賴”；而做好諸如此類的預(yù)防后，有利銀行足以成為怡和的“強(qiáng)勢(shì)”債權(quán)人，到把怡和捏扁搓圓的時(shí)候，話語權(quán)也會(huì)相應(yīng)地很大。
話說回來，新中環(huán)地王對(duì)于高弦，并非沒有吸引力，只是在這個(gè)頹而未崩的轉(zhuǎn)折時(shí)期，其被想要增加財(cái)政收入和穩(wěn)定行業(yè)景氣的港府放出來，透著一股征收“智商稅”的意味，以至于讓高弦暗自糾結(jié)，這也是他還沒有決定，到底是高興集團(tuán)，還是香江置地，去競(jìng)拍新中環(huán)地王的一個(gè)原因.
另一方面，鈕璧堅(jiān)、鮑富達(dá)領(lǐng)導(dǎo)下的怡和，對(duì)新中環(huán)地王的勢(shì)在必得之心，連高弦都不敢小覷。
在這種情況下，不管是高興集團(tuán)，還是香江置地，與怡和競(jìng)爭(zhēng)，就算取得了最后的勝利，也只是給港府上交更多的“智商稅”而已，并且還背上了不容忽視的財(cái)政負(fù)擔(dān)。
或許，新中環(huán)地王可以先讓怡和高價(jià)“拿走”，等時(shí)機(jī)來臨了，再以合理的價(jià)位“收回”。
只是，高弦的深思熟慮，有點(diǎn)陰險(xiǎn)，不太好向部下們和盤托出，尤其高興集團(tuán)和香江置地，都滿門心思地請(qǐng)求代表高氏財(cái)團(tuán)“出戰(zhàn)”呢。
為了讓陳祖澤完全貫徹自己的意圖，高弦自然要給對(duì)方作一番有限度的答疑解惑，“我這也是做兩手準(zhǔn)備，如果香江置地或者高興集團(tuán)，能夠以我們認(rèn)為合理的競(jìng)拍價(jià)格拿下新中環(huán)地王，那就得償所愿了；要是怡和力壓群雄，奪走新中環(huán)地王，有利銀行則能增加一筆優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)。”
陳祖澤思索道：“為了做到萬無一失，怡和從有利銀行貸款這件事，有必要通過有利銀行董事會(huì)做出決定，老板您覺得呢？”
高弦深以為然地點(diǎn)頭道：“當(dāng)然！只要怡和的擔(dān)保名單上有惠豐銀行和渣打銀行，董事會(huì)議就可以召開，我會(huì)親自出席。”
“而且，有利銀行不但可以給怡和貸款，去競(jìng)拍新中環(huán)地王，還可以給怡和貸款，以開發(fā)新中環(huán)地王。”
陳祖澤心領(lǐng)神會(huì)地接話道：“但為了保證有利銀行的貸款安全，這種深度資金支持，也要有足夠分量的抵押，比如以新中環(huán)地王本身做為抵押。”
高弦意味深長(zhǎng)地叮囑道：“注意，讓我們形勢(shì)所迫下的不情愿，看起來盡量自然一些，進(jìn)而使得怡和享受自以為掌握了主動(dòng)權(quán)的滿足感。”
“還要飆演技，好難啊！”對(duì)計(jì)劃滿懷期待的陳祖澤，苦笑了一下，“老板，您看這樣，合格嗎？”
高弦撫掌大笑，“再流露幾分不甘，就盡善盡美了。”
……
怡和找擔(dān)保的效率非常之高，很快鮑富達(dá)就趾高氣揚(yáng)地來見陳祖澤，“陳生，如你所愿，這是怡和的擔(dān)保材料，惠豐和渣打都愿意出面，你還有什么要求，不妨一口氣說出來！”
陳祖澤仔細(xì)地看過文件后，臉上閃過無奈之色，“好吧，這個(gè)擔(dān)保已經(jīng)夠了。”
“那么，貸款……”鮑富達(dá)下巴微微揚(yáng)起，“陳生應(yīng)該不會(huì)忘記自己說過的話吧，只要怡和能夠找來令你滿意的擔(dān)保，貸款規(guī)模可以在十億港元的規(guī)模上，再增加一些。”
陳祖澤尷尬地一笑，“那么，這次怡和想要貸款多少呢？”
“二十億港元，只能多，不能少。”鮑富達(dá)目光銳利地注視著陳祖澤，“陳生，你一向注重有利銀行工作的公正性，那肯定不會(huì)食言了。”
面對(duì)步步緊逼的鮑富達(dá)，陳祖澤沉吟道：“鮑富達(dá)先生，怡和需要更多的貸款，我可以理解，也愿意支持。”
“這樣，我提一個(gè)方案，有利銀行按照鮑富達(dá)先生的意思，貸款怡和，并非不行，但這些資金，不能只用于競(jìng)拍地皮，還要用于開發(fā)大廈。”
“我想，這不算刁難，怡和肯定有一個(gè)全盤的融資計(jì)劃，只需稍微調(diào)整一下，便可以了。”
見一直刁難自己的陳祖澤“束手就擒”了，鮑富達(dá)別提多爽了，但他的頭腦仍然保持著清醒，沒有被勝利沖昏。
“我如果沒有理解錯(cuò)的話，陳生的意思是，有利銀行想要深度參與怡和的這個(gè)項(xiàng)目。”鮑富達(dá)試探道。
陳祖澤聳了聳肩，“既然情況這樣了，那就做兩手準(zhǔn)備了，相信高爵士也會(huì)理解我的在商言商決定。”
說到這里，陳祖澤加重語氣，補(bǔ)充道：“怡和從有利銀行貸款這件事非常重大，必須召開董事會(huì)，討論通過，才行！”
“那就盡快通知嘍。”鮑富達(dá)無所謂點(diǎn)了點(diǎn)頭，陳祖澤非要走這樣一個(gè)流程，也沒有什么大不了的，高益不反對(duì)了，怡和更不會(huì)反對(duì)自己，而惠豐銀行和渣打銀行已經(jīng)同意為怡和做擔(dān)保，自然也不會(huì)反對(duì)了，那就大局已定了。
……
鮑富達(dá)心滿意足地告辭后，陳祖澤立刻向高弦匯報(bào)了最新的進(jìn)展，并總結(jié)道：“看樣子，鮑富達(dá)認(rèn)為我作繭自縛，一切盡在他的掌握當(dāng)中了。”
“那就讓怡和這幫人得意一段時(shí)間吧。”高弦笑了起來，“不過，這個(gè)董事會(huì)議，可不能只走一個(gè)過場(chǎng)，議程務(wù)必做到周密全面，保證將來我們討債的時(shí)候，是絕對(duì)的爺爺！”
“我已經(jīng)了解過了，惠豐和渣打除了為怡和做擔(dān)保之外，也為怡和提供了規(guī)模不小的貸款。從保證貸款安全這個(gè)角度來看，銀行的利益一致。”陳祖澤說到這里，腦袋里突然閃過一道靈光，在各大銀行虎視眈眈之下，到時(shí)候，堂堂的怡和，不會(huì)尷尬地陷入破產(chǎn)清算的邊緣吧？
……
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