高弦所期望的最好局面是，佳寧爆雷和全球經(jīng)濟(jì)衰退、香江前途問題擺上桌面等等沖擊，交錯發(fā)揮影響，而不是扎堆在一起，如此更有利于削弱目標(biāo)的實力，同時也方便他處理具體的細(xì)節(jié)。

    因此，佳寧爆雷進(jìn)程有高弦推動的影子在內(nèi)，展培忠向鐘正文提供陳松清暗箱操作的證據(jù)，便是表現(xiàn)之一。

    在這種情況下，佳寧很大可能會因為無法在六月份分紅，而暴露出，所謂神話其實就是一場騙局，進(jìn)而多米諾骨牌效應(yīng)出現(xiàn)，包括怡和、惠豐在內(nèi)的，與佳寧合作關(guān)系匪淺的財團(tuán)，紛紛被拖下水。

    高弦從來不缺耐心，何況這種渾然天成、自然而然的布局，更需要耐心。

    于是，高弦暫時靜觀其變，集中精力去處理其它事務(wù)。

    高弦這次和霍應(yīng)東、何弦一起去內(nèi)地，停留的時間可不短，相應(yīng)地收獲也多一些。

    和其他華資相比，高弦既有共性，也有個性。

    所謂共性就是，高弦和這個時期的眾多華資一樣，在內(nèi)地投資酒店、架橋修路、捐款教育等等至于個性則是他所具備的獨到資源了，比如家電、計算機、能源、碼頭、金融。

    目前最有成效的投資，當(dāng)屬酒店，就拿燕京長城酒店來講，進(jìn)展很快，估計可以提前投入運營，而其它方面，還在不斷建立互信，逐步向前推進(jìn)。

    這次敲定的最大成果是，環(huán)宇電子將于今年正式在毗鄰香江的經(jīng)濟(jì)特區(qū)建設(shè)生產(chǎn)基地。

    其實，早在大前年，環(huán)宇電子便在蛇口這個加工出口區(qū)建立了工廠，加上高弦有意培養(yǎng)和鍛煉團(tuán)隊，所以，包括和內(nèi)地基層官員溝通日常工作、工廠建設(shè)運作等等在內(nèi)的事情，堪稱全都有章可循，環(huán)宇電子“北進(jìn)”，用按部就班形容不太過分，以至于高弦無需為瑣事操心。

    相比于和內(nèi)地的接觸，按照“規(guī)矩”，一步步地前進(jìn)，高弦與香江中資的關(guān)系發(fā)展，就靈活高效多了，高益和中銀、高興集團(tuán)和華潤、環(huán)宇電子和招商局、尚華文化和中旅等等，這些年都有著實實在在的合作成果。

    至于才起步的中信，高弦更是在其董事會擔(dān)任董事，并承諾為中信在香江開展業(yè)務(wù)，提供幫助，這次到內(nèi)地，便又和榮家有過深入的長談。

    在如今這個地產(chǎn)行情頹而未崩、大玩家還能游刃有余的微妙時期，香江中資的經(jīng)營活動，自然也會被影響著出現(xiàn)了一些變化，最近新界元朗西北的天水圍新市鎮(zhèn)開發(fā)，就引來港府的介入。

    天水圍新市鎮(zhèn)這塊地皮的面積超過四平方公里，不到五平方公里，在一九七九年由巍城公司投得，而巍城公司的股東包括華潤集團(tuán)、大寶地產(chǎn)、大江實業(yè)、會德豐、高興集團(tuán)，以及其他人士，占股比例分別為百分之五十一、百分之二十、百分之十二點五、百分之五、百分之五、百分之六點五，合作格局一目了然，高興集團(tuán)重在參與，畢竟，高興集團(tuán)自己就有很多地產(chǎn)項目要開發(fā)，其中的新市鎮(zhèn)開發(fā)便有高弦工業(yè)邨旁邊的大埔新市鎮(zhèn)開發(fā)。

    客觀而言，天水圍新市鎮(zhèn)開發(fā)進(jìn)展確實差強人意，尤其現(xiàn)在這個冷暖自知的時期，內(nèi)中原因也沒必要深究了，反正大鍋飯未必香，而港府提出，收回這塊地，由正府主導(dǎo)，重新規(guī)劃和開發(fā)。

    同樣本著重在參與的精神，高弦抽時間，專門參加了巍城公司的董事會議，討論如何回復(fù)港府的提議。

    巍城公司屬于地產(chǎn)開發(fā)公司，具體運營自然由專業(yè)程度、而非股份多少負(fù)責(zé)另外，大寶地產(chǎn)的股份雖然比大江實業(yè)多一截子，可大寶地產(chǎn)的實力遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及大江實業(yè)，胡英斌更是沒法子和李半城比，所以，董事會議的主持人是李半城。

    “對于天水圍這塊四百八十八公頃的地皮，正府出的回收價是二十二點五八億。”李半城簡明扼要地介紹了一番。

    胡英斌沉吟道：“參考當(dāng)前的行情，這個價格不太理想啊。”

    “和正府打交道，我們需要考慮很多因素。”李半城解釋道：“正府的新計劃是，用一百六十九公頃土地，發(fā)展一個可容納十三點五萬人口的新市鎮(zhèn)其中的三十八點八公頃土地，會以八億元的價格，批給巍城其它土地由正府發(fā)展公屋，資助房屋，正府、機構(gòu)和社區(qū)的設(shè)施，以及一些商業(yè)用途的鄰里商鋪剩下的未規(guī)劃發(fā)展土地，留作正府土地儲備。”

    “以八億元的價格，批給巍城三十八點八公頃土地，倒也是一個可以接受的補償。”胡英斌說道：“可如果正府開發(fā)商鋪的話，成本優(yōu)勢太突出，恐怕會影響到巍城所發(fā)展物業(yè)的收益。”

    “胡生提醒的是。”李半城點了點頭，“那就和正府簽一個限制正府開發(fā)商鋪規(guī)模的備忘錄，以保護(hù)巍城所發(fā)展物業(yè)的收益。”

    就這樣，大家你一言，我一語，逐步形成統(tǒng)一意見，但高弦沒怎么說話。

    到了最后，李半城特意問高弦，“高爵士還有沒有什么建議？”

    高弦笑道：“李生，胡生，各位，考慮都非常周全，我坐享其成就好了。”

    其實，高弦的真正關(guān)注點，并沒有放在這次會議的具體問題上，反正港府要把地收回去，拒絕終歸不妥，這里面的關(guān)鍵是，雙方交易價格對市場價格的重大指導(dǎo)意義。

    誠然，天水圍這塊地位置偏僻，但架不住屬于新市鎮(zhèn)開發(fā)計劃范疇啊，進(jìn)而對香江老百姓剛需住房的價格，形成了一個無法忽視的風(fēng)向標(biāo)。

    由此，高弦還聯(lián)想到了另外一件事，即中銀正向港府謀求一塊興建新總部大廈的中環(huán)地皮。港府肯定要賣中銀一個人情，而直接批地的價格，必然不如競標(biāo)爭地哄抬出來的價格高，這不就又出現(xiàn)了一個商業(yè)用地的價格風(fēng)向標(biāo)嗎？

    高爵士沉默是金，別人肯定不至于鬧意見了，但李半城畢竟精明過人，會議結(jié)束后，便走過來試探道：“高爵士是不是想到了什么，不好在會議上明說？”

    高弦也沒拿捏，點頭道：“正府收回天水圍，客觀上就是發(fā)出了一個關(guān)于實際地價的指導(dǎo)信號啊，相比之下，泡沫里的地價，可要高多了！”

    李半城立刻明白了高弦的意思，不由得臉色嚴(yán)肅起來，“高爵士慧眼如劍。見風(fēng)使舵的投機者那么多，地產(chǎn)業(yè)大跌，還真是在后頭啊！”

    高弦笑了笑，“一家之言，李生參考一下就好，免得出錯。”

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