胡銘晨在醫(yī)院里面住了一天半，為了不讓家里擔(dān)心，他讓三叔胡建強(qiáng)隱瞞了消息。
出院之后的第二天，盡管天氣還不太好，可胡銘晨還是帶著胡建強(qiáng)上山了。實(shí)在是快過年了，他沒那么多的時(shí)間留在城里，起碼得提前兩天帶著年貨回家去。
這次上山，可不止胡建強(qiáng)跟著，陪同一起的還有王展。
王展很想知道，胡銘晨到底看的什么地形，他是懂風(fēng)水呢，還是懂陰陽。
王展當(dāng)然不相信胡銘晨懂風(fēng)水或者懂陰陽八卦，可他就是想知道胡銘晨的葫蘆里到底賣的什么藥。
“小晨，這個(gè)地方不行嗎？這里比較平整，離開區(qū)也不遠(yuǎn)，怎么你都不停下？”爬到半山腰，來到幾塊連片的菜地邊，他以為胡銘晨會(huì)停下來對這個(gè)地方有所品評，哪曉得胡銘晨一點(diǎn)要停下的意思都沒有，繼續(xù)埋頭繞過這塊地方對斜對面爬。
“王叔，實(shí)話給你說，這上面的每一塊地都行，就是賺多賺少的問題。我財(cái)單力薄，所以只能找收益可能會(huì)大一些的地方。”胡銘晨停下腳步喘了口氣道。
“那這塊地的收益會(huì)不大？”王展疑惑的問道。
“王叔，你覺得土地賣給政府收益好，還是賣給民間企業(yè)收益好？”胡銘晨以問代答道。
“這個(gè)應(yīng)該是賣給企業(yè)收益會(huì)好一些吧。想占政府的便宜，基本上是想都別想，政府征收土地，只會(huì)按照國家的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，而那個(gè)標(biāo)準(zhǔn)很難說會(huì)有多高。”王展稍作沉吟回答道。
“我的想法和你的一樣，你不是想知道我這幾天在看什么地形嗎？其實(shí)我就是在看，哪些土地最容易是政府需要，哪些是民間企業(yè)需要，然后投資的時(shí)候，盡可能的將政府需要的地方給避開，這樣收益會(huì)大得多。”胡銘晨耿直的回答道。
聽了胡銘晨的回答，王展愣住，而胡建強(qiáng)直接是目瞪口呆。
之前還不搞懂胡銘晨是看什么，原來是為了這樣的目的。
他說的是有道理，但是又怎么能夠確定哪些地政府需要，哪些地是開的老板需要呢？現(xiàn)在連個(gè)消息都還沒有，他怎么知道？
“小晨，現(xiàn)在都還沒聽說市里面有你說的那種可能性，更別說規(guī)劃方案了，你又怎么去判斷哪些地政府需要，哪些地他們不需要呢？你總不能是規(guī)劃專家吧。而且，恐怕就算是省里或者的規(guī)劃專家，也不敢肯定。”王展饒有興致的問道。
事實(shí)上就是那些城市規(guī)劃專家，也是根據(jù)市里面的要求和展望來做規(guī)劃的，他們就算很專業(yè)，但是也不能憑空弄出方案來，重點(diǎn)還是要尊重當(dāng)?shù)卣南敕ê托枰Ｖ挥薪Y(jié)合他們的想法和需要，做出來的規(guī)劃方案才會(huì)被接受，否則就算本事再大，也是沒招的。
“呵呵，王叔，我當(dāng)然不可能是規(guī)劃專家，如果我是規(guī)劃專家，那還爬那么多天的山干什么，將自己都給整感冒了。其實(shí)要說肯定，我當(dāng)然是不敢肯定的，甚至我一半的把握都沒有，不過，我們完全可以將我們當(dāng)成市領(lǐng)導(dǎo)的角色，換位思考，要是我們能決策，會(huì)怎么利用，這樣恐怕就會(huì)多少有些幫助。”胡銘晨尷尬的笑了笑道。
胡銘晨真是這么盤算的嗎？當(dāng)然不是，他以為他是誰啊，這一招能信的話，那他想到的事情，其他人就應(yīng)該也想到了。
胡銘晨實(shí)際上就只有一個(gè)依據(jù)，那就是腦子里鳳凰山十幾年后的樣子。
雖然現(xiàn)在的鳳凰山和十幾年后的鳳凰山有著天壤之別，那時(shí)候的鳳凰山高樓林立，道路縱橫交錯(cuò)，可是如果認(rèn)真找，還是能夠找到一些蛛絲馬跡。而且很多時(shí)候，胡銘晨會(huì)將開區(qū)新建的建筑作為參照物。
就比如王展所指的半山腰山凹里的這幾塊連片的菜地，根據(jù)胡銘晨參照的結(jié)果，這里不意外的話會(huì)成為區(qū)政府的所在地，不光這幾塊菜地，包括旁邊的一些玉米地，都將會(huì)成為區(qū)政府的地盤。
為什么胡銘晨會(huì)這么篤定？是因?yàn)樗麜缘茫厣暗膮^(qū)政府門口就是一條筆直的大道，大道往下延伸就是連通開區(qū)的立交橋，而再往前走，就到新修的供電大樓。換言之，胡銘晨只要找到一個(gè)位置，直直的望過去，恰好可以看到供電大樓的正中，那么這個(gè)地方就是未來區(qū)政府的中心，四周和前面就是道路。
有了這樣的一個(gè)基準(zhǔn)點(diǎn)之后，就可以散延伸開去。
胡銘晨選地，三個(gè)條件不選，政府機(jī)關(guān)所在地避開，主干道避開，事業(yè)單位例如醫(yī)院和學(xué)校避開。因?yàn)檫@三個(gè)條件的土地征收，價(jià)格都不會(huì)太高，而和政府談條件，幾乎就是沒門的事情。價(jià)格政府訂，什么時(shí)候要政府訂，這樣的局面下，能賺，可是賺得會(huì)相對有限。
“那你說這個(gè)地方要是開的話，會(huì)開成什么？”王展左腳搭在一塊石頭上，左手搭住膝蓋，盯著胡銘晨問道。
“最佳的莫過于政府單位。”胡銘晨一語道破。
“為什么就會(huì)是政府單位？為什么就不會(huì)是企業(yè)或者民宅？”王展追問道。
“王叔，先，在鳳凰山上是幾乎不會(huì)展企業(yè)的，這上面的條件根本不適合，大貨車上上下下會(huì)很費(fèi)勁，建設(shè)成本也不劃算。然后我們再看其他城市的例子，要是政府要開一片區(qū)域，最快的方式莫過于政府帶頭。比如開區(qū)那下面，我們已經(jīng)能夠看到了，市法院，區(qū)法院，供電局，交警大隊(duì)，勞動(dòng)局，幾大銀行，廣場和展覽館是最先開動(dòng)并建成的，還有民族中學(xué)，實(shí)驗(yàn)中學(xué)也是這第一批。大家見到有這些政府單位和事業(yè)單位了，才會(huì)積極性高，才會(huì)更有信心的跟進(jìn)”胡銘晨就算是已經(jīng)曉得實(shí)施情況，可是為了瞎掰，他還是要找一定合適的理由，否則就變成信口雌黃。
當(dāng)然，胡銘晨也不需要給其他人解釋那么多，只要按照自己的思路推進(jìn)就行。然而這也會(huì)有后遺癥，先就是王展他們的觀感問題，其次就是他會(huì)被當(dāng)成怪物，而不是商業(yè)才能展現(xiàn)。
保持神秘固然好，可是太神秘了，就會(huì)讓人產(chǎn)生距離和不信任，這在商業(yè)上未必是好事。
“那你怎么就斷定政府會(huì)選在這里呢？”王展繼續(xù)追問。
“偷懶唄，政府選地當(dāng)然要選好的，不但地理位置好，還要便于建設(shè)。而這個(gè)地方你看，插下去就是開區(qū)的核心位置，如果從開區(qū)下面搭橋上來，這里也最便利，下面地勢較緩，橋不會(huì)太過陡峭，此外，這種泥土相對厚實(shí)的地方，自然比旁邊石頭多的地方容易建設(shè)啊，工程省事多了。再加上地勢上這里也相對平整一些。如果我是市里面的決策者，我第一個(gè)要用的位置就是這里。現(xiàn)在標(biāo)山區(qū)委區(qū)政府是住在老舊辦公樓里面辦公，要是開鳳凰山，我甚至?xí)J(rèn)為政府就會(huì)在這個(gè)地方建新的區(qū)委區(qū)政府。”胡銘晨一環(huán)扣一環(huán)的解釋道。
就算胡銘晨所的這一切只是他個(gè)人的臆測，但是王展還是會(huì)覺得有些道理。只是，他也不敢全信胡銘晨的話，畢竟所有的一切還八字沒有撇呢。
“那咱們不選這里你選哪里？”胡建強(qiáng)問道。
“那邊，地勢較高的那個(gè)凸起位置。”胡銘晨抬手朝斜上方直到。
“那個(gè)位置就是一些石包土包，能干什么？搭窩棚都困難，更別說建房子了。”一看胡銘晨指的地方，胡建強(qiáng)就皺眉。
“石包土包怎么了？不就是多用點(diǎn)多用點(diǎn)大型機(jī)械嗎？何況，要移平那里也不是我們干啊。別忘了，這里如果是一個(gè)政府部門的話，那旁邊的地就大不相同了。從價(jià)格上來說，越是沒用處的地方才會(huì)越便宜，甚至那個(gè)地方極有可能是村里面的集體荒地，相信這么一塊毫無用處的地方，村里面也是希望可以變成部分經(jīng)濟(jì)效益的。”胡銘晨解釋道。
在胡銘晨的記憶中，他所指的那片地方是涼城的第一個(gè)帶有別墅的高檔小區(qū)。房子的售價(jià)一度從兩千多一平漲到六千多，翻了三倍，別墅的價(jià)格更是一萬多一平。在涼城這種四五線城市，這個(gè)價(jià)格真不便宜了。
“你打算找村里面直接買地？”王展凝眉問道。
“如果真是村里面的，那不找村里面能找哪里呢？我覺得很多時(shí)候和村里面打交道比和一戶一戶的村民打交道來得方便。”胡銘晨笑了笑道。
胡銘晨沒有和村干部真正直接打過交道，但是各種各樣的言論聽過不少。通常情況下，只要搞定村里面的村主任和村書記，那再困難的事情都會(huì)變得容易。甚至于與他們的關(guān)系好了，價(jià)格上還會(huì)有不少的便宜優(yōu)惠。
“我只是聽說，鳳凰山這上面的村干部不好打交道啊。”王展嘆聲道。
“事在人為嘛，咱們只要是真心合作，我不相信他們會(huì)那么難講話。”其實(shí)胡銘晨心里想說的是，一切就看利益，再不好打交道的人，也不會(huì)和利益作對。
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