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重生之巨變 正文 第230章 胡銘晨的算盤

作者/永遠(yuǎn)的大洋芋 看小說文學(xué)作品上精彩東方文學(xué) http://www.nuodawy.com ,就這么定了!
    胡銘晨在醫(yī)院里面住了一天半,為了不讓家里擔(dān)心,他讓三叔胡建強(qiáng)隱瞞了消息。

    出院之后的第二天,盡管天氣還不太好,可胡銘晨還是帶著胡建強(qiáng)上山了。實(shí)在是快過年了,他沒那么多的時(shí)間留在城里,起碼得提前兩天帶著年貨回家去。

    這次上山,可不止胡建強(qiáng)跟著,陪同一起的還有王展。

    王展很想知道,胡銘晨到底看的什么地形,他是懂風(fēng)水呢,還是懂陰陽。

    王展當(dāng)然不相信胡銘晨懂風(fēng)水或者懂陰陽八卦,可他就是想知道胡銘晨的葫蘆里到底賣的什么藥。

    “小晨,這個(gè)地方不行嗎?這里比較平整,離開區(qū)也不遠(yuǎn),怎么你都不停下?”爬到半山腰,來到幾塊連片的菜地邊,他以為胡銘晨會(huì)停下來對這個(gè)地方有所品評,哪曉得胡銘晨一點(diǎn)要停下的意思都沒有,繼續(xù)埋頭繞過這塊地方對斜對面爬。

    “王叔,實(shí)話給你說,這上面的每一塊地都行,就是賺多賺少的問題。我財(cái)單力薄,所以只能找收益可能會(huì)大一些的地方。”胡銘晨停下腳步喘了口氣道。

    “那這塊地的收益會(huì)不大?”王展疑惑的問道。

    “王叔,你覺得土地賣給政府收益好,還是賣給民間企業(yè)收益好?”胡銘晨以問代答道。

    “這個(gè)應(yīng)該是賣給企業(yè)收益會(huì)好一些吧。想占政府的便宜,基本上是想都別想,政府征收土地,只會(huì)按照國家的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,而那個(gè)標(biāo)準(zhǔn)很難說會(huì)有多高。”王展稍作沉吟回答道。

    “我的想法和你的一樣,你不是想知道我這幾天在看什么地形嗎?其實(shí)我就是在看,哪些土地最容易是政府需要,哪些是民間企業(yè)需要,然后投資的時(shí)候,盡可能的將政府需要的地方給避開,這樣收益會(huì)大得多。”胡銘晨耿直的回答道。

    聽了胡銘晨的回答,王展愣住,而胡建強(qiáng)直接是目瞪口呆。

    之前還不搞懂胡銘晨是看什么,原來是為了這樣的目的。

    他說的是有道理,但是又怎么能夠確定哪些地政府需要,哪些地是開的老板需要呢?現(xiàn)在連個(gè)消息都還沒有,他怎么知道?

    “小晨,現(xiàn)在都還沒聽說市里面有你說的那種可能性,更別說規(guī)劃方案了,你又怎么去判斷哪些地政府需要,哪些地他們不需要呢?你總不能是規(guī)劃專家吧。而且,恐怕就算是省里或者的規(guī)劃專家,也不敢肯定。”王展饒有興致的問道。

    事實(shí)上就是那些城市規(guī)劃專家,也是根據(jù)市里面的要求和展望來做規(guī)劃的,他們就算很專業(yè),但是也不能憑空弄出方案來,重點(diǎn)還是要尊重當(dāng)?shù)卣南敕ê托枰V挥薪Y(jié)合他們的想法和需要,做出來的規(guī)劃方案才會(huì)被接受,否則就算本事再大,也是沒招的。

    “呵呵,王叔,我當(dāng)然不可能是規(guī)劃專家,如果我是規(guī)劃專家,那還爬那么多天的山干什么,將自己都給整感冒了。其實(shí)要說肯定,我當(dāng)然是不敢肯定的,甚至我一半的把握都沒有,不過,我們完全可以將我們當(dāng)成市領(lǐng)導(dǎo)的角色,換位思考,要是我們能決策,會(huì)怎么利用,這樣恐怕就會(huì)多少有些幫助。”胡銘晨尷尬的笑了笑道。

    胡銘晨真是這么盤算的嗎?當(dāng)然不是,他以為他是誰啊,這一招能信的話,那他想到的事情,其他人就應(yīng)該也想到了。

    胡銘晨實(shí)際上就只有一個(gè)依據(jù),那就是腦子里鳳凰山十幾年后的樣子。

    雖然現(xiàn)在的鳳凰山和十幾年后的鳳凰山有著天壤之別,那時(shí)候的鳳凰山高樓林立,道路縱橫交錯(cuò),可是如果認(rèn)真找,還是能夠找到一些蛛絲馬跡。而且很多時(shí)候,胡銘晨會(huì)將開區(qū)新建的建筑作為參照物。

    就比如王展所指的半山腰山凹里的這幾塊連片的菜地,根據(jù)胡銘晨參照的結(jié)果,這里不意外的話會(huì)成為區(qū)政府的所在地,不光這幾塊菜地,包括旁邊的一些玉米地,都將會(huì)成為區(qū)政府的地盤。

    為什么胡銘晨會(huì)這么篤定?是因?yàn)樗麜缘茫厣暗膮^(qū)政府門口就是一條筆直的大道,大道往下延伸就是連通開區(qū)的立交橋,而再往前走,就到新修的供電大樓。換言之,胡銘晨只要找到一個(gè)位置,直直的望過去,恰好可以看到供電大樓的正中,那么這個(gè)地方就是未來區(qū)政府的中心,四周和前面就是道路。

    有了這樣的一個(gè)基準(zhǔn)點(diǎn)之后,就可以散延伸開去。

    胡銘晨選地,三個(gè)條件不選,政府機(jī)關(guān)所在地避開,主干道避開,事業(yè)單位例如醫(yī)院和學(xué)校避開。因?yàn)檫@三個(gè)條件的土地征收,價(jià)格都不會(huì)太高,而和政府談條件,幾乎就是沒門的事情。價(jià)格政府訂,什么時(shí)候要政府訂,這樣的局面下,能賺,可是賺得會(huì)相對有限。

    “那你說這個(gè)地方要是開的話,會(huì)開成什么?”王展左腳搭在一塊石頭上,左手搭住膝蓋,盯著胡銘晨問道。

    “最佳的莫過于政府單位。”胡銘晨一語道破。

    “為什么就會(huì)是政府單位?為什么就不會(huì)是企業(yè)或者民宅?”王展追問道。

    “王叔,先,在鳳凰山上是幾乎不會(huì)展企業(yè)的,這上面的條件根本不適合,大貨車上上下下會(huì)很費(fèi)勁,建設(shè)成本也不劃算。然后我們再看其他城市的例子,要是政府要開一片區(qū)域,最快的方式莫過于政府帶頭。比如開區(qū)那下面,我們已經(jīng)能夠看到了,市法院,區(qū)法院,供電局,交警大隊(duì),勞動(dòng)局,幾大銀行,廣場和展覽館是最先開動(dòng)并建成的,還有民族中學(xué),實(shí)驗(yàn)中學(xué)也是這第一批。大家見到有這些政府單位和事業(yè)單位了,才會(huì)積極性高,才會(huì)更有信心的跟進(jìn)”胡銘晨就算是已經(jīng)曉得實(shí)施情況,可是為了瞎掰,他還是要找一定合適的理由,否則就變成信口雌黃。

    當(dāng)然,胡銘晨也不需要給其他人解釋那么多,只要按照自己的思路推進(jìn)就行。然而這也會(huì)有后遺癥,先就是王展他們的觀感問題,其次就是他會(huì)被當(dāng)成怪物,而不是商業(yè)才能展現(xiàn)。

    保持神秘固然好,可是太神秘了,就會(huì)讓人產(chǎn)生距離和不信任,這在商業(yè)上未必是好事。

    “那你怎么就斷定政府會(huì)選在這里呢?”王展繼續(xù)追問。

    “偷懶唄,政府選地當(dāng)然要選好的,不但地理位置好,還要便于建設(shè)。而這個(gè)地方你看,插下去就是開區(qū)的核心位置,如果從開區(qū)下面搭橋上來,這里也最便利,下面地勢較緩,橋不會(huì)太過陡峭,此外,這種泥土相對厚實(shí)的地方,自然比旁邊石頭多的地方容易建設(shè)啊,工程省事多了。再加上地勢上這里也相對平整一些。如果我是市里面的決策者,我第一個(gè)要用的位置就是這里。現(xiàn)在標(biāo)山區(qū)委區(qū)政府是住在老舊辦公樓里面辦公,要是開鳳凰山,我甚至?xí)J(rèn)為政府就會(huì)在這個(gè)地方建新的區(qū)委區(qū)政府。”胡銘晨一環(huán)扣一環(huán)的解釋道。

    就算胡銘晨所的這一切只是他個(gè)人的臆測,但是王展還是會(huì)覺得有些道理。只是,他也不敢全信胡銘晨的話,畢竟所有的一切還八字沒有撇呢。

    “那咱們不選這里你選哪里?”胡建強(qiáng)問道。

    “那邊,地勢較高的那個(gè)凸起位置。”胡銘晨抬手朝斜上方直到。

    “那個(gè)位置就是一些石包土包,能干什么?搭窩棚都困難,更別說建房子了。”一看胡銘晨指的地方,胡建強(qiáng)就皺眉。

    “石包土包怎么了?不就是多用點(diǎn)多用點(diǎn)大型機(jī)械嗎?何況,要移平那里也不是我們干啊。別忘了,這里如果是一個(gè)政府部門的話,那旁邊的地就大不相同了。從價(jià)格上來說,越是沒用處的地方才會(huì)越便宜,甚至那個(gè)地方極有可能是村里面的集體荒地,相信這么一塊毫無用處的地方,村里面也是希望可以變成部分經(jīng)濟(jì)效益的。”胡銘晨解釋道。

    在胡銘晨的記憶中,他所指的那片地方是涼城的第一個(gè)帶有別墅的高檔小區(qū)。房子的售價(jià)一度從兩千多一平漲到六千多,翻了三倍,別墅的價(jià)格更是一萬多一平。在涼城這種四五線城市,這個(gè)價(jià)格真不便宜了。

    “你打算找村里面直接買地?”王展凝眉問道。

    “如果真是村里面的,那不找村里面能找哪里呢?我覺得很多時(shí)候和村里面打交道比和一戶一戶的村民打交道來得方便。”胡銘晨笑了笑道。

    胡銘晨沒有和村干部真正直接打過交道,但是各種各樣的言論聽過不少。通常情況下,只要搞定村里面的村主任和村書記,那再困難的事情都會(huì)變得容易。甚至于與他們的關(guān)系好了,價(jià)格上還會(huì)有不少的便宜優(yōu)惠。

    “我只是聽說,鳳凰山這上面的村干部不好打交道啊。”王展嘆聲道。

    “事在人為嘛,咱們只要是真心合作,我不相信他們會(huì)那么難講話。”其實(shí)胡銘晨心里想說的是,一切就看利益,再不好打交道的人,也不會(huì)和利益作對。

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