作為首次接觸，誰(shuí)也沒有在價(jià)格上表明態(tài)度，誰(shuí)都想在這個(gè)過程中把握主動(dòng)性。
因此一頓飯下來(lái)，雙方只是表明了一方想買一方很愿意賣的基本態(tài)度。他們約定，過幾天興盛公司的人前往三道灣村，做進(jìn)一步的實(shí)地考察，考察完了之后，再進(jìn)一步商議。
“小晨，你怎么會(huì)想到買那么一塊地方啊，那里離城太遠(yuǎn)，而且路又不是特別好，這個(gè)地方還是在山上，不是路邊，你到底怎么想的啊？”將李開發(fā)他們送走之后，王展忍不住問道。
山頂湖王展沒去過，但是他知道那個(gè)地方。那么偏的鄉(xiāng)下山里面，那種地方買了完全就是白砸錢，這點(diǎn)與鳳凰山是大不同的。鳳凰山可以同城區(qū)連起來(lái)做大范圍開發(fā)，可是山頂湖那邊，城市無(wú)論如何也發(fā)展不到那邊去。
兩天前，胡銘晨向他提及，王展還沒怎么在意，他那時(shí)候覺得就是胡銘晨一時(shí)頭腦發(fā)熱想不清楚而已，但是今天三道灣村的人上門來(lái)，而胡銘晨顯得真很感興趣，王展就不得不重視了。
王展只是不解，他可不是反對(duì)。過去在鳳凰山的投資事實(shí)說(shuō)明，胡銘晨的眼光比他們更勝一籌。王展只是想知道，胡銘晨的腦子里這回又裝著什么點(diǎn)子。
“王叔叔，那個(gè)地方真的很漂亮，過幾天你去親自看過，你就明白了。那個(gè)地方的確不靠路，也的確離城區(qū)較遠(yuǎn)，但是，它還是很有價(jià)值的。關(guān)鍵就看我們?nèi)绾卫谩！焙懗恳桓毙挠谐芍竦臉幼拥馈?br />
“那你打算如何利用呢？”王展問道。
胡銘晨伸出兩根手指頭：“兩種方式，一種就是將那里打造成一個(gè)景區(qū)樂園，提供劃船，燒烤，采摘等項(xiàng)目，只要交通好了，隨著城市的擴(kuò)大以及市民的富裕，那里會(huì)成為涼城人的一個(gè)重要周末游樂地。現(xiàn)在我們涼城可是連一個(gè)拿得出手可以讓大家游玩的地方都沒有，我相信大有可為。”
“那另一種方式呢？”王展追問道。
“另一種方式就是將那里打造成我們涼城最高級(jí)的別墅小區(qū)。我看過那個(gè)地方，右半邊能夠修房子，弄個(gè)二十棟別墅一點(diǎn)問題沒有。有山，有湖，有洞，有瀑布，有樹林，距離城區(qū)十幾公里，夠清幽，弄好了，絕對(duì)能夠賣出一個(gè)好價(jià)錢。我們涼城，到目前還沒有一個(gè)別墅區(qū)呢。到時(shí)候一棟賣個(gè)幾十百來(lái)萬(wàn)，就可以大賺一筆”胡銘晨憧憬著說(shuō)道。
“原來(lái)你是這么想的。”王展沉吟著道。
“嗯，王叔叔，你有什么看法，你覺得哪個(gè)方向可行？”見王展顯得有些猶豫，胡銘晨就問道。
胡銘晨自信，但是還不自負(fù)自大，很多事情上他一旦看準(zhǔn)了，下定決心了就會(huì)堅(jiān)持己見，但是胡銘晨也會(huì)博采眾長(zhǎng)，聽一聽其他人的意見。
一個(gè)人一旦驕傲自大了，那么就離失敗不遠(yuǎn)矣，只有兼容并蓄，謹(jǐn)慎穩(wěn)重，才可長(zhǎng)可久。
“小晨，那個(gè)地方做成景區(qū)我不知道行不行，但是有一點(diǎn)我曉得，那個(gè)地方做你說(shuō)的什么別墅區(qū)，基本上是不可行的。”王展沉吟了一下道。
“哦？為什么不能建別墅區(qū)。你是覺得沒人買得起？賣不出去？”胡銘晨頓時(shí)就變得好奇了。
“如果修二十棟，那也許還是有這么些人買得起的可是，會(huì)買的人，應(yīng)該極少。”王展謹(jǐn)慎的說(shuō)道。
“買得起，怎么又會(huì)買的人極少呢，王叔，你說(shuō)說(shuō)。”胡銘晨頓時(shí)凝眉，變得非常重視起來(lái)。
“首先當(dāng)然是價(jià)格，既然是別墅，環(huán)境那么好，價(jià)格不會(huì)便宜。這就將絕大多數(shù)的工薪族給排除了，包括一些做生意的老板，白來(lái)萬(wàn)也不是說(shuō)拿就輕松拿出來(lái)的。其次，就是你要了解這些人的心理，咱們這里不是沿海大城市。就我所接觸到的涼城有錢人，就喜歡住在熱鬧的地方，越是城中心越好。而且，不少老板在城區(qū)本身就有自建房，你要他們住到那么偏的山里去，估計(jì)沒幾個(gè)人有那樣的興趣。第三，就是交通，既然是別墅區(qū)，那自然是要配上好的交通才行。可是，從仁傳過去的路就是不好，有錢人就算家里有車，也不太愿意每天顛顛簸簸的跑那么遠(yuǎn)來(lái)回，根本不是享受，而是受罪。你總不能自己去修那么一段路吧，那樣的話，你根本不可能賺錢，只會(huì)虧錢。你就這么想吧，你家算是涼城最有錢的人之一了，你家愿意住那邊去嗎？”王展很有條理的幫胡銘晨分析道。
王展一說(shuō)完，胡銘晨就沉默了。
是自己真的將一切想得太好了嗎？是自己被沖昏頭腦了嗎？胡銘晨開始反思起自己的憧憬設(shè)想來(lái)。
胡銘晨先將自己腦子里的立體呈現(xiàn)拉回到十幾年之后，他看到，在他重生前，涼城只建成了兩個(gè)別墅區(qū)，一個(gè)在鳳凰山，另一個(gè)在開發(fā)區(qū)，兩處都是鬧中取靜，交通和生活設(shè)施便利的所在。另一處在建的別墅，那也是緊挨著城區(qū)的濕地公園邊上，在城區(qū)之外，的的確確不但沒有別墅區(qū)，而且連一個(gè)像樣的小區(qū)都沒有。
這說(shuō)明，內(nèi)陸與沿海大城市的那種生活業(yè)態(tài)和生活方式真有不同。
其次胡銘晨又捫心自問，他得到的答案是，目前他都不遠(yuǎn)住道那么遠(yuǎn)的地方去。除非城市主干道通到仁傳，而仁傳又有途徑山頂湖的旅游公路。可是，這兩個(gè)條件，十年內(nèi)都不具備。
這塊地方買下來(lái)，不可能等十年后再開發(fā)建設(shè)，而且，到那時(shí)建成高級(jí)別墅區(qū)，有沒有人買，胡銘晨卻是也變得沒把握了。
有一點(diǎn)胡銘晨得客觀承認(rèn)，涼城這個(gè)地方真的沒有那么發(fā)達(dá)，相對(duì)來(lái)說(shuō)還很偏僻經(jīng)濟(jì)還很落后。他的這個(gè)設(shè)想，即便放在省城鎮(zhèn)南，目前也存在風(fēng)險(xiǎn)。
幸好胡銘晨并沒有一開始就孤注一擲非要買了建別墅小區(qū)不可。既然修建高級(jí)別墅區(qū)有些行不通，胡銘晨就立刻將思路轉(zhuǎn)移到旅游景區(qū)的開發(fā)上來(lái)。
開發(fā)旅游景區(qū)，資金的回籠和利潤(rùn)的賺取較慢，時(shí)間拉得會(huì)很長(zhǎng)。但是一旦經(jīng)營(yíng)好，能夠?qū)⒊菂^(qū)的市民們吸引住，它會(huì)變成一個(gè)細(xì)水長(zhǎng)流，源源不絕有資金進(jìn)來(lái)的項(xiàng)目。
只不過打造一個(gè)景區(qū)的難度在胡銘晨看來(lái)遠(yuǎn)比修建一個(gè)別墅區(qū)的難度大，這需要一個(gè)很好的經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)才行。
并且一旦作為景區(qū)打造，成功了之后，受惠的將會(huì)是一大票人，首先三道灣村的就首當(dāng)其沖。旅游業(yè)能帶動(dòng)大量的就業(yè)人口，能帶來(lái)人流量，山頂湖本身就在三道灣村，對(duì)三道灣村自然就是大利多。
甚至于，受惠的范圍還會(huì)波及到周邊的村寨。
從惠民角度，從長(zhǎng)期受益的角度，開發(fā)景區(qū)做旅游業(yè)的確是不錯(cuò)的選擇。而且這個(gè)點(diǎn)一旦操作成功，其經(jīng)驗(yàn)就可以復(fù)制到別的地方。
在涼城，要想大規(guī)模的發(fā)展工業(yè)比較困難，可是發(fā)展旅游業(yè)，倒是得天獨(dú)厚，原生態(tài)的山山水水和民族風(fēng)情，還沒有受到太大的破壞和影響，相對(duì)保持的還比較好，再加上涼爽的氣候，只要運(yùn)作得當(dāng)，是大有可為的。
“既然王叔覺得修建別墅不好，那我們就把這個(gè)選項(xiàng)去掉吧。”胡銘晨想明白了之后，下定決心道。
“你不再多考慮一下？我也只是憑經(jīng)驗(yàn)說(shuō)的。”王展沒想到，自己的一番話，胡銘晨就立刻調(diào)轉(zhuǎn)船頭。
“就是經(jīng)驗(yàn)很重要，你講的很有道理，以其到時(shí)候爛尾或者變成空置小區(qū)，還不如現(xiàn)在就調(diào)整。建什么別墅區(qū)的就不再想了，現(xiàn)在就謀劃怎么樣將他打造成一個(gè)受到市民和外地人歡迎的精致景區(qū)吧。”胡銘晨很爽快的說(shuō)道。
“既然要做這樣的投資，你是不是得和你爸爸以及你三叔說(shuō)一下，讓他們來(lái)去具體實(shí)際考察，畢竟，最后砸下去的就不會(huì)是二十萬(wàn)那么簡(jiǎn)單了，恐怕兩百萬(wàn)都未必下得來(lái)了呢。”王展建議道。
雖然王展之后像胡建強(qiáng)和胡建軍的眼光差胡銘晨不是一點(diǎn)半點(diǎn)，可胡銘晨畢竟還只是個(gè)中學(xué)生。一方面兩人是公司的董事長(zhǎng)總經(jīng)理，這種大的投資項(xiàng)目本身就需要他們出面，其次他們是胡銘晨的長(zhǎng)輩家人，他們自己來(lái)做決定比較好，免得以后誤會(huì)成是他王展慫恿蠱惑胡銘晨這么干。
“是要給他們說(shuō)，畢竟談的成的話，合同協(xié)議要他們簽，錢得從公司賬上拿出來(lái)，還有要辦的手續(xù)要需要他們出面才能辦。今晚上我就打電話回去，叫他們上來(lái)一下，然后我們一起去一趟三道灣村好好看一看。”胡銘晨道。
“那這個(gè)項(xiàng)目你得找一個(gè)人來(lái)負(fù)責(zé)才行啊。”王展猶豫著建議道。
王展之所以猶豫，就是生怕胡銘晨覺得他是在要位置，而實(shí)際上，王展一點(diǎn)那種想法都沒有。
“找誰(shuí)啊，現(xiàn)在根本沒有那樣的人，我周圍就沒有一個(gè)懂景區(qū)建設(shè)懂旅游的。這個(gè)先走一步看一步吧，這種人，不是說(shuō)找就可以信手拈來(lái)的。”
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