熊必紅點(diǎn)了點(diǎn)頭，浦江市搞房改已經(jīng)有好幾年了，也是最先提出要將房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)之一來(lái)發(fā)展的地方，這一輪經(jīng)濟(jì)通縮，國(guó)家也提出了發(fā)展房地產(chǎn)的方針，雖然從全國(guó)范圍來(lái)看，房地產(chǎn)的發(fā)展還是不溫不火，困難重重，但地方政府已經(jīng)意識(shí)到發(fā)展房地產(chǎn)的好處。
除了改善環(huán)境，招商引資，單單是土地轉(zhuǎn)讓收入一項(xiàng)，就能讓地方財(cái)政收獲巨大。
浦江市作為目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)最為成熟的地方，中心城區(qū)和春東新區(qū)的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)已經(jīng)初具規(guī)模。
不過(guò)，這時(shí)候的房?jī)r(jià)和地價(jià)還沒(méi)有達(dá)到高位，相比工廠搬遷所需要的巨額資金，收益有限。更何況，要將這塊土地轉(zhuǎn)讓?zhuān)�要拆除上面的建筑設(shè)施，對(duì)土地進(jìn)行平整，還要通電、通水、通氣、通路，建設(shè)市政設(shè)施配套，這些都要投入。
所以，就算江灣區(qū)不準(zhǔn)備在這塊土地的轉(zhuǎn)讓金上面撈一筆，他們也很難再貼進(jìn)去太多錢(qián)。
另外，這么大一塊土地，也不是說(shuō)賣(mài)就賣(mài)的，除了需要平整，還需要進(jìn)行合理的規(guī)劃，然后分塊進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)@都需要時(shí)間。但是江南船舶卻需要先拿到錢(qián)，才能夠進(jìn)行搬遷。
這就是一個(gè)雞生蛋，還是蛋生雞的問(wèn)題。
“江灣區(qū)有意將沿江船舶企業(yè)搬遷后空出來(lái)的土地進(jìn)行重新規(guī)劃，然后逐步進(jìn)行開(kāi)發(fā)。但是在收儲(chǔ)土地的價(jià)格上，并不能達(dá)到江南船舶等造船企業(yè)的期望……”包飛揚(yáng)說(shuō)道。
“江南船舶的姜總對(duì)浦江市未來(lái)的地產(chǎn)行情非常看好，他認(rèn)為江灣區(qū)按照原來(lái)的標(biāo)準(zhǔn)征收江南船舶的廠區(qū)土地明顯價(jià)格過(guò)低，如果整體征收的話，他覺(jué)得起碼要提高到三倍左右，才算基本合理，而江灣區(qū)不可能接受這樣的土地價(jià)格……”
包飛揚(yáng)搖了搖頭：“江南船舶也想過(guò)直接找第三方轉(zhuǎn)讓土地，甚至自己搞開(kāi)發(fā)，但是受到政策的限制，而且一下子要找到一個(gè)合適的賣(mài)家也并不容易。”
“這么說(shuō)的話，江灣區(qū)跟江南船舶的分歧還是挺大的？”熊必紅皺了皺眉頭問(wèn)道。
雖然江灣區(qū)和江南船舶等企業(yè)的目標(biāo)方向大體一致，但兩者之間的分歧并不小，江南船舶對(duì)土地的要價(jià)超出了江灣區(qū)給出的兩倍，這中間的鴻溝恐怕很難彌補(bǔ)。
包飛揚(yáng)點(diǎn)了點(diǎn)頭：“確實(shí)挺大的，但也不是沒(méi)有辦法彌補(bǔ)，畢竟世界博覽會(huì)的方案如果能夠通過(guò)的話，江灣區(qū)沿江地區(qū)的開(kāi)發(fā)就會(huì)列入市里的重點(diǎn)規(guī)劃，將會(huì)與世界博覽會(huì)展區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃，而世界博覽會(huì)的概念也會(huì)讓土地升值，江南船舶的要求就不算高了。”
“但問(wèn)題是江灣區(qū)恐怕并不會(huì)這樣認(rèn)為。”熊必紅搖了搖頭說(shuō)道。
作為匯潯區(qū)的一把手，熊必紅非常理解江灣區(qū)的立場(chǎng)。就以匯潯區(qū)來(lái)說(shuō)，如果浦江鋼鐵廠提出類(lèi)似的要求，匯潯區(qū)也不可能答應(yīng)。
一方面，區(qū)里的財(cái)政能力有限，這么大一筆款項(xiàng)，不是說(shuō)想拿就能拿出來(lái)的，就算是貸款也不行，畢竟貸款也是要還利息的，而且銀行額度也有限制。不可能說(shuō)區(qū)里想要貸多少，銀行就能貸多少。
另外一方面，土地的征收價(jià)格市里有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，區(qū)里不可能隨便定一個(gè)價(jià)格，如果那樣的話，可能很快就會(huì)被紀(jì)委盯上，而且也會(huì)引起其它拆遷企業(yè)的攀比，影響以后的拆遷工作。
“江南船舶不滿意區(qū)里給出的價(jià)格，也沒(méi)有實(shí)力和時(shí)間自己進(jìn)行開(kāi)發(fā)，雙方之間的矛盾，你打算怎么處理？”熊必紅看著包飛揚(yáng)問(wèn)道。
包飛揚(yáng)笑了笑：“既然是錢(qián)的問(wèn)題，那就好辦了。江南船舶想要那么多錢(qián)，區(qū)里拿不出來(lái)，那就找一個(gè)能夠拿出錢(qián)來(lái)的金主就行了！”
“那么大一片土地，要找人接手的話恐怕不容易吧？更何況江灣區(qū)也很難接受這樣的方案！”熊必紅搖了搖頭說(shuō)道，至少換成他的話，是肯定不會(huì)接受的，那么大一片土地，弄好了就是一筆不菲的財(cái)政收入。
包飛揚(yáng)點(diǎn)了點(diǎn)頭：“確實(shí)不容易，不過(guò)江南船舶轉(zhuǎn)讓土地的目的是為了建設(shè)新廠，只要這個(gè)目標(biāo)能夠達(dá)成，他們倒也不是一定要從土地上獲得多少錢(qián)，所以這中間還有一些可以操作的地方。”
在包飛揚(yáng)看來(lái)，只要大家的目標(biāo)一致，只是錢(qián)的問(wèn)題的話，那就不是什么問(wèn)題了。這個(gè)世界上的情況永遠(yuǎn)都是這樣，有的地方確實(shí)很缺錢(qián)，但又總是有很多資金在尋找投資項(xiàng)目，關(guān)鍵是有沒(méi)有項(xiàng)目能夠說(shuō)服這些資金，吸引這些投資進(jìn)入。
雖然包飛揚(yáng)現(xiàn)在還沒(méi)有找到一個(gè)完整的方案解決江灣區(qū)的問(wèn)題，不過(guò)他的信心十足，熊必紅沉吟了一下，也就沒(méi)有繼續(xù)追問(wèn)下去。對(duì)包飛揚(yáng)解決問(wèn)題的思路，熊必紅也是認(rèn)可的，但是在他看來(lái)，錢(qián)的問(wèn)題，恰恰就是最大的問(wèn)題，只要資金到位了，其實(shí)很多事情就都不是問(wèn)題了。
“如果你真的能夠解決錢(qián)的問(wèn)題，那么江灣區(qū)和江南船舶應(yīng)該就不是問(wèn)題了！”熊必紅點(diǎn)了點(diǎn)頭，決定讓包飛揚(yáng)先去做：“不過(guò)，浦江鋼鐵的情況倒是復(fù)雜了一些，浦江鋼鐵的白總打電話給我，他說(shuō)你提出來(lái)的搬遷方案已經(jīng)傳開(kāi)了，在員工中反響強(qiáng)烈，現(xiàn)在很多員工去找他們反映問(wèn)題，提出抗議，白宗毅本人也不支持你的方案，要求你不要再添亂了……”
包飛揚(yáng)嘴角露出一絲淡淡的微笑：“熊書(shū)記，我知道了，這幾天我不會(huì)再去浦江鋼鐵了！”
熊必紅不由愣了愣：“飛揚(yáng)同志，浦江鋼鐵廠的問(wèn)題無(wú)法解決，你的世界博覽會(huì)方案就沒(méi)有辦法進(jìn)行下去吧？”
包飛揚(yáng)點(diǎn)了點(diǎn)頭：“確實(shí)是這樣，不過(guò)白總既然不歡迎我，我當(dāng)然不能狗拿耗子，多管閑事，等到他歡迎我去、想要我去的時(shí)候，我再去好了！”
熊必紅盯著包飛揚(yáng)看了兩眼，總覺(jué)得包飛揚(yáng)應(yīng)該不是那種畏難怕事的人，不可能因?yàn)榘鬃谝愦騻�(gè)電話過(guò)來(lái)抗議，就馬上偃旗息鼓、退避三舍。
熊必紅的眼中異色一閃，伸手指著包飛揚(yáng)笑道：“好你的飛揚(yáng)同志，到這個(gè)時(shí)候你倒是拿捏起來(lái)了，說(shuō)吧，你到底是怎么計(jì)劃的！”
包飛揚(yáng)知道熊必紅對(duì)這個(gè)計(jì)劃比他自己還要重視，而且已經(jīng)擺明了會(huì)支持自己到底，他這才笑著說(shuō)道：“浦江鋼鐵廠的情況和江南船舶不一樣，隨著計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代的結(jié)束，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的來(lái)臨，我們的企業(yè)不管性質(zhì)如何，都要直接參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)……”
“相比之下，在船舶制造這一塊，江南船舶在國(guó)內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手并不多，但是他們已經(jīng)意識(shí)到了危機(jī)，而且愿意并正在謀求改變。浦江鋼鐵廠的情況其實(shí)要更糟糕一點(diǎn)，一方面，民營(yíng)企業(yè)已經(jīng)逐步開(kāi)始介入鋼鐵生產(chǎn)和營(yíng)運(yùn)，現(xiàn)在他們充分發(fā)揮了小快靈的特點(diǎn)，搶占了不少市場(chǎng)，以后他們?cè)诩夹g(shù)、規(guī)模上，也會(huì)迅速追趕上來(lái)……”
“另外一方面，浦江鋼鐵廠雖然是老牌鋼鐵廠，但現(xiàn)在全國(guó)各地的鋼鐵廠有很多，尤其是冀州、東北、西北的一些鋼鐵廠，他們鄰近原材料的產(chǎn)地，優(yōu)勢(shì)明顯，近年來(lái)一直在擴(kuò)充產(chǎn)能，造成了國(guó)內(nèi)鋼鐵市場(chǎng)的飽和，產(chǎn)能過(guò)剩……”
“未來(lái)民營(yíng)鋼鐵企業(yè)的發(fā)展，還有各地鋼鐵產(chǎn)能的爆發(fā)，必將導(dǎo)致國(guó)內(nèi)鋼鐵市場(chǎng)的進(jìn)一步飽和和激烈的競(jìng)爭(zhēng)，浦江鋼鐵廠如果不能夠及時(shí)轉(zhuǎn)型，提升自己的競(jìng)爭(zhēng)力，未來(lái)的前景真的非常不樂(lè)觀！”包飛揚(yáng)說(shuō)道。
“浦江鋼鐵廠的一些人不會(huì)看不到這一點(diǎn)，不過(guò)因?yàn)槭欣锏恼疹櫍麄兊娜兆舆�不是那么難過(guò)，至少還過(guò)得下去，所以他們不想改變……”
包飛揚(yáng)搖了搖頭：“不過(guò)，國(guó)資企業(yè)的轉(zhuǎn)型和改革是趨勢(shì)，內(nèi)閣推動(dòng)的國(guó)資企業(yè)三年攻堅(jiān)計(jì)劃，現(xiàn)在是第二年，也是最關(guān)鍵的一年。此前的一年，很多央企都進(jìn)行了重組，今年的重點(diǎn)則是各省市國(guó)資企業(yè)的改革，浦江市一直是國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)改革和發(fā)展的標(biāo)桿，市里也肯定要對(duì)市屬的這些大企業(yè)做一番調(diào)整……”
“浦江鋼鐵廠的規(guī)模，在市里不算是最大的，但是也不小，它們這個(gè)體量其實(shí)剛剛好！另外鋼鐵產(chǎn)業(yè)的重要性也是毋庸置疑的，別的不說(shuō)，市里的幾大支柱產(chǎn)業(yè)，汽車(chē)、船舶、機(jī)械等行業(yè)，都需要用到鋼鐵，之前周市長(zhǎng)在去浦汽集團(tuán)考察的時(shí)候就提到，要大力扶持汽車(chē)零配件產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和國(guó)產(chǎn)化，其中就包括車(chē)用鋼板，周市長(zhǎng)對(duì)浦汽集團(tuán)依然需要進(jìn)口車(chē)用鋼材的現(xiàn)狀非常不滿，這自然也是對(duì)浦江鋼鐵廠的不滿……”
包飛揚(yáng)說(shuō)道：“浦江鋼鐵廠希望安于現(xiàn)狀，市里不見(jiàn)得會(huì)同意，至于現(xiàn)在出現(xiàn)反對(duì)的聲音，那也在預(yù)料之中，但既然事情出現(xiàn)了，我覺(jué)得熊書(shū)記您也應(yīng)該向市里匯報(bào)一下……”
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