1462．樓市調(diào)控中的故事

    關(guān)于政策調(diào)控力度所起的作用，在樓市調(diào)控中被**的淋漓盡致：連續(xù)調(diào)控，樓市連漲；到后來，除了嚴(yán)控房貸、取消折扣、只允許購買一套自住房、以及強(qiáng)行限制房價上漲幅度，還開始了十分荒謬的開征房產(chǎn)稅的試點(diǎn)，卻始終無法壓制各地樓市的火爆，更不能遏制房價的步步走高，就從一個側(cè)面反映出如今的某些政策如果不是紙老虎，就不過就是紙上談兵而已。

    有了改革開放才有了樓市，才有了房價。在此之前的三十年里，我國政府執(zhí)行的是"耕者有其田，住者有其房"的一大二公、公平分配的政策，從每一個公民的吃喝拉撒睡到他們的求學(xué)、醫(yī)療、住房，生老病死統(tǒng)統(tǒng)都由國家負(fù)責(zé)，雖然水平不高、條件有限、錢也有些捉襟見肘，可是沒有后顧之憂的精神狀態(tài)還是可想而知的，所以那個時期才被稱為**燃燒的時代。國門打開以后，因?yàn)楦母锏男枰�，過去的一切都化為烏有，高昂的學(xué)費(fèi)、看不起的病以及商品房的出現(xiàn)，就被戲稱為新的三座大山，就在告訴中國的老百姓："蕭瑟秋風(fēng)今又是，換了人間。"

    房價的上揚(yáng)是隨著供需而變化的，開始于總設(shè)計師在南方畫了一個圈，開始于那里的外資**，開始于珠江**洲雨后春筍般出現(xiàn)的大量代工廠，開始于內(nèi)地個體經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，也開始于農(nóng)民工的自由流動。樓市的興旺是隨著具有中國特色的城市化改造和現(xiàn)代化步伐的加快而展開的，而隨著更多的農(nóng)村人口的**、平民階層的住房被強(qiáng)行拆遷、或者是出于改善居住條件的需要，還有有錢人進(jìn)行的投資行為，就使得中國的樓市越來越火爆，中國的房價水漲船高。

    在這些樓市調(diào)控中間，有一組關(guān)于2013年的統(tǒng)計數(shù)據(jù)很耐人尋味：同年，房地產(chǎn)開發(fā)投資比上年增長19.8%，證明這個行業(yè)依然是拉動我國經(jīng)濟(jì)增長的重要因素；地王紛紛出現(xiàn)，45個城市共出現(xiàn)67個地王，樓面動輒數(shù)萬，土地出讓金比上年大幅增長50%，上海更是突破2000億元；與去年同期相比，70個城市的房價69個上漲，三個特大城市上漲幅度超過20%；商品房銷售增長30%以上，銷售過千億的房企大有人在；而保障房的供需矛盾依然十分嚴(yán)重。

    在這些政策調(diào)控中間，有些過程十分耐人尋味：尤其是2010年，國務(wù)院發(fā)布通知，在商品房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款；其中的十條嚴(yán)厲舉措，被稱為房地產(chǎn)"新國十條"，被認(rèn)為中國房地產(chǎn)政策已由此前的支持轉(zhuǎn)向抑制和遏制，所以才會采取土地、金融、稅收等多種調(diào)控手段。

    于是，從那一天開始，樓市泡沫、樓市崩盤的預(yù)言甚囂塵上，到了2012年，對樓市表示悲觀的論調(diào)再次風(fēng)生水起。除去謝國忠、牛刀那些屢戰(zhàn)屢敗的唱空派代表人物不說，連*也認(rèn)為中國樓市離崩盤只差半步，葉檀也認(rèn)為中國房地產(chǎn)將會出現(xiàn)軟性崩盤，只有那個每每遇到出頭露臉的機(jī)會，都放出一段驚人預(yù)測的任志強(qiáng)卻依然喜歡口出狂言、愛放大炮，聲稱每一次的政策調(diào)控，都是給老百姓入市購房的機(jī)會，他還很果斷的認(rèn)為，每一次的政策調(diào)控都會帶來新一輪的房價上漲。

    當(dāng)年的結(jié)果是，被那些磚家叫獸斷定和在網(wǎng)上盛傳的中國樓市崩盤的預(yù)言統(tǒng)統(tǒng)落空，在持續(xù)兩年多、被稱為史上最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策的打壓下，那個原本正在降低持續(xù)上揚(yáng)曲線的斜率突然再一次揚(yáng)起頭高歌猛進(jìn)，正在紛紛收縮戰(zhàn)線的房企再一次得到高速擴(kuò)張的機(jī)會，那些相信調(diào)控政策、相信專家判斷的老百姓再一次眼睜睜的看著原本觸手可得的房價再一次絕塵而去。事實(shí)也再一次證明：任何政策的出臺必須適應(yīng)經(jīng)濟(jì)的規(guī)律，必須用發(fā)展的眼光、還必須有全局觀，絕不能像新國十條、四萬億投資一樣，到最后成為一種歷史的笑話。

    2013年的房價再度大幅上揚(yáng)和樓市火爆證明了任志強(qiáng)眼光的前瞻性，也證明了謝國忠等人的鼠目寸光，可是新的一年到來的時候，那個被戲稱為空軍司令的謝國忠表示，中國樓市泡沫的徹底破裂，將是由高利貸引起的。除了海外熱錢的退潮，中國高利貸也已經(jīng)出現(xiàn)了問題，房地產(chǎn)自然也受到了影響，所以崩盤是遲早的事。謝國忠再一次發(fā)出堅定不移的預(yù)言："房價將于今年下半年開始下跌，先期先下跌20%-30%，之后可能會有反復(fù)，但是未來一定會暴跌50%。"所以他認(rèn)為大家依然不能買房。

    與此同時，有關(guān)方面也輪番出來搖旗吶喊，聲稱2014年將是行政性調(diào)控向市場化改革的過渡，而新的階段的房地產(chǎn)調(diào)控，將是一項(xiàng)與新型城鎮(zhèn)化、國土空間開發(fā)布局優(yōu)化以及戶籍制度改革等協(xié)同推進(jìn)的一個過程。國土資源部明確表示，將扎實(shí)開展各地的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，而住建部也正在全力推進(jìn)全國住房信息聯(lián)網(wǎng)，更有消息透露，政府將在全國全面推**產(chǎn)稅改革。于是，房價暴跌、樓市崩盤的聲音再一次甚囂塵上。

    那個在一些城市試點(diǎn)卻遭到嘲笑和冷遇、既不合理又不合法的房產(chǎn)稅注定是紙上談兵，當(dāng)不得真的，而清晰和透明化的居民房產(chǎn)信息以及不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，不僅將成為房地產(chǎn)調(diào)控的基本依據(jù)和基礎(chǔ)條件，也可以為未來的反腐倡廉提供第一手資料；不僅能夠有效的抑制那些有錢人異地炒房，也可以防止更多的官場上的房叔的出現(xiàn)，從而使得最高層對房價和樓市實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)調(diào)控都有好處，的確應(yīng)該積極推進(jìn)。不過在得到大多數(shù)人擁護(hù)的調(diào)控政策的制訂和出臺上，常常會遭遇難產(chǎn)，這也是屢見不鮮的。

    其實(shí)，任志強(qiáng)關(guān)于房價會繼續(xù)上漲、樓市會依然興旺的預(yù)測十分精準(zhǔn)的根據(jù)很簡單，不過就是以下三個方面。

    首先是各地的土地財政決定了政府不得不對房企進(jìn)行大力支持。政府依賴房地產(chǎn)得以增加土地財政與稅費(fèi)收入，而土地制度又決定了高地價與供求不平衡，從而進(jìn)一步推高了房價。有消息說，2014年伊始，不到20天的時間，京城瘋狂賣地的記錄竟然就達(dá)到了400億元，樓面價幾乎都高得嚇人，未來的房價能不漲嗎？

    與此同時，房地產(chǎn)的繁榮直接影響到了整體經(jīng)濟(jì)。據(jù)外國研究機(jī)構(gòu)估算，我國銀行貸款的35%直接或間接地與房地產(chǎn)聯(lián)系在一起，這就注定了金融業(yè)和房地產(chǎn)一榮俱榮、一損俱損的相互依賴、相互提攜的伙伴關(guān)系。而地方政府都是用自己手里所批的地塊一方面作抵押，一方面也從銀行大肆貸款，以興建城市的基礎(chǔ)設(shè)施和無處不在的面子工程，這種現(xiàn)象十分普遍，而且愈演愈烈，所以有人估計，中國的GDP足足有一半與房地產(chǎn)市場有著千絲萬縷的聯(lián)系，如此說來，未來的房價會跌嗎？

    中國之所以能成為世界第二大經(jīng)濟(jì)體，還能成為世界工廠，憑借的就是完全開放的國門和十分優(yōu)惠的稅收政策，以及世界第一位的低廉的人力成本和廉價出賣的物質(zhì)資源，才使得蜂擁而來的各國投資者都贏得了十分豐厚的利潤�？墒请S著資源的日益匱乏、人力成本的日益增加、物價和地價的步步高升，更由于企業(yè)所承受的稅費(fèi)越來越沉重，才導(dǎo)致外企紛紛選擇了逃離，國企選擇了內(nèi)遷，但所有的制造成本、材料價格成倍的增加，勞動力的成本也是越來越高，單單指望房價應(yīng)聲而落現(xiàn)實(shí)嗎？

    盛世買房，戰(zhàn)時買金，這是我們的老祖宗告訴我們資產(chǎn)保值增值的道理。其實(shí)不用預(yù)測，歷史證明，只要國家不處在戰(zhàn)爭時期，房價永遠(yuǎn)都是上漲的，會隨著人們的生活水平的提高而水漲船高的。宏觀調(diào)控其實(shí)應(yīng)該不是為了讓房價下跌，而是為了讓房價穩(wěn)定增長；有需求就會有市場，有市場就會有交易，有交易就會有泡沫，這不僅僅體現(xiàn)在樓市和房價上。更為重要的是，正在雄心勃勃推進(jìn)的城鎮(zhèn)化改革就是從房地產(chǎn)開始的，這無疑就是樓市的第二個春天。

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