在賈磊緊張的等待中，海南房地產(chǎn)泡沫破滅的金融臺(tái)風(fēng)已經(jīng)逼近海島了。
1993年6月3日，當(dāng)最后一群接到消息的炒房團(tuán)開始緊張尋找下家時(shí)，終場(chǎng)哨聲突然毫無征兆地吹響。
當(dāng)天，時(shí)任國(guó)院副理發(fā)表講話，宣布終止房地產(chǎn)公司上市、全面控制銀行資金進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)。
這個(gè)講話雖然簡(jiǎn)短，但對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)卻如同當(dāng)頭棒喝一樣，市場(chǎng)上立刻就傳出了種種留言，以前聽到風(fēng)聲的人這才確定了上面真的要?jiǎng)邮至恕?br />
“賈磊你對(duì)這個(gè)消息怎么看？”阿飛拿著報(bào)紙問他。
“牽一發(fā)而動(dòng)全身，這個(gè)消息其實(shí)是上面怕影響太大了提前給我們打個(gè)招呼，讓我們心里有個(gè)準(zhǔn)備。”賈磊看了一眼報(bào)紙說。
“那我們要準(zhǔn)備什么？”阿飛問。
“我們什么都不用準(zhǔn)備，你只要管好咱們公司里的人就行了。無論外頭亂成什么樣大家都不用管，咱們只要把商場(chǎng)秩序保持好就沒問題，只要有客人來買東西我們就不會(huì)虧本。”賈磊肯定的說，這就是做實(shí)業(yè)的好處了。
“好的！我這就去通知他們。”阿飛點(diǎn)點(diǎn)頭說。
“老板，有客人找你？”金山敲了敲門走進(jìn)來說。
“客人？什么客人？”賈磊問。
“一位姓周的先生！”金山說。
“姓周的先生，我不認(rèn)識(shí)啊？一般這種人的接待不都是由阿飛負(fù)責(zé)嗎？”賈磊問。
賈磊年紀(jì)太小在生意場(chǎng)上行走不方便，所以像這種和外人打交道的事一直都是由阿飛負(fù)責(zé)的。
“這位周先生指明要見你，我也沒辦法。這是他的名片你還先看一下，這個(gè)人你不接待不行。”金山無奈的遞給賈磊一張名片說。
這位周先生是某省駐海口辦事處領(lǐng)導(dǎo)，專門替單位在海島炒賣房子和地皮的。
賈磊看著名片上的頭銜就知道金山為什么會(huì)把一個(gè)沒有預(yù)約的人放進(jìn)來了，這個(gè)人的官不大，但是能替單位做這種事肯定是領(lǐng)導(dǎo)心腹中的心腹了。
“你去請(qǐng)這位周先生進(jìn)來吧，我問問他找我想干什么？”賈磊說。
“好的，老板！”金山說，然后他就到辦公室外面把周先生請(qǐng)了進(jìn)來。
“你好！我就是賈磊，很高興見到你。”賈磊站起來對(duì)周先生伸出手說，這是當(dāng)時(shí)官場(chǎng)上流行的接待儀式。
“賈小老板，我也很高興見到你。”周先生立刻握住賈磊的手熱情的搖了搖。
“您先請(qǐng)坐，不知您今天來找我是有什么事兒?jiǎn)幔俊辟Z磊坐著問。
“我是有點(diǎn)事，今天報(bào)紙上的領(lǐng)導(dǎo)講話您看了吧？您對(duì)海口的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景怎么看？”周先生問。
“你為什么會(huì)問我這個(gè)問題？我并沒有炒房啊？”賈磊不解的問。
“那個(gè)，我們領(lǐng)導(dǎo)的一個(gè)老首長(zhǎng)和王老是鄰居，他和王老特別認(rèn)可你對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的判斷能力。
所以這次的事兒一出，老首長(zhǎng)特意讓我們來問問你的看法，免得我們出了什么意外給省里造成不必要的經(jīng)濟(jì)損失。”周先生解釋說。
“既然是干爺爺?shù)呐笥炎屇銈儊淼哪俏揖椭闭f了吧，我對(duì)海島的房地產(chǎn)發(fā)展不看好！很不看好！！”賈磊敲著桌子說。
“為什么呢？海島可是經(jīng)濟(jì)特區(qū)，這里的政策這么好，你為什么不看好這里呢？”周先生問。
因?yàn)閲?guó)內(nèi)其他的幾個(gè)經(jīng)濟(jì)特區(qū)都發(fā)展的很好，所以這時(shí)候的人對(duì)經(jīng)濟(jì)特區(qū)幾個(gè)字還是很看重的。
“既然您來問我這件事兒就說明你們單位也炒房了吧？那我能問你一個(gè)問題嗎？”賈磊問。
“可以！”周先生點(diǎn)點(diǎn)頭說。
“你們單位用來炒房子、炒地皮的錢是哪來的？”賈磊盯著他問道。
“這沒什么好隱瞞的，我們辦事處炒地皮的錢是從我們省里的銀行貸的款？難道這有什么問題嗎？”周先生說。
“現(xiàn)在國(guó)家已經(jīng)終止了房地產(chǎn)公司上市融資了，并斬?cái)嗔藘?nèi)地銀行繼續(xù)向海島房地產(chǎn)公司貸款的途徑，也就是說海島房地產(chǎn)業(yè)最大的資金來源斷了！
一旦沒有新的資金入場(chǎng)繼續(xù)推高房?jī)r(jià)，海島的房?jī)r(jià)肯定會(huì)跌的，所以我覺得海島的房地產(chǎn)市場(chǎng)前景不太好，不僅海島的市場(chǎng)前景不好我覺得國(guó)內(nèi)的市場(chǎng)前景也不好。
剩下的事就是我的推測(cè)了，我并不好說”賈磊說，有些事他不能說得太明白了。
“你的分析確很有道理，我會(huì)把你的意見轉(zhuǎn)達(dá)給我們領(lǐng)導(dǎo)的，我們領(lǐng)導(dǎo)還等著我回話呢，既然這樣那我就先告訴了。”周先生站起來說，。
“請(qǐng)便，我讓司機(jī)送你回去吧。”賈磊說。
“不用，我是做單位的車來的。事實(shí)上我們來這里開辦公室還要負(fù)責(zé)采購(gòu)省里各單位的公共用車呢，所以我們單位從來就不缺車。”周先生笑著說，然后他就急匆匆的回去報(bào)告了。
“領(lǐng)導(dǎo)，賈磊的分析你覺得靠譜嗎？我覺得王老這個(gè)干兒子年紀(jì)實(shí)在是太小了點(diǎn)。而且他膽子也很小，這些話說的不清不楚的值得相信嗎”周先生說。
“有志不在年高！你別看這個(gè)賈磊年紀(jì)小可他掙錢的本事卻不小，他對(duì)這次的政策分析很到位。
咱們都是體制內(nèi)混的，你對(duì)政策的解讀應(yīng)該比比他更了解，上面發(fā)的這條消息雖然看起來沒直接對(duì)海島的房地產(chǎn)業(yè)動(dòng)手，可它卻一下子就掐斷了海島房地產(chǎn)市場(chǎng)的命脈。
看來我們真的應(yīng)該考慮放手了”領(lǐng)導(dǎo)說。
“可現(xiàn)在我們想放手也不是件容易的事兒吧？我們現(xiàn)在除了手里正在建設(shè)的那個(gè)度假村的項(xiàng)目以外還有幾十套房產(chǎn)砸在手里呢，想把它們都賣出去可不是件容易的事兒。”周先生說。
“不容易也要賣，你這就出去聯(lián)系買家吧，我怕再晚就來不及的”領(lǐng)導(dǎo)說，周先生只好點(diǎn)點(diǎn)頭。
可以周先生他們還是沒來的及及時(shí)退出，3日上面剛發(fā)了針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的警告消息，第二天閘刀就落下來了。
1993年6月4日，
國(guó)院發(fā)布關(guān)于當(dāng)前經(jīng)濟(jì)情況和加強(qiáng)宏觀調(diào)控意見，提出16條宏觀調(diào)控措施，將調(diào)控的重點(diǎn)放在金融領(lǐng)域：整頓金融秩序，嚴(yán)肅金融紀(jì)律，治理亂拆借、亂集資、亂投資形成的“三亂”。
其中對(duì)房地產(chǎn)打擊最大就是以下幾條
一、嚴(yán)格控制貨幣發(fā)行，穩(wěn)定金融形勢(shì)。全年貨幣發(fā)行量要控制在億元，這要作為今年宏觀調(diào)控的首要目標(biāo)
二、堅(jiān)決糾正違章拆借資金。人民銀行要停止對(duì)非銀行金融機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款，已經(jīng)發(fā)放的貸款要限期收回。
三、靈活運(yùn)用利率杠桿，大力增加儲(chǔ)蓄存款。
四、堅(jiān)決制止各種亂集資。各地區(qū)、各部門對(duì)一九九二年以來進(jìn)行的未經(jīng)授權(quán)部門批準(zhǔn)的各種形式集資，要進(jìn)行一次全面清理，集資利率不得超過國(guó)家有關(guān)規(guī)定。
五、嚴(yán)格控制信貸總規(guī)模。固定資產(chǎn)投資貸款要集中用于國(guó)家計(jì)劃內(nèi)的農(nóng)業(yè)、交通通信、能源、重要原材料、水利等國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目
六、專業(yè)銀行要保證對(duì)儲(chǔ)蓄存款的支付。大力組織存款壓縮一般貸款，限期清理收回不合理貸款和拆借資金，
七，八，九，十，十一
十二、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀管理，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。
由建設(shè)部牽頭組織土地、工商、稅務(wù)等部門對(duì)各類房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)進(jìn)行一次全面檢查，對(duì)注冊(cè)資金虛假、沒有開發(fā)能力以及偷稅漏稅的經(jīng)營(yíng)單位，要予以查處。
十三，十四，十五，十六
因?yàn)檫@個(gè)文件總共16條規(guī)則，所以被人們簡(jiǎn)稱為國(guó)16條。
雖然這個(gè)國(guó)16條整頓措施并非是針對(duì)海島房地產(chǎn)業(yè)的，但它對(duì)海島的房地產(chǎn)泡沫而言卻是招招致命，這里邊甚至還有兩條行政條款。
簡(jiǎn)單的說這16條強(qiáng)力調(diào)控措施起到了嚴(yán)格控制信貸總規(guī)模、提高存貸利率和國(guó)債利率、限期收回違章拆借資金、削減基建投資、清理所有在建項(xiàng)目等的作用。
隨著這16道金牌一出，海島的房地產(chǎn)泡沫“嘭！”的一下就破滅。
周先生他們?cè)诳吹搅诉@個(gè)國(guó)16條以后，心里的僥幸徹底沒有了。
“既然老領(lǐng)導(dǎo)和賈磊都不看好海島的房地產(chǎn)市場(chǎng)，咱們也該走了。”領(lǐng)導(dǎo)說。
“我今天已經(jīng)找了幾個(gè)買家想把手里的度假村地皮和項(xiàng)目轉(zhuǎn)手，咱們買的地位置好工程也干了一半了，有一個(gè)客戶到是想要，可他手里的錢不夠。”周先生說。
“銀行不肯貸款了，誰手里還有錢啊！這樣吧，你去跟他們說我們?cè)敢饨狄怀傻膬r(jià)，看看有誰肯接手的。”領(lǐng)導(dǎo)說。
“好，我這就找他去。”周先生點(diǎn)頭說。
周先生忙了兩天終于找到了一個(gè)下家，雖然這個(gè)下家手里沒錢可他找了兩家愿意幫他墊資的建筑公司。
就這樣周先生他們辦事處終于把手里最大的一筆資產(chǎn)處理出去了，雖然他們手里還剩下一些零星的房產(chǎn)，可這些不過是小錢兒了套住也沒關(guān)系。
像周先生這種聰明的、跑得快的算是逃過了一劫，可有些人明明聽到了消息卻還是固執(zhí)己見不肯放棄手里的房子和地皮。
事實(shí)上93年房地產(chǎn)調(diào)控政策下來后，一開始房子的價(jià)格跌的并不厲害，最先跌的就是地皮，這時(shí)候海南的地皮價(jià)格甚至比房?jī)r(jià)還要高。
在1989年后每畝十幾萬元、幾十萬元拿到的地，在199年早已飆升至每畝300萬元以上，到1993年漲至最高位680萬元/畝，漲速驚人。
調(diào)控政策下來以后，地皮因?yàn)闆]有任何資產(chǎn)保證第1個(gè)下跌，緊緊只過了一個(gè)月，海島地皮和房?jī)r(jià)就掉了一半兒。
一時(shí)間海島房地產(chǎn)市場(chǎng)上哀鴻遍野、血流成河，天天都有人跳樓上吊的。
【精彩東方文學(xué) www.nuodawy.com】 提供武動(dòng)乾坤等作品手打文字版最新章節(jié)首發(fā)，txt電子書格式免費(fèi)下載歡迎注冊(cè)收藏。