話說(shuō)趙市長(zhǎng)是真的夠慘的，從92年定下蒲東大開(kāi)發(fā)的方案后明珠市政府就開(kāi)始積極籌備了，光城市規(guī)劃設(shè)計(jì)圖就花了一年多，直到93年蒲東開(kāi)發(fā)區(qū)終于開(kāi)始掛牌正式營(yíng)業(yè)了。
在經(jīng)歷過(guò)半年的招商和規(guī)劃后，93年的時(shí)候浦東開(kāi)發(fā)區(qū)便陸續(xù)有幾十家房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)駐開(kāi)工了，可惜天有不測(cè)風(fēng)云
隨著93年海島房地產(chǎn)泡沫破滅、明珠股市大跌，通貨膨脹以及金融風(fēng)暴的重重打擊之下，華夏國(guó)內(nèi)的金融和房地產(chǎn)市場(chǎng)就開(kāi)始進(jìn)入了一蹶不振的境地。
所有人都知道，華夏的房地產(chǎn)企業(yè)就是靠著銀行貸款來(lái)支撐著資金鏈來(lái)搞開(kāi)發(fā)的！
93年上面開(kāi)始宏觀調(diào)控整頓金融秩序后，所有的銀行都開(kāi)始縮緊銀根追繳違規(guī)貸款了，正在浦東進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目公司大部分的資金鏈立刻就斷了。
一瞬間蒲東開(kāi)發(fā)區(qū)的幾十個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目都陷入了資金鏈斷裂、項(xiàng)目面臨停工的危險(xiǎn)境地，蒲東開(kāi)發(fā)區(qū)終于迎來(lái)了自己的第一個(gè)大劫。
作為主管蒲東開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)的趙市長(zhǎng)，當(dāng)然不能眼睜睜的看著蒲東開(kāi)發(fā)區(qū)的建設(shè)就這么停了，于是趙市最近天天帶著那幾家的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商到各家銀行求爺爺告奶奶的跑貸款。
可是因?yàn)楹u房地產(chǎn)泡沫破滅的原因各大銀行早就自身難保了，所以根本就沒(méi)有銀行肯在這時(shí)候去批數(shù)額和風(fēng)險(xiǎn)都極大的房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款了。
“原來(lái)現(xiàn)在蒲東開(kāi)發(fā)區(qū)的局勢(shì)這么艱難嗎！怪不得我昨天提出來(lái)要入股湯臣集團(tuán)的高爾夫球場(chǎng)項(xiàng)目時(shí)湯君年那么痛快的就答應(yīng)我了，我原本以為他會(huì)拒絕的。”賈磊這才恍然大悟的說(shuō)。
賈磊原本還以為入股這么大的事兒湯君年肯定會(huì)和自己進(jìn)行長(zhǎng)時(shí)間的談判以后再做決定的。可是昨天湯君年答應(yīng)的那么痛快的確是出乎賈磊意外了，賈磊雖然知道湯臣集團(tuán)最近有點(diǎn)缺錢，但是他沒(méi)想到對(duì)方的資金鏈居然馬上就要斷了。
“你現(xiàn)在提出入股高爾夫球場(chǎng)的項(xiàng)目湯君年答應(yīng)的當(dāng)然痛快了！如果他沒(méi)有找到你這個(gè)投資者的話，湯臣集團(tuán)馬上就要因?yàn)榍焚J款被一家國(guó)企給收購(gòu)，你這回算是陰差陽(yáng)錯(cuò)的救了他一命。”趙市長(zhǎng)給賈磊解釋說(shuō)。
這種事也只有趙市長(zhǎng)這種政府高層才知道的，所以現(xiàn)在外面才沒(méi)有透出湯臣集團(tuán)瀕臨破產(chǎn)的風(fēng)聲，賈磊這才稀里糊涂的救了湯臣集團(tuán)一命。
“天呀！這樣看來(lái)湯君年的確是夠慘的了，你們這兩個(gè)蒲東二慘真是實(shí)至名歸了”賈磊同情的看著趙市長(zhǎng)說(shuō)，果然能力越大的人就越慘。
“既然你知道我慘，那你就幫幫干爹我吧！”趙市長(zhǎng)說(shuō)。
“幫忙可以但是借錢不行！”賈磊仔細(xì)想了一會(huì)兒后，然后搖頭拒絕說(shuō)。
“為什么不能借錢啊？我現(xiàn)在缺的就是錢，你不借給我錢那要怎么幫我的忙呢？你這話說(shuō)的不是自相矛盾嗎？”趙市長(zhǎng)生氣的問(wèn)，他覺(jué)得賈磊是故意的為難自己的。
“干爹您先別生氣，你聽(tīng)我把話說(shuō)完好嗎！”賈磊趕緊說(shuō)。
“行啊，我倒是想看看你能說(shuō)出什么理由來(lái)？”趙市長(zhǎng)抱著胳膊看著賈磊說(shuō)。
“其實(shí)5個(gè)億的美金我真的能拿的出來(lái)！可是你想過(guò)沒(méi)有，你和我借的這筆錢是要以什么身份來(lái)借呢？”賈磊問(wèn)他。
“以什么身份來(lái)借錢？我當(dāng)然是以你干爹身份來(lái)和你借這筆錢的，如果你不是我干兒子我也不好意思開(kāi)這個(gè)口啊。”趙市長(zhǎng)理直氣壯的回答說(shuō)。
他就是在自己有困難的時(shí)候跟親戚朋友借點(diǎn)錢周轉(zhuǎn)一下而已，這種事兒在民間多常見(jiàn)啊。
“可問(wèn)題的關(guān)鍵是按照您的說(shuō)法，你以私人身份來(lái)和我借這筆錢的！那么以后這筆錢又要由誰(shuí)來(lái)還呢？
這么大的一筆錢，肯定不是你自己來(lái)還吧？
俗話說(shuō)得好鐵打的衙門流水的官，你覺(jué)得你走了以后市政府會(huì)認(rèn)你以私人身份像我借的這筆錢嗎？”賈磊問(wèn)。
“你說(shuō)的對(duì)，我剛才的確是忽略了這一點(diǎn)！畢竟我不能保證我在幾年之后還會(huì)一直坐在這個(gè)位置上，如果我真的是以私人身份來(lái)和你借的這筆錢，恐怕你以后就要因?yàn)檫@筆錢跟我的繼任者扯皮了。”趙市長(zhǎng)苦笑說(shuō)。
“您能明白我的難處就好！我真的想借你這筆錢，只是我不想因?yàn)橐稽c(diǎn)錢的事最后和市政府鬧的不愉快，最后落了個(gè)費(fèi)力不討好。”賈磊立刻點(diǎn)頭說(shuō)。
“既然你愿意借這筆錢，那我明天就回去跟其他人商量，讓市政府來(lái)做擔(dān)保人跟你借這筆錢怎么樣？”趙市長(zhǎng)想了想說(shuō)。
“市政府來(lái)做擔(dān)保人這個(gè)主意好是好，但是我估計(jì)市里的其他領(lǐng)導(dǎo)不會(huì)同意你這個(gè)提議的。
因?yàn)槿f(wàn)一下面哪個(gè)借錢的公司撐不下去突然破產(chǎn)了，那幾千萬(wàn)美金就沒(méi)了。你覺(jué)得市政府會(huì)愿意替那些開(kāi)發(fā)商承擔(dān)還款責(zé)任嗎？
這件事風(fēng)險(xiǎn)太大了，市里的人絕對(duì)不會(huì)這么大的風(fēng)險(xiǎn)的！”賈磊翻了個(gè)白眼說(shuō)，那群政客鬼的很絕對(duì)不愿意把這種風(fēng)險(xiǎn)很大的責(zé)任攬到自己身上的。
“是啊借錢這種事兒市政府是肯定不會(huì)出面做擔(dān)保的，不然萬(wàn)一到了賠錢時(shí)候怎么辦！可是這不行那也不行，那你說(shuō)我現(xiàn)在到底該怎么辦吧？”趙市長(zhǎng)嘆了一口氣說(shuō)。
“其實(shí)這件事很簡(jiǎn)單的，你不要總想著把責(zé)任往自己身上攬就行了！
既然缺錢的是蒲東開(kāi)發(fā)區(qū)里的那幾家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，我勸你最好別把借錢的這件事攬?jiān)谧约荷砩稀?br />
在這件事兒中你只要做個(gè)中間人給他們拉個(gè)線，然后讓他們自己來(lái)找我談就是了，到時(shí)候我們雙方自己談相關(guān)的借款合同。
在商言商！到時(shí)候我借給他們這筆錢他們是付給我高利息也好，還是用土地項(xiàng)目做擔(dān)保抵押也好，實(shí)在不行他們讓我入股入股也行，那就是我們雙方自己的事兒了。
你和市政在這件事里就應(yīng)該一直保持局外人的立場(chǎng)，做公證人來(lái)監(jiān)督我們之間的這場(chǎng)商業(yè)活動(dòng)就行了。這樣一來(lái)無(wú)論最后的結(jié)果如何，對(duì)你對(duì)我甚至是對(duì)借錢的人來(lái)說(shuō)都是最好的。
而這個(gè)方案對(duì)市政府來(lái)說(shuō)也是最好最有利的！”賈磊解釋說(shuō)。
“你說(shuō)的對(duì)，這個(gè)方案的確是對(duì)你對(duì)我甚至對(duì)所有人都是最好的了！那就這么定了吧。”趙市長(zhǎng)點(diǎn)點(diǎn)頭同意說(shuō)。
“可以，那我們就說(shuō)定了！不過(guò)干爹，我最后再勸你一句話，你和我借了這么大一筆錢的事兒千萬(wàn)不要讓市政府的其他人知道。您最好是自己挑出幾個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目所在的公司，然后讓它們私下里來(lái)和我溝通。”賈磊對(duì)趙市長(zhǎng)說(shuō)。
“可你肯借錢這事對(duì)開(kāi)發(fā)區(qū)來(lái)說(shuō)可是件大好事兒，我為什么要和市政府的人保密啊？”趙市長(zhǎng)不解的問(wèn)，原本他打算拿這筆錢去穩(wěn)定人心的。
“因?yàn)檫@次我最多只能借出五億美金給那些缺錢的開(kāi)發(fā)商，五億美金說(shuō)看起來(lái)不少，可是這點(diǎn)錢對(duì)整個(gè)蒲東開(kāi)發(fā)區(qū)來(lái)說(shuō)是僧多粥少吧？
這件事你一旦走漏了風(fēng)聲，恐怕市政府里立刻就會(huì)有很多人來(lái)找你說(shuō)情走后門了，到時(shí)候你就麻煩了。”賈磊提醒他說(shuō)。
人人都是關(guān)系戶，趙市長(zhǎng)到時(shí)候拒絕的哪個(gè)都不合適。畢竟在國(guó)內(nèi)所有銀行全面收緊資金鏈的情況下，整個(gè)明珠市缺錢的房地產(chǎn)商可不止一兩家。
五億美金的確是僧多粥少！
“你說(shuō)的對(duì)！現(xiàn)在是你的各種企業(yè)幾乎家家都缺錢，一旦我有這么大一筆錢的事兒透露出風(fēng)去，恐怕我家的門檻就要被人他平了。”趙市長(zhǎng)苦笑說(shuō)。
“踏破門檻那還是好的呢，我就怕有人因?yàn)槟銢](méi)把錢借給他反而到記恨于你！
畢竟對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)在這場(chǎng)金融風(fēng)暴里挺不過(guò)去就是個(gè)死！
在這種生死攸關(guān)的大事上又有誰(shuí)能夠把心態(tài)擺得那么正呢，現(xiàn)在這筆錢就是各家企業(yè)的救命稻草了，誰(shuí)看了不眼紅啊。
可惜稻草終究是稻草，你救不了所有人的！”賈磊嘆了一口氣說(shuō)。
大浪淘沙始見(jiàn)金，在蒲東開(kāi)發(fā)這個(gè)巨大時(shí)代淘金浪潮中，有多少人是在沒(méi)有淘到真金白銀時(shí)就半路夭折的呢！
“其實(shí)我們明珠市無(wú)論是地理還是人和都很好，可惜就是我們明珠市就是天時(shí)不太好！
八十年代國(guó)內(nèi)興建幾個(gè)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的時(shí)候，我們明珠市就沒(méi)趕上這第一批名額被上面給漏掉了。
好不容易到了九十年代上面終于想起我們明珠市來(lái)了，然后現(xiàn)在上面開(kāi)始大力支持我們明珠市搞經(jīng)濟(jì)特區(qū)，把各種好政策都給了蒲東開(kāi)發(fā)區(qū)。
可惜蒲東開(kāi)發(fā)區(qū)剛剛動(dòng)工一年多就迎來(lái)了海島房地產(chǎn)泡沫破滅和金融風(fēng)暴，蒲東真的是生不逢時(shí)啊！
也不知道我們明珠市和蒲東開(kāi)發(fā)區(qū)這次能挺過(guò)去嗎”趙市長(zhǎng)嘆了一口氣說(shuō)。
“你放心吧！我相信在我們大家一起努力下，蒲東開(kāi)發(fā)區(qū)這次一定能挺過(guò)去的”賈磊肯定的說(shuō)，然后蒲東就會(huì)成為華夏最耀眼的一顆明珠。
“就算我們這次能挺過(guò)去，恐怕蒲東開(kāi)發(fā)區(qū)里的各家企業(yè)也要元?dú)獯髠耍 壁w市長(zhǎng)無(wú)奈的說(shuō)，在高通脹的情況下開(kāi)發(fā)費(fèi)用至少要比原先提高一倍。
“那我就沒(méi)辦法了，誰(shuí)讓我們剛好就趕上這個(gè)該死的時(shí)代了呢！至少我們?cè)賾K也要比隔壁已經(jīng)破產(chǎn)了的蘇聯(lián)和俄羅斯要強(qiáng)多了，他們的人民現(xiàn)在可是處于水深火熱之中了。”賈磊苦笑說(shuō)。
“這該死的時(shí)代！你說(shuō)這次的金融風(fēng)暴早不來(lái)晚不來(lái)，怎么偏偏在我們蒲東開(kāi)發(fā)區(qū)剛剛起步時(shí)來(lái)了呢？”趙市長(zhǎng)憤憤不平的說(shuō)。
“大概還是因?yàn)槠褨|開(kāi)發(fā)區(qū)的運(yùn)氣不好吧！”賈磊苦笑說(shuō)。
94年國(guó)內(nèi)的這場(chǎng)金融風(fēng)暴到底有多嚴(yán)重呢？
賈磊可以給大家來(lái)簡(jiǎn)單總結(jié)幾個(gè)關(guān)鍵詞，海島房地產(chǎn)泡沫破裂、人民幣貶值、通貨膨脹高達(dá)24，金融和證券市場(chǎng)進(jìn)入了長(zhǎng)達(dá)三年的股災(zāi)之中，國(guó)內(nèi)剛剛崛起的上千名千萬(wàn)富翁、億萬(wàn)富翁在一夜間就灰飛煙滅了。
哪怕是像湯臣集團(tuán)這種大型的外資企業(yè)都差點(diǎn)在華夏的這次金融風(fēng)暴中破產(chǎn)了！
雖然湯臣集團(tuán)最耗費(fèi)資金的高爾夫球場(chǎng)項(xiàng)目已經(jīng)得到了賈磊的入股，可湯臣集團(tuán)最后還是先后賣了兩塊地皮才撐過(guò)了94年的這次金融風(fēng)暴。
而賈磊則借著這次金融危機(jī)用那5億美元先后得到了蒲東開(kāi)發(fā)區(qū)里十幾個(gè)大項(xiàng)目的部分股份，一夜之間就成為蒲東開(kāi)發(fā)區(qū)最大的幕后開(kāi)發(fā)商之一。
可惜賈磊沒(méi)有足夠的錢去拯救所有人！
最后蒲東開(kāi)發(fā)區(qū)里還是有幾家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y金鏈斷裂，被市政府把已經(jīng)開(kāi)發(fā)了一半的項(xiàng)目和地皮收回去重新做安排了，賈磊就是趁著這時(shí)候低價(jià)入手了好幾塊地皮。
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