</p> 楊老板來(lái)訪星辰科技，在得知羅佳決定接手楊浦三大改造工程后，楊老板臉上露出幸災(zāi)樂禍的笑容。
之所以楊老板會(huì)有如此反應(yīng)，是因?yàn)闂钇秩蟾脑�，是地產(chǎn)圈眾所周知的硬骨頭，改造對(duì)象為老式居民小區(qū)，小戶型居多，人口密集，加之很多滬都大媽存在，要是不能把這些老頭老太太伺候好了，別想讓他們搬出生活了幾十年的舊房子。
天下熙熙皆為利來(lái)，天下攘攘皆為利往，大媽的做法其實(shí)無(wú)可厚非，換成你的房子被拆遷，你一定也想盡最大可能爭(zhēng)取利益，這是誰(shuí)也克制不了的人性。
楊老板算過一筆賬，除去雜七雜八的費(fèi)用，再加上數(shù)量龐大的回遷戶，以及所有不確定因素所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，楊浦區(qū)三大工程，根本就是雞肋，食之無(wú)味棄之可惜，假設(shè)地方能夠出讓一些利益，減少綠化面積，讓開發(fā)商多蓋幾棟樓的話，項(xiàng)目才會(huì)變的有利可圖了。
想到這里，楊老板連連搖頭，覺得羅佳實(shí)在太莽撞了，如今正是各大地產(chǎn)集團(tuán)和楊浦當(dāng)?shù)夭┺牡年P(guān)鍵期，地產(chǎn)商要減少綠化面積，楊浦區(qū)不同意，地產(chǎn)商就不肯接手三大工程。
大家正在對(duì)峙博弈，結(jié)果八竿子打不著的星辰科技橫插一腳，把三大工程給接過去了，這不是拆別人的臺(tái)嘛。
“你瞧他那副幸災(zāi)樂禍的樣子，肯定沒安好心，恐怕是等著要看你們的笑話呢�！睏罾习遄吆�，盧俊霖望著他的背影對(duì)羅佳說道。
羅佳笑了笑，“他們支持或者不支持我，都無(wú)關(guān)緊要，倒是國(guó)家隊(duì)的支持不可或缺啊�！�
盧俊霖當(dāng)然知道，羅佳是在試探自己，于是輕輕點(diǎn)頭，不動(dòng)聲色道：“國(guó)家隊(duì)是否支持，還要靠你們自己努力，楊浦項(xiàng)目就算是試驗(yàn)田，隨便你們折騰，上面要看你們?cè)跅钇终垓v下來(lái)的結(jié)果，再?zèng)Q定要不要支持你們革地產(chǎn)行業(yè)的命。”
“現(xiàn)在我能夠透露給你的信息不多，但你要明白，經(jīng)過地產(chǎn)城那檔子破事之后，上面對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的警惕，達(dá)到了史無(wú)前例的高點(diǎn)�！�
“另外，制造業(yè)長(zhǎng)足發(fā)展，令我們對(duì)地產(chǎn)的依賴減少了很多，雖然陣痛在所難免，但咬一咬牙，為了更長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展，也未必就跨不過去這道坎。”
“所以說，天時(shí)地利人和，如今都在你這邊，能不能成，就看你們后天的表現(xiàn)了。”
“到時(shí)候不僅地產(chǎn)商會(huì)來(lái)，媒體，環(huán)境專家，建筑設(shè)計(jì)專家等等，也會(huì)親臨現(xiàn)場(chǎng)，弄不好就是天下圍攻的局面，畢竟你們的理念如此超前，想不被質(zhì)疑，恐怕是沒有可能的�！�
“這就好比武俠小說里華山論劍，各路高手以及相關(guān)利益群體齊聚，只要你能證明自己行，國(guó)家隊(duì)就會(huì)力挺你，如果你們?cè)趪ブ械瓜铝�，那只能說，你們做了一次很有意義的嘗試。”
羅佳撓頭，“被你這么一說，搞的我壓力還蠻大，成吧，我到時(shí)候會(huì)全力以赴的�！�
……
時(shí)間轉(zhuǎn)眼就到了后天，星辰科技下屬的展覽館里，來(lái)了許多賓客，這其中約莫半數(shù)，是國(guó)家隊(duì)派來(lái)的各路專家，他們是專門來(lái)挑毛病的。
鑒于星辰科技的項(xiàng)目實(shí)在過于驚世駭俗，國(guó)家隊(duì)也拿不準(zhǔn)該不該支持，常言道，真金不怕火煉，干脆就派專家組來(lái)滬都挑毛病，羅佳要是能應(yīng)付過去倒也罷了，如果被發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目有缺陷，也算是幫羅佳發(fā)現(xiàn)了問題。
展覽館那邊還沒有動(dòng)靜，網(wǎng)絡(luò)世界卻早已甚囂塵上。
“聽說了嗎，星辰科技好像要進(jìn)軍地產(chǎn)業(yè)�！�
“什么叫好像，明明就是已經(jīng)決定的事情好不好，今天晚上，他們?cè)跅钇謪^(qū)的地產(chǎn)項(xiàng)目就會(huì)對(duì)外公布了�！�
“嗯。星辰科技的第一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，值得慶祝啊。”
“要是硬漢天團(tuán)能把房?jī)r(jià)打下來(lái)就好了，滬漂三年的我，收入永遠(yuǎn)追不上房?jī)r(jià)，與當(dāng)初的理想，熱愛的姑娘，漸行漸遠(yuǎn)嘍�！�
“講真，我是星辰科技的鐵桿粉絲，但房?jī)r(jià)真的已經(jīng)太高了，就算他們能把房?jī)r(jià)砍掉一半，我也還是買不起�！�
“扎心了老鐵，說真的，房?jī)r(jià)砍掉一半，我也還是不敢買，因?yàn)榕伦约河幸惶焓I(yè)了，還不起房貸，怕父母因?yàn)橹С治遥涂账蟹e蓄，為了幫我買房子，天天在家里啃咸菜�！�
“哎，我現(xiàn)在天天活得像驚弓之鳥一樣，老板說八點(diǎn)上班，我七點(diǎn)半就到，老板說放假，我主動(dòng)申請(qǐng)加班，為什么？因?yàn)槲遗率I(yè)，怕還不上房貸，每天睜開眼睛就欠銀行那么多錢，整個(gè)人像繃緊的彈簧一樣拼命干，一點(diǎn)不敢松懈啊。”
“誰(shuí)說不是吶，自從買了房子，我的生活質(zhì)量直線下降，煙酒都戒了，吃飯只敢躲在角落里啃盒飯，你們以為這就完了嗎？沒完！前幾天老婆和我說，年紀(jì)不小了，想要個(gè)孩子，我聽了以后簡(jiǎn)直欲哭無(wú)淚啊�！�
“要是能結(jié)束這種悲劇的人生，我愿意給星辰科技當(dāng)牛做馬！”
“房?jī)r(jià)實(shí)在太高了，求星辰科技拯救！”
現(xiàn)實(shí)如此殘酷，網(wǎng)友們對(duì)房?jī)r(jià)居高不下，早已忍受到了極限，他們議論紛紛，對(duì)星辰科技報(bào)以無(wú)限希望，希望星辰科技能夠解決這一頑疾，使大家能夠安居樂業(yè)。
然而，也有很多網(wǎng)友，對(duì)此并不看好。
“雖然我們?nèi)叶际切浅娇萍嫉蔫F桿粉絲，但我還是要說，指望他們一群搞科研的理工直男把房?jī)r(jià)打下來(lái)，太強(qiáng)人所難了。”
“隔行如隔山，地產(chǎn)業(yè)那些大佬何其雞賊，羅佳他們?cè)趺磿?huì)是這些老江湖的對(duì)手。”
“關(guān)鍵是沒有地啊，各大城市中心區(qū)域的土地，早就被地產(chǎn)大佬們瓜分完畢了，星辰科技現(xiàn)在進(jìn)來(lái)，只能去偏遠(yuǎn)的郊區(qū)。”
“也沒有那么夸張吧，郊區(qū)建房再配合星辰公交，一樣能玩的風(fēng)生水起，我就不信了，科技的力量，難道還干不過土木工程？”
“管你科技還是土木，都先要有土地明白嗎，房子再高科技，也要建在土地上，虧你們還是星辰科技的粉絲呢，實(shí)事求是懂不懂？市區(qū)的房子和郊區(qū)的房子永遠(yuǎn)都不可能一樣，就算你能用公交通勤，就算你說破了大天去，那也是不一樣�！�
“樓上有道理，現(xiàn)在星辰科技面臨最大的問題，是市區(qū)土地已經(jīng)被地產(chǎn)集團(tuán)壟斷了，想想看，要是這些土地在星辰科技手里，能發(fā)揮多大作用？搞不好就是夢(mèng)幻般未來(lái)都市，然而很可惜，星辰科技作為地產(chǎn)行業(yè)后來(lái)者，很難拿到市區(qū)土地，來(lái)實(shí)現(xiàn)自己的理想了�！�
“太可惜了，如果星辰科技掌握市區(qū)資源，城市生活絕對(duì)會(huì)更加美好，而不是退到郊區(qū)搞公交系統(tǒng)�！�
“這話在理，京城離不開紫禁城和金水河，離不開后海和天壇，那些是京城的標(biāo)志，京城的歷史，京城的文化，如果星辰科技跑到密云蓋房子，就算房子蓋得再好，也沒了京城的那股子精氣神。”
無(wú)論如何，在地產(chǎn)大佬們的幸災(zāi)樂禍的眼神中，無(wú)數(shù)吃瓜群眾的期待中，星辰科技成立七年來(lái)，破天荒的頭一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，正式登上了歷史的舞臺(tái)。
時(shí)間一到，羅佳就出現(xiàn)在無(wú)數(shù)賓客之中，他穿著白色T恤和藍(lán)色牛仔褲，腳下不是匹克態(tài)極，而是一雙十分騷氣的李寧悟道。
由于不是產(chǎn)品發(fā)布會(huì)，所以現(xiàn)場(chǎng)并沒有舞臺(tái)，更像一場(chǎng)簡(jiǎn)單的酒會(huì)，周圍有點(diǎn)心和茶水，羅佳出現(xiàn)后，大家端著茶杯或者酒杯，將羅佳圍了起來(lái)，熱烈鼓掌，還有人起哄，讓羅佳講兩句。
“好嘛，你們這是把我當(dāng)成說單口相聲的了，動(dòng)不動(dòng)就想讓我說上一段�！绷_佳笑著說道：“那行吧，誰(shuí)讓各位都是我們請(qǐng)來(lái)的客人呢，這個(gè)面子還是要給的。”
“我想，大家現(xiàn)在最關(guān)心的問題，應(yīng)該就是房地產(chǎn)的問題，星辰科技好好的搞研發(fā)，怎么會(huì)想去蓋房子呢？雖然你們已經(jīng)決定要搞房地產(chǎn)了，但作為一群理工直男，你們懂地產(chǎn)嗎？”
“說實(shí)話，房地產(chǎn)這個(gè)東西，我們還真是不懂，但好在我們還可以學(xué)習(xí)，還可以研究，這是我們的特長(zhǎng)�！�
“眾所周知，最近鶴崗房地產(chǎn)事件鬧的沸沸揚(yáng)揚(yáng)，很多人感到不可思議，區(qū)區(qū)幾萬(wàn)元，就可以在一個(gè)國(guó)家地級(jí)市，買到質(zhì)量不錯(cuò)的房子，折合每平方米價(jià)格才一千元出頭，甚至只有幾百元，完全就是大白菜價(jià)�！�
“我們對(duì)于鶴崗現(xiàn)象也非常有興趣，于是進(jìn)行研究，最終，我們得到這樣一個(gè)結(jié)論�！�
“鶴崗之所以房?jī)r(jià)會(huì)崩塌到如此地步，是因?yàn)槲鍌�(gè)特定條件�！�
羅佳說著，伸出了一根手指，而此時(shí)無(wú)論現(xiàn)場(chǎng)還是家里看直播的觀眾們，都聚精會(huì)神，紛紛豎起了耳朵。
“第一，城鎮(zhèn)化率高達(dá)百分之七十以上，附近居住的農(nóng)民，該進(jìn)城的都已經(jīng)進(jìn)城了，缺少接盤俠�！�
“第二，出生率低到了一一下，本地年輕人要么出去打工，就算留在本地的也不怎么生孩子，外地人又不會(huì)來(lái)鶴崗創(chuàng)業(yè)，還是缺少接盤俠�！�
“第三，房屋持有成本高，南方人或許并不知道，北方極寒地區(qū)的房子，每年是要交幾千元暖氣費(fèi)的，哪怕不住也要交，千萬(wàn)別小看這幾千元，它相當(dāng)于房產(chǎn)稅，甚至比未來(lái)的房產(chǎn)稅更貴�！�
“第四，鶴崗這座城市歷史很短，工業(yè)化又早，缺少土著居民，沒有城中村棚改需求，從本質(zhì)來(lái)說，棚改就是為了逼你買房子，人為制造接盤俠，鶴崗很不幸，本地沒有接盤俠也就罷了，自己制造接盤俠也造不出來(lái)�！�
“第五，鶴崗附近沒有大城市，無(wú)法承接大城市上班通勤族，而且方圓三百公里內(nèi)的城市，同時(shí)滿足條件一到條件三，都是找不到接盤俠的衰落城市，無(wú)法指望周圍城市能搭把手�！�
“正是由于以上五個(gè)條件，終于成就了鶴崗的超低房?jī)r(jià)。”
“之所以和大家講這些，不是我們要去拯救鶴崗，更不是鼓勵(lì)大家去鶴崗置業(yè)，而是為了向大家展示一種思考方式，別人面對(duì)房地產(chǎn)問題是如何研究的，我不得而知，但對(duì)于我們星辰科技來(lái)說，我們就是這樣研究的�！�
“將房?jī)r(jià)的問題掰開了，揉碎了，從不同的維度，不同的角度，跨越現(xiàn)在和歷史，進(jìn)行全面而徹底的理性分析，然后得到結(jié)果，研究解決方案�！�
“也就是說，等會(huì)兒大家看到的，將是我們?cè)诮^對(duì)理性，面向星辰大海，在這兩個(gè)前提條件下，得到的最終答案！”
嘩啦啦~
現(xiàn)場(chǎng)響起熱烈的掌聲，還有人興奮的歡呼。
“這分析也太厲害了吧，不愧是理工直男軍團(tuán)啊！”
“牛逼！星辰科技果然比那些所謂房產(chǎn)專家靠譜多了，你瞧人家這結(jié)論，這才是真正的理性客觀！”
“身為本地人，我只能說太真實(shí)了，差點(diǎn)以為羅總家鄉(xiāng)也在鶴崗呢�！�
“好期待，硬漢天團(tuán)用他們的理性和客觀殺入房地產(chǎn)行業(yè)，會(huì)掀起怎樣的驚濤駭浪？”
“應(yīng)該會(huì)與眾不同，甚至產(chǎn)生顛覆效果吧？”
星辰科技這群直男，永遠(yuǎn)都是這樣，他們實(shí)事求是，不懂拐彎抹角，你不明白鶴崗房?jī)r(jià)為什么會(huì)崩盤，他們就一二三四，一條條分析給你看。
目光掃視全場(chǎng)，羅佳見自己的演講已經(jīng)起到了預(yù)熱的效果，現(xiàn)場(chǎng)氣氛已經(jīng)起來(lái)了，于是沉聲說道：“既然如此，那就請(qǐng)諸位進(jìn)來(lái)看看吧，我們這群理工男，對(duì)房地產(chǎn)問題的最終答案！”
話音落，就見羅佳轉(zhuǎn)身，用雙手推開隔壁展示大廳的門。
唰~
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