環(huán)球影城可能落戶濟(jì)州島的新聞一經(jīng)爆出,整個韓國都炸了鍋,網(wǎng)上的網(wǎng)友就更是嗨翻天了。
要知道,當(dāng)初韓國人對迪士尼和環(huán)球影城先后落戶天朝,就充滿了各種的羨慕嫉妒恨,而這一次,濟(jì)州島竟然能夠說動環(huán)球影城考察濟(jì)州島,無疑讓韓國人歡欣鼓舞。
而一海之隔的天朝民眾得知消息后,開始時,還以為是宇宙韓的再次自欺欺人,網(wǎng)絡(luò)上更是冷嘲熱諷,畢竟環(huán)球影城準(zhǔn)備在京城落戶的事情早就被新聞媒體報道過不知道多少次了,就連一些概念股都跟著受益了好長時間,京城地區(qū)周邊的土地價格也是瘋漲,房價暴漲。
周邊各縣區(qū)更是卯足了勁的想要把這個項目落在自己的轄區(qū)內(nèi),各種相關(guān)企業(yè)更是緊盯著這塊大蛋糕,在私下里已經(jīng)不知道被分配了多少次了。
突然爆出這個消息,簡直就是當(dāng)頭棒喝,打亂了所有人的計劃,一時之間,京城圍繞著環(huán)球影城項目的各方面都開始有些緊張的驗證這個消息的真假。
直到此次和環(huán)球影業(yè)對接合作的首旅公司確認(rèn),環(huán)球影業(yè)的確是從談判團(tuán)隊中派出一組成員飛去了韓國,目的不明,不過,大家都知道這是真的去考察濟(jì)州島了。
與此同時,位于后海的亥字院中的改造成會議室的廂房中,安迪正聽取著環(huán)球影城談判團(tuán)隊的詳細(xì)匯報。
想要建一個主題公園,無論大小都要經(jīng)過三大階段:爭取項目階段;項目設(shè)計方案洽談、落實階段;項目落地施工階段。
而京城環(huán)球影城其實已經(jīng)跳過爭取項目階段,進(jìn)入了項目設(shè)計方案洽談,落實的階段了,然而現(xiàn)在,不僅沒有進(jìn)展,而且,一切似乎又倒回了最初階段。
“。。。規(guī)劃選址4平方公里,其中核心區(qū)占地1.2平方公里。。。這邊,預(yù)計外圍控制用地2.8平方公里。”
負(fù)責(zé)項目設(shè)計規(guī)劃的負(fù)責(zé)人,在一張張開的主題公園全景平面圖上,指著外圍區(qū)域的空白區(qū)域,給安迪介紹著,“預(yù)計,項目總建筑面積約202萬平方米,其中核心區(qū)建筑面積約79萬平方米。由兩座主題公園,五大酒店加上城市大道,以及水上樂園組成,屆時將超過我們在佛羅里達(dá)州奧蘭多環(huán)球影城的規(guī)模。”
安迪看著全景平面圖中呈現(xiàn)標(biāo)注出的七大景區(qū),包括好萊塢大道,變形金剛基地,功夫熊貓,未來水世界,哈利波特的魔法世界,漫威超級英雄,侏羅紀(jì)大冒險。以及左側(cè)延展區(qū)域還有大量空間,安迪知道,那是用于未來的逐步擴(kuò)建,應(yīng)該是為了天朝元素的項目預(yù)留的。
一家主題公園必然先要靠明星項目來帶流量,后續(xù)特色項目持續(xù)開發(fā),這將是一個“越玩越多”的大公園。未來天朝文化元素將占主題公園的35%,沒有本土項目,終歸是有所欠缺的,安迪想把《西游記》的題材加入到其中,不過,這就需要手下人開動腦洞了。
“。。。結(jié)合天朝國內(nèi)的其它主題樂園的票價和HK迪士尼的票價,我們預(yù)計票價會在100美元一下,RMB四百元左右最為合適,按照慣例,1塊錢主題公園的收入可以帶來7塊錢的間接收益,而類似我們這個規(guī)模的主題公園可以帶來1萬人的直接就業(yè)以及5.5倍的間接就業(yè)。假設(shè)票價在600元,每年預(yù)期可以帶來百億元的收益。”
聽完設(shè)計規(guī)劃負(fù)責(zé)人的匯報,此次談判的總負(fù)責(zé)人開始向安迪這個大老板介紹起更多圍繞著這個百億RMB項目而出現(xiàn)的方方面面的問題
“。。。自從我們抵達(dá)京城后,通州是最為積極,也是最有誠意的一個縣區(qū),他們不僅制定了“全面加快園區(qū)一級開發(fā),確保項目地塊優(yōu)先供地”的總體原則,還承諾了全力推進(jìn)土地一級開發(fā)工作。
加快新城規(guī)劃的實施。項目所處的文化旅游區(qū)周邊市政設(shè)施,交通路網(wǎng),環(huán)境綠化等配套設(shè)施也將加快建設(shè)和完善,同時連接市區(qū)和通州新城南部的軌道交通方案也會抓緊研究,將進(jìn)一步提高環(huán)球主題公園及新城居民的交通出行便利程度。
甚至愿意多拿出一塊地,讓我們建設(shè)停車大樓,來解決停車場的問題。。。”
“地方上確實非常有誠意。。。”聽到匯報,安迪由衷的感嘆道,雙方之所以談判進(jìn)展緩慢,關(guān)鍵的問題就出現(xiàn)在了合資公司的管理主導(dǎo)權(quán)問題上和股份占比問題上。
此次在京城的環(huán)球影城,安迪是不想走授權(quán)IP路線的,而是堅持要進(jìn)行直接參與建設(shè)和運營的,版權(quán)和資金都出的情況下,安迪自然不想吃虧,雖然大部分資金會向天朝的銀行貸款,但是著本來就是互利互惠的事情,所以安迪認(rèn)為自己占據(jù)主導(dǎo)權(quán),無可厚非。
至于天朝首旅方面,自然是更希望自己占據(jù)主導(dǎo)權(quán),尤其是在合資公司的股份占比上,直接提出了占股51%的硬性要求,簡直是呵呵了。
“這世界離開了誰,都會照樣運轉(zhuǎn),既然談不攏就不談了,停止談判,此次一同跟我返美吧!”安迪嘴角上揚,手指敲打著沙發(fā)的扶手,冷笑著做出了決斷。
“這個主題公園項目可以讓周邊的消費輻射半徑達(dá)到5公里左右,這能極大的帶動周邊地價,房價上漲。最有希望拿下這個項目的幾個地區(qū)的地價和房價已經(jīng)開始上揚。
這次談判中止,會產(chǎn)生一系列連鎖反應(yīng),無疑會把對方架在火上烤,這對我們會更有利!”一旁的李曉瑩看向安迪,柔聲做出分析。
安迪微笑點頭,擺手讓手下人把所有東西收拾起來,笑道:“果然,上趕著不是買賣啊,既然如此,那就讓他們?nèi)ッ绹劙桑赡埽麄兪钦`會了什么,天朝的市場確實很誘人,但不是這也不是他們吃定我的依仗。
這樣,你們可以和其他省市地區(qū)的人見面談一下,天朝這么大,也不是非要京城不可,凡是超過千萬級人口的城市,都可以列入考察范圍,天朝有句古話叫做,此處不留爺,自有留爺處!
我還真不相信,我們擺出這種姿態(tài),其它地區(qū)會不動心,我們沒有他們,換個地方照樣玩的開心,他們沒有我們,呵呵。。。
現(xiàn)在該著急的不是我們,而是他們了,就這樣吧,相信大家也想家了,這次回去正好休息一下。”
“好的,謝謝老板,我這就去通知他們。”
“去吧,把聲勢搞大一點,不用掩飾我們的不滿,就是要讓所有人都知道,他們搞砸了!”安迪眼中閃爍著銳芒,冷笑道。
“明白!”
等到手下人離開,會議室中只剩下安迪和一襲黑色無袖背心式修身連衣裙的李曉瑩,安迪從沙發(fā)上站起來,高舉雙臂,伸展了下懶腰,看著溫婉的李曉瑩笑道:“接下來的一段時間里,你將變得越發(fā)炙手可熱。”
“我寧愿不要。”李曉瑩伸手挽了下耳畔的秀發(fā),放下搭疊的細(xì)長雙TUI,優(yōu)雅的站起來,捋順了下身上的長裙,淡然的說道:“你倒是瀟灑,說不玩就不玩了,留下這么大一個爛攤子,讓我們這些馬前卒在這里受罪。”
“呵呵,怎么能說是受罪呢?”安迪笑著走上前,雙手環(huán)抱住她的纖腰,在她微紅仰起的俏臉上親了下紅chun,輕撫著她的腰肢,笑道:“關(guān)上一扇門,總要打開一扇窗吧,而你,就是我的窗口,能夠帶給我最美風(fēng)景的窗口。”
李曉瑩和安迪神情對望片刻,就把自己的臉頰貼在了安迪的胸膛上,緩緩的閉上眼,安迪緊緊的把她擁在懷里,輕撫著她的后背,低頭輕wen她的秀發(fā)。
“要不,我們生個孩子吧。。。”
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