聽到程曉羽的問題整個偏廳的氣氛都安靜了下來，因?yàn)榉績r這些年來一直是民關(guān)注的話題，到底華夏房價會走向何處是每個人都關(guān)心的問題，畢竟這和所有人都休戚相關(guān)。rgＸ
陸國濤笑了下道：“這個問題程導(dǎo)問我，還不如問老楊他對這個問題研究的最多”
楊俊文苦笑了一下道：“要我程導(dǎo)這個問題既好回答，又不好回答，想要降房價，開放供給側(cè)就行可上面一邊強(qiáng)調(diào)不將gdp作為評判指標(biāo)，一邊擔(dān)心gdp增速達(dá)不到預(yù)期，房地產(chǎn)作為主要為gdp做貢獻(xiàn)的產(chǎn)業(yè)，要想降溫談何容易。”
作為主管土地的官員，楊俊文當(dāng)然明白華夏房價的只漲不跌的根由，原因并不復(fù)雜，在華夏，房產(chǎn)不是一單生意，而是兩單，地產(chǎn)和房產(chǎn)。
長期以來，華國官員的考核選拔機(jī)制，都是將gdp視作衡量能力的重要標(biāo)準(zhǔn)，而發(fā)展經(jīng)濟(jì)的三大手段就是消費(fèi)、投資、出口，沿海的港口城市還好，內(nèi)陸不靠海、不臨邊，又不在交通要道上的城市怎么辦？
自己投資自己，錢從哪里來？找銀行借。
拿什么抵押？當(dāng)然是土地。
可搞投資一點(diǎn)錢可不夠，如何借到更多的，源源不斷的錢？當(dāng)然是把土地價格炒高。
居民不見得有購房需求啊！怎么炒高房價？容易，舊城改造、棚戶區(qū)改造這樣需求有了，拆房子有g(shù)dp，修房子又有g(shù)dp。
舊房子拆的差不多了怎么辦？設(shè)立經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，搬遷政府到荒郊野嶺，修路，管線鋪設(shè)，這些都是gdp
修的房子，沒人買怎么辦？讓房子從需求變成投資
你看gdp這不就起來了么？
當(dāng)然這樣不是無好處，房地產(chǎn)的飛速發(fā)展極大的加快了城市化，但問題也顯著，掏空了民積蓄，透支了郭家未來收入，并且因?yàn)橘Y金向房地產(chǎn)集中，還會極大的擠壓其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
盡管上面一再強(qiáng)調(diào)希望各地不要將房地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要推手，要搞制造業(yè)、創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)，但絕大多數(shù)地方缺乏更好的經(jīng)濟(jì)發(fā)展之道，面臨考核要求還是只能抱著房地產(chǎn)這把雙刃劍不放，以至于形成了如今房價下跌所有人都是輸家的局面。
接著楊俊文又道：“原先靠大量消耗資源和土地的經(jīng)濟(jì)增長方式是在之前的階段我們不得不走的道路，但大家應(yīng)該明白尋找新的經(jīng)濟(jì)增長方式是歷史發(fā)展至今的必然，也是不得不做的變革。不僅上面對此很清醒，我們下面同樣知道，只是地方上，更多考慮自己任內(nèi)的政績，還在繼續(xù)飲鴆止渴，當(dāng)然我這也是坐著話不腰疼，畢竟尚海目前的房價還在合理的區(qū)間之內(nèi)上一**漲是貨幣寬松，印鈔票的原因。”
陸國濤不緊不慢的接過話題道：“這一輪調(diào)控力度很大，要是我猜的沒錯的話，馬上就會普及租購?fù)瑱?quán)，實(shí)際上有些地方實(shí)行租購?fù)瑱?quán)已經(jīng)很久了，只是沒有擺在明處，接下來就會為租賃市場立法其實(shí)這些東西都已經(jīng)在討論之中了，這些政策落實(shí)之后，我猜只是我猜測就會大幅提高二手房的首付比例，貸款利率以及交易稅以鎖死流動性，這樣房價不會下跌，但二手房也無法變現(xiàn)，于是只能租出去了”
頓了一下陸國濤又道：“讓我猜的話，國企會跟進(jìn)租賃房的建設(shè)，而這個租房政策，一是長效調(diào)控機(jī)制，二是銜接商品房調(diào)控，防止調(diào)控引發(fā)商品房投資增速下滑，繼而拉動經(jīng)濟(jì)增長的一環(huán)，目前來是走的新國的路子，溫和的去杠桿，只是未來的發(fā)展還要看具體經(jīng)濟(jì)形勢是上面樣子的，如果經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢比較好，可以容忍房價下跌，如果經(jīng)濟(jì)形勢不好那肯定是不能的”
程曉羽心道：果然還是走的新國的發(fā)展模式。
陸國濤的答案出了未來的方向，并沒有給出一個他自己的答案，但其實(shí)程曉羽也并不需要一個準(zhǔn)確的答案，他只是想了解大概陸國濤是個水平，對待房價是一個怎么樣的態(tài)度，看來無論是陸國濤還是楊俊文頭腦都十分清楚，把握郭家發(fā)展脈絡(luò)還是十分準(zhǔn)確的，能力是有，但到了陸國濤這個層級能力基都不弱，對于程曉羽來，幫不幫別人一把就主要看眼緣和人品了。
略作斟酌程曉羽道：“剛才聽到陸秘書長的一席話，我產(chǎn)生了一個不成熟的想法，大家都該知道米國的信用體系是十分完善的，不論工作還是租房都需要信用報告，但在我國只有貸款的時候才能用到，但我國貸款審核還是過于嚴(yán)苛，并且銀行為了減少風(fēng)險，把錢放給中介機(jī)構(gòu)，由中介機(jī)構(gòu)高額放給需要貸款的人，對于很多有信用的人來，信用也是很難變現(xiàn)的”
“兮羽旗下有個金融平臺叫做萬羽金融，我希望能接入征信系統(tǒng)，然后讓萬羽信用更多的接入到生活服務(wù)之中去，我想市里能和兮羽、萬羽金融達(dá)成合作，共同打造國首個智慧住房租賃平臺。讓城的租賃房源面引入萬羽信用，利用實(shí)人認(rèn)證、信用評估、免押月付及信用黑白名單能力，為房東、租客、中介建立誠信檔案”
完之后程曉羽又拿起銀制勺子喝了口南瓜羹道：“當(dāng)然，其實(shí)不接入征信系統(tǒng)也無所謂”
程曉羽的這番回答看起來似乎跟引進(jìn)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)毫無關(guān)聯(lián)，只能跟剛才討論的房地產(chǎn)業(yè)有些關(guān)聯(lián)，但陸國濤自然立刻明白了程曉羽實(shí)際的想法，他是想在華夏建立一套類似美國的信用體系。
美國有提供信用報告服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)，分別是美國信用管理協(xié)會、信用報告協(xié)會和美國收賬協(xié)會。他們通過各自的分支機(jī)構(gòu)，收集美國人的信用資料，并編寫成報告出售給有需要的個人或組織。
此外，美國也有其他跟信用管理相關(guān)的制度，比如信用修復(fù)、信用分?jǐn)?shù)之類的。至于華夏的信用體系，就簡單很多了，我國目前還沒有成型的信用體系。
銀行發(fā)放貸款都會查看的信用記錄是由人行出具的一份信用報告。這份報告的內(nèi)容其實(shí)主要涉及貸款人信用卡的使用情況，有沒有逾期未歸還的款項(xiàng)，近幾年逾期還款的次數(shù)等等，在服力上，同美國的信用報告無法相比。
而美國的信用記錄是浸入了美國人的日常生活中去的，到在銀行開個戶、辦一張普通的手機(jī)卡、租賃房屋，大到買保險、貸款買房，都與消費(fèi)者的個人信用記錄休戚相關(guān)。
很顯然程曉羽的目標(biāo)不是要弄一個平臺或者金融公司這么簡單，而是要在華夏建立一個金融體系，這等于是在建立國有銀行之外的一套秩序，陸國濤不由的倒抽一口冷氣，如果這真能搞成，雖然并不算給尚海增加了創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)，卻能極大的加強(qiáng)尚海在華夏金融中心的位置。
當(dāng)然想要建立一套體系，難度也是非同一般，不過陸國濤相信對于程曉羽這樣的神人來，只要他想做應(yīng)該是沒有問題的。
陸國濤忍不住騰地一下就站了起來，打算飯也不吃了現(xiàn)在就拉著程曉羽去找郭市長商量需要他們?nèi)绾闻浜希匆姵虝杂鸨砬榈唬⒖躺钗艘豢跉猓瑥淖雷由吓e起酒杯道：“程導(dǎo)，果然大手筆，您這是在做一件功在當(dāng)代，利在千秋的事情，我敬你一杯”
眾人雖然并不太明白程曉羽打算做一件多么了不得的事情，但一看陸國濤都站了起來，也了“功在當(dāng)代，利在千秋”這么大話，自然明白程曉羽剛才的一定很重要，于是也都呼啦啦的站了起來，都舉起了杯子。
只有李悅君翻了個白眼，覺得陸國濤一定是拍程曉羽的馬屁，題大做。
接下來一頓飯吃的可謂是賓主盡歡，也沒有在談?wù)搰掖笫拢D(zhuǎn)而去調(diào)侃兒女私情，比如常岳和楊茹音，又比如程曉羽和許沁檸，都被追問了婚期。
常岳自然恭恭敬敬的要看楊茹音的意思，而楊茹音自然是還在等家里同意。
楊俊文此時當(dāng)然不在反對常岳和楊茹音的婚事，琢磨著如何叫常岳能夠融入程曉羽的體系，買點(diǎn)上河的股票賺點(diǎn)錢明顯是不太夠的，這一次的事情應(yīng)該就是一個很好的契機(jī)，因此席間破天荒的了“希望能夠快點(diǎn)抱孫子”這種暗示常岳和楊茹音快點(diǎn)結(jié)婚的話。
至于程曉羽則笑著自我調(diào)侃道：“我們尚海男人的光榮傳統(tǒng)就是怕老婆，所以我也得看許大姐的臉色”
臨近尾聲的時候，陸國濤特意叫來了李東健給程曉羽敬酒，李東健自己倒了一滿杯，弓著身子滿懷歉意的對程曉羽道：“羽神，上次那件事情真是不好意思，我真不知道高月涵這么不懂事，會丟臉丟到您那里去這杯我敬您，我干杯，您隨意希望您能諒解。”
程曉羽連忙擺手道：“過去的事情過去就算，其實(shí)也不算什么大事，上次高月涵和她姑姑還專門來我們家道過謙，我了只要周姨不介意，我就不追究了的。”
李東健一口喝干了一大杯威士忌，抹了抹嘴唇道：“是嗎？她們?nèi)サ狼高@個事我不太清楚，我和她已經(jīng)分手了。”
程曉羽也將玻璃杯中剩的酒一口喝干，隨后有些愕然的道：“你們分手不會是因?yàn)槟羌虑榘桑俊?br />
李東健苦笑道：“當(dāng)然不是，是因?yàn)楦咴潞墓脣尠B(yǎng)男寵的事情被傳上了這件事現(xiàn)在搞的人竟皆知，她姑媽正在鬧離婚連帶高月涵也受了不的影響，如今她已經(jīng)辭了職我都不知道她做什么去了。”
李東健稍微低了低頭，做羞愧狀道：“我也有些慚愧，沒有勇氣和她一起去承擔(dān)如此大的流言蜚語也許是我還不夠喜歡她吧。”
程曉羽沒有想到事情居然變成這樣了，不過想到那天夜里經(jīng)歷過的事情，絲毫不覺得李東健和高月涵分手有什么錯，他拍了拍李東健道：“分手也是對的”至于為什么是對的，他自然不會去。
李東健也沒有想歪，畢竟程曉羽不喜歡她們也正常，任誰裝b裝到他家里來了，怕都不會有什么好感官，此刻李東健還覺得松了口氣，他還有些害怕程曉羽覺得他這么快就把高月涵就拋棄了，太過勢力，見程曉羽如此回答，放下心來，便道：“程導(dǎo)，我如今在晉安區(qū)工作，您如果有什么事情能用到我的話，一定給我打個電話”完李東健就遞了一張名片過來。
程曉羽接過名片一看，上面寫著：“晉安區(qū)商務(wù)委就業(yè)創(chuàng)業(yè)辦副主任”，程曉羽將名片收了起來，笑道：“行，不定還真有什么事情能麻煩你的”r
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