“按照九五計(jì)劃的指示精神，潯陽(yáng)也在積極發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，縮小農(nóng)村與城市的經(jīng)濟(jì)差距，提高非城鎮(zhèn)居民的平均收入水平。據(jù)統(tǒng)計(jì)，潯陽(yáng)城鎮(zhèn)居民人口共42萬人，相比三年前增加了10.52萬人，增長(zhǎng)速度迅速。但潯陽(yáng)區(qū)域內(nèi)，全部人口398萬人，城鎮(zhèn)居民人口僅相當(dāng)于全部人口的十分之一。”
“根據(jù)社科院的預(yù)測(cè)數(shù)字，按照潯陽(yáng)的城鎮(zhèn)居民增長(zhǎng)速度，未來五年，潯陽(yáng)城鎮(zhèn)居民會(huì)超過70萬，相比1995年增加了一倍，這也給我們的領(lǐng)導(dǎo)班子帶來了相當(dāng)大挑戰(zhàn)。”
“是挑戰(zhàn)，也是機(jī)遇，城鎮(zhèn)居民的增長(zhǎng)，可以進(jìn)一步優(yōu)化潯陽(yáng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，增強(qiáng)二三產(chǎn)業(yè)比例，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，利大于弊。那么，如何更好地應(yīng)對(duì)未來的挑戰(zhàn)，尤其是城鎮(zhèn)人口增長(zhǎng)帶來的城市建設(shè)壓力，就成為了我們重要的課題之一。”
“一個(gè)城市，想要容納更多的居民，就要有更多的住房，潯陽(yáng)當(dāng)然也不例外。但我們不是孫悟空，不可能拔一撮毛，吹口氣，就變出房子來。”
李萬壽膽子確實(shí)夠大，在楊鑄平面前也開起了玩笑。
楊鑄平確實(shí)喜歡有能力有想法的下屬，李萬壽的表現(xiàn)，至少證明他有思路，現(xiàn)在整個(gè)上層的思潮就是摸著石頭過河，別管白貓黑貓，能抓住耗子就是好貓。李萬壽的思路，如果能抓住耗子，楊鑄平也一樣會(huì)支持。
楊鑄平露出一個(gè)鼓勵(lì)的笑容，其他人看到楊鑄平笑了，這才跟著哈哈笑起來。
李萬壽松了口氣，精神大振：“去年，the Central ittee宣布進(jìn)行住房商品化改革，給潯陽(yáng)加快城鎮(zhèn)化建設(shè)提供了新武器、新彈藥。但是，在實(shí)施過程中，我們發(fā)現(xiàn)有一些問題仍舊阻礙了城鎮(zhèn)化的進(jìn)程，給城市建設(shè)速度拖了后腿。”
“比如，舊城改造。”
“舊城改造之所以困難重重，其中很重要的一點(diǎn)就是拆遷。在當(dāng)前的安置政策下，地方GOV必須通過房管局和建設(shè)局先蓋好新居住區(qū)，再做老百姓的拆遷工作，按照老百姓原有住房面積分配新房。拆遷過程中，再把地賣給房地產(chǎn)開發(fā)商，由地產(chǎn)商或房管局開發(fā)舊城地塊。”
“這種方式下，地方的負(fù)擔(dān)太重了！”
李萬壽語(yǔ)氣沉重，“即使沒有今年的水災(zāi)，潯陽(yáng)的財(cái)政收入想要覆蓋平時(shí)的支出都很困難，我們還有兩個(gè)國(guó)家級(jí)貧困縣，包袱太重。在這種情況下，想要從財(cái)政中擠出錢來做城鎮(zhèn)化建設(shè)，根本不切實(shí)際。”
楊鑄平微微點(diǎn)頭，這不只是潯陽(yáng)的困難，全國(guó)各個(gè)城市基本都是如此，各地財(cái)政收入不赤字就已經(jīng)很不錯(cuò)了，哪里有錢來做城市建設(shè)？
張晨重生之初，自己都嚇了一跳，這個(gè)年代的濱城怎么會(huì)這么破？不，應(yīng)該說又臟又破。
記憶有的時(shí)候真的會(huì)騙人，感覺已經(jīng)存在很多年的事物和景象實(shí)際上可能沒有幾年的歷史，認(rèn)真回想起來，這個(gè)年代也確實(shí)如此。
污水橫流的小胡同，低矮破舊的平房和大雜院，崎嶇不平的市區(qū)道路，春天一刮風(fēng)樹上都是塑料袋，沙塵暴能一路刮到長(zhǎng)江以北，街上到處都是小攤販和各種雜貨店，馬路上摩肩接踵的自行車大軍。。。。。。
還有，只有后世五六分之一大小的城區(qū)。。。。。。
這一切，哪怕到了21世紀(jì)初，仍舊是司空見慣的景象。
“汛期前，我們和潯陽(yáng)的一些商界代表開了個(gè)會(huì)，暢所欲言，集思廣益。俗話說，三個(gè)臭皮匠，抵得上一個(gè)諸葛亮，我們這群臭皮匠，還真的想出了一個(gè)辦法，能夠解決這個(gè)問題。”
李萬壽微微露出得意之色：“拆遷難，難就難在安置。現(xiàn)在分房的安置辦法效率低、負(fù)擔(dān)大。那么，如果我們?cè)谑袌?chǎng)化的過程中更進(jìn)一步呢？能不能把拆遷戶的安置問題也市場(chǎng)化呢？”
李萬壽越說越興奮，用手指著墻上掛的潯陽(yáng)地圖：“楊總，您看，這里是潯陽(yáng)老城區(qū)，而這里，就是受災(zāi)最嚴(yán)重的地區(qū)。我們計(jì)劃將這片地區(qū)包給市內(nèi)最大的三家房地產(chǎn)開發(fā)商，由他們出錢，直接給原有居民補(bǔ)償進(jìn)行征地，現(xiàn)在住宅商品化了，老百姓拿著錢，可以去其他地方買房子。這樣，一來，我們解決了沒有錢進(jìn)行老舊城區(qū)改造的問題，二來，也解決了老百姓沒有房住的民生問題。三來，除了拆遷補(bǔ)償，地產(chǎn)商還要按照開發(fā)進(jìn)度，給市里交征地款，又緩解了市里的財(cái)政困難。最后，房地產(chǎn)開發(fā)商拿到地后，開發(fā)高品質(zhì)住宅，可以獲取利潤(rùn)。這樣一來，就成了三贏，乃至多贏！有百利而無一害啊！”
楊鑄平聽得頻頻點(diǎn)頭，李萬壽說的方式基本和他在香江考察看到的方式非常類似，但又針對(duì)內(nèi)地的特殊情況做出了一些改變，更接地氣，不失為一條好出路。
張晨在心中嘆了口氣，沒辦法，還是要走到這條路上來。
就算沒有李萬壽，也會(huì)有張萬壽王萬壽，地產(chǎn)興國(guó)，這個(gè)戰(zhàn)略遲早被提出來。
至于李萬壽說的貨幣化安置，只是推動(dòng)這個(gè)大戰(zhàn)略快速發(fā)展的一種手段罷了。
華夏內(nèi)地選擇香江道路，沒有選擇李家坡道路，除了某些不能言說的利益問題，就是兩個(gè)方案相比的實(shí)施難度差別。
李家坡模式，地方獲利小，實(shí)施難度大，要求的管理水平和組織能力都很高。
而香江模式，地方獲利就不用說了，實(shí)施起來基本沒難度，不需要gov干什么，只要和地產(chǎn)商打好交道賣地就行了，基本不需要什么管理水平，也不需要什么組織能力。
各地如何選擇，可想而知。
“這個(gè)方案聽起來不錯(cuò)，但前提是，你們每個(gè)人心里裝著的，只能是老百姓！如果裝的不是百姓，而是自己，是自己心思里那些小算盤！是自己口袋里那點(diǎn)利益！再好的方案，也執(zhí)行不下去！王安石變法好不好？理論上當(dāng)然好，但實(shí)際呢？歪嘴和尚唱經(jīng)，最后搞得民不聊生。所以，我希望，你們做任何決策，都要想到老百姓！把百姓利益放在第一位！”楊鑄平嚴(yán)厲道，“你們這個(gè)方案上會(huì)了嗎？有沒有針對(duì)可能出現(xiàn)的Corrupt問題作出預(yù)案？潯陽(yáng)大堤殷鑒不遠(yuǎn)！如果再出現(xiàn)第二次，有人一定會(huì)掉腦袋的！”
會(huì)議現(xiàn)場(chǎng)一片安靜，楊鑄平語(yǔ)氣稍緩，“事關(guān)老百姓的民生，既然是經(jīng)濟(jì)問題，就要做足研究工作，確保萬無一失，你們之前找了哪些專家論證過嗎？找沒找相關(guān)企業(yè)進(jìn)行溝通，了解他們的看法？”
李萬壽點(diǎn)頭哈腰：“我們找了漢陽(yáng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)系教授。。。”
楊鑄平揮了揮手，指了指張晨：“小張，你是搞企業(yè)的，又是搞經(jīng)濟(jì)研究的，你說說，潯陽(yáng)這個(gè)辦法怎么樣？有沒有研究?jī)r(jià)值？”
所有人的目光都匯集到張晨身上，張晨暗暗嘆了口氣，開口道：“楊總，李書記的這個(gè)方案，非常具有可操作性，的確能夠解決目前的問題。在十年內(nèi)，也會(huì)對(duì)潯陽(yáng)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和財(cái)政收入起到極大的促進(jìn)作用。我相信，這個(gè)方案實(shí)施后，全國(guó)各地會(huì)爭(zhēng)相效仿，華夏的城市建設(shè)將會(huì)以前所未有的速度發(fā)展。”
李萬壽忍不住露出得意的微笑。
正在這時(shí)，卻聽到張晨繼續(xù)道：“但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，從十年或二十年的時(shí)間維度來看，這個(gè)方案，準(zhǔn)確的說，香江地產(chǎn)模式，將會(huì)嚴(yán)重透支華夏的發(fā)展?jié)摿Γ斐少Y產(chǎn)泡沫化，到那時(shí)，也許我們會(huì)遇到一場(chǎng)真正的經(jīng)濟(jì)危機(jī)！針對(duì)華夏的經(jīng)濟(jì)危機(jī)！”
? ?用英文是沒辦法，不過，沒看懂的查查字典，也能增加點(diǎn)單詞量，對(duì)吧。
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(本章完)
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