孫洪彬勸道：“兄弟，這房子性價比真的不合適。就算他能給你便宜一二十萬，也要一百**十萬。有這個錢，不用在濱城，哪怕在京城，房子也是隨便挑啊。去年老劉買了個四合院，也才不到五十萬。”

    張晨突然想到，對了，還有四合院。但仍舊堅定道：“不了，彬哥，我真挺喜歡這棟樓的。你看，房子里面的隔斷都是預(yù)制板的，拆起來很容易。地面雖然慘了點，但也不是修整不出來。再了，你就是搞地產(chǎn)的，手下工程隊肯定有不少，還能給我個折扣價，花不了多少錢。”張晨笑嘻嘻的道。

    雖然從升值率上來，肯定是京都四合院的性價比更高。現(xiàn)在花三四十萬能買一套占地平左右的四合院。等到十幾年后，價格怎么也要5萬以上。

    但張晨還是下決心要買這棟洋樓，因為到了未來，這兒的洋樓可就不是花錢能買得著的了。租界區(qū)這一代的洋樓，不出五六年，就都會被列入文保。而這棟樓，再過十幾年，也要值一個億。

    前世張晨總聽爺爺生前念叨，以前家里在租界區(qū)有個洋樓，后來三反五反時期家里怕惹事，把房契燒了，八十年代就沒能落實政策，現(xiàn)在也算完成去世的爺爺?shù)囊粋�心愿吧。

    孫洪彬見狀，無奈道：“好吧，房主現(xiàn)在在國外，我聯(lián)系他一下，看看他打算出什么價，不過你做好心理準備，不會便宜太多，這個房主挺堅決的。”

    張晨沉吟道：“彬哥，你跟他，如果他同意便宜到15萬，我愿意用美金付款。他他不回國了，人民幣對他就沒用。他在國內(nèi)賣房，人民幣要從黑市換成美金，既不安又貴。”

    孫洪彬點點頭，“我倒是忘了，你在IDG。對了，IDG干嘛的？”

    張晨瞠目結(jié)石，堂堂后世的地產(chǎn)大亨居然現(xiàn)在不知道IDG是干嘛的，還跟自己聊的這么熱鬧。

    孫洪彬訕訕道：“你跟我你是IDG合伙人的時候我就想問你，IDG不是個雜志社嗎，怎么還有合伙人？只不過當(dāng)時和你不熟，沒好意思問。”

    張晨啼笑皆非，不過想想也是，這個年代不用國內(nèi)的人，就連歐美留學(xué)回來的大學(xué)生，可能都不知道IDG到底是干啥的。

    “彬哥，IDG是一家咨詢服務(wù)公司，除了提供咨詢服務(wù)，我們最主要的業(yè)務(wù)是風(fēng)險投資。”張晨解釋了一下。

    孫洪彬之前還真沒接觸過這方面的東西，他大學(xué)和研究生都是讀的水利專業(yè)。工作后沒兩年，就辭職到了聯(lián)響，干了一年多，就被劉傳之弄去蹲了四年的冤獄，現(xiàn)在也才剛剛出獄兩年。

    “風(fēng)險投資？”孫洪彬來了興趣，“讀研的時候聽經(jīng)管的同學(xué)提到過，但沒太了解。”

    張晨給孫洪彬詳細解釋了一遍風(fēng)險投資的運作模式，孫洪彬兩眼放光，“這么，只要是合適的項目，你們都會投？”

    張晨點點頭，“理論上是這樣，但目前我們的主要投資方向還是高科技和信息產(chǎn)業(yè)為主。”

    聽到張晨這樣，孫洪彬有些失望。但如果遇到困難就縮了，那他也就不是孫洪彬了。搓搓手，孫洪彬不好意思的道：“兄弟，你們就沒考慮往地產(chǎn)行業(yè)投一投？中國經(jīng)濟發(fā)展的這么快，地產(chǎn)行業(yè)在未來一定能成最大的行業(yè)。”

    張晨納悶的看著孫洪彬，“彬哥，你們應(yīng)該不缺錢吧？你們現(xiàn)在還能拿房管局補貼呢，怎么會缺錢？”

    孫洪彬苦笑一聲，“現(xiàn)在做生意哪有不缺錢的？”他搞了地產(chǎn)后，發(fā)現(xiàn)這完是個資金密集型行業(yè)。即使按他的辦法使用少量資金啟動項目，也仍然需要大筆的現(xiàn)金。如果不這樣做，就只能違規(guī)操作或者打法律的擦邊球。

    孫洪彬經(jīng)過四年的牢獄之災(zāi)，明白了一個道理，就是絕不能把自己的把柄交到gv手里。否則在關(guān)鍵時候，gv想怎么收拾你就能怎么收拾你。因此，如非萬不得已，他更想通過合法的渠道去解決資金問題。

    為了規(guī)避這風(fēng)險和提高各種審批效率，他甚至把董事長的位置讓了出來。從機關(guān)里挖來了人脈豐厚擅長處理關(guān)系的張貴中來做董事長。

    “這么吧，兄弟，你別看我現(xiàn)在開著奔馳，光是秘書就有三個。實際上，都是強撐的。要是這點門面都沒有，根獲得不了任何支持。”孫洪彬的很隱晦。

    張晨想了想，“彬哥，我和你一樣非常看好國內(nèi)的房地產(chǎn)市場。但現(xiàn)在國家的商品房政策還沒有徹底放開，而且IDG是外資，在現(xiàn)行政策下，沒辦法直接投資國內(nèi)的房企，必須采用殼公司或者其他方式規(guī)避國家規(guī)定，太麻煩了。”

    孫洪彬意識到，這確實是個問題。目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場仍然以企事業(yè)為主導(dǎo)的福利分房為主，商品房只起到補充作用。因此，國家還沒有正式出臺商品房開發(fā)的相關(guān)規(guī)定，一切都是摸著石頭過河。

    看到孫洪彬失落的樣子，張晨安慰道：“彬哥，你也不用太失望，我估計未來一兩年，國務(wù)院和建設(shè)部一定會出臺一系列的政策來推進商品房買賣。以現(xiàn)行的體制，你即使獲得了投資，其實用處也不大，除非國家的政策開始松動。到那時，才正是我們大展宏圖的時候。”

    孫洪彬嘆了口氣，“也只好如此，不過，最近我還真拿了一個項目。17萬平米，就在橋東和崇華的交界。慈云寺附近正平改的那塊地，兄弟有沒有興趣一起做？”

    張晨委實興趣不大，96年正是內(nèi)地房地產(chǎn)最低迷的時候。這時天涯省的地產(chǎn)泡沫剛剛破滅，內(nèi)地剛剛稍有松動的政策又重新收緊，價格根就賣不上去。也正因為如此，孫洪彬的貸款才會卡死，一時辦不下來。而找社會融資呢？現(xiàn)在整個社會都受到三角債的困擾，一時根找不到人愿意借錢。

    但光是孫洪彬這三個字，就值得張晨在他困難的時候幫一把，這對以后只有好處沒有壞處。

    張晨故作為難道：“彬哥，房地產(chǎn)這一塊，短期內(nèi)我真的不看好，利潤率太低了。而且，我們是股權(quán)投資。如果我們介入，肯定是要項目股權(quán)的。不可能以信貸的方式給你融資。”

    孫洪彬猶豫了一下，“只要能把資金問題解決了，項目的一部分股權(quán)我可以讓出來。”

    張晨不由得瞪大了眼睛，孫洪彬這是窮瘋了！？

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