“音樂廳地塊樁基部分兩年前就已經(jīng)做完了大部分，現(xiàn)在只需要待整體設(shè)計(jì)修改完成后，做小規(guī)模返工，便能正式開工了。整個(gè)項(xiàng)目工期預(yù)計(jì)三年，市里允諾我們第一筆工程款到賬后便會(huì)把首批貸款撥付下來。目前情況就是這樣，雖然有些資金壓力，但還能夠承受。”孫洪彬端起酒杯，喝了一口，“這酒不錯(cuò)。”
張晨心不在焉道：“我讓司機(jī)放你后備箱里兩箱，八二年和八六年的拉圖各一箱，你要是喝著順口再找我要。”
孫洪彬哈哈笑道：“我不懂這玩意兒，還是白酒喝著過癮，小王，上瓶飛天，再拿四個(gè)白酒盅。”
沙拿塔努一聽飛天這兩個(gè)字，不由得臉色一變，連連擺手，張晨看了他一眼，“彬哥，你和劉哥倆人喝就得了，我和卡里姆就來這瓶紅的了。”
晚上這頓飯局，除了孫洪彬外，沙拿塔努和劉明也在場。劉明現(xiàn)在和孫洪彬交往甚密，他也從孫洪彬身上取了不少經(jīng)。孫洪彬當(dāng)年在聯(lián)響負(fù)責(zé)開分公司，鼎盛時(shí)期全國十幾家分公司只知孫洪彬不知?jiǎng)髦?jīng)驗(yàn)豐富得很。現(xiàn)在外星人也在四處擴(kuò)張，在各地大舉興建分公司，孫洪彬在其中給劉明出了不少主意。
“西薩佩里那邊應(yīng)該再有一個(gè)月，就能把設(shè)計(jì)優(yōu)化方案搞出來，也就是說，最多兩個(gè)月，銀河中心就能正式開工了？”張晨夾了一個(gè)大蝦仁，細(xì)嚼慢咽道。
孫洪彬搖了搖頭：“不急，銀河廣場暫時(shí)還不能動(dòng)。”
張晨皺了皺眉：“怎么呢？”
孫洪彬嘿嘿一笑：“我們現(xiàn)在資金有限，先開了銀河中心，廣廈廣場和濱東地塊就沒法動(dòng)了。我的想法是，先搞廣廈廣場的住宅部分，現(xiàn)在銀行按揭政策剛剛出臺(tái)，住宅回款的速度能加快不少，先搞公寓住宅，后面用廣廈廣場住宅部分的回款款就能把銀河中心和廣廈廣場商業(yè)部分啟動(dòng)起來。這樣一來，咱們最多也就投入一個(gè)億，這幾個(gè)項(xiàng)目就都活了。”
到底是孫洪彬，玩現(xiàn)金流走鋼絲的高手。
張晨想了想：“彬哥，一起開。”
孫洪彬一愣：“什么？”
張晨不容置疑道：“三個(gè)項(xiàng)目一起開，銀河中心、廣廈廣場、濱東五號(hào)地，這三個(gè)項(xiàng)目一起開。”
孫洪彬大驚失色：“你瘋了？我們哪有這么多的資金？現(xiàn)在廣廈的錢基本都在濱東五號(hào)地項(xiàng)目上，五號(hào)地至少還要半年才能見到回款，等錢全都回來至少要一年半了。其他兩個(gè)項(xiàng)目就算有貸款，那也是后續(xù)的事兒了，現(xiàn)在連啟動(dòng)資金都沒有。”
張晨坦然自若道：“錢方面你不用擔(dān)心，五個(gè)億，夠不夠？”
在座眾人除了沙拿塔努聽不懂中文，一臉茫然以外，其他幾人全都驚呆了。
五個(gè)億？
雖然他們都知道Matri目前估值至少四十億美元，張晨的身家換算成人民幣少說也有上百億了，但估值歸估值，不代表真的就能眼睛都不眨拿出五個(gè)億人民幣出來，這完全是兩個(gè)概念。
就算張晨真的能拿出這么多錢，他把這些錢全都投入地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)未免有些太大，不是一次理性的投資行為。
張晨見到眾人的表情，笑了笑：“前一段時(shí)間賺了點(diǎn)外快，手頭還算寬裕。”
孫洪彬和劉明相視一眼，賺了點(diǎn)外快？一下子能拿出五億的閑錢還算一點(diǎn)外快？
如果是別人說這句話，兩名濱城的商界大佬肯定嗤之以鼻，裝什么大瓣兒蒜啊。但這話現(xiàn)在是張晨說的，他們不能不信。
劉明試探道：“兄弟，你是不是又有什么發(fā)財(cái)?shù)牡纼毫耍课覀兡懿荒芨鴧⒁还桑俊?br />
張晨呵呵一笑：“也是運(yùn)氣好，抓住個(gè)機(jī)會(huì)發(fā)了一筆小財(cái)，以后再有類似機(jī)會(huì)我跟你說，就怕到時(shí)候你又瞻前顧后，不想投。”
劉明心癢難耐，但看張晨口風(fēng)絲毫不露，也不敢繼續(xù)追問。
孫洪彬苦笑道：“別人都說我性子急，激進(jìn)，你現(xiàn)在比我還激進(jìn)。沒必要啊，地放在那里又沒長腿。按照我的計(jì)劃，咱們最多只需要花兩個(gè)億，三個(gè)項(xiàng)目就都能搞出來，如果順利，銀河中心竣工時(shí)間也就遲上一到兩年，何苦多花這份錢。”
張晨搖搖頭：“我希望在99年年底之前把銀河中心項(xiàng)目搞起來。退海地的廣廈廣場作為我們后續(xù)項(xiàng)目的模板，我也希望能在九九年五月竣工開業(yè)。現(xiàn)在對我們最重要的就是時(shí)間，別說遲上一年，哪怕是半年，對廣廈今后的發(fā)展都會(huì)造成很不利的影響。”
孫洪彬眉頭緊皺，不明白張晨為什么這么急，難道他得到了自己還不知道的內(nèi)幕消息？
銀河中心項(xiàng)目實(shí)在太大，按照張晨的規(guī)劃，兩棟超過兩百八十米的塔樓和一個(gè)十五萬平米的高端商業(yè)如果真要啟動(dòng)，至少需要三個(gè)億的啟動(dòng)資金，張晨所提供的五億資金毫無疑問解決了廣廈目前最大的難題。
但孫洪彬也有自己的顧慮，張晨原本就是最大的出資方，目前他雖然是廣廈的實(shí)際管理者，卻只有百分之三十的股份。這五億的資金進(jìn)來后，如果張晨繼續(xù)提出股權(quán)要求，那自己的股份會(huì)被稀釋到個(gè)位數(shù)。
張晨只是腦筋略微一轉(zhuǎn)，便猜到孫洪彬在顧慮什么，于是笑了笑：“廣廈目前有資金缺口，我拿五個(gè)億出來解決，但這五個(gè)億不是給廣廈的，不會(huì)直接注入所有者權(quán)益，而是作為負(fù)債。廣廈必須和燧皇資本簽訂融資協(xié)議，燧皇為廣廈提供融資服務(wù)，年利率百分之十一，雖然比貸款的成本高，但燧皇不會(huì)對廣廈提出額外的股份要求。”
孫洪彬聽了這句話，精神為之一振，但隨即又有些擔(dān)心，年利率百分之十一，這筆錢至少要用三年，三年綜合利率已經(jīng)超過百分之三十五，融資成本可是不低啊。
再仔細(xì)一想，這特么就是左手倒右手嘛。張晨原本就有廣廈百分之七十的股份，現(xiàn)在張晨提出的融資協(xié)議，相當(dāng)于張晨把項(xiàng)目的利潤固化了一部分到他自己的燧皇。
不過好處也是顯而易見的，一方面，解決了廣廈目前的資金困境，讓三個(gè)項(xiàng)目都能順利啟動(dòng)，讓廣廈直接進(jìn)入快速發(fā)展期，在市場競爭中真正的領(lǐng)先一步；另一方面，又不會(huì)改變目前的股權(quán)結(jié)構(gòu)，順池系的利益也能夠得到保障。
想到這里，孫洪彬心念已決，“我沒有意見，如果燧皇真的可以為廣廈提供資金支持，我們就三個(gè)項(xiàng)目一起啟動(dòng)！”
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