洪材的講演，超乎尋常的深邃、厚重，充分展現(xiàn)出一個(gè)國家頂級(jí)智囊所應(yīng)該具備的眼界、思維，以及責(zé)任。
開題言簡意賅，又蘊(yùn)含著說不出來的霸氣。
“非常高興和各位做一個(gè)分享。”
“今天的題目很大，是要分析華夏經(jīng)濟(jì)走勢，時(shí)間有限，那么我主要會(huì)就大家普遍關(guān)注的兩個(gè)問題，做一定的展開闡述。”
“第一，華夏經(jīng)濟(jì)的風(fēng)險(xiǎn)在哪里。”
“第二，華夏經(jīng)濟(jì)的增長點(diǎn)在哪里。”
小五哥精神一振，突然回憶起洪老大在文件上鄭重修改的模樣，意識(shí)到今天的講演說不定會(huì)很重要。
“一、尋找未來風(fēng)險(xiǎn)。”
“風(fēng)險(xiǎn)在哪里，決策層已經(jīng)有非常明確的共識(shí)，不日召開的大會(huì)，應(yīng)該就會(huì)有進(jìn)一步的要求。”
“對(duì)此，我個(gè)人的判斷是，2018年第一大戰(zhàn)役就是防范金融風(fēng)險(xiǎn)。”
“國際教訓(xùn)來看，金融風(fēng)險(xiǎn)爆發(fā)往往由五個(gè)方面的因素引起，華夏防范金融風(fēng)險(xiǎn)，也有五大方向。”
“第一，抑制資產(chǎn)泡沫。”
“什么是資產(chǎn)泡沫？資產(chǎn)價(jià)格漲得太快。什么是資產(chǎn)價(jià)格？華夏統(tǒng)計(jì)資產(chǎn)價(jià)格就兩個(gè)，股票價(jià)格、房子價(jià)格。理論上講，既要防止股價(jià)漲太快，也要防止房價(jià)漲太快。但這次所講的抑制泡沫是指房地產(chǎn)，不是指股市。”
“因?yàn)槲覀冾A(yù)測未來三五年內(nèi)，華夏股市是一個(gè)緩慢上升的狀態(tài)，不會(huì)出現(xiàn)所謂泡沫。”
“三個(gè)原因。”
“第一，現(xiàn)在證券監(jiān)管部門把監(jiān)控作為第一要?jiǎng)?wù)。”
證監(jiān)部門的領(lǐng)導(dǎo)微微點(diǎn)頭。
“第二，現(xiàn)在監(jiān)管部門對(duì)場外配資非常關(guān)注。兩大資金池：銀行、保險(xiǎn)，對(duì)他們的監(jiān)控非常到位。”
銀行部分的與會(huì)者微微點(diǎn)頭。
“第三，的快速推進(jìn)。股價(jià)漲太多的可能性也不大。”
很多正在排隊(duì)的公司老總微微點(diǎn)頭。
“這三個(gè)原因?qū)е挛磥砉墒谢旧鲜锹＃徛仙！?br />
“在不考慮某些黑天鵝事件的前提下，我們基本可以確認(rèn)，股市沒有暴漲基礎(chǔ)，不具備產(chǎn)生泡沫的條件。”
“有朋友可能想問是什么黑天鵝，這里不能說，等真的發(fā)生時(shí)，你們一定會(huì)第一時(shí)間知道。”
洪材意味深長的停頓片刻。
直到這里，論述雖然非常有價(jià)值，但仍舊在方小武已知范圍內(nèi)，并不稀奇。
接下來，話題轉(zhuǎn)到房地產(chǎn)泡沫，奇峰突起。
“房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)有一個(gè)非常明顯的特征，經(jīng)常是住房供給超過剛性需求。”
“因?yàn)榉孔又灰芯幼〉墓δ埽蜁?huì)有另外兩個(gè)屬性，金融屬性、投資屬性。”
“那么就一定會(huì)產(chǎn)生兩個(gè)額外的需求：投資性需求，投機(jī)性需求。”
“兩大需求拉動(dòng)房地產(chǎn)供給，必然超過剛需，而供給超過剛需，就必然形成泡沫。”
“所以我們可以認(rèn)識(shí)到，泡沫一定存在，或大或小而已。”
“……”
“抑制有兩層意思，一個(gè)是不能繼續(xù)吹大泡沫，否則將來會(huì)極其麻煩。另外一層，現(xiàn)在也不能扎破，否則現(xiàn)在就很麻煩。”
“兩難。”
“那么應(yīng)該怎么辦？”
“中短期對(duì)策和長效機(jī)制相結(jié)合。”
“中短期對(duì)策有兩個(gè)政策。”
“1.嚴(yán)格控制投機(jī)性需求和投資性需求，拉住需求，控制供給。”
“現(xiàn)在百姓的購房沖動(dòng)很強(qiáng)烈，一線城市每家可以買兩套，現(xiàn)在大家都想買第三套。因?yàn)樗X得好像只有房子才可以抵制通脹。所以人們都有沖動(dòng)，想購進(jìn)第三套、第四套，進(jìn)入投機(jī)性需求和投資性需求。”
“一旦放開限購限貸政策，住房供給必然爆發(fā)，百姓們會(huì)將絞索套在自己的脖子上。”
實(shí)質(zhì)性的論述比這更充分，小五哥是在提煉重點(diǎn)，聽到這里時(shí)，心里突然升起一種感嘆。
普通人的想法是簡單、樸素、天然趨利避害的，大部分人并不明白這些經(jīng)濟(jì)道理，往往是專家說什么信什么，或者局限于以往的經(jīng)驗(yàn)。
房價(jià)可以漲么？可以漲！
房價(jià)可能跌么？不可能！
保值又賺錢，為什么不買？
然而社會(huì)的財(cái)富總量是有限的，你買一套不要緊，他買一套沒關(guān)系，但是當(dāng)所有人都這么想的時(shí)候，大量的貨幣被投進(jìn)房地產(chǎn)領(lǐng)域，共同將房價(jià)推高到現(xiàn)在這個(gè)極其危險(xiǎn)的程度。
擊鼓傳花，鼓聲將停。
看似保值的房產(chǎn)，在吞噬大量資金之后，正在其余領(lǐng)域醞釀著種種失衡。
一旦控制不住，便是整體傾覆。
覆巢之下，豈有完卵？
一線城市不會(huì)暴跌，似乎已經(jīng)成為一種社會(huì)共識(shí)，但是，不暴跌不代表不能陰跌。
方小武不怕房價(jià)跌，貸款供房的那部分國人怎么辦？
財(cái)富一夜蒸發(fā)的感受，一定不好受。
單套房自住，看似不受影響，但社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展放慢甚至停滯，物價(jià)飛漲工資不漲，再供著房子，好玩么？
多套房投資或者投機(jī)，底子厚的咬牙硬挺，底子薄的……遙想當(dāng)年東京街頭，紅梅處處怒放。
控制百姓的購房熱情一出來，方小武馬上知道接下來要講什么
“2.約束開發(fā)商。”
“不能讓他們無限制的繼續(xù)蓋下去……”
身為半個(gè)開發(fā)商，小五哥對(duì)此理解得更深刻。
開發(fā)商不是一個(gè)整體，而是一家家個(gè)體，每個(gè)都只有唯一目標(biāo)最大程度的追求利潤。
作為個(gè)體，才不管你什么風(fēng)險(xiǎn)什么泡沫，我蓋完這個(gè)樓盤就改行！
或者還有一些，干脆就被房產(chǎn)和土地綁架，騎虎難下比如此刻正在監(jiān)獄里的李戰(zhàn)。
每家都這么想，結(jié)果就是比賽誰蓋得快。
鼓聲停下時(shí)，套現(xiàn)出局的就勝利，死在里面才懂得后悔莫及。
人都是這樣，資本更是如此。
哪怕有一個(gè)明確的崩潰時(shí)間點(diǎn)，照樣有大把心懷僥幸的人要投機(jī)，總覺得“我一定能逃出去”，何況現(xiàn)在誰都不知道什么時(shí)候崩？
洪材只講了兩點(diǎn)，但是在方小武看來，其實(shí)還有第三點(diǎn)……
不說也罷。
這種時(shí)候，任何批判都沒有意義，唯有眾志成城才有擺脫困局的機(jī)會(huì)。
順著洪材的思路延伸，方小武前所未有的站在一個(gè)更高的角度，去看待社會(huì)全局。
思緒紛飛。
要怎么樣才能讓這個(gè)國家屹立于世界之林？
要怎么樣才能讓這個(gè)民族變得更好？
要怎么樣才能讓善良勤奮的那部分同胞們不再被資本惡意收割？
國家、民族、同胞，思考從上至下，然而在方小武心里，重要程度卻相反。
話題太大，暫時(shí)并無所得，但這想法就像是一顆種子，深深扎根在一片因?yàn)橥鈷於兊脧V袤浩瀚的心靈中，等待著長出幼苗的那天。
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