不管怎么樣，他與熊海洲的斗爭(zhēng)都會(huì)波及到周邊的樓盤。
令李和稍微為難的事是怎么處理市城市改建綜合開(kāi)發(fā)公司，他的大腦立馬兒像電腦一樣地飛速運(yùn)轉(zhuǎn)了起來(lái)，可人腦畢竟不是電腦，電腦是沒(méi)有情感的，所以電腦在決策時(shí)絕不會(huì)被感情因素所影響。
可人卻是有情感的動(dòng)物，所以常常會(huì)感情用事。
最終的決定是章舒聲的面子他是必須給到的。而且既然章家的老大能找到他，明這實(shí)力和能耐非同一般，絕對(duì)比熊海洲強(qiáng)，熊海洲現(xiàn)在還蒙在鼓里呢。
“李老板，要是沒(méi)什么吩咐，我現(xiàn)在就去按照你的辦？”郭復(fù)興見(jiàn)李和好久沒(méi)話，主動(dòng)提出告辭。
“等下。”李和想了想問(wèn)道，“旁邊的市城市改建綜合開(kāi)發(fā)公司的房產(chǎn)什么時(shí)候開(kāi)盤？”
郭復(fù)興道，“整個(gè)下半年，三環(huán)以內(nèi)估計(jì)有處樓盤入市，累計(jì)住宅套數(shù)約979套，累計(jì)供應(yīng)面積超過(guò)11萬(wàn)平方米。他們?cè)?jì)劃是下個(gè)月開(kāi)盤的，可是看到周邊這么多樓盤，他們現(xiàn)在可能會(huì)提前開(kāi)盤。即使是熊海洲不會(huì)料到我們要對(duì)付他，可也是在擔(dān)心扎堆的樓盤會(huì)沖擊到他，現(xiàn)在已經(jīng)在報(bào)紙、廣播上開(kāi)始做廣告，也有可能會(huì)突然襲擊搞開(kāi)盤。”
“這樣，改建綜合開(kāi)發(fā)公司能提前開(kāi)盤最好，咱們不用理會(huì)，給他們一些時(shí)間，一旦熊海洲開(kāi)盤，就沒(méi)時(shí)間給他了。”李和繼續(xù)道，“告訴平松，如果改建公司最后還有未銷完的尾盤，找個(gè)生臉，我們?nèi)グ鼒A，就按照他們的開(kāi)盤價(jià)來(lái)。”
“李老板，這樣我們的損失可就更大了？他們開(kāi)盤了，熊海洲估計(jì)不會(huì)等多處時(shí)間，頂多差一個(gè)星期時(shí)間，這一個(gè)星期指望改建綜合開(kāi)發(fā)公司清盤是不可能的，頂多賣上十幾套，零頭都賣不完，剩下的1多套起碼值二個(gè)多億。”
包圓？
那可是二個(gè)多億！
財(cái)大氣粗也不用這樣吧！
郭復(fù)興努力的提建議道，“要不要我們提前通知下姓章的？讓他們提前開(kāi)盤，哪怕多一個(gè)星期也好，他們多賣樓花，咱們也能少損失。”
送人情也沒(méi)送二個(gè)多億的啊！
做生意也沒(méi)這樣做的啊！
“這樣會(huì)打草驚蛇。”李和毫不猶豫地?fù)u搖頭，“就這么辦，而且我們未必會(huì)有損失。”
“李老板，這我不明白？不虧錢？”郭復(fù)興表示他的數(shù)學(xué)也不差，怎么算怎么虧錢，怎么會(huì)不虧錢呢？
“你前階段還對(duì)地產(chǎn)信心滿滿，現(xiàn)在就沒(méi)信心了？”李和笑著道，“誠(chéng)然這樣做會(huì)占用大筆資金，可是與地產(chǎn)增值的幅度相比，簡(jiǎn)直不值一提。”
長(zhǎng)期看來(lái)，盡管現(xiàn)在價(jià)格已經(jīng)高到令普通人難以接受，但京城房市繼續(xù)堅(jiān)挺依然是未來(lái)的必然趨勢(shì)。
城市居民的年人均可支配收入遠(yuǎn)遠(yuǎn)追不上房?jī)r(jià)。
房?jī)r(jià)高是怪地產(chǎn)商嗎？
在這種專業(yè)問(wèn)題上，聽(tīng)取一家之言是不好的：這容易令人過(guò)度迷信某個(gè)要素對(duì)整個(gè)問(wèn)題的解釋力，最終形成難以抹去的偏見(jiàn)。
房?jī)r(jià)總的來(lái)講是市場(chǎng)供求和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平的反映。
住宅地產(chǎn)的價(jià)格高低取決于該人口吸引力，決定人口吸引力的最大因素在于人口活動(dòng)密集度，這是理論支撐。
縱觀中國(guó)人的住房奮斗史，當(dāng)國(guó)家力量面介入并掌控住房問(wèn)題時(shí)，國(guó)人居住條件僅僅得到有限的改善，而且隨著時(shí)代的發(fā)展來(lái)捉襟見(jiàn)肘。
而最近十年住房市場(chǎng)的繁榮，恰恰是因?yàn)閷?duì)私有產(chǎn)權(quán)的重新承認(rèn)，由市場(chǎng)力量代替國(guó)家和集體來(lái)開(kāi)發(fā)和供應(yīng)住房。
地產(chǎn)商提供的是需求，如果房產(chǎn)沒(méi)有商品化，得到的結(jié)果反而是更多人住不上房。
不要指望福利分房普通人就能受益，福利分房制度的一個(gè)重要特點(diǎn)，是按行政級(jí)別配給，單位給予不同級(jí)別職工的租金補(bǔ)貼也不一樣，行政級(jí)別高補(bǔ)貼多。
城里的普通人尚且難，何況農(nóng)村人。
要解決住房問(wèn)題，其實(shí)唯一的出路就是增加供給，實(shí)行市場(chǎng)化。
“是的，我很堅(jiān)定。”郭復(fù)興迅速理解了李和的意思。
“那就這么辦吧。”
李和擺擺手，郭復(fù)興告辭。
這一天，在深夜里，李和已經(jīng)上了床多時(shí)，只是翻來(lái)覆去，推著、擠著、抱著，大概是因?yàn)樾膽牙⒕危直绕綍r(shí)努力許多。
三聲炮響，差點(diǎn)累癱。
不過(guò)征服感還是足足的。
對(duì)方也顯得比較滿意，桃花生面，綠鬃生煙，武媚百態(tài)，對(duì)著李和出了平常不輕易的甜言蜜語(yǔ)。
他好容易朦朧了一會(huì)，床頭的電話鈴?fù)蝗焕世薯懥似饋?lái)。他一聽(tīng)，卻是平松的聲音，道：“甘柏區(qū)明天開(kāi)盤。”
“按照計(jì)劃辦。”李和就掛斷了。
所有的事情的發(fā)展都沒(méi)出他的預(yù)計(jì)，改建綜合開(kāi)發(fā)的甘柏區(qū)提前開(kāi)盤。
甘柏區(qū)放出了“7天不漲價(jià)”的信號(hào)，意即一周之后難。
這是老套路了，無(wú)疑是告訴買房者，7天之后肯定漲價(jià)，早買早劃算。
甘柏區(qū)的售樓部門前搭起了舞臺(tái)和拱形氣球，臺(tái)上的歌聲不斷，音響聲音很大，盡管是人山人海，可是瞧熱鬧的居多。
售樓部里，詢價(jià)的很多，不滿聲也很多。
有看房意向的客戶一看到開(kāi)盤價(jià)就急不可待地：“去年這一片只要38！你們現(xiàn)在居然敢賣4？”
售樓姐：“那是什么時(shí)候？現(xiàn)在的房地產(chǎn)都漲價(jià)，我們只漲了兩百塊，菜一碟。”
客戶氣憤地：“你是坐著話不腰疼。一平方米漲兩百塊，1平方米就是二萬(wàn)塊，啥人有這么大家底子，拿二萬(wàn)塊當(dāng)菜一碟？”
售樓姐一聲不吭，臉發(fā)燙。
整個(gè)一上午，甘柏區(qū)只售出了三套房。
李和帶著大奎就坐在甘柏區(qū)售樓部對(duì)面的馬路牙子上。
大奎道，“這撲了，按照這架勢(shì)，一周能賣出十套房都是不錯(cuò)的。”
郭復(fù)興搖搖頭，“不止，許多人雖然沒(méi)有成交，可是都是帶著現(xiàn)金來(lái)的，第一天都只是觀望，第二天也許才能成交，應(yīng)該比我預(yù)想中的要好。”
“你怎么知道人家是帶著現(xiàn)金來(lái)的？”陳奎不滿意郭復(fù)興一個(gè)新人當(dāng)場(chǎng)駁他的面子。
“瞧瞧他們拎的那包重量就知道了。”郭復(fù)興也有點(diǎn)瞧不上陳奎這種土暴發(fā)戶，論斤兩和平松這些人還不是一個(gè)級(jí)別。
“希望他們能抓緊時(shí)間吧。”李和走到哪里都不忘記自己的茶壺，啜一口繼續(xù)道，“看明天的情況吧。”
但是事情卻出乎了他的意料，熊海洲的頤和山莊在第二天也開(kāi)盤了。
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