“大哥，我想了一晚，還是不明白，你得教我。”
“行啊，不明白就問(wèn)吧！”
“大哥，你說(shuō)一個(gè)準(zhǔn)許私有，一個(gè)武士身份......就能讓日本國(guó)的商人心甘情愿拿出三四千萬(wàn)買(mǎi)大阪的土地？”
“真當(dāng)然不可能，哪有那么容易的事兒？三四千萬(wàn)呢！哪兒那么好賺。咱們得讓在大阪買(mǎi)房置產(chǎn)的商人們都賺到錢(qián)，都獲得大利潤(rùn)，這樣才能圈到三四千萬(wàn)之?dāng)?shù)！”
“這......這他們都賺錢(qián)了，我這個(gè)天皇賺什么呀？”
“老三，商場(chǎng)賺錢(qián)可不比在戰(zhàn)場(chǎng)搶錢(qián)......那是可以買(mǎi)賣(mài)雙方一起賺的！如果買(mǎi)的人沒(méi)有賺，覺(jué)得自己買(mǎi)虧了，那賣(mài)家的生意也就到頭了。”
“生意真是這樣做的嗎？”
“也不是所有的生意都這樣，但房地產(chǎn)生意就是這樣的......買(mǎi)的人虧了，賣(mài)的人也就不好做了！”
大阪城內(nèi)，大明皇太侄和明治天皇（還沒(méi)正式臺(tái)）哥倆一大早起來(lái)，就在大阪城的天守閣，看著大阪城外原本的城下町，現(xiàn)在成了一片廢墟的地方，討論起了炒樓創(chuàng)業(yè)的事兒......真是很有事業(yè)心的大明國(guó)本和日本天皇啊！
“大哥，那要怎么才能讓買(mǎi)了大阪房產(chǎn)的商人們都賺到錢(qián)呢？”朱慈炯非常認(rèn)真地發(fā)問(wèn)。
“你得這么辦......”朱慈烺道，“首先得降低門(mén)檻，得讓更多的中小商人可以入市。如果只要少數(shù)大商人參與，這個(gè)市場(chǎng)是起不來(lái)的，得讓中小商人也可以來(lái)買(mǎi)。所以出售的地皮得有大有小，最小的......可以是30坪。”
30坪就是一日畝，日畝比華畝小得多，大約99平米多一點(diǎn)。
“30坪？那也太小了吧？怎么蓋房子？”
朱慈烺聽(tīng)了這話(huà)，有點(diǎn)哭笑不得，這到底是要當(dāng)明治天皇的男人，說(shuō)話(huà)的口氣真是太大了。
不過(guò)話(huà)說(shuō)回來(lái)，30坪，也就是差不多99平米對(duì)朱慈炯這樣的人來(lái)說(shuō)，的確是小了一點(diǎn)......家里面沒(méi)有一個(gè)可以跑馬的院子，還能算個(gè)家嗎？
“30坪不小了，”朱慈烺道，“如果蓋出三層樓，那就是90坪的建筑面積，怎么算小？”
這可是將近300平米啊！
“90坪的房子不小？”朱慈炯皺皺眉頭，“大哥，你住過(guò)那么小的房子？”
住過(guò)！怎么沒(méi)住過(guò)？朱慈烺撇了兄弟一眼，心說(shuō)：我當(dāng)年住得房子有多小，那是你個(gè)沒(méi)見(jiàn)識(shí)的天皇根本不敢想象的！
“90坪的房子夠10戶(hù)升斗小民居住了！”朱慈烺道，“大阪町和海市都是差不多的情況......所以能買(mǎi)得起30坪的土地，再蓋出90坪的房子，租給10戶(hù)小民居住，那已經(jīng)是大阪町人中的中之家了，數(shù)量應(yīng)該也不會(huì)太多。可授一個(gè)町下士的身份，允許擁有苗字和佩刀。”
“只給苗字和佩刀？”朱慈炯又追問(wèn)了一句。
因?yàn)樵谂d子天皇登陸大阪之時(shí)，就給了一群立功的大阪町人苗字、佩刀、出仕等權(quán)力。
朱慈烺點(diǎn)點(diǎn)頭，“只有苗字和佩刀，這樣他們就算離開(kāi)大阪町，也不會(huì)被無(wú)禮討了。”
無(wú)禮討就是隨便砍！是日本武士針對(duì)平民的特權(quán)！
當(dāng)然了，說(shuō)是武士可以以“無(wú)禮”為名，將平民斬殺。但是真的砍起來(lái)，還是會(huì)有點(diǎn)麻煩的。因?yàn)槠矫穸际怯兄髯拥模〈蚬愤�得看主人，何況砍人？比如大阪城和周?chē)耐恋囟际翘祛I(lǐng)。也就是說(shuō)大阪町人的主子是天皇！天皇的人能隨便砍嗎？肯定是不行的。所以大阪町的代官所會(huì)派人在大阪町內(nèi)維持秩序，禁止隨便砍人，如果發(fā)現(xiàn)有武士以無(wú)禮討的名義砍人，就會(huì)將之逮捕，然后進(jìn)行調(diào)查，確認(rèn)被砍的平民到底有沒(méi)有冒犯砍人的武士？
不過(guò)出了大阪、京都、江戶(hù)、長(zhǎng)崎這種天皇直轄的大城市，對(duì)無(wú)禮討的管理就沒(méi)有那么嚴(yán)格了。
另外，武士以無(wú)禮討之名斬殺平民，的確是名正言順的權(quán)力。
所以日本國(guó)的平民還是挺危險(xiǎn)的......而一個(gè)町下士的身份，雖然只有苗字和佩刀，但也是天皇的武士，是不大可能被別的武士合法砍死的！
“至于出仕的權(quán)力，應(yīng)該授予町士，”朱慈烺道，“町士怎么都得有一町之地吧？”
按照日本的土地計(jì)算辦法，長(zhǎng)三十步，寬十二步為一段，十段為一町。不過(guò)日本的“步”和大明的“步”不完全一樣，所以朱慈烺也不太清楚一町土地到底多大？只知道大約是十幾華畝。能在大阪町內(nèi)擁有這么一大塊土地，毫無(wú)疑問(wèn)是豪商了！每年光是土地稅和商稅就要交許多，當(dāng)個(gè)町士也是應(yīng)該的。
不過(guò)這種級(jí)別的豪商不可能太多，所以真正能推高大阪地價(jià)的，還是町下士。
“那么......購(gòu)買(mǎi)30坪土地要花多少錢(qián)呢？”朱慈炯又打聽(tīng)了起來(lái)。
“300兩銀子。”朱慈烺道，“開(kāi)始的時(shí)候不要太貴，一坪10兩就差不多了，得讓番頭、手代一級(jí)的中小商人都能買(mǎi)得起......另外，可以讓兩替行接受土地抵押，30坪的土地押個(gè)200-250兩是沒(méi)問(wèn)題的。有了這筆錢(qián)，土地持有之人就能蓋個(gè)房子，然后放租出去了。
現(xiàn)在大阪町的房租似乎很貴，具體多少我也不知道。但是90坪的房子如果隔出10套20套，應(yīng)該可以收不少租。
另外，開(kāi)始的時(shí)候也別一次放太多的土地，放個(gè)1000塊30坪的土地和50塊1町的土地就足夠了。這個(gè)數(shù)目應(yīng)該能賣(mài)出去......如果不行，買(mǎi)家可不限國(guó)別，允許外國(guó)商人購(gòu)買(mǎi)。”
“那也不少錢(qián)了......”朱慈炯的眼睛已經(jīng)開(kāi)始放光了，“1000塊30坪的土地能入賬30萬(wàn)兩，50塊1町的土地可以到手100多萬(wàn)兩！”
一下子就是一百幾十萬(wàn)兩啊！
朱慈炯覺(jué)得整個(gè)人都神清氣爽了，有了這筆錢(qián)，養(yǎng)20個(gè)女御都沒(méi)有問(wèn)題啊！他也不想什么地產(chǎn)漲價(jià)，只要能讓他一年到手一百幾十萬(wàn)，不，再打個(gè)折，到手七八十萬(wàn)，他就非常高興了。這可都是額外的收入，可以裝進(jìn)自己口袋的！
“大哥，”朱慈炯擦著巴掌，“你說(shuō)的這個(gè)買(mǎi)賣(mài)我什么時(shí)候可以開(kāi)始干？”
瞧你這點(diǎn)出息！朱慈烺瞅了他一眼，你這也好意思叫明治天皇？人家明治天皇可一把敲了大清朝兩個(gè)多億！
“老三，”朱慈烺笑道，“你得先當(dāng)天皇啊！當(dāng)天皇才是大阪城和大阪町的主人啊！這樣你才能名正言順的經(jīng)營(yíng)大阪啊！”
“對(duì)，對(duì)，對(duì)......”朱慈炯笑逐顏開(kāi)，“當(dāng)了天皇就是大阪的主人......有了大阪的土地，我可就發(fā)財(cái)了！”他沖著朱慈烺一拱手，“大哥，還是你有辦法，你可真是財(cái)神爺下凡啊，小弟佩服！”
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