“法律部那邊，對(duì)合同的修改要多長(zhǎng)時(shí)間？”
趙小樂看著王雪，提起了這個(gè)關(guān)鍵性問題，如果想要省事，那很多事情都必須是要年前作完的，只留下一些收尾的工作過年的幾天做，比如那些外出打工返鄉(xiāng)村民的合同等等。
這樣的話，等過完年就直接能夠動(dòng)工了。
如果耽誤了，年前什么準(zhǔn)備工作都沒做好的話，過年的時(shí)候還不能簽合同，那將會(huì)造成一定的麻煩，比如過完年，那些外出打工的村民肯定還會(huì)出去打工，到時(shí)候這方面就是個(gè)問題了。
“法律部門那邊已經(jīng)對(duì)雙方認(rèn)可的合同內(nèi)容進(jìn)行逐條審核，同時(shí)進(jìn)行詳細(xì)的解釋，這一點(diǎn)我昨天就和法律部門那邊溝通過了。”
“速度會(huì)慢一些，畢竟這涉及到的內(nèi)容有些多，而且，為了防止出錯(cuò)，會(huì)有好幾道程序的。”
“他們會(huì)加班加點(diǎn)的進(jìn)行審核，而剩下的，還沒談攏的，我今天就會(huì)過去德川縣繼續(xù)談，一旦什么時(shí)候談攏了，只需要在把這幾條給加進(jìn)合同內(nèi)就行了，并不麻煩的。”
“恩。”
趙小樂點(diǎn)了點(diǎn)頭，抓緊時(shí)間談：“你那邊談攏，我這邊貸款應(yīng)該就能辦下來，咱們這次包括幾家餐廳全部抵押了出去，總共貸了九個(gè)億。”
“現(xiàn)代區(qū)域的話，面積要略小于其他幾個(gè)區(qū)域一些，但是也不能太小了，畢竟現(xiàn)代區(qū)域平常在別的風(fēng)景區(qū)也能接觸到，所以不用太大，但是，太小的話又影響格局且不夠大氣。”
其實(shí)，這種承包型的耕地還是比較便宜的，一畝地在這種偏遠(yuǎn)的山區(qū)也就五六百塊錢，甚至，可以壓的更低，因?yàn)闆]有占用村莊，這等于還能提供工作崗位。
而且也算是徹底解放了勞動(dòng)力。
一千畝地下來，其實(shí)也沒多少錢的，五十多萬(wàn)，對(duì)于雨潤(rùn)集團(tuán)而言，很便宜了，趙小樂這是準(zhǔn)備直接一口氣租幾十年的。
“這樣吧，地價(jià)這方面，咱們可以做退讓。”
“一口氣直接拿下這五千畝的地，并且承包三十年，直接給予三十年的租金，三十年后，如果咱們繼續(xù)租用的話，要以當(dāng)時(shí)周邊地價(jià)優(yōu)先租用給咱們……。”
趙小樂說的這個(gè)，其實(shí)很正常，只要是企業(yè)租地，都是這種情況的，租用多少年，然后之后的話優(yōu)先權(quán)，要不然期限到了，被惡意競(jìng)價(jià)惡意競(jìng)爭(zhēng)肯定是要吃虧的。
期限到了以后，看周邊地價(jià)然后在擁有優(yōu)先權(quán)，等于是占據(jù)了非常有利的情形，能讓企業(yè)放心。
“一口氣租這么多，咱們也開發(fā)不了啊。”
王雪秀眉皺了起來：“而且要多占用好幾千萬(wàn)的資金。”
“咱們貸款的這九個(gè)億，足夠前期現(xiàn)代區(qū)域的開發(fā)了，而且至多不少，既然如此，不妨大方點(diǎn)，一口氣把地給拿了，然后進(jìn)行規(guī)劃。”
“閑職也至多一兩年，不會(huì)太久，這樣也省的以后在有別的麻煩。”
趙小樂緩緩開口，其實(shí)，他這種租地是占了便宜的，直接從村民的手里把地給租走了，如果是商用地的話，會(huì)更貴。
而且，這也就是這種縣區(qū)，耕地超多，離國(guó)家規(guī)定紅線差的遠(yuǎn)，才敢把耕地轉(zhuǎn)換為這種商業(yè)式用地的，不過就算是這樣，也要不僅僅是縣里面更要市里面甚至是省里面的有關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)才行。
“這樣，咱們?cè)谧尷幌拢蹅儕蕵烦菑氐捉ǔ刹⑶矣栈爻杀疚迥旰螅磕昴贸鲇糠值那Х种唬凑兆獾孛考颐繎舻拿娣e，進(jìn)行平均分配。”
“條件就是讓縣里面給予咱們大金額的無息貸款。”
趙小樂眉頭上揚(yáng)，笑著道：“想必這個(gè)送上門的政績(jī)，縣里面的各位領(lǐng)導(dǎo)肯定是要的。”
“雖然金額不多，但是，也算是給這些村民們分紅了。”
“而且這也能讓村民們對(duì)咱們娛樂城多一些親近感。”
“盈利回本五年后，咱們?cè)撡嵉囊操嵉牟畈欢嗔耍遥蹅兘?xiàng)目就是為了盈利吧？”
趙小樂笑瞇瞇的開口，看著王雪，道：“你感覺怎么樣？”
王雪沒有立即開口，而是低頭在本子上大致算了一下，才抬頭，微微點(diǎn)點(diǎn)頭，道：“可以，往大了算，一年咱們盈利十個(gè)億，千分之一也就是一百萬(wàn)，也就是咱們晚結(jié)賬幾天，存在銀行里根本不到一個(gè)月的利息，如果能盈利二十個(gè)億……千分之一盈利比例是完全可以接受的。”
“對(duì)娛樂城的盈利結(jié)余影響非常非常的小，因?yàn)槭怯裕院竽呐率窃O(shè)備維修等等改造，這些肯定是要扣除進(jìn)去的，這點(diǎn)可以在合同內(nèi)標(biāo)注……。”
“這條如果提出來的話，恐怕之前咱們和德川縣里的爭(zhēng)議全都不用在爭(zhēng)了，縣里面肯定會(huì)答應(yīng)，甚至是無息貸款也是肯定會(huì)答應(yīng)。”
“因?yàn)榭h里面需要這份政績(jī)，這可是關(guān)系到了好幾個(gè)家庭，上萬(wàn)人村民的。”
王雪滿臉笑容的開口，縣里面就算是在合同上有爭(zhēng)執(zhí)，那也是為了村民爭(zhēng)的，如今，有雨潤(rùn)集團(tuán)這邊給了征地村民更好的一個(gè)條件，那其余的就完全可以退一步了。
尤其是在關(guān)鍵地價(jià)結(jié)算問題上，雨潤(rùn)集團(tuán)也讓步了，直接結(jié)清三十年的，不僅如此，夠本盈利五年后還有分紅。
這種情況，如果縣里面還不直接同意，那就是有人在里面作梗了。
因?yàn)榭h里面之前雖然堅(jiān)持幾個(gè)問題，但是，問題其實(shí)都是相對(duì)應(yīng)的，在雨潤(rùn)集團(tuán)給了的這兩條對(duì)比之下，如果縣里面還繼續(xù)堅(jiān)持之前的幾條問題，那也就太迂腐了，因?yàn)槟菐讞l問題原本就不是原則性問題。
“如果縣里面也能支持七八個(gè)億的無息貸款，那咱們建設(shè)的速度能在提升一倍，兩年內(nèi)都有可能徹底完工。”
王雪提前這個(gè)，臉上的激動(dòng)之色好不掩蓋。
“恐怕難，縣里面是不會(huì)這么大方的，或者說，縣里面肯定是會(huì)把控好風(fēng)險(xiǎn)的。”
趙小樂搖了搖頭，縣里面就算是和地方銀行協(xié)商甚至是爭(zhēng)取國(guó)家政策給予無息貸款，也肯定是要嚴(yán)格把控風(fēng)險(xiǎn)的，初期，是絕對(duì)不會(huì)給予個(gè)億這么多的貸款的。
要不然，萬(wàn)一真出了什么意外，縣里面去什么地方要這些貸款？
“能爭(zhēng)取多少是多少吧。”
趙小樂撇了撇嘴，這個(gè)時(shí)候，資金多了總沒壞處。
“可以和縣里面商量，分批給咱們無息貸款啊。”
王雪十分認(rèn)真的看著趙小樂。
“分批的話，用處不大。”
趙小樂搖了搖頭，道：“咱們建設(shè)這個(gè)大型娛樂城，絕對(duì)不能一直拖著，要以最快速度，進(jìn)最大努力建好。”
“前期資金充足，而且，現(xiàn)代區(qū)域面積略小，同樣的，古代區(qū)域面積比現(xiàn)代區(qū)域要大，但是比仙俠和西方魔幻區(qū)域也要。”
“古代和現(xiàn)代兩個(gè)區(qū)域加起來，和另外兩個(gè)區(qū)域正好成三分之一就行。”
“這兩個(gè)區(qū)域的資金肯定是充足的，所以，一年內(nèi)爭(zhēng)取必須建成，這可不是建高樓大廈，要兩三年，因?yàn)楦黜?xiàng)工作都要分步進(jìn)行。”
“咱們建設(shè)的，可是沒有高樓大廈，完全可以分工，只要工人足夠，材料足夠，同時(shí)開工都行。”
“建成之后投入，開始盈利，同時(shí)直接抵押出去，然后貸款資金開始建設(shè)仙俠和魔幻區(qū)域。”
“后期資金肯定不足，但是，后期的資金可以用咱們這一年酒店和餐廳的盈利包括現(xiàn)代和古代區(qū)域同步的盈利直接進(jìn)行同步利用。”
“那個(gè)時(shí)候，三者的盈利應(yīng)該足以支撐起仙俠及魔幻后期的建設(shè)。”
“而縣里面后期的無息貸款，恐怕也要盈利一段時(shí)間以后才能下來，那個(gè)時(shí)候作用不大了，至多是讓咱們償還現(xiàn)在抵押酒店的貸款來用。”
趙小樂不是這方面的專業(yè)人士，所以說的話有些繞嘴，但是，王雪還是能夠聽得懂的。
“所以，爭(zhēng)取前期的無息貸款，后期是暫時(shí)不提，而且，這個(gè)無息貸款一定是要最低三年的期限，只有這樣，咱們才能在計(jì)劃內(nèi)還上，要不然，很難還上的。”
“期限如果能爭(zhēng)取更長(zhǎng)，肯定會(huì)更好，但是，恐怕也難，三年也差不多了。”
趙小樂咂舌，現(xiàn)在的貸款正好和一年后抵押現(xiàn)代和古代區(qū)域的貸款打了一個(gè)時(shí)間差，中間相隔一年，以他的計(jì)劃的盈利狀況，還是能夠還清的，只不過這段時(shí)間，資金會(huì)非常緊張。
這個(gè)資金緊張會(huì)一直持續(xù)到娛樂城所有區(qū)域建設(shè)完成，不在投入資金。
趙小樂在銀行的抵押貸款，也都是三年，在長(zhǎng)銀行不肯答應(yīng)的。
“好。”
王雪點(diǎn)了點(diǎn)頭：“我明白了，我盡量爭(zhēng)取。”
又和王雪交代了幾句，趙小樂就示意王雪趕緊出去忙去了，畢竟一會(huì)王雪還要趕去德川縣那邊談判。
其實(shí)，這就是雨潤(rùn)集團(tuán)現(xiàn)在制度還不完善所暴漏出來的問題，直到現(xiàn)在合同快談攏了，一些事情趙小樂才剛想起來。
但是，這也是私企的好處，老板可以靈活一些針對(duì)企業(yè)的各項(xiàng)問題。
這其實(shí)也不算什么錯(cuò)事，在簽訂合同之前，原本就可以各種談判讓步的，但是，合同一旦簽訂，在想悔改可就不容易了。
“哎，其他的發(fā)展可全都要暫時(shí)放緩了。”
趙小樂嘆了口氣，畢竟資金全部都投在這上面了，其余的投資研發(fā)肯定是要放緩的。
當(dāng)然，銀行的貸款也不只有抵押貸款，還有信譽(yù)貸款，就是評(píng)估你這個(gè)公司的盈利情況，然后給予一定額度的貸款，而且，這個(gè)額度是隨著公司的大小而不同的，并不低的。
而雨潤(rùn)集團(tuán)現(xiàn)在用的，則是抵押貸款，但如果最后，期限到了的時(shí)候，銀行資金不能完全還上，也可以申請(qǐng)這個(gè)貸款的。
一般而言，只要公司是盈利的，尤其是那些大規(guī)模清理狀況的，銀行都會(huì)給予信譽(yù)貸款的。
道理很簡(jiǎn)單，銀行放貸以后，對(duì)于這種大幅盈利的公司，完全就可以坐著等收利息，也不用有什么擔(dān)心的。
現(xiàn)在各個(gè)銀行的系統(tǒng)雖然不一樣，但是，征信都一樣的，公司的貸款情況，哪怕是不同銀行，也完全可以查出來的。
只要是好企業(yè)，就不怕哪家銀行背后使壞，哪家銀行真這么做了，那就是拱手把業(yè)績(jī)送給別的銀行。
如果期限到了，雨潤(rùn)集團(tuán)只夠還五億，剩下的四億暫時(shí)沒有，完全可以還了這五億，剩下四億進(jìn)行延期，或者是在另外半一個(gè)信譽(yù)貸款，用來還這個(gè)，銀行是有一套自己的評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)系統(tǒng)的，哪怕是沒還款完，他們也能評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)和潛力的。
但是，這些信譽(yù)貸款啊包括銀行評(píng)估潛力等等，這都建立在娛樂城能夠開始大幅盈利，現(xiàn)在肯定不行，現(xiàn)在雨潤(rùn)集團(tuán)的貸款資金絕對(duì)已經(jīng)達(dá)到上限了。
“慢慢擴(kuò)張實(shí)體產(chǎn)業(yè)了只能。”
趙小樂從椅子上站了起來，慢慢走到窗戶旁邊，看著外面的天空。
實(shí)體產(chǎn)業(yè)的擴(kuò)張，就像是餐廳一樣，可以一個(gè)月開一家，這個(gè)速度雨潤(rùn)集團(tuán)還是能夠承受的住的。
哪怕是要大規(guī)模投資娛樂城，也能夠承受的住，畢竟一個(gè)店鋪的租金雖然多，但是，前期可以短租幾年。
這樣緩慢擴(kuò)張就可以了，但是，高科技產(chǎn)業(yè)就不同了，看似高科技產(chǎn)業(yè)不用大規(guī)模的店鋪啊等等投資。
但是，高科技產(chǎn)業(yè)的投資更多，研發(fā)經(jīng)費(fèi)等等的消耗，簡(jiǎn)直就是在撒錢。
雨潤(rùn)集團(tuán)現(xiàn)在這種高規(guī)模的榨干式投資下，根本就承受不住這種撒錢狀態(tài)的。
其實(shí)，趙小樂還想多元素發(fā)展，但是總歸一個(gè)字，窮！
“叮：系統(tǒng)提示，公司的發(fā)展是多元素的，不僅要實(shí)體發(fā)展，還要高科技發(fā)展齊頭并進(jìn)……。”
看著眼前虛幻屏幕上出現(xiàn)的字母，趙小樂一陣氣節(jié)，氣的差點(diǎn)直接罵出來，他什么時(shí)候這么厲害了？想什么來什么。
就雨潤(rùn)集團(tuán)現(xiàn)在這狀況，還讓他去做這種燒錢的任務(wù)，這難度也太大了吧？
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