“新月城位于九龍觀塘區(qū)，地皮來(lái)自原港燈的茶果嶺油庫(kù)，根據(jù)你的要求，我們?cè)O(shè)計(jì)樓盤時(shí)優(yōu)先考慮孩子的居住環(huán)境，占地15公頃，住宅樓規(guī)劃了32棟，每棟高36層，單位普遍采用c戶型，共分三期搭建，每一期都有配套的游樂(lè)場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)館與動(dòng)漫館�！�
會(huì)議室已經(jīng)熄了燈光，正在播放幻燈片，夢(mèng)工廠置業(yè)公司總經(jīng)理袁天帆親自給陳維云介紹兩座屋苑的籌備情況。
這間會(huì)議室并不在夢(mèng)工廠總部大廈，而是位于南區(qū)赤柱的環(huán)角道上，背靠一小山，環(huán)境頗為幽靜，建筑物原屬置地公司，劃入陳維云旗下后被重新裝修，作為陳維云家族辦公室的總部使用。
赤柱東邊是淺水灣，西邊是石澳，這兩個(gè)地方都是陳維云日常慣為居住的別墅區(qū)，坐直升機(jī)往來(lái)很方便，這也是家族辦公室選址在這里的緣故。
“工期需要多久？”陳維云隨意發(fā)問(wèn)，這兩大屋苑已經(jīng)籌備近三年，各項(xiàng)工作準(zhǔn)備的嚴(yán)謹(jǐn)全面，只等開工就可以，根本不需要他操心，他此刻的心思也不在這兩大樓盤上，而是在考慮帆船酒店與香江塔。
他的家族辦公室已經(jīng)有了總部地址，樓高26層，這棟建筑不圖張揚(yáng)，關(guān)鍵是內(nèi)部的辦公舒適與環(huán)境的僻靜程度，以及他上班的便利性。
夢(mèng)工廠音樂(lè)之家年底竣工，樓高66層，位于港島太平山腳，專門給藝人提供的辦公場(chǎng)所，音樂(lè)、電影、動(dòng)畫總部都將安家于此，建筑物采用了原時(shí)空瑪麗蓮夢(mèng)露大廈的設(shè)計(jì)風(fēng)格，開業(yè)后肯定要引發(fā)城中轟動(dòng)。
漫威中心早于去年已經(jīng)完成搬遷，這是原怡和中心的辦公大樓，樓高52層，漫威衛(wèi)視、漫威漫畫、漫威報(bào)刊的總部全部設(shè)在這棟樓里。
夢(mèng)之隊(duì)中心也已經(jīng)有著落，陳維云準(zhǔn)備把夢(mèng)工廠總部大廈讓出來(lái)，作為夢(mèng)之隊(duì)的辦公總部，這棟建筑樓高42層，未來(lái)會(huì)入住夢(mèng)之隊(duì)、鱷魚恤、夢(mèng)之藍(lán)、紀(jì)梵希等多個(gè)品牌。
86年陳維云啟動(dòng)拆建倫敦戲院、豪華戲院、普慶戲院與娛樂(lè)行大廈，年底都會(huì)陸續(xù)開業(yè)。
夢(mèng)工廠院線中心將搬遷到豪華戲院的原址建筑上，這座戲院位于九龍尖沙咀富豪酒店旁邊，因此拆建后沒有設(shè)計(jì)五星級(jí)酒店，而是蓋了一棟娛樂(lè)城，樓高48層，樓底七層分別開設(shè)夢(mèng)工廠主題旗艦店、夢(mèng)工廠旗艦影城、與夢(mèng)工廠旗艦商場(chǎng)，這棟建筑物挨著維多利亞港，門前廣場(chǎng)經(jīng)過(guò)了特別設(shè)計(jì)，未來(lái)將作為電影首映禮的首選地點(diǎn)。
夢(mèng)工廠樂(lè)園中心也已經(jīng)做了規(guī)劃，坐落于大嶼山的第二座樂(lè)園內(nèi)。
陳維云手上的核心部門基本都有了總部所在地，唯獨(dú)缺少一座標(biāo)志性酒店建筑與一座總部建筑。
帆船酒店與香江塔正是陳維云物色的建筑物，他已經(jīng)交待夢(mèng)工廠幻想工程師團(tuán)隊(duì)設(shè)計(jì)建筑圖紙，但是地點(diǎn)并沒有選擇完畢。
他計(jì)劃在維港兩岸最醒目的地方進(jìn)行搭建，可惜兩岸地皮都已經(jīng)被香江財(cái)團(tuán)瓜分，九龍最南端被港府建成了香江藝術(shù)館，港島最北端被新世界建成了香江會(huì)展中心，他只能退而求其次，從藝術(shù)館與會(huì)展中心旁邊的地皮下手，可惜這些地皮也已經(jīng)有了主人。
這件事需要陳維云慢慢磋商，不讓出一部分利益，他的帆船酒店與香江塔別想在維港建起來(lái)。
“新月城的工期需要三年，一年建成一期�！痹旆坪蹩闯鲫惥S云的漫不經(jīng)心，他加快了講解速度，
“月灣半島有四期建筑，需要四年才能竣工，這個(gè)樓盤位于鴨脷洲島上，北向隔海是香江仔，南向隔海是深水灣，360度環(huán)海，可作為高檔公寓建設(shè)，原本占地40公頃，88年初我們收購(gòu)置地公司，又在鴨脷洲多了十頃地，我們進(jìn)行了重新規(guī)劃，共涵蓋住宅樓58座，樓高48層，單位以e戶型為主�！�
以目前的規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)，等新月城與月灣半島建成后，可以容納一萬(wàn)余戶市民居住。
夢(mèng)工廠樓盤又采用了品牌效應(yīng)，社區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施在香江獨(dú)一無(wú)二，尤其注重親子教育，同時(shí)采用了折扣的促銷策略，開盤后勢(shì)必會(huì)引發(fā)全城市民的瘋搶，但陳維云本人并不中意地產(chǎn)住宅樓的發(fā)展，除了這兩大屋苑，他并沒有其它樓盤開發(fā)的計(jì)劃。
在這個(gè)行業(yè)里，陳維云的發(fā)展重心只有兩個(gè)方面，一是商場(chǎng)連鎖渠道的布局，二是收租型物業(yè)的儲(chǔ)備。
香江的商場(chǎng)連鎖已經(jīng)大致布局完畢，收租型物業(yè)也已經(jīng)儲(chǔ)備了七七八八，因此夢(mèng)工廠置業(yè)公司在香江并沒有什么發(fā)展空間，未來(lái)想要提升業(yè)績(jī)，必須瞄準(zhǔn)海外才行。
袁天帆作為首席執(zhí)行官，他自然是希望老板陳維云大舉實(shí)施地產(chǎn)業(yè)的擴(kuò)張，匯報(bào)完新月城與月灣半島的籌備事宜，他又提交了一份規(guī)劃書，
“陳生，夢(mèng)工廠置業(yè)公司的儲(chǔ)備現(xiàn)金多達(dá)80億港幣，興建新月城與月灣半島的第一期工程只需要投入一半，我們的租賃物業(yè)每年可以創(chuàng)造大約20億港幣的純利潤(rùn)，支撐屋苑建設(shè)綽綽有余，但我們儲(chǔ)備的地皮少的可憐，未來(lái)已經(jīng)找不到可供開發(fā)的項(xiàng)目，這么多現(xiàn)金沒有用武之地。
我知道你對(duì)商住樓盤興趣不大，為了保持置業(yè)公司的利潤(rùn)增長(zhǎng)，我希望你同意我這份海外物業(yè)的投資方案，自1987年全球股災(zāi)過(guò)后，臺(tái)島與東洋的經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)不正常發(fā)展，臺(tái)島股市如同脫韁野馬一樣不停攀升，東洋房?jī)r(jià)同樣脫離了市場(chǎng)規(guī)律，我判斷明年這連個(gè)地區(qū)的泡沫會(huì)被戳破，這是我們大肆炒底的好機(jī)會(huì)。”
袁天帆的越測(cè)極其精準(zhǔn)，從1990年二月份開始，臺(tái)島股市將會(huì)一瀉千里，樓市也會(huì)崩盤，東洋的經(jīng)濟(jì)泡沫更為嚴(yán)重，房?jī)r(jià)跌幅比臺(tái)島更慘烈，陳維云在金融市場(chǎng)的抄底計(jì)劃早就制定完成，但樓市仍在醞釀當(dāng)中，他正準(zhǔn)備讓袁天帆進(jìn)入臺(tái)島與東洋，誰(shuí)知這位總經(jīng)理先一步提了出來(lái)，陳維云肯定會(huì)順?biāo)浦�，他吩咐說(shuō)：
“你先去考察市場(chǎng)，這兩個(gè)地區(qū)什么時(shí)候出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)衰退，我們什么攜資進(jìn)入！另外……”
陳維云重點(diǎn)叮囑袁天帆，
“除了東洋與臺(tái)島，其它地區(qū)也可以投資，我們夢(mèng)工廠正在全世界建立分部，美國(guó)、歐洲、中東、非洲、拉美，任何一個(gè)訂立有私產(chǎn)保護(hù)的律法地區(qū)，你都可以進(jìn)行收租物業(yè)的投資，主要投資商用寫字樓、別墅與店鋪，夢(mèng)工廠置業(yè)公司的流動(dòng)現(xiàn)金你都可以調(diào)用�！�
這筆流動(dòng)現(xiàn)金足足有百億規(guī)模。
1983年陳維云抵港以后，陸續(xù)收購(gòu)富豪酒店、百利保、鱷魚恤、華人置業(yè)、港燈、大酒店、置地公司，儲(chǔ)備物業(yè)基本以租賃型為主，即使偶有部分住宅樓盤與別墅，也都發(fā)售了出去，回籠的資金全部集中在夢(mèng)工廠置業(yè)公司。
陳維云手上就有一份物業(yè)清單，羅列著香江的物業(yè)資產(chǎn)。
“百利保、華置共儲(chǔ)備商租大廈15棟，其中觀塘區(qū)富仁城過(guò)戶到俐智名下，九龍灣盈隆大廈過(guò)戶到林清霞名下，年租金是2.2億港幣。”
“大酒店儲(chǔ)備一棟圣約翰大廈，八棟影灣園租賃公寓，新建一座凌霄閣購(gòu)物中心，一座山頂廣場(chǎng)游樂(lè)園，一座會(huì)所云華閣，加一間纜車公司，年利潤(rùn)是1.4億港幣�！�
“置地公司、牛奶公司儲(chǔ)備倉(cāng)庫(kù)七座、商租大廈28座，都是黃金地段的優(yōu)質(zhì)物業(yè)，年租金是16.7億港幣�！�
“分散投資的寫字樓單位58間、店鋪66間、出租型公寓與別墅47間、停車位314個(gè)，年租金0.28億港幣�！�
以上物業(yè)累計(jì)每年可以收得20.58億港幣，香江房?jī)r(jià)一年上一個(gè)臺(tái)階，十年后這筆租金可以翻兩倍，如果放在陳維云穿越那段時(shí)間，僅僅坐吃物業(yè)租賃紅利，就有百億港幣的純收入。
這些租金陳維云重來(lái)沒有調(diào)用過(guò)，除去拆建物業(yè)的投資，數(shù)年下來(lái)也累計(jì)近40億港幣。
86年陳維云收購(gòu)華人置業(yè)，曾經(jīng)拿到兩處樓盤，一處位于深水埗區(qū)，共計(jì)288個(gè)單位，一處位于儒林臺(tái)，共計(jì)84個(gè)單位，目前都已經(jīng)發(fā)售完畢，87年袁天帆主持拆建了七棟工業(yè)大廈，也全部發(fā)售出去，共回籠資金也在40億港幣左右。
袁天帆匯報(bào)說(shuō)，夢(mèng)工廠置業(yè)公司儲(chǔ)備80億港幣現(xiàn)金，那是只少不多，陳維云手持的龐大租賃物業(yè)，每一天都能給他貢獻(xiàn)500余萬(wàn)港幣的利潤(rùn)。
而夢(mèng)工廠置業(yè)僅僅是陳維云家族辦公室的部分產(chǎn)業(yè)，按照價(jià)值來(lái)計(jì)算，只能排在第三位。
陳維云的維云基金與策略控股企業(yè)每年創(chuàng)造的分紅都要超過(guò)20億港幣。
維云基金經(jīng)過(guò)數(shù)年運(yùn)作，現(xiàn)如今已經(jīng)成長(zhǎng)為近50億美金的中型基金，其中30億美金常年持有美利堅(jiān)國(guó)債，5.5億美金目前投入在臺(tái)島的證券市場(chǎng)，9.6億美金是合伙人集資的本金，88年與89年這兩年間，陳維云做了幾次風(fēng)險(xiǎn)投資，他已經(jīng)交待張孝義，拋售一部分國(guó)債并收縮投資，給90年?yáng)|洋經(jīng)濟(jì)崩潰后的抄底做準(zhǔn)備。
根據(jù)陳維云制定的分紅政策，他每年支付給合伙人的利潤(rùn)介于本金的2070之間，87年股災(zāi)他大賺一筆，采用了最高的70分紅比例，去年與今年都是最低的20比例，前后只分出去四億美金，大約與基金的兩年盈利持平，也就是說(shuō)，他的維云基金可調(diào)用的現(xiàn)金流是45億美金。
1990年是關(guān)鍵年份，他計(jì)劃把維云基金的七成現(xiàn)金流都投入到臺(tái)島與東洋的金融市場(chǎng)，這次能抄底多少暴利，要看他如何操作了。
策略控股企業(yè)則不需要他展開布置，他以私人名義持有這些企業(yè)的上市股份，真比較起來(lái)，賺錢的便利程度比維云基金與夢(mèng)工廠置業(yè)都要高，因?yàn)樗麕缀醪唤槿牍芾�，每年只需要收取股份紅利。
他目前持有的上市公司一共有多少家呢？
僅僅策略控股的企業(yè)就有七家。
香江是三家。
怡和策略控股5.67，價(jià)值1.72億美金。
遠(yuǎn)東銀行控股15.74，價(jià)值2.85億美金。
牛奶公司持股34.67，價(jià)值10.39億美金。
港燈電力控股61.06，價(jià)值9.10億美金。
海外有四家。
lvmh奢侈品控股5.12，價(jià)值3.43億美金。
蘋果電腦控股11.37，價(jià)值1.25億美金。
渣打銀行控股21.67，價(jià)值8.29億美金。
環(huán)球影業(yè)控股51.24，價(jià)值19.38億美金。
這是今年四月份福布斯統(tǒng)計(jì)的陳維云持股價(jià)值，總計(jì)55.41億美金。
當(dāng)時(shí)陳維云大規(guī)模減持怡和策略，僅僅保留一個(gè)董事席位，隨著置地公司的物業(yè)大量剝離，這間公司的市值也不斷下降。
遠(yuǎn)東銀行較之去年稍有上漲，港燈年初調(diào)整一次電價(jià)，與中華電力持平，這導(dǎo)致利潤(rùn)大幅降低，市值也相應(yīng)回落。
lvmh、渣打銀行、環(huán)球影業(yè)經(jīng)歷相同的股價(jià)跌幅，都是因?yàn)槎聲?huì)改組，新的管理層暫時(shí)沒有出臺(tái)新的盈利政策，導(dǎo)致市值集體下挫。
不過(guò)隨著這半年來(lái)的順利接班，股價(jià)都已經(jīng)慢慢漲了回去，尤其是環(huán)球影業(yè)發(fā)行了數(shù)部賣座大片，漲幅最為明顯。
這八家上市公司都是超級(jí)潛力股，雖然目前陳維云持有股份的總價(jià)值只有50多億美金，但是隨著經(jīng)營(yíng)年限的延長(zhǎng)，價(jià)值都將如吹氣球一樣膨脹。
從四月份到年底的半年間，漲幅已經(jīng)超過(guò)兩成了。
其實(shí)陳維云還持有兩間非上市公司的大額股份，同樣是策略控股，一間是美國(guó)的711零售連鎖公司，與東洋洋華堂的談判仍在進(jìn)行當(dāng)中，等確定股份互置之后，陳維云才會(huì)展開海外零售業(yè)的擴(kuò)張。
另一間是紀(jì)梵希奢侈品，陳維云已經(jīng)轉(zhuǎn)賣給了夢(mèng)之隊(duì)，不再歸他私人所有。
去年年底陳維云到訪好萊塢的派拉蒙影城，曾與派拉蒙老板馬丁.戴維斯磋商了有關(guān)捷豹汽車的股份交易，馬丁.戴維斯將捷豹抵押給了渣打銀行，換取資金展開對(duì)時(shí)代傳媒的并購(gòu)，等這場(chǎng)商業(yè)火并戰(zhàn)落下帷幕，陳維云將有機(jī)會(huì)再取一份策略控制的捷豹股份。
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