第二天在燕西，看著眼前的山林還有樹木，連道路都沒有修整，沈平聽著四姨夫在旁邊說道：“你看，這里就是給你準(zhǔn)備的別墅的位置，環(huán)境最好，周圍幾棟別墅按照你的要求，也都是咱們自己的，經(jīng)過專門設(shè)計，風(fēng)格各有不同，還有那邊是一片涼亭，遠(yuǎn)處那邊就是別墅群，還有這邊是準(zhǔn)備的小區(qū)……”
四姨夫手指在這周圍不斷的指點(diǎn)著，很有一種慷慨激昂指點(diǎn)江山的味道，就這樣，在四姨夫的口中，不段描述著秀山這片未來的場景，旁邊的曹毅則是一臉的贊同，這周圍一大片地，是前不久才批下來到了未來地產(chǎn)手里的。
拿到了地皮之后，四姨夫就想著要大干一場，整個地方規(guī)劃盤面很大，第一期自然少不了沈平想要蓋的屬于自己的別墅，曹毅算是在沈平的牽線之下，才和四姨夫展開了合作。
在燕京這邊，曹毅已經(jīng)干了多年的房地產(chǎn)了，相關(guān)的人頭要更熟，許多事情找曹毅來幫忙比沈平另外去聯(lián)系史萬東要更加方便。
事實(shí)上，在訂婚之后，史萬東也和沈平談過，許多時候，他名下產(chǎn)業(yè)和史家的關(guān)系要盡量淡化，沈平自然不會因為尋常非關(guān)鍵性的問題尋找史家?guī)兔Γ聦?shí)上，他需要的也只是一個能夠公平競爭的環(huán)境而已。
因為這次工程實(shí)在是一塊大蛋糕，所以想要摻和一腳的人實(shí)在不少，大都被曹毅擋住了，從這方面來說，拉上一個合伙人，對于未來地產(chǎn)絕對是有益無害的事情。
這次沈平就被四姨夫還有曹毅拉過來的，聽他們慷慨激昂的訴說他們的設(shè)計藍(lán)圖，不過這方面沈平的想象力實(shí)在是比較貧乏，他想了想說道：“四姨夫，你其實(shí)可以建一個模型，將整體的設(shè)計規(guī)劃都濃縮在模型上，給那些來買房的人觀看，我想效果比空口白話要好得多。”
四姨夫道：“你放心吧，這我知道，這模型我還沒有來得及制作，現(xiàn)在還都是圖紙呢，你放心，模型會有的。”
沈平點(diǎn)了點(diǎn)頭，接著說：“四姨夫，你也不用擔(dān)心資金不夠用，有需要就直接和我說。”
四姨夫當(dāng)即大手一揮，道：“這點(diǎn)你就不用操心了，現(xiàn)在咱們未來地產(chǎn)在全國都是金字招牌，咱們的未來廣場還有商業(yè)街策劃在全國都是有名的，現(xiàn)在不少的城市都巴不得咱們?nèi)ツ沁呴_發(fā)，各種條件也十分優(yōu)惠，想要拿到貸款也容易……”
“我想說的就是如此。”沈平皺眉道：“咱們沒有必要將資金鏈蹦的太緊了，對于公司來說不是好事情，還是要保證財政寬裕，擁有足夠的流動資金最好，尤其是這次的項目不小，貸款的比例也不宜過高，之前的資金你先用著，如果不夠最好和我說，我會再注資的。”
“行，你說的這個我知道了。”四姨夫隨口應(yīng)了下來，沈平卻看出來他沒有太放在心上，讓沈平忍不住心中嘆了一口氣，這種事情有的時候不吃一次虧，恐怕也不會有足夠的警覺，畢竟現(xiàn)在整個行業(yè)都是如此，想要保持足夠克制真的很難。
頓了頓，沈平最后還是又強(qiáng)調(diào)了一遍，待看到四姨夫心中多少有一些重視了之后，才說道：“現(xiàn)在咱們國家的房地產(chǎn)就是這么回事，基本上就是畫大餅，指著一塊荒地，甚至一條臭水溝對消費(fèi)者說，你使勁了想，往大了想，往美了想……”
唯一的好消息，那就是現(xiàn)在才是零一年，雖然房地產(chǎn)也漲了不少，但是距離人人喊打的全民公敵還有很長的一段路走，房地產(chǎn)還沒這么多負(fù)面評價，不過未來地產(chǎn)還是要提早考慮，未來除了未來廣場和商業(yè)街的管理經(jīng)營，還可以入股曹毅的平價連鎖酒店行業(yè)，甚至在東南亞開發(fā)度假村，將這些高檔的度假村組成高檔酒店連鎖，盡量少沾小區(qū)開發(fā)，利潤少不說，麻煩還多。
現(xiàn)在因為在數(shù)年前，國家漸漸地開始不包分房子了，需求釋放，所以造成了房屋價格飛漲，但漸漸地，房地產(chǎn)會出現(xiàn)泡沫，尤其是商業(yè)化的痕跡越來越明顯，中國的房地產(chǎn)業(yè)漸漸地就變成了龐氏騙局。
說白了了就是在泡沫吹起來之后，和股市一樣，不斷的找接盤俠，在房地產(chǎn)上，政府畫出我的城市未來多光明，讓開發(fā)商拿地，開發(fā)商畫出我的樓盤就是稀缺資源，讓人來買房，炒房者畫出我的物業(yè)可以升值多少來找下一個接盤者。
可以說，政府就是房地產(chǎn)的源頭之一，還是擁有壟斷資格的源頭，所以，政府調(diào)控房價只能越調(diào)越高！
甚至那調(diào)控辦法都把沈平給看愣了，那種限制拿地的法子簡直就是違反最基本的經(jīng)濟(jì)規(guī)律，誰都明白商品越緊缺價格自然會越高，你限制拿地不是人為的增加商品房的緊缺性嗎，這是想讓房價下降的方法？
實(shí)際上想要讓房價下降，最合適的法子就是增加供應(yīng)量，否則政府把地都捂在手里，跟房地產(chǎn)捂樓惜售人為的制造緊缺現(xiàn)象，致使價格上升有什么區(qū)別。
上一世的時候，就是各地的政府玩脫了，許多三四線城市土地放出去太多，開發(fā)的樓盤太多，房屋空置率太高，最后不得不出現(xiàn)一系列的所謂強(qiáng)力調(diào)控措施，否則要不了多久，泡沫自己不受控制的破了，政府最后只能夠落得一地雞毛。
當(dāng)然，對于這種現(xiàn)象，沈平一個人是無力阻擋的，他也只是趁機(jī)賺一筆，畢竟這錢誰賺不是賺，起碼他還是比較有良心的，未來地產(chǎn)更多的都是在進(jìn)行商業(yè)廣場，度假村之類的開發(fā)，那種坑普通人的住宅房，未來地產(chǎn)現(xiàn)在基本上是不涉及的，要建也是建富豪才買得起的別墅，或者給自家名下員工建立福利性的低租金的小區(qū)。
不過不管怎么樣，未來十多年內(nèi)，國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的模式，發(fā)展絕對會很好。
投入一筆錢，然后通過預(yù)售，貸款等拿到整個開發(fā)資金，在這里面房地產(chǎn)商投入的資金只是一小部分，最不濟(jì)的也不過就是沒人買房，讓銀行當(dāng)了接盤俠，就像有一個數(shù)據(jù)，如果房地產(chǎn)崩盤，中國的銀行肯定會超過百分之五十的壞賬率……
因為銀行是國有銀行的性質(zhì)，再考慮政府再賣地也是收入大頭之一，他們會砸自己的飯碗嗎？就說政府有狠心砸了自己的飯碗，結(jié)果是什么，政府還是要救銀行，可這么多的壞賬怎么救，那就只能超發(fā)貨幣注入銀行沖抵壞賬，然后所有人手里的錢不值錢了，那不還是等于全國人民接了盤，難不成讓銀行倒閉，那損失就更大了！
上一世經(jīng)常可以看到某某沒房子，丈母娘不讓閨女嫁給他，類似的消息多了，無形就就給人洗了腦，久而久之就形成一個觀念，沒房結(jié)什么婚，沒房怎么能嫁閨女，房子等于結(jié)婚！
就現(xiàn)在零一年來說，實(shí)際上很多人眼里還沒有這個概念，雖然很多人眼里有房子確實(shí)更有保障一些，但是遠(yuǎn)不如十多年后觀念那么嚴(yán)重。之所以這個觀念越走越畸形，不是就是長時間潛移默化的宣傳造成的結(jié)果嗎。
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