“我明白大家在顧慮什么。”米嘉說，“首先第一個，我會不會卷錢跑路。”

    大家都笑了起來，仿佛米嘉說了一個很好笑的笑話一樣。但其實大家真的就是最關心這事，全都豎起耳朵聽。

    “我在這里承諾，我們這個舊城重建項目，所有錢都專款專用，放進專門的賬戶。誰不同意，我就堅決不動他名下的錢。”米嘉說。

    這話大家都聽過，沒什么表示。

    “我說的專門賬戶，指的是每一個投資者都有一個賬戶，投資者不做出書面批準，我絕對不會對賬戶做出任何操作，所謂的任何操作，包括但不限于支取、存入、抵押、質押等等。”

    這就很嚴厲了，大家甚至都覺得是不是太嚴格了。萬一要是碰上什么急事，還要一個個去確認，要是錯失良機怎么辦？

    “這一點我會寫到投資協議里面去，如果違反，以詐騙論處！”米嘉說。

    這真是太嚴厲了，怎么動不動就詐騙呢。大家都是有錢人，隨便亂用別人錢的事都做過不少。

    “另外投資者要是想要退款，不論什么時候都立即退！”米嘉說，“這一點也會寫進去投資協議里面，沒有任何借口，申請退款，立即退，不退就是騙錢。”

    大家聽著實在不樂意，收了別人的錢哪里能隨時退，他們又不是銀行。就算是銀行也怕擠兌。

    這里的老板們收別人的預付款實在不少，尤其是做實業的，都要收定金才能開工的。要是定金能夠隨時退掉，那誰干得下去。

    就有人忍不住反駁：“投資不能隨時退款。”

    “對啊對啊，不合規矩！”

    “怎么也得提前十天通知吧？”

    “應該提前一個月。”

    米嘉一愣，怎么還有人給他說話的？對投資者來說不是退款越方便越好嗎？

    “當然退款必須要扣除一些手續費，大約是10%左右吧，也沒有利息。”米嘉說。

    大家這才高興起來，紛紛說：“沒錯，就是要扣手續費。”

    “10%太少了，應該扣15%！”

    “不如扣20%！”

    “20%就太多了吧。”

    “不多啊，我們又不是銀行，還能隨時取錢？”

    這算是什么反應，把米嘉的思路都給打亂了。原來米嘉以為說隨時能退款大家會高興，說退款要扣手續費他們會難以接受。

    米嘉可沒有安排托啊，難道都是梁小冰安排的？看看他的樣子，似乎也不是……還是繼續往下說吧。

    “做這個項目，頭一個要解決的問題，就是我會不會卷錢跑路。第二個問題，就是這個項目要怎么干。”米嘉說。

    “要怎么干？”梁小冰問。

    “按照一般的流程，應該是我先去建一個項目公司，然后大家集資投入到項目公司里，按照投資額確定股份。再用項目公司去投標，拿下龍津舊城重建項目，開始拆遷，拆遷完成之后重建，重建完成之后開始出售房產，然后按照股份來分配利潤。”米嘉說。

    “是啊，一般的流程是這樣。”梁小冰說。

    “可是這樣有很多問題。”米嘉說，“最根本的問題就是流程太長了，存在很多不確定因素。要是投入幾百萬，過了十幾年，最后才賺了幾萬塊，那不是虧大了嗎？”

    “這也沒辦法，做生意哪有包賺的。”梁小冰說。

    “包賺錢不敢說，包拿到房子還是可以的。”米嘉說。

    “包拿到房子？”梁小冰問。

    “一件一件說吧。”米嘉說，“第二個問題，就算公司總體賺錢了，還要進行分配。孔子說得好，不患寡而患不勻。怎么分配有時候幣怎么賺錢還重要。”

    “不是按照股份分嗎？”有人不懂了。

    “投資多少拿多少股份啊。”

    這些人立即就被嘲笑了：“米老板肯定要分一些管理股的啊。”

    “一般的話應該是30%，不過這么大的投資，30%可能多了些，20%上下吧。”

    “人家肯答應嗎？”

    “這個……哎呀很難辦啊。”

    “這個只能慢慢談了，談妥了就行，談不妥的話……”

    米嘉點點頭說：“沒錯，我出了力，肯定要拿多一些股份的，可是拿多少合適呢？可能我認為合適，有些人認為不合適。”

    “公道自在人心。”梁小冰說。

    “就算談好了，寫好協議合同，等利潤真的出來，大家一看操這家伙賺了這么多，不服氣了，要跟我打官司，那怎么辦？”米嘉說。

    “誰啊，哪有這種人。”

    “是啊是啊，誰敢這么搞，就是人民公敵！”

    “沒這種人的。”

    米嘉搖搖頭說：“一百萬可能沒有這種人，一千萬也許也沒有，一億呢？十億呢？”

    十億啊，大家頓時不說話了，面對十億還能保持鎮定的人，還真不多。

    這里基本都是有錢人，億萬富翁也不少，可是財富能上十億的，還真沒有。

    就算手底下一堆公司，個個公司都有幾億資產，屬于個人的部分也湊不夠那么多。

    現在絕大部分民營公司都在艱難求存，就算表面還正常經營，暗地里不知道欠了多少貸款。

    要說有錢，手里頭無數錢財流傳，可是飛流直下三千尺，都在手里過一遍。還沒捂熱呢，各種稅費人工水電原材料就全吃了去。

    面對著十億的誘惑，誰能說自己不動心？做地產項目，最難的一個是投標，一個是拆遷，一個是貸款，一個是拿預售許可證。

    把投標，拆遷，貸款，預售許可證都做好了，剩下的也就順理成章了，能賺多少錢也大概能看出來了。

    可這時候離真正盈利還遠著呢，要是大家一看哇能賺百億，米嘉光是管理股份就能拿三十億，那誰不動心。

    大家配合起來，把米嘉趕出董事會，把他那是三十億分一分，人人都能賺多不少錢，豈不美哉。

    這種事只要有人起頭，其他人自然就會跟上，最多也就是兩不相幫，實際上就是默許了要把米嘉趕走。誰會跟錢有仇呢？

    米嘉要報復，頂多對付出頭那幾個，還能把所有股東一鍋端嗎？得罪了米嘉以后沒法子再跟著米嘉發財，固然是很可惜，可真金白金更加誘人。

    米嘉未必還能再做第二個這么大的項目，就算做了也未必適合帶著大家一起做，不如先把眼前的利益拿到手。

    要防止股東這么做，米嘉只能自己實現控股，可他真要控股了，其他人又不放心把錢投進去了。

    一家公司里面，要是大股東能夠實現絕對控股，其他小股東只能任人宰割。大股東可以通過無數種手段把公司利潤搬空。

    米嘉繼續說：“我可能暗中做了不少事，不能拿上臺面，不能告訴別人。轉頭把事情做好了，你們說我屁都沒干就分這么多錢，我能怎么辦？難道把給誰送了錢都交代清楚？還要人家寫個收條讓你們入賬？”

    這當然是不可能的，人家肯收錢已經是賞臉了，這些事天知地知你知我知，絕對不可以有別人知道。

    除了送錢，還有很多隱秘開支，都是沒法子入賬的，只能想別的辦法報銷。要是股東們一定要主事的交代清楚，那只好一拍兩散。

    一旦泄露出去，受賄的固然要被抓起來，主事的也完了，以后不會再有人敢和他合作。

    要是做過很多生意的地產公司那還比較好辦，有一套成熟的合作方式，家大業大一般也不會對合作者太過分。

    可米嘉是頭一回做，大家相信米嘉有門路，但究竟能不能辦好，還是個疑問。辦好了會不會公平分配，又是另一個疑問。

    “那到底應該怎么辦呢？米老板你說個章程，我們合則來，不合則去，大家高高興興，別傷了和氣。”梁小冰說。

    “對對，米老板考慮的這么周全，肯定已經想好了法子。”

    “我肯定是相信米老板的。”

    “大家都相信米老板，不過要是米老板有法子保證合作愉快，那當然最好了。”

    要是米嘉拿出來的辦法不好，大家就會少投錢——不是不投，而是少投。這么大筆生意，誰也不肯真的完全置身事外。

    “所以我會和大家簽訂一個五年期的投資合同。”米嘉說著拿出另外一張圖，和那張規劃圖基本是一樣的，只是放得更大。

    這張圖上畫上了各個地段將會建設的樓房，上面各自標著價格。這些價格都很便宜，一棟大樓市價好幾億，上面的價格是幾千萬。

    “大家過來看。”米嘉說，“大家可以隨便選地產進行投資。”

    “這個是怎么選得？”梁小冰問。

    “比如這個人民路一號。”米嘉說，“價格是兩千萬，也就是說你現在給我兩千萬，五年之后我把人民路一號這塊地皮連同上面的大樓給你！”

    “這樣啊！”

    “人民路一號這塊地皮不小啊，有1200平呢。”

    “重建過后價格肯定會升，我們按照兩萬一平來算，就算只有一層，那也是2400萬呢！”

    “誰會只建一層啊，建十層的話就是兩億四千萬了。”

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