周二上午方晟找來(lái)房建軍，問(wèn)打算讓葉韻在哪兒開西餐廳。房建軍說(shuō)當(dāng)然要選擇人流量大的繁華路段，昨天我研究過(guò)地圖，有兩個(gè)備選地址，一是城區(qū)中心北端樓群，二樓有家商場(chǎng)最近正清倉(cāng)大甩賣，面積約兩百多平米一是商業(yè)步行街靠近移動(dòng)大廈街口，是進(jìn)入中心區(qū)必經(jīng)之地，有兩個(gè)店面約一百八十平米。
方晟搖搖頭。
“還不滿意？”房建軍疑惑道，“這是江業(yè)能拿得出手的最好地段，雖說(shuō)還有更好的，目前都有商鋪繼續(xù)租用，當(dāng)然如果葉總堅(jiān)持想要我們可以協(xié)調(diào)，就是法律程序方面有點(diǎn)麻煩�！�
“不是不是，你誤會(huì)我的意思了，”方晟笑道，“建軍喜歡吃西餐嗎？”
“不喜歡，牛排非要吃什么六分熟，一刀下去冒血珠披薩的味道不如燒餅冷飲那么一小塊，價(jià)錢相當(dāng)于超市里三四個(gè)冰淇淋。老實(shí)說(shuō)要不是陪孩子我根本不想進(jìn)去�！�
“你去的哪家？”
“梧湘市中心附近的水云間西餐廳，以法國(guó)菜為主�！�
“怎么去，步行、公交還是自己開車？”
“開車過(guò)去，從我家到那邊車程也有將近二十分鐘，”說(shuō)到這里房建軍明白了，“你是說(shuō)兩個(gè)備選地點(diǎn)都不好停車？”
“西餐分為兩類，一是快餐，類似麥當(dāng)勞肯德基那樣，薯?xiàng)l漢堡炸雞等等，主要消費(fèi)群體是孩子和年輕人一是正宗西餐，如法國(guó)菜、意大利菜、西班牙菜等等，面向情侶、商務(wù)會(huì)談、家庭聚會(huì)。無(wú)論哪種情況都必須有車，不開汽車騎電動(dòng)車、摩托車總是有的，可兩個(gè)備選地點(diǎn)門前能停多少車？十輛自行車就滿了�！�
房建軍點(diǎn)點(diǎn)頭，沉思了會(huì)兒道：“要不稍遠(yuǎn)一點(diǎn)，在星地超市右側(cè)安排個(gè)門面，那塊地原是經(jīng)貿(mào)委下屬單位，打個(gè)招呼沒問(wèn)題�！�
“停車問(wèn)題是解決了，還有個(gè)問(wèn)題，”方晟道，“你覺得水云間西餐廳好在哪里，讓你家人不到附近吃西餐，每次在市區(qū)開十多分鐘車？”
“嗯……環(huán)境幽雅，用餐氛圍很好，非常安靜，餐廳里雖然放鋼琴曲但聲音很輕，基本聽不到雜音�！�
“那你說(shuō)把貌似高檔的西餐廳放到人來(lái)人往、熙熙攘攘的超市旁邊合適嗎？”
房建軍苦笑：“方縣長(zhǎng)，我還真沒研究過(guò)西餐廳選址的名堂，要不你拍板決定吧。”
“我也就是隨便說(shuō)說(shuō)，其實(shí)心里也沒底，走，叫上葉總一起考察一下�！�
下午葉韻如約而至，一本正經(jīng)與方晟握手時(shí)又輕輕在他掌心撓了兩下，不過(guò)有周末連續(xù)作戰(zhàn)，方晟還能定得住心神。
車子沿著人民路由西向東緩緩行駛，途中房建軍指了幾處地方，要么方晟認(rèn)為不理想，要么葉韻不認(rèn)可，開到盡頭都沒找到理想地點(diǎn)。然后又沿著將軍路由南向北開，二十多分鐘后司機(jī)說(shuō)前面沒路了，要不要回頭？
方晟四下張望一番，指著右側(cè)四車道水泥路問(wèn)：“那條路通向哪兒？”
房建軍道：“兩年前規(guī)劃的高科技產(chǎn)業(yè)園，后來(lái)沒招到幾家企業(yè)，原先的也陸續(xù)搬到經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，這條路等于廢了。”
“那幢樓呢？”
“建洋生物工程公司的辦公樓，如今已經(jīng)人去樓空�！�
“過(guò)去看看�！�
車子拐到高科路只開了兩分鐘就來(lái)到辦公樓下，這是幢三層小樓，建筑面積約三百多平米，因?yàn)橛糜谵k公和生物實(shí)驗(yàn)，樓層高且前后通透，就是油漆已剝落得差不多，內(nèi)部設(shè)施七零八落已經(jīng)成了一堆垃圾。樓徑縱深很深，房建軍說(shuō)因?yàn)檫@里相對(duì)偏僻，生活設(shè)施準(zhǔn)備得比較齊全，包括浴室、健身房等公共區(qū)域。
三人到樓內(nèi)上上下下轉(zhuǎn)了一圈，下樓時(shí)葉韻道：
“兩位領(lǐng)導(dǎo)，我決定了，西餐廳就開到這兒，不過(guò)后面一塊地要?jiǎng)澖o我作為停車場(chǎng)。”
“�。 狈拷ㄜ姶蟪砸惑@，“離城區(qū)那么遠(yuǎn)，人家愿意來(lái)嗎？”
“我計(jì)劃開的是法式西餐，在西餐體系中屬于高消費(fèi)，消費(fèi)群體基本是有車一族，因此并不指望騎自行車、電動(dòng)車的客戶群體過(guò)來(lái)消費(fèi)，當(dāng)然如果愿意車程也不過(guò)半小時(shí)，總比坐四五十分鐘公交車到梧湘市區(qū)方便得多�！�
“這個(gè)……我還是覺得有點(diǎn)冒險(xiǎn)，不如再看看，選擇近一點(diǎn)的地方�！狈拷ㄜ姷�。
方晟表態(tài)道：“葉總很有戰(zhàn)略眼光，這個(gè)方案可行。我們可以劃更大的區(qū)域給你，用來(lái)留作今后擴(kuò)大規(guī)�；蛟黾痈綄僭O(shè)施�！�
“謝謝兩位領(lǐng)導(dǎo)�！比~韻微笑道。
房建軍一直放心不下，但方晟已經(jīng)表示支持，他不便再提反對(duì)意見，遂試探問(wèn)道：
“葉總打算投資多少？”
投資額決定了縣里劃撥土地的力度以及稅收方面的優(yōu)惠程度，說(shuō)穿了房建軍是看菜吃飯。
葉韻笑著露出貝殼般晶瑩的牙齒，伸出纖纖玉指晃了晃：“五百萬(wàn)�！�
“什么？”房建軍驚得眼鏡險(xiǎn)些滑下鼻梁，難以置信看著對(duì)方，第一反應(yīng)是這個(gè)小姑娘八成來(lái)騙貸款，連忙問(wèn)，“自有資金呢？”
“全是自有資金，不用借貸款�！�
房建軍深深吸了口氣，呼吸有些紊亂。
方晟見狀問(wèn)出他心里的疑惑：“葉總好大的氣魄，是什么原因?qū)瓨I(yè)消費(fèi)能力和投資環(huán)境有這么大的信心？”
葉韻笑道：“縱觀梧湘各區(qū)縣，沒有西餐廳的大概只有江業(yè)了，這是一個(gè)空白的市場(chǎng)，能搶占誰(shuí)就能舀到最豐厚的利潤(rùn)，等到跟風(fēng)者開第二家、第三家時(shí)，也許我會(huì)主動(dòng)撤退�！�
“好精明的葉總，”方晟贊道，“不過(guò)你可不能抱著撈一把就走的心思，而要腳踏實(shí)地在江業(yè)做生意，我們可以訂個(gè)協(xié)議，比如說(shuō)以三年為一個(gè)周期，或者按你所說(shuō)的跟風(fēng)者，如果整個(gè)江業(yè)城區(qū)有了六家、七家，你才能退出，在此之前還得堅(jiān)守陣形地。”
“喲，方縣長(zhǎng)給我提要求了，好啊，我同意以書面協(xié)議方式把合作框架確定下來(lái)�！�
房建軍見兩人嘻嘻哈哈說(shuō)話的模樣，仿佛西餐廳只要開張肯定能賺錢似的，暗自嘆息，尋思天底下哪有包賺不賠的行當(dāng)，真那樣江業(yè)地面上西餐廳早就遍地開花了，哪里有你的機(jī)會(huì)？到底都是年輕人，沒吃過(guò)虧啊。
在兩位縣長(zhǎng)的干預(yù)下，葉韻順利完成投資前的一系列準(zhǔn)備工作，注資注冊(cè)公司，開立基本賬戶，與正府草擬合作框架協(xié)議，方晟召開聯(lián)席會(huì)議提出配套優(yōu)惠政策等等。
周五下午，高薪從省城聘請(qǐng)的設(shè)計(jì)專家完成現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量，隔了三天一支三十多人的專業(yè)裝修隊(duì)進(jìn)駐高科路工地，敲敲打打開始了裝修工程。
傍晚，方晟收拾桌子準(zhǔn)備開車回梧湘，突然接到愛妮婭的電話。
“有好事�！彼f(shuō)。
“哦，你說(shuō)是好事肯定差不到哪兒去�！�
“法國(guó)最大的提納諾連鎖超市打算在梧湘試水，它的主營(yíng)業(yè)務(wù)是食品、海鮮、日用家電和生活用品，但配套有衣服、輕機(jī)械、專賣店和品牌餐飲，況且它的經(jīng)營(yíng)理念是自建自裝，即買下一塊地，按總部提供的圖紙進(jìn)行施工、裝修，達(dá)到全球風(fēng)格一體化……”
方晟迷惑地說(shuō)：“等等，你說(shuō)它在梧湘，跟我沒關(guān)系吧？”
“它占地規(guī)模很大，市區(qū)沒法滿足要求，通常都建在郊區(qū)離市中心約半小時(shí)左右的車程，我建議法方優(yōu)先江業(yè)，因?yàn)橥瑯用娣e的地皮，江業(yè)的價(jià)格只有梧湘的三分之一，但車程都一樣。法方首席代表梵尚先生頗為心動(dòng)，估計(jì)下周要過(guò)去考察。”
“太好了！”方晟樂得差點(diǎn)跳起來(lái)，“真是雪中送炭！我太愛你了，愛妮婭小姐，你不知道我最近愁得白頭發(fā)多了幾倍�！�
愛妮婭對(duì)“愛”比較敏感，立即道：“工作上的幫助不要涉及私人感情，你只能用感謝而非愛�！�
“不好意思，剛才太激動(dòng)了一時(shí)忘形。”平時(shí)無(wú)論公開場(chǎng)合還是私下相處，方晟對(duì)她都是敬重有加，絕少說(shuō)輕佻撩逗之言，今天實(shí)在太興奮了。
“在梵尚先生面前不必過(guò)于卑謙，選址問(wèn)題雖然是法方自主決定，但若不尊重我們發(fā)改委意見，在市場(chǎng)準(zhǔn)入、政策優(yōu)惠和審查審批等環(huán)節(jié)討不了好，梵尚原是京都地區(qū)運(yùn)營(yíng)主管，應(yīng)當(dāng)深黯中國(guó)國(guó)情，知道什么叫順勢(shì)而為。”
“我明白，多謝你的支持！”方晟迅速平復(fù)情緒。
“地點(diǎn)的確定權(quán)主要在你，但離梧湘市中心半小時(shí)車程是原則，也是老外的底線，別在這個(gè)問(wèn)題上耍小聰明，人家可要掐著表計(jì)時(shí)的，其它都隨便你，哪怕荒一點(diǎn)都沒關(guān)系，配套設(shè)施可以逐步完善。”
聽到這里方晟腦中靈光一閃，一個(gè)嶄新的、全方位的構(gòu)想以猝不及防的方式陡地形成，這將打破原有的窠臼，極大豐富和完善方晟的經(jīng)濟(jì)理念。
“投資額大約多少？”他問(wèn)。
愛妮婭頓了頓，穩(wěn)穩(wěn)道：“之前提納諾在省城的超市投資額是八個(gè)億，江業(yè)土地、人力、材料都便宜，規(guī)模也要小些，就按兩個(gè)億吧。”
“兩億……”
方晟長(zhǎng)長(zhǎng)舒了口氣，暗想我在江業(yè)的春天終于來(lái)臨了！
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