王旭東來(lái)之前也是花了很久的時(shí)間去考慮，更何況當(dāng)他知道這塊地的存在的時(shí)候，就已經(jīng)去看過(guò)也動(dòng)了心，所以確實(shí)是經(jīng)過(guò)一番深思熟慮。
“是這樣的張叔叔，那塊地的情況包括周邊環(huán)境還有交通等等各方面的情況你比我更清楚了解的更詳細(xì)，我的判斷是那塊地適合建成一個(gè)大型的工業(yè)園區(qū)，這是根據(jù)這塊地的位置、交通條件還有整個(gè)靜北區(qū)的條件作出的判斷。”
“靜北區(qū)本身在東海的歷史上就是一直處于一個(gè)邊緣地帶，開(kāi)發(fā)也是隨著這些年來(lái)整個(gè)東海的發(fā)展起了一定的帶動(dòng)作用，但是這個(gè)地方?jīng)]有什么工業(yè)基礎(chǔ)，農(nóng)業(yè)發(fā)展也都是一些零散不成規(guī)模的，所以一直以來(lái)靜北區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展都是十分落后的，新塘縣更是如此，要不然當(dāng)?shù)匾膊粫?huì)急于求成為了發(fā)展讓李明輝鉆了這個(gè)空子。”
“當(dāng)時(shí)李明輝畫(huà)的大餅很美好，所謂的主題娛樂(lè)城，如果確實(shí)能夠興建起來(lái)，聽(tīng)起來(lái)是能夠帶動(dòng)周邊的旅游、地價(jià)房?jī)r(jià)，也會(huì)給當(dāng)?shù)氐慕煌ê透鞣矫娑紟?lái)改善，但是我認(rèn)為這個(gè)計(jì)劃并不可取。”
“首先是東海本身有一個(gè)世界級(jí)的主題樂(lè)園，當(dāng)然雖然說(shuō)二者存在一定的競(jìng)爭(zhēng)，但是東海本身的旅游承載量比較大，如果說(shuō)主題樂(lè)園能夠做出自己的特色，那這個(gè)競(jìng)爭(zhēng)影響并不會(huì)太大，反而是能夠更加促進(jìn)東海市的旅游和周邊行業(yè)的發(fā)展。”
“但是最主要的問(wèn)題就在于，市內(nèi)交通條件不支持，新塘縣離東海市區(qū)這些主要的交通線路都實(shí)在太遠(yuǎn)，只有離省際的高速公路比較近，我查了一下各個(gè)大型游樂(lè)園的一些基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，雖然了解的不算多，但是根據(jù)我的預(yù)估，普通的主題樂(lè)園如果想要達(dá)到盈利的標(biāo)準(zhǔn)，那承載的游客數(shù)每天至少都要在兩三萬(wàn)，尤其是李明輝所提出的這個(gè)游樂(lè)園的投資規(guī)模，在加上畢竟是屬于東海，所有的人員、設(shè)備、物資的費(fèi)用這些，那這個(gè)游客數(shù)起碼還要加上三分之二，才能夠?qū)崿F(xiàn)盈利的目標(biāo)。”
“這樣一個(gè)巨大的客流量，難道說(shuō)不分市內(nèi)外全部都通過(guò)高速公路來(lái)進(jìn)行？那勢(shì)必是要增加高速公路的運(yùn)載負(fù)擔(dān)，尤其是節(jié)假日正是游樂(lè)園的高峰期，也同樣是高速公路的客流高峰，這樣一來(lái)，會(huì)嚴(yán)重地增加高速的客流擁堵，并不利于游樂(lè)園的客流引入，甚至于有可能引發(fā)危險(xiǎn)。”
“而且，目前東海的旅游業(yè)開(kāi)發(fā)都是作為一個(gè)整體，最受歡迎的熱門(mén)旅游項(xiàng)目就是把幾個(gè)旅游景點(diǎn)規(guī)劃成一條線路，在兩三天之內(nèi)用通票的形式游覽完，而原本的主題樂(lè)園就占了優(yōu)勢(shì)，因?yàn)榈罔F離得比較近，公交、私家自駕都不成問(wèn)題，所以往往所有的熱門(mén)路線都把它規(guī)劃在內(nèi)，客流量也就有了穩(wěn)定的保證。”
“所以，在新塘縣這個(gè)位置建立新的主題樂(lè)園，從這個(gè)最基礎(chǔ)也最重要的支撐點(diǎn)來(lái)說(shuō)，就不合適。除非是市政這一塊加大投入，規(guī)劃交通線路，增設(shè)地鐵線和公交班車(chē)，開(kāi)發(fā)旅游專(zhuān)線，但是這個(gè)投資，我大致研究了一下，因?yàn)榈叫绿量h這個(gè)距離早已經(jīng)超出了市內(nèi)線路的距離，如果要建設(shè)地鐵的話(huà)，起碼要三百億的投資起步。”
“這還只是基礎(chǔ)建設(shè)的投入，還不包括征地帶來(lái)的拆遷成本，那會(huì)是一個(gè)更高數(shù)額的投入，按照東海現(xiàn)在的房?jī)r(jià)地價(jià)來(lái)說(shuō)，根本無(wú)法估量，否則的話(huà)東海市政不會(huì)說(shuō)放著新塘縣這么多年的落后不去管，只能是說(shuō)這個(gè)成本投入太高昂，即使是東海的財(cái)政也是一個(gè)沉重的負(fù)擔(dān)。還有不光是地鐵，公交線路也要同樣規(guī)劃起來(lái)，這也得是近百億的投入。”
張浩天聽(tīng)的連連點(diǎn)頭，看著王旭東的眼神有些驚訝，顯然是沒(méi)有想到，王旭東把所有的工作都做的這么全面，包括這些數(shù)據(jù)的分析和調(diào)查，顯然他都是做了充足的準(zhǔn)備的，但是隨即他也想到，這的確就是王旭東和人打交道給他留下來(lái)的一貫印象，從來(lái)不打無(wú)準(zhǔn)備的仗。
王旭東還在繼續(xù)分析著：“還有這個(gè)時(shí)間成本，從規(guī)劃到勘測(cè)地形再到施工和完成，最少也得個(gè)三五年往上。而真正想要收回這個(gè)成本，說(shuō)實(shí)話(huà)恐怕要很多年。”
張浩天抽著煙點(diǎn)點(diǎn)頭，王旭東說(shuō)的這些他也都是心知肚明，他沉重地說(shuō)著，“這個(gè)就是貪腐造成的問(wèn)題，也幸虧是李明輝后面被抓，這些事情都被調(diào)查出來(lái)，否則的話(huà)國(guó)有資產(chǎn)白白流失，代價(jià)慘重。”
王旭東安慰著他：“天網(wǎng)恢恢疏而不漏，這些人利用職權(quán)操縱這一切的時(shí)候，就該想到會(huì)有一天付出怎樣的代價(jià)，現(xiàn)在事件各方面也都受到了應(yīng)有的懲罰，這塊地也收回來(lái)了，也避免了更大的損失，同時(shí)也能夠提出一個(gè)警醒，清理一下內(nèi)部的隊(duì)伍，避免以后再出現(xiàn)同樣的問(wèn)題。”
張浩天沉重地點(diǎn)點(diǎn)頭，示意王旭東繼續(xù)說(shuō)下去。
“但是這些條件對(duì)于工業(yè)區(qū)來(lái)說(shuō)，就都不成問(wèn)題，首先交通方面，高速公路足夠?yàn)楣I(yè)園區(qū)提供運(yùn)輸條件，而且這個(gè)區(qū)域位置靠近東海市和其他省的交界地帶，那這樣一來(lái)市場(chǎng)就會(huì)更加的廣闊，更方便向其他的省市進(jìn)行擴(kuò)大影響力，無(wú)論是前期的招商引資還是后期的原料采購(gòu)和產(chǎn)品的銷(xiāo)售，都會(huì)更加的方便。”
“而且因?yàn)檫h(yuǎn)離市區(qū)，工業(yè)生產(chǎn)帶來(lái)的噪音和其他生活上的影響也都可以小到忽略不計(jì)，這片區(qū)域還有密集的河流，也方便做好排污這些，可以說(shuō)是一塊非常天然而理想的工業(yè)用地。”
“還有最主要的，因?yàn)樾绿量h目前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展還有本身的開(kāi)發(fā)程度，這片地的價(jià)格不會(huì)太高，可以說(shuō)是所有企業(yè)的理想選擇。而且，最主要的是可以反向刺激新塘縣的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，工業(yè)園區(qū)建立起來(lái)以后，可以為周邊提供大量的就業(yè)機(jī)會(huì)，能夠形成完整的生活區(qū)域，可以逐步地去帶動(dòng)交通和其他基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，整個(gè)新塘縣還有靜北區(qū)的經(jīng)濟(jì)也必將因此而有一個(gè)巨大的飛躍和提升。未來(lái)也能夠刺激附近區(qū)域的房?jī)r(jià)和地價(jià)發(fā)展，有這樣的條件作為保障，未來(lái)我覺(jué)得整個(gè)靜北區(qū)都能夠因此而發(fā)展起來(lái)。”
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