王旭東現(xiàn)在也想的很明白，經(jīng)過蘇婉琪長時間以來給他灌輸?shù)墓芾硭枷耄F(xiàn)在也知道，不怕有貸款，就沒有貸不來款，而且貸款越多反而比越少好，因為借貸的能力意味著銀行對于你還貸能力的認可，所以他現(xiàn)在希望能夠多貸一些然后是能夠盡快投入更多更快的建設當中去。
“再就是合作經(jīng)營，就如同張叔叔你所說的，就算是我加上我所設想的，鼓勵創(chuàng)業(yè)，這中間也避免不了的有許多的困難和問題，一切的結(jié)果可能并沒有辦法做到理想化，我也不可能說把這么大的地塊全部自己拿下來，肯定還是要引進其他的企業(yè)。包括一些其他的基礎設施，肯定都還是需要招商，還有就是我所說的給員工建造小區(qū)宿舍這些的，也都同樣的需要聯(lián)合其他的房地產(chǎn)企業(yè)。”
這一點來說，王旭東的確是有他的小算盤，他把這塊地拿到以后，加上前期的開發(fā)，那勢必會把價格抬升上來，那他也同樣可以從中盈利。當然這只是附加的，他最主要的目的還是看中這個地塊的完整性和開發(fā)潛力。
“還有就是，我可以在企業(yè)內(nèi)部員工進行內(nèi)部股權(quán)的認購，通過這樣的方式，也同樣可以籌集到一批資金，而且隨著公司的發(fā)展，員工也可以通過股權(quán)活的分紅，這也是一批更高的收益。”
王旭東說著，笑著補充道：“其實還有最主要的一點，關(guān)于拿地這方面，我想到一個措施，不知道張叔叔這邊覺得怎么樣，能不能通過，就是我想先取得一定期限，比如說五年的承租權(quán)，然后五年內(nèi)如果說我的企業(yè)的發(fā)展經(jīng)營能夠達到一定的標準，通過政府的考核，那到時候就正式的把這個地塊轉(zhuǎn)讓給我，如果達不到，那這個使用權(quán)我自愿退回。說白了跟現(xiàn)在的貸款買房也有點類似吧，就是等于我這個前期的租金是一定比例的首付，然后后期通過了考核有這個資格以后再整個拿下。”
“這樣一來，我前期的資金壓力減少，就可以更多的投入到這個園區(qū)的基礎建設當中，也能夠更好的進行開發(fā)，進行招商然后盡快地進行到下一個循環(huán)當中去。”
張浩天手里的煙忘記了抽，尤其是王旭東提出的這最后一個點子，非常的新穎也非常的大膽，他當然知道王旭東是為了減輕自己這方面的投資壓力，四百多畝地一下子拿下來就是二十多個億，但是如果說是租賃的形式，那價格一下子就壓到幾乎只剩下零頭，以王旭東的頭腦和膽識，加上目前的基礎，是所謂的考核他是十拿九穩(wěn)，而且給他這么一個地塊，以他的頭腦和運作能力，五年之內(nèi)要說把他的資產(chǎn)規(guī)模翻個五倍十倍乃至更多，張浩天都相信他王旭東有這個能力。
張浩天拿著煙，沉思了許久，深思熟慮以后最終還是搖搖頭：“不行，旭東，我還是不能答應你，把這么一大塊都給你。”
王旭東臉上并沒有多少驚訝或者是失望，他了解張浩天，張浩天能力范圍之內(nèi)都會幫他盡力，如果開口說不行那必然有他的理由或者是為難之處。
“首先，旭東，你也說了這個地塊的發(fā)展方向是工業(yè)園區(qū)，這也與我們的想法是不謀而合的，你應該知道任何一個工業(yè)園區(qū)的開發(fā)都是一個大項目，也必然是無法離開政府的宏觀調(diào)控，因為要在大方向上進行把握，不可能說是變成個人的投資行為。你如果說一個人拿下這些地，就算是你有這個能力，但是整個工業(yè)園區(qū)就變成了私人行為，這顯然是不現(xiàn)實的。”
“而如果說像你說的，準備進行招商合作，那這些政府也完全可以進行，而且政府的信譽度和影響力都在那放著，招商引資這一塊規(guī)模和效果絕對都比你要好得多。你這樣子做不就等于是囤地然后從中獲利嗎，那跟李明輝的做法不也還是類似嗎，只不過李明輝采取的是不正當?shù)氖侄危沂菒阂獾膲旱蛢r格，你這邊是準備走正規(guī)途徑，當然，還是少不了我給你走關(guān)系，然后就是你能夠保證是一個合理的價格。”
“但是已經(jīng)有過李明輝這樣的例子以后，這塊地顯然不可能再整體出讓給個人或者企業(yè)集團，尤其是，當時李明輝背后有整個名匯集團，所以他能夠有這個財力擔保作為支持，證明他有足夠的能力對這塊地進行合理性開發(fā)。你的話說實話你的三家企業(yè)在這么大一個項目面前，還是不夠看的。你的這些融資手段，我知道你能夠籌到足夠的錢，但是，這些都是不能夠作為招標文件投遞出去的，沒有說服力，而且，風險太大，因為任何一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，都有可能導致項目失敗，這塊地再次面臨荒廢的命運，所以，目前這塊地的開發(fā)，大家都持一個相當謹慎的態(tài)度。”
“而且，你按照你的想法來的話，也就意味著這個開發(fā)要相當長的時間，就算你能夠持續(xù)地投入，你覺得你承擔得起，可是很長的一個時間內(nèi)，都無法實現(xiàn)大規(guī)模的轉(zhuǎn)化和盈利，但是如果說由政府來把控進行招商的話，可以在最短的時間內(nèi)實現(xiàn)大批工廠企業(yè)的入駐，也能夠在最短的時間內(nèi)實現(xiàn)盈利。我理解你的苦心，包括你所說的聯(lián)盟，但是政府要考慮的是宏觀上的，有經(jīng)濟有政治，還有大局上的平衡，這個工業(yè)園區(qū)的目的必然是造福更多企業(yè)，不可能是單為你的想法去服務。”
“再就是，對你來說，這也同樣是太冒險的一個行為，因為你也說了，后續(xù)要不斷地投資不斷地進行開發(fā)，這就意味著你后期所有企業(yè)的所有利潤都要不斷地砸進來，這樣一來，你的后續(xù)發(fā)展壓力就會逐步增大，還是那句話，本身這個項目風險和困難都非常的大，任何情況都有可能出現(xiàn)，而一旦出現(xiàn)問題，你的資金鏈就會受到影響，包括你現(xiàn)有的企業(yè)，都有可能會被波及甚至造成更加嚴重的后果。”
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