陳默的報價確實太低了。給與補償還有土地置換……
這些是和莫西商量好的，接下來就由莫西來說“10英畝土地，再補償1英畝山區(qū)牧場土地。同時引入河谷牧業(yè)管理體系對山區(qū)牧場進行管理，按照標(biāo)準(zhǔn)，1英畝可以飼養(yǎng)10只羊，或者兩頭牛。山區(qū)牧場道路，我們會規(guī)劃好，至于牧場如何建設(shè)，是你們的事情……”
康斯也拿出了一些資料分給大家“這是tbl認(rèn)證體系，有羊肉、牛肉。只要按照河谷牧業(yè)管理體系飼養(yǎng)，不管牛肉還是羊肉，都很容易達到tbl聯(lián)盟的c級標(biāo)準(zhǔn)。c級標(biāo)準(zhǔn)的牛羊和羊肉可以銷往超市……杜泊羊、其它綿陽和山羊，安格斯牛、和牛，上面的指導(dǎo)價格，和實際價相差不會太大。或者可以提前和河谷牧業(yè)簽訂銷售合同……”
“河谷牧業(yè)管理體系你們應(yīng)該都知道了吧。對了，河谷牧業(yè)的飼料，特別是青儲和干草飼料，這段時間會大幅度降價……”
安東尼計算了一下，如果將牧場賣掉，可以得到2000英畝土地。引入河谷牧業(yè)管理體系，2000英畝土地可以飼養(yǎng)4000頭牛……這可比他們家族現(xiàn)在的飼養(yǎng)規(guī)模大太多了。
他們家族有一個奶牛場，三個放牧場，總共飼養(yǎng)了六百多牛頭。
安東尼在圣貝妮鎮(zhèn)有朋友，他詳細(xì)了解過當(dāng)?shù)噩F(xiàn)在的飼養(yǎng)模式。飼養(yǎng)奶羊的利潤最高，只要嚴(yán)格按照飼養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行……而且所有飼料都由河谷牧業(yè)提供，很好計算利潤。
雀巢公司在圣貝妮有工廠，以及制定了牛奶和羊奶的收購價格，分好幾個等級，a、b、c，各等級標(biāo)準(zhǔn)不一樣，價格也不同。
達到a級鮮奶標(biāo)準(zhǔn)很容易，像河谷牧業(yè)，山谷牧場，產(chǎn)出鮮奶都是a級鮮奶。杜泊羊的羊奶收購價是，a級，1加侖是10美元。所用飼料要全部從河谷牧業(yè)采購，一只產(chǎn)奶期杜泊羊，一天的產(chǎn)量大概是05加侖，也就是5美元……每天飼料的花銷不到2美元。準(zhǔn)確說是15美元左右……
飼養(yǎng)2000只杜泊羊，就能保證牧場全年有1000只羊產(chǎn)奶。有奶羊，肯定要生產(chǎn)，還得有其他副業(yè)……
有2000英畝土地，可以飼養(yǎng)2萬只羊了……這里面的利潤，很大啊。
利潤的計算方式很復(fù)雜，可不僅僅減去飼料成本就是利潤了。但這里面還是有很大利潤……
“您能保證鮮奶價格不會忽然降價嗎？”安東尼問道。
“未來三年內(nèi)，雀巢圣貝妮工程收購的鮮奶，只要是a級標(biāo)準(zhǔn)，價格只會上漲不會下跌。b級和c級，就要看市場了。”
“如果產(chǎn)量過多，工廠不收購了怎么辦？”
陳默聳聳肩“您也太小看雀巢集團。作為世界上最大的食品公司……而且，您可能不太了解a級鮮奶標(biāo)準(zhǔn)。全美國，除了河谷牧業(yè)和山谷牧場，沒有任何牧場可以產(chǎn)出a級標(biāo)準(zhǔn)的鮮奶……這主要是飼料配方。因此，產(chǎn)出鮮奶不愁賣不出去。而就河谷牧業(yè)的產(chǎn)能，也僅僅只能支持地區(qū)發(fā)展……”
“陳默先生，我在帕諾奇山谷沒有土地，只有一棟房屋。那我……”一個瘦弱的男子問道。
“將房子賣給我。”陳默笑了笑“開個玩笑，您依舊可以獲得圣貝妮小鎮(zhèn)的房產(chǎn)。在圣貝妮小鎮(zhèn)找個薪水不錯的工作應(yīng)該會非常容易……實際上，圣貝妮小鎮(zhèn)面臨勞動力緊缺的問題。您只要愿意干活，是個勤快的人，在我的牧場就能找到工作。不過，我牧場里的高新工作已經(jīng)沒有了。其他牧場，找個月薪5000美元以上的工作很容易。如果有一技之長，比如獸醫(yī)，擁有卡車執(zhí)照等等，都能找到待遇相當(dāng)不錯的工作……”
帕克眉頭緊鎖著，也不知道陳默說的是不是真的，不要只是一張大餅才好……
“陳默先生，給您的土地價格，太低了。”帕克道。
“山谷平原如果有灌溉水利，1英畝土地我可以出到兩千美金，甚至三千美金。但可惜……沒有。”陳默無奈的攤了攤手“中央山谷現(xiàn)在有很多掛牌出售的農(nóng)場。這些農(nóng)場土地的價格，1英畝也就兩到三千美元之間。”
莫西拿出一份草擬的合同遞給帕克“現(xiàn)在的行情，我們只能給出這樣的價格。價格太高的話，我們?yōu)槭裁床毁I農(nóng)場土地？”
山丘土地，1英畝300美元。
平原土地，1英畝600美元。
征地和搬遷補償，造價30萬美元的房屋，或者兩棟17萬美元的房屋。
整個山谷去只有31戶家庭，這方面的花銷不大。
山丘牧區(qū)土地補償，總共補償5360英畝山丘土地。這些土地，就更不值錢了。甚至可以找政府免費拿地……
所有這些，四千萬內(nèi)可以搞定。但是后期投入資金對土地的改造，就大了。
安東尼在帕克耳邊小聲說了幾句。帕克點點頭……
“最后一點。我們?nèi)绻怀鍪凵焦龋{達克鎮(zhèn)是否還能引進河谷牧業(yè)管理體系？”安東尼問道。
“當(dāng)然。但河谷牧業(yè)的資源有限，首先得滿足圣貝妮鎮(zhèn)的需求。圣貝妮鎮(zhèn)發(fā)展好了，我們也才能更好，這是商業(yè)角度考慮……”
安東尼笑了笑“我個人是非常愿意賣掉牧場。但我們所有人，還需要時間來統(tǒng)一意見。”
“沒問題。”
“哦，還有……我們?nèi)绻敢赓u掉牧場。山谷內(nèi)現(xiàn)有的畜牧設(shè)施，您是否可以給折個價。比如牛奶場、畜牧場……”
“可以。但價格一定會很低。”
美國人不喜歡拐彎抹角，喜歡直接。
買下這個山谷，陳默首先要做的一點就是不讓自己吃虧。
金融危機下，有很多破產(chǎn)和瀕臨破產(chǎn)的農(nóng)場、牧場，現(xiàn)在是買方市場。有可以選擇的，太多了。
看中這里也僅僅因為這是一整塊土地。
除了買地的投入，還得考慮后期投入……陳默的報價真心不高。至少不能和平時一樣……報價太高的話，不如買河谷農(nóng)場土地來的劃算。
賣掉土地的人，其實也不虧。因為還有山區(qū)牧場土地的補償……合同里還有一些幫助他們發(fā)展牧場的條款。
中午，鎮(zhèn)長帕克邀請了陳默他們一行人去他家里吃飯。
吃過飯后，陳默他們一行人接著前往伊德里亞山谷。
伊德里亞山谷面積475萬英畝，山谷內(nèi)依舊有起伏山丘，平坦的土地大概有3萬英畝……
伊德里亞山谷和納達克鎮(zhèn)所在的山谷相連著，呈現(xiàn)一個葫蘆的形狀。南部小葫蘆是伊德里亞山谷，北部大葫蘆絲帕諾奇山谷。
伊德里亞山谷屬于羅尼牧業(yè)有限公司，是該公司主要產(chǎn)業(yè)。現(xiàn)在花費1億美元，并承擔(dān)該公司7000萬負(fù)債，該公司才愿意出售這個山谷。賣這么貴，是因為山谷里有礦，一座總價值好幾億的鉀長石礦。
總價值不等于實際收入，開礦需要成本，還得納稅等等。這個鉀長石礦的儲量，已勘探的儲量，總價值在35億美元以上，但開采出來能有多少利潤，這就不好說了。羅尼牧業(yè)有限公司對礦區(qū)的開發(fā)權(quán)，每年還是限量的……一年采礦的盈利，估計不錯就幾十萬。
小葫蘆山谷的環(huán)境好很多，還有一座自己的水庫，農(nóng)場區(qū)土地有5000英畝，這部分土地雖然干旱，一年卻可以種植兩季作物。
水庫不大，到五六月份差不多就枯水了……
“17億，價格很高啊。”
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