“咱們這三個樓盤共計6784套商品房，按照今年全市平均房價計算，總計價值能夠達到六十一億元，按照目前房地產市場的銷售行情來看，至少能銷售其中百分之八十的商品房，總計價值能夠達到48.8億元，除去征地、拆遷補償、建設成本及集團內部工資發放，我們至少能夠盈利八億元。”
三個樓盤，兩年時間，賺八億。
這在騰龍集團的歷史上還沒出現過，要不然按照現在這個行情，李正天交給李優秀金卡里面的錢，應該會超過一百五十億。
而且這還是按照只賣出百分之八十的房子計算的，如果百分之百賣出去，李優秀至少能多賺十億。
但現在的情況是，目前集團內部可用資金只有兩億。
不過按照時間來看，六個月后，西城一期的樓盤會開始資金回籠，預計那個時候，李優秀能夠調用的資金會達到七億。
而七億元。可以做很多事情了。
“目前咱們市還有沒有正在招標的工程項目？”
“關于住房這一塊，未來兩年內，應該都不會有建設用地招標，不過有市政基建及棚.戶.區改造項目，但目前咱們集團的流水已經飽和，沒有多余的資金去投標。”
初步了解完情況，李優秀終于感覺到了實施產業升級的難度了。
主要是有兩個問題，第一，集團沒錢，第二當地市場飽和。
錢的問題都容易解決，可以找銀行做貸款，而市場的問題就很難解決了，騰龍集團在會東市算得上是數一數二，但在全省、乃至全國范圍，就只能是算墊底的了。
那么騰龍集團要想產業升級，就得把市場推到其他地區，可想而知，這需要面臨多么巨大的阻力。
但是無論怎么說，產業升級，勢在必行！
“項目部留意一下，在近期之內，全省范圍內有沒有大宗土地招標的，在地段和政策都適宜開發的情況下，向我匯報。”
全省范圍，大宗土地！
這兩個關鍵詞讓所有人震驚，現在集團手里還有三個在建樓盤，甚至資金都沒完全回籠的情況下，李優秀竟然還要組織投標，實在是太好高騖遠了。
稍有不慎，就會導致騰龍集團資金斷流，從而導致破產。
“李總，咱們的資金……”計財部經理微微有些擔憂，集團賬戶里有多少錢能動他是一清二楚的，如果隨著李優秀的想法來，百分之九十九會出問題。
“資金方面我來想辦法。”沉思良久，好在李天正給了自己六十億，要不然李優秀根本想不出什么辦法來。
繼續找銀行貸款？是不可能的，因為騰龍集團目前還欠銀行二十四億，銀行方面又不是傻子，不可能搞風險貸款。
“目前咱們建設原料方面是什么情況？”
“我們集團的建設原料主要是向市場招標，在同等質量下采購單價低的。”
得到情況答復后，李優秀又對張自強說道：“你們人事部統籌一下，盡快組織一個部門——投資部，由集團后勤部分管。”
正當所有人疑惑不解的時候，李優秀接著說道：“成立市場投資部，前期主要是針對咱們集團建設所需的原材料方面投資，比如投資、融資建設水泥廠、建材、磚廠等，還需要負責投資新材料企業，在未來為集團的建設生產，奠定原材料基礎。”
語不驚人死不休。所有高層被李優秀的一個個決策搞得一愣一愣的，這一筆筆的開支加起來得該要多少錢啊？
但不得不說，投資建設原材料供應鏈，在前期的投入會很大，但是從持續性考慮，則會有非常多的好處。
因為是自己獨立的供應鏈，不受市場利益支配，在同等質量的情況下，騰龍集團可以拿到成本價的原材料，那么也就是說，未來騰龍集團的建設成本會變得更加低，而這就更加有利于騰龍集團的競標以及成品銷售。
既然這么多好處，但是為什么沒有地產集團這么搞呢？
原因很簡單，小型集團沒有資金，中型集團要發展，而大型集團不在乎這一點成本。
按照李優秀的思路
首先，為集團建立原材料供應鏈，緊接著在競標大宗土地，然后設計部拿出超前的商品房設計圖，只要完成了這三點，那么騰龍集團也就完成了產業升級的第一階段。
“李總，您所說的超前商品房設計圖指的是……”
“第四代住房！”頓了頓，李優秀接著說：“你們設計部應該知道第四代住房吧？”
其他人一臉蒙，而設計部的經理卻一臉嚴肅。
這個第四代住房的概念在兩年前就已經有人提出來過了，但是因為建筑成本以及設計難度，所以目前國內并沒有一家房地產開發集團敢冒險當第一個吃螃蟹的人。
當然硬是要說第一個吃螃蟹的集團，非萬達不可，但人家萬達現在也只是嘗試，到目前為止，國內還沒有出現過嚴格意義上的第四代住房。
而現在，李優秀竟然準備搞第四代住房，這簡直太瘋狂了。
李優秀不懂行情，難道他們一眾高層也都是是傻子嗎？
“嗯，難道有問題嗎？”
見一眾高層紛紛不情愿，李優秀有些意外。
“李總，問題是沒有問題，但是集團沒有這么多錢啊。”計財部總經理欲哭無淚：“照您這么做，咱們的資金缺口至少會達到三十億，這還是全部回籠了目前集團手里三個樓盤的情況下，如果不然，這個資金缺口至少會達到五十億，如果破產，咱們集團就沒了，連后悔的機會都沒有。”
“五十億么……”李優秀若有所思。
“如果我個人拿出五十億來，那么這個方案能不能實施？”
語不驚人死不休。
還好騰龍集團一眾高層沒有心臟病，要不然他們已經被嚇死多少次了。
李優秀個人拿出五十億來！這是五十億而不是五十萬！
他怎么可能這么有錢！那五十億來打水漂？是真傻？
現在所有人心里都是這么想的……
“資金解決了，其他還有問題嗎？”不可置否，李優秀望著所有人。
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