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永不下車 第八十章 生意

作者/陽電 看小說文學作品上精彩東方文學 http://www.nuodawy.com ,就這么定了!
    死亡,是一切的終結,身后之事往往做不得主,這是任何約定,合同,道德乃至法律都無法改變的事實。

    所以對“死而復生”,方然并不感興趣。

    忙碌之余不忘關注世界的走向,經濟危機,科技停滯,乃至天邊的戰爭陰云,讓他憂慮,但也僅僅是憂慮而已,一方面有些事不關己,另一方面也無能力去改變,他就暫且放下這些憂心忡忡,專注于追尋永生的努力。

    這種努力,在伯克利生命科學部的實驗室,則是羅伯特布朗吩咐的工作。

    在布朗教授家的談話后,或許是因為共鳴,讓教授對方然多了一些了解、甚至認可,在完成實驗室的任務之余,布朗也讓他負責些研究之外的事務,不僅讓方然逐漸接觸到他的第二職業,也按月給學生的校園賬戶上打上兩三千馬克,作為酬勞。

    其實,站在自己的立場上,方然一早就知道羅伯特布朗的生意,但在教授告知時,還是裝作驚訝、而且很感興趣。

    驚訝是假,興趣,則是真的。

    羅伯特布朗,伯克利大學的一名專職教授,按說這樣的職位,社會地位挺高,收入卻不太可能支持他到處瀟灑,甚至在比弗利山莊的諸多場合露面。

    這并不是說,聯邦的大學教授收入都很菲薄,而是一般說來,科研工作者與社會名流應該很少會有交集。

    西歷147年初,隆冬,眼見期末就要來臨,布朗教授在實驗室找到了方然,讓他跟著自己到辦公室。

    “假期快到了,方,還是打算在學校過圣誕嗎!

    “恩,順便忙一忙仿真的事!

    和其他要么拘謹,要么過分熱情的學生不同,對羅伯特布朗,當然的心理定位大概就是“道具”與“暫時的合伙人”,和導師交談時,也比較從容。

    對眼前學生的性格早習以為常,布朗教授沒有開門見山,而是先感慨了幾句經濟危機的兇猛,告訴方然舊金山的房價正在崩盤,如果打算在伯克利久待,不妨考慮一下貸款買房,為今后的生活做些打算。

    教授的話中有話,一方面是看方然有沒有碩士進修的打算,另一方面也在暗示他,應該著手多賺點錢。

    對教授的算盤,方然一時間并不在意,他覺得這不是個好選擇:

    “灣區的房價也在跌嗎,我沒有特別關注過!

    “當然嘍,不止是舊金山,聯邦的各大城市房價都在跌,在我看來,還算是一個抄底的好時機,如果手頭還有流動資金的話。”

    “您剛才說,這是在做長遠打算,但我卻覺得,”

    一邊說話,一邊斟酌用詞,方然隱約猜到了布朗教授的說話動機,“持有現金、或者其他保值之物,比購買不動產更實際,房屋的未來價值很難判斷,至于現在,我在為賺錢而努力兼職,現在經濟形勢很不好,找一份適合生命科學方向的工作,也比之前難得多。”

    “的確如此,就連聯邦的科研經費,居然削減了百分之二十

    項目審核也比之前嚴格了很多,方,你沒現嗎,最近校園里都有點冷清,即便是冬季,也快一個月沒點像樣的學術活動了!

    特別留出了時間,羅伯特布朗還挺愿意和這學生閑聊,在他看來,這個叫方然的大孩子,頭腦要比手下所有學生都更清醒,否則也不會物色他來輔佐自己的生意。

    既然說到房價,他索性就問問方然對此怎么看,順便收獲些不拘一格的觀點:

    “那么在你看來,聯邦的房產,哦、當然是優質街區的那些,究竟有沒有投資的價值!

    “您是說眼下,還是,若干年以后?”

    對這一領域,因為自己沒有需求,方然幾乎沒關注過,但他用不著去調查太多,也知道聯邦的房產、甚或世界其他國家的房產,遠期究竟價值幾何。

    在經濟危機爆前,灣區的房價一直在扶搖直上,狀況普通的兩層聯排別墅,但凡所處街區的配套、檔次還可以,就能賣出近百萬馬克的天價。

    然而還是這樣的房產,年租金卻不過四、五萬馬克,扣除沉重的房產稅和物業等費用后,年化收益率還不到百分之二,如果把房產當做投資來衡量,相當于市盈率七十倍的股票。

    即便在泡沫嚴重的聯邦股市,市盈率過二十倍的股票,都少有人敢碰,五十倍的只有莊家和賭徒敢炒,但這并不妨礙民眾蜂擁而至、到灣區置辦房產,一直到經濟危機的海嘯來臨,將財夢打成滿地碎片。

    房產的遠期價值,究竟怎么樣,方然覺得可以對布朗直言相告,據他的調查,這位教授并沒有重倉房產,聽了真相也不會暴跳如雷:

    “如果把考察的時間,拉長到十年、二十年甚至更久,房產這種東西的價值,接近于零!

    “哦

    為什么,你說說看。”

    本身也算金融界的半個行家,羅伯特布朗讓方然暢所欲言,正好看看他的斤兩。

    至于房產的價值,如果是衡量聯邦不動產的租售比,或者考察歷史價格,這些功課他早就做過,他想知道眼前的大男孩能否看透這一切,不說和自己觀點一致就怎樣,至少,能說明他的確是個精明的家伙。

    但方然的回答,出乎意料,并沒有租售比之類的老生常談。

    追尋永生,一個埋藏在心底的秘密,卻完全改變了方然的思維模式,對世界的觀察,思考,也比蓋亞絕大多數同類更深刻。

    譬如不動產,房屋,與聯邦民眾與經濟專家的分析不盡相同,他的思路,集中在人類社會即將到來的劇變上。

    ,人工智能,自動化的浪潮,在未來將要取代大批人的崗位,制造規?涨暗氖I大軍,這是房產價格崩潰的第一個致命因素。

    人,即便工作無著,事實上也有居住的需求,卻會因為失業而喪失了支付能力,只能被迫縮減居住空間和質量,甚至流落街頭。

    隨著人工智能對生產領域的不斷滲透,住宅的總需求持續萎靡,回報率隨之下降,價格就難以維持。

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