“其實仔細(xì)想想，你說的也不還是沒有道理的，”羅勝天看著傅華突然笑了起來，“現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)形勢確實是很不景氣的，一味地不顧大勢激進(jìn)的推進(jìn)金融城項目也不一定就是正確的，我們也需要根據(jù)形勢修正下一步公司的發(fā)展規(guī)劃的。據(jù)我所知，朝暉集團(tuán)也是一家在商界很有影響力的公司，孫朝暉先生也是內(nèi)地地產(chǎn)界的領(lǐng)袖人物，公司跟他合作搞項目，對業(yè)績的影響也是正面的，如果傅董堅持要這么做，也是可以的。”
羅勝天見沒嚇住了傅華，馬上態(tài)度就變了，他知道這個時候他沒有跟傅華一拍兩散的本錢，他目前所搞的一切都是依托在熙海投資身上，如果傅華跟他拆伙，他原本的計劃就沒有實現(xiàn)的可能性了。而且上百億的資金的退出絕非是想象的那么簡單的，不可能是說退就能馬上退出去的，如果退的太快，資金的損失一定是很大的。現(xiàn)在他只有選擇妥協(xié)一條路了。
傅華見到羅勝天妥協(xié)了，心里也是松了一口氣，雖然他把自己的理由說的理直氣壯，冠冕堂皇的，但是心里也是很清楚他在這件事情上是有私心的。而且有些事情事先都是他跟羅勝天說好了的，現(xiàn)在他不肯兌現(xiàn)承諾了，自己也感到心虛的。
“謝謝你能理解我的想法，”傅華笑笑說，“我也并不是要全盤否定你在金融城項目上的想法，我只是想要做一下微調(diào)，公司的主導(dǎo)項目應(yīng)該還是金融城項目，不過是分出一部分資金來去跟朝暉集團(tuán)合作一下，等金融城項目前景更加明朗了，我們再把資金全部投入到金融城項目上也是不晚的。你說對吧？”
“還是你做事情比較有經(jīng)驗，”羅勝天笑笑說，“我前面根本就沒什么實際操作經(jīng)驗，難免思路會有些偏差，你這么一調(diào)整，感覺上就順當(dāng)多了，而且也能分散風(fēng)險，我贊同你的這種調(diào)整的。”
傅華看了看羅勝天，雖然羅勝天是笑著表示贊同的，但他相信羅勝天心中一定不會像他表現(xiàn)出來的那么毫無芥蒂，在熙海投資這件事情上，羅勝天已經(jīng)受過一次明顯的挫折了，本來是想著站在臺前代表著熙海投資去敲響上市鐘的，結(jié)果費(fèi)了半天勁，最終代表熙海投資敲鐘的卻是他和周文俊。他錯失了一次在香港商界面前閃亮登場的機(jī)會。
不能快速推進(jìn)金融城項目，可以看作是給了羅勝天第二次的挫折，傅華可以理解羅勝天沒能代表熙海投資在香港商界面前亮相的失落，他心中自然是憋著一股勁想要在香港商界面前，特別是在劉氏企業(yè)父子面前證明自己的能力。但是現(xiàn)在快速推進(jìn)金融城項目的想法又遭到了他的明確反對，如果換作是他，他心中也一定會更加失落的。
但是傅華卻并沒有因為羅勝天心中很失落，就覺得自己做錯了，他在說服羅勝天的時候，其實也說服了自己，他現(xiàn)在真的是覺得快速推進(jìn)金融城項目是不明智的，即使他在跟羅勝天談話之前，他心中的想法并不是這個樣子的。人有些時候就是這么莫名其妙的，本來是想忽悠一下別人，結(jié)果忽悠到最后，自己反而先信了。
他相信是因為他開始覺得羅勝天在這件事情上執(zhí)念太深了，為了向劉家父子證明自己，居然拿出了內(nèi)地發(fā)展地產(chǎn)行業(yè)的慣常做法來作為依據(jù)。其實傅華覺得內(nèi)地高周轉(zhuǎn)的模式雖是目前開發(fā)商賺錢對抗風(fēng)險的“法寶”，同樣也是堆積風(fēng)險的利器之一。施工方在高周轉(zhuǎn)的“催促”下，是否能嚴(yán)格按照安全作業(yè)規(guī)程或標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工難以保障，房屋建造質(zhì)量也因此面臨拷問。
對于高周轉(zhuǎn)帶來的質(zhì)量問題，有專家認(rèn)為，有兩個層次的理解。第一是工程本身的質(zhì)量問題，第二是質(zhì)量問題的外部影響。從第一個角度看，涉及到與企業(yè)工程質(zhì)量的管理、經(jīng)營等，若是過快強(qiáng)調(diào)業(yè)績增長，那么工作難免會不到位，質(zhì)量問題就會頻頻出現(xiàn)，甚至影響后續(xù)項目的開發(fā)。第二是不斷疊加的質(zhì)量問題，會有各類新的風(fēng)險，例如市場信心降低，進(jìn)而影響企業(yè)的持續(xù)發(fā)展。
質(zhì)量方面的問題不容小覷，但是傅華覺得質(zhì)量問題帶來的風(fēng)險還是次要的，更為重要風(fēng)險其實是在于金融城周邊市場環(huán)境并沒有被孵育成熟，周邊的地價還不足以讓金融城這個項目建成之后，馬上就能實現(xiàn)很好的收益的。
最直觀的一個點(diǎn)是，金融城項目周邊還是不夠繁華，如果在那個地方進(jìn)駐到商業(yè)綜合體之中，根本就沒有相應(yīng)的買氣，沒有買氣，那些商業(yè)綜合體就不能讓進(jìn)駐的商家實現(xiàn)盈利，如果進(jìn)駐的商家不能實現(xiàn)盈利，作為金融城的開發(fā)商就無法通過出售或者出租來實現(xiàn)開發(fā)的目標(biāo)了。
也就是說，金融城現(xiàn)在并沒有解決掉最根本也是最致命的問題，那就是商業(yè)環(huán)境還沒有被孵化成熟，開發(fā)商并不能通過出售或者出租來實現(xiàn)盈利。高周轉(zhuǎn)的最根本的基礎(chǔ)是能夠快速的兌現(xiàn)盈利，如果沒有這一點(diǎn)作為基礎(chǔ)，高周轉(zhuǎn)也就無法實現(xiàn)了，大量的資金就會沉積在項目上，活錢就變成了死錢，公司也是會被拖垮的。
這也是傅華覺得羅勝天想要實現(xiàn)高周轉(zhuǎn)是不太可能的地方，金融城所在的呼家樓那個地方，還是有些荒涼的城鄉(xiāng)結(jié)合部，在那里建起與金融相關(guān)的商業(yè)綜合體，根本就沒辦法吸引到相應(yīng)的金融企業(yè)或者其他商業(yè)企業(yè)的進(jìn)駐。
這一方面香港的開發(fā)經(jīng)驗就是很成功的，前些年幾大家族在北上廣都是拿了一些商業(yè)地產(chǎn)在開發(fā)的，他們的開發(fā)模式卻是低周轉(zhuǎn)，盡量的拖慢開發(fā)的速度，拉長開發(fā)周期，等周邊的商業(yè)環(huán)境被孵育成熟了，這才把開發(fā)項目上市兌現(xiàn)，不用說別的，一些項目光是低價，就已經(jīng)實現(xiàn)了幾十上百倍的增長，這樣做自然是賺的盤滿缽滿的。
但是現(xiàn)在的羅勝天一定是沒有這個耐心來拖長到幾十年的周期來實現(xiàn)開發(fā)盈利的。他已經(jīng)被壓抑了那么長時間了，現(xiàn)在終于逮到機(jī)會了，肯定是不會再來等待幾十年的。
所以說，雖然羅勝天啞忍了他，跟他維持住了表面上的和氣，不代表他們之間就已經(jīng)沒有問題了。羅勝天跟他之間與他跟周文俊之間的狀況并不是很相同的，羅勝天加入到熙海投資本來就是十姑娘跟他之間的一場交易，雙方各有所圖，除此之外，他們之間就沒有別的什么了。
所以他們之間的關(guān)系基礎(chǔ)本身就不是牢固的，隨時都是會發(fā)生變化，即使他們現(xiàn)在為了各自的利益不得不維持著表面的和氣，但是一旦形勢轉(zhuǎn)變，羅勝天背棄他有了可能性了，他們想在這種伙伴關(guān)系隨時都是會拆伙的。
傅華本身就對羅勝天有著一定的警惕，現(xiàn)在在發(fā)生了沖突了之后，他對羅勝天的警惕之心就更重了。這也是一種無奈吧，即使他覺得自己的決定才是正確的，但人更多的是按照自己的情緒去決定事情該怎么做的，而不是按照是不是正確的去做決定的。
更何況除了受情緒影響之外，正確或者錯誤本身就沒有一個明確的標(biāo)準(zhǔn)的，你認(rèn)為正確的事情，別人也許會覺得你錯得離譜，人都是會按照自己認(rèn)為是正確的方向去做事的。
這是人性本身固有的東西，誰也沒辦法改變的，就是想要改變傅華也是覺得他沒有這種能力的，只有多加小心不讓羅勝天搞什么花樣就是了。
羅勝天離開了他的辦公室之后，傅華就打了電話給孫朝暉：“孫董啊，謝謝您邀請我加入到海川市的項目之中，我接受這個邀請。”
孫朝暉心里暗自好笑，他越發(fā)的覺得傅華跟海川市的那位領(lǐng)導(dǎo)之間的關(guān)系不簡單了。不過這件事情對他來說，倒是一個可以利用的點(diǎn)，眼下他倒也并不想去拆穿什么的。
孫朝暉就笑笑說道：“那就合作愉快了，現(xiàn)在我就等著海川市拿出具體的合作的方案來，然后我們再來商談細(xì)節(jié)的問題好了。對了，朝暉集團(tuán)目前負(fù)責(zé)這個項目的人是我的助理王莉小姐，就是負(fù)責(zé)接待你的那個女士，有什么事情你可以直接跟她聯(lián)系，她會把相關(guān)的情況反饋到我這里的。”
傅華知道這個項目雖然放在一般人眼中規(guī)模并不小，但是在孫朝暉這個級數(shù)的企業(yè)家眼中，卻還是沒有重要到親自處理的程度，讓他跟助理聯(lián)系才是更為正常的做法。
傅華就笑笑說：“行啊，孫董，等回頭我讓海川市拿出具體合作的方案之后，我會跟王莉小姐接洽的。”
孫朝暉笑笑說：“那就這樣吧，我這邊還有事情要處理。”
傅華結(jié)束了跟孫朝暉之間的通話之后，就開始像要怎么樣去跟邵依玲說這件事情了。
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