長亭所處的位置較高，看的自然也遠。祁景燾遠遠就已經看到步行而來的祁景宏，馬上春風滿面地迎上去和祁景宏打著招呼：“二哥，過年好啊！給你拜個晚年了。”

    “你子，學人家玩什么蜜月旅行，剛結婚也不在家陪陪你奶奶和父母。你們出去游山玩水，過個大年，老仨位在家孤孤單單的。你們大過年的出去，是看風景，還是看別人的后腦勺？”

    祁景宏樂呵呵地說笑著來到長亭，和祁正明打過招呼，找出那支他自己的專用水煙筒換上煙筒水，坐在涼亭里咕嚕嚕，咕嚕嚕地吸上了，那個輕車熟路的模樣好似回到自己家后花園似得。

    “呵呵，咱們彩云的路太難走了，春節期間出去游玩的人也太多了點，在路上耽擱的時間太多，游玩的時間真沒多少。以后啊，國家放長假的時候，絕對不出去湊熱鬧了，還是在家好好呆著安逸。”祁景燾一臉怕怕地說著，自己點支香煙抽上。

    “呵呵，我們在村子里就已經猜到你們在外面的日子不會好過。大年初一，初二那兩天，1國道線，還有去紅河的國防公里全是下去的車輛，那陣勢看著就害怕。現在的城里人閑錢多了，有私家車的人也多了。”

    祁景宏吐口煙霧，說著他在村子里就能看到的春節出行場面，幸災樂禍地笑話著趕時髦，湊熱鬧的祁景燾。

    “這是社會的展必然趨勢，我看用不了多少年，咱們農村人買私家車的也不會少。有車就要有路，道路交通跟不上就麻煩啰。”祁正明淡淡地說著自己的真知灼見。

    “呵呵，去年，村子里跟著你們家賺到錢的人家就不在少數。今年啊，提出申請打算建蓋新房子的人家就比往年多。村子里已經幾年沒審批宅基地了，今年壓不住了，各個生產隊報上來了，有兩百多戶人家要建新房，看來不能不考慮了。”祁景宏看似不著邊際地引導著話題。

    “二哥，你不覺得我們村子里的房子建蓋的亂七八糟的？開車進到村子里，除了三條主路兩邊那些人家，車子能開到家門口的就沒幾家。車子進到村子里也無法保證暢通無阻，路太窄，好多路段人為障礙太多。”祁景燾果然順著支書二哥的話題，說著他開車回村子里的感受。

    “呵呵，你還想象人家彩云第一村那樣整體規劃設計，搞什么新農村建設？我們祁官營是個大村子，還是個幾百年歷史的老村子，統一規劃設計沒那么容易。”

    祁景宏不動聲色地說著話，內心深處卻不由的樂了，這子果然有想法。對于祁官營一直以來存在的無序建蓋，他早就有統一規劃新房屋建蓋的打算。新校區那一片區域統一規劃設計，開工建設之后，村委會附近那一片區域變得整潔開闊多了。這個變化令祁支書耳目一新，埋藏在心底的宏偉藍圖再次泛起。

    這些年，有新屋建蓋需求的村民越來越多。祁官營這樣的大村子村民人數眾多，可利用的宅基地面積有限。如果任由各個生產隊自行建蓋下去，村子的宅基地面積肯定不足于保障建房戶的需求。

    而且，目前已經建蓋的那些民房極不規范，土木結構的、磚木結構的、磚混結構的、鋼筋混泥土結構的都有。從外觀造型上看，也是五花八門，各式各樣的建筑模樣都有。村民們根據各家的宅基地面積不同、經濟條件不同、宅基地所處的地理位置不同，自行因地制宜設計建蓋自己家的住房。從單戶人家來看，住房建蓋的像模像樣，可是，整個村子沒有整體規劃，被搞的凌亂不堪，亂七八糟的。

    以前，大家在村子里通行大多數是步行，最多推輛手推車、自行車通過，對村子里狹窄曲折的通道還沒什么感覺。以往回家的時候，祁景燾自己在村子里的巷里面溜達，還覺得祁官營的那些巷道完全可以用來防御外敵入侵，比電影地道戰里那個村子里更具有防御性。

    這些年，村子里的車輛多了，拖拉機、大貨車、汽車出現在村子里的越來越多。祁官營的弊端開始顯現，整個大村子連幾條像樣的直通道路都沒有。哪怕村委會門前那條聯通幾個村委會的主路，還有幾個路段有村民違規修建的建筑阻擋，普通汽車雙向通行都不可能。村子中間位置的大部分地方，消防車根本就進不去，生幾次火災都是靠人力撲救，損失慘重。

    7年那次通海大地震，村子里倒塌的房屋不少。當時也是各家自行修善。完全倒塌的重建，沒完全倒塌的修修補補繼續住人。直到現在，許多老屋子墻體都有當年地震造成的裂痕殘留。

    村子里那些土木結構的百年老房，由于那次大地震的影響，在祁景燾看來許多房屋主體結構已經損壞，其實都已經屬于危房了。萬幸的是，土木結構的滇中特色民居抗災性能良好，房屋之間也是密密麻麻，相互依靠、相互支撐著，修修補補也就將就了二三十年還沒倒塌。

    祁景宏既然再次主動引出這個話題，祁景燾現在的心眼大了，眼光也看的遠。通過校園改造項目對村子里的情況他心里有數，也就打算認真陪二哥好好聊聊農村改造的問題，有用無用那是祁支書的事。

    祁景燾笑呵呵地接過話茬：“二哥，唐琪村委會那種新農村改造模式其實沒什么了不起的。從表面上看，大家都以為是他們村委會集體經濟搞的好，他們村委會有大筆公共資金，從而足以支持他們村委會補貼村民一部分建房款，鼓動或者說是強制性地把整個村子整體推翻，整體規劃重建。民房統一建蓋好后，按戶分房，村民只需要花較少的錢就能入住新房。”

    “難道不是人家唐琪村委會集體經濟展的好，自身擁有這個資金實力，可以事先墊付建房款，可以強硬地統一規劃設計、統一建蓋民房。這些情況大家都能看到，但是學不了啊！唐琪村委會是彩云第一村，有你們南煙集團在背后不遺余力的扶持。”祁支書不咸不淡地應和著。

    “二哥，唐琪村委會的新農村改造模式你研究過，你難道就沒現另一個問題？唐琪村的建設模式表面上是村委會把集體公共資金給予村民，使得村民得到好處，促使村民積極參與、積極配合村集體進行新農村改造。其實他們村委會根本就不需要貼一分錢，他們整體改造后騰出的大片宅基地，那些騰出來的宅基地表面上變成村委會的公共資產。”祁景燾對于唐琪村委會與南煙不得不說那些背后的故事避而不談，只談舊村改造。

    “你的意思是那些騰空出來的宅基地有貓膩？”

    “貓膩不貓膩看誰來管這事，那個我們先不談。呵呵，問題就出在那些騰空出來的宅基地上。唐琪村委會是唐琪街鎮政府所在地，離州城不過**公里，有區位優勢。

    唐琪村委會搞舊村改造并非完全在老宅基地上改造，他們以舊村改造為名，申報使用的基本良田不在少數。舊村改造完成后，唐琪村委會現在開始搞房地產開，他們通過房地產開盤活了村委會回收那些宅基地資源，補貼給村民那部分建房款已經連本帶利賺回來了。

    現在他們的舊村改造完成了，他們改善了村民住房條件，成績擺在最顯眼的地方，撈到手的榮譽和實惠成就了他們村委會一幫人。現在，那些人都名聲在外了，說到唐琪村委會四大農民企業家都是響當當的人物。

    我們村目前沒哪個資金實力，但是，也不是不能搞統一的規劃設計，從現在就著手解決村民亂建亂蓋的問題。統一規劃設計，統一施工，建蓋民房花不了幾個錢，還能培養自己的建筑公司和房地產公司。”

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