共享空間或者說聯(lián)合辦公最開始的主要目的是為了降低租金成本，讓不同公司的個人在聯(lián)合辦公空間**同工作。常規(guī)辦公場所平均容納率為8平方米人，而當會議室、洽談室、盥洗室、休息區(qū)等區(qū)域共享后，聯(lián)合辦公的獨立辦公室容納率平均可以控制在4平方米人，從這點講，聯(lián)合辦公大大的節(jié)約了成本。
當然前世共享空間展起來的主要因素不是成本，或者說不單純是因為成本。在聯(lián)合辦公空間里，創(chuàng)業(yè)者會不斷的認識新朋友，建立新的人脈資源。這里總能找到創(chuàng)業(yè)成長道路上需要的資源和幫助。更重要的是，在這里會有眾多與你志同道合的人，富有想法與活力年輕人，他們樂于分享，注重協(xié)作。大家可以一起聊聊產(chǎn)品、技術(shù)、創(chuàng)業(yè)、生活和未來，也許就在溝通中有了靈感迸，惺惺相惜，相互幫助協(xié)作。而創(chuàng)業(yè)者可以根據(jù)不同情況，找到按日出租，或按月出租的地方，而不必一定要長租。
如果單純的就時光總部來說，按周石的設想還會給創(chuàng)業(yè)者提供更多的幫助，包括法律咨詢和財務顧問。
肆萬億計劃已經(jīng)正式的提出了，和前世基本沒有太多的區(qū)別，也就多了一個把互聯(lián)和通訊基礎(chǔ)設施建設包括在內(nèi)吧。未來的房價還是會暴漲，不管是為了賺錢還是為了節(jié)省成本，涉足房地產(chǎn)都會成為他的選擇。但是單純的房地產(chǎn)不管是商業(yè)還是住宅都需要很強大的實力，牽扯到太多的精力，還容易出問題。更主要的是社會上對房地產(chǎn)行業(yè)的負面新聞太多了，周石沒必要趟這趟渾水。他之所以選擇做共享空間還有其他的想法，那就是為了云計算的推廣，聯(lián)合辦公雖然不限制行業(yè)，但是互聯(lián)行業(yè)的創(chuàng)業(yè)者還是在大多數(shù)，未來時光云與r合作也算是珠聯(lián)璧合，而且天河證券要展，要名氣，投入房地產(chǎn)也是一個捷徑。
周石的初步計劃是在硅谷、紐約、洛杉磯、波士頓、燕京、魔都、深市、倫敦、柏林、特拉維夫、新加坡等十多個地方成立r聯(lián)合辦公空間，天河證券負責收購當?shù)氐纳虡I(yè)寫字樓等地產(chǎn)資源。幾年之后，全球大部分地區(qū)房價和租金上漲，這部分收益也會隨之流入懷中。
“周總，天河證券真的要再次涉足房地產(chǎn)？”格里高利對雷曼在地產(chǎn)上的失利還是心有余悸。
“你認為美國經(jīng)濟，世界經(jīng)濟會崩潰？”周石反問
“可是就算經(jīng)濟好轉(zhuǎn)，房價也不一定會上漲啊？”格里高利
“這就要看各國在次貸危機中的政策了，什么樣的政策導致什么樣的結(jié)果。美利堅這樣大肆放水，你認為美國房價不漲的可能有多大，華夏肆萬億后，房價不上漲的概率有多大？”周石
“可是，風險還是很大！”格里高利
“但是成功之后，我們的收獲也會很大，沒有這樣震撼的吸引人眼球的成功，我們怎么反轉(zhuǎn)大家對雷曼的印象？”周石，天河證券內(nèi)部還有許多對雷曼懷有深厚感情的人，由于星河資本幾乎是蛇吞象一般吸納了雷曼歐亞地區(qū)的業(yè)務，而且沒有打散他們的組織結(jié)構(gòu)，就連企業(yè)文化都沒有動，而且天河證券北美分公司的成立吸納了大量的前雷曼員工，以至于在許多人心中，天河證券就是雷曼的余孽。這樣的結(jié)果有好有壞，好的是它在歐美的并購沒有受到歧視性待遇。壞的一方面就是很多人懷疑天河證券的能力和水平。
格里高利還是接受了周石說辭，希望天河證券可以通過地產(chǎn)翻身，讓那些對雷曼的質(zhì)疑都講煙消云散。
燕京現(xiàn)在的房價也就1萬出頭，商業(yè)地產(chǎn)成交價格在每平米2萬左右，望京這邊的房價在燕京屬于偏低的地區(qū)。實際建設成本應該不會高于15萬平米，有可能只要1萬平米。但是不管怎么說都是都會是幾十億的一個項目，對于提振燕京房地產(chǎn)市場信心有著很大的作用。在奧觀海上任那天，時光公司牽頭和燕京官府簽下了土地購買協(xié)議。雖然沒有多少資金上的優(yōu)惠，不過市政交通等公共設施上，望京官府還是給與了很多的政策，而且還答應對未來園區(qū)的創(chuàng)業(yè)企業(yè)實施稅收優(yōu)惠政策和工商管理便利。也算是給創(chuàng)業(yè)企業(yè)減少了許多的麻煩吧。
周石從時光、朋友和大眾點評召集了一批員工，在國貿(mào)租了兩層樓開始了聯(lián)合辦公的嘗試。負責人是周石助理團隊的曹捷，一個畢業(yè)一年半普通學校的本科生，不過誰讓他英語水平不錯，學習能力強呢，在周石一水的國內(nèi)外名校畢業(yè)生助理中，他的能力不算特別突出，可是他善于抓住機會，周石在要做聯(lián)合辦公，他主動請纓，再加上大部分人都留在了加拿大處理北電絡的各種事情，周石團隊中最厲害的幾個要么不在要么沒有爭，他就這樣成為了r共享辦公空間的負責人。
現(xiàn)代化的設計風格，開放式的工作環(huán)境，如果連自己都不能打動，又怎么打動別人。
周石和曹捷兩人忙活了幾天，終于選定了設計方案。這次創(chuàng)業(yè)嘗試，周石沒有準備無限資金，而且由于金融危機，這時候甲級寫字樓的租金也就56元平米天。周石一口氣簽了最高的5年，租金漲幅每年不過百分之5。就算這次創(chuàng)業(yè)虧損，這個合同都可以把虧損的資金補回來。眼觀長遠的人不容易吃虧，在周石這里得到很好的驗證。
“周總，我們這樣設計，不像辦公產(chǎn)所吧！”曹捷看著最后的設計稿有些擔憂。
“不像辦公場所最好了，我們吸引的是年輕有活力，思想活躍，接受新事物強的創(chuàng)業(yè)者，而不是那些思維固化的人”周石
“我們的目標不是降低客戶的創(chuàng)業(yè)成本嗎！難道還選擇客戶群體？”曹捷
“不管我們做什么，企業(yè)的生存都是第一位的，如果這個企業(yè)都沒有了，我們依托于這個企業(yè)的想法也就失去了作用，所以我們優(yōu)先考慮的是怎么賺錢，然后才是幫助客戶。所以開始的時候選擇客戶群體也是很必要的。”周石
“嗯，我會做好公司的開源節(jié)流的！”曹捷
本章完
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