“但因?yàn)閹讉�(gè)釘子戶堅(jiān)持不肯拆遷，才拖了下來。羅曉明去了以后，正好撞上這件棘手的事情。他敏銳了發(fā)現(xiàn)了里邊存在的貓膩，就憑借他的超強(qiáng)本領(lǐng)，在一周內(nèi)不聲不響地拆掉了釘子戶，并要求對這塊地塊進(jìn)行公開拍賣。沒想到那幫權(quán)貴集團(tuán)，在背后大搞小動作，還請黑道對參加競拍單位的負(fù)責(zé)人恐嚇，致使競拍流拍。”
“啊？”股東們都驚訝地“啊”出聲，“這么復(fù)雜？那我們要小心哪。”
“這就是利益之爭，是既得利益集團(tuán)與老百姓在爭奪利益。”李錦明說，“那個(gè)富二代與某些權(quán)貴勾結(jié)，想把本來屬于老百姓的利益攫取到他們的口袋里。所以，羅曉明站在老百姓的立場上，頂住巨大的壓力，堅(jiān)決要求進(jìn)行二次競拍，還利于民。在這種情況下，他才邀請我們?nèi)サ摹！?br />
喬英丹點(diǎn)點(diǎn)頭說：“哦，原來是這樣。那我們?nèi)⒓痈偱牡膬r(jià)格怎么定呢？”
李錦明當(dāng)過教師，說話有條不紊：“這就是下面我要向大家匯報(bào)的重點(diǎn)。這塊地他們賣給富二代的價(jià)格是每畝150萬元，非常低，再加上每戶拆遷戶補(bǔ)貼20萬元，總共補(bǔ)貼八千多萬元。這樣，每平米的土地成本價(jià)僅為3780元，再加上一些其它費(fèi)用，所以上次的起拍價(jià)是4376元。就是這樣一個(gè)超低價(jià)，所有去參加競拍的單位都沒有舉牌，在起拍價(jià)上就流拍了。你們說這正常嗎？顯然是不正常的。所以羅曉明力排眾議，堅(jiān)持再拍。如果容積率為1.8，在這塊地上建10平方米商品房，要是以起拍價(jià)4376元成交，土地成本價(jià)每平方米僅為2431元，這顯然是超低的，卻還是流拍了，實(shí)在是太不正常了。”
另一股東兼董事張根寶說：“這樣的話，我估計(jì)，這次競拍，起拍價(jià)肯定會提高，我們怎么確定最高競拍價(jià)？”
李錦明說：“我給大家簡單算一筆帳，如果我們確定最高競拍價(jià)為每平米10000元，除以1.8的容積率，商品房的土地成本價(jià)就是每平方米5556元，再加上建筑房子的成本每平方米2000元，配套費(fèi)用每平方米500元，稅金每平方米400元，這樣加起來，這個(gè)商品房的成本價(jià)為每平方米8456元。而右江市目前的房價(jià)平均價(jià)為每平方8500元，兩者基本持平。”
“土地價(jià)每平米10000元太高了，這樣不是白投資了嗎？”張根寶反對說，“我們要投資幾個(gè)億的資金，又要化這么多的精力，不賺錢，神經(jīng)病啊？！”
喬英丹支持他說：“如果右江市明后年房價(jià)下跌的話，那我們就要虧本。這樣的投資不能搞，這樣的風(fēng)險(xiǎn)不能冒！”
李錦明笑笑說：“你們不要急，我還沒有把話說完呢。剛才張總說得沒錯(cuò)，千做萬做，虧本生意不做，這個(gè)道理我們誰都懂。可是，凡是投資都有風(fēng)險(xiǎn)，我們的眼光要看得遠(yuǎn)一些，腦子要想到周到一些。因?yàn)檫@塊地還存在著這樣幾種情況：一、房價(jià)上漲因素。根據(jù)這塊地的位置，如果地鐵通了，這塊地房價(jià)上漲的可能性很大。二、我們還可以通過挖掘潛力的方式，增加我們的利潤。譬如增加容積率，增加沿街商鋪面積等方法。現(xiàn)在的容積率是1.8，根據(jù)這塊地的情況，完全可以增加到2.3。當(dāng)然這樣做行不行？還不知道。現(xiàn)在的商鋪面積確定為16000多平方，我現(xiàn)場考察了一下，完全可以增加到23000多平米。要是這兩樣都能實(shí)現(xiàn)的話，我初步算了一下，至少也能賺兩億多元呢。”
“那要是行不通呢？”張根寶還是反對說，“未知因素不能考慮。做生意，一定要穩(wěn)。利潤空間要大，才能投資。”
李錦明盯著他反問：“那張總，根據(jù)這種情況，你認(rèn)為最高價(jià)多少才適合呢？”
張根寶想了想說：“我認(rèn)為，這塊地的土地最高競拍價(jià)不能高于8000元。”
喬英丹表態(tài)說“我也是這個(gè)意思，再高，就放棄。”
“折合到商品房是每平方成本價(jià)4444元。”另一股東金祥和說，“再加上建筑成本，配套，稅金，商品房成本價(jià)在7300元左右，這個(gè)價(jià)差不多。不能再高了，再高，利潤太低，一點(diǎn)意思也沒有。”
這時(shí)，大家都轉(zhuǎn)過頭來看龔蓓蕾，意思是想聽聽董事長的意思。
龔蓓蕾沖大家嫣然一笑，展露了一下一個(gè)年輕美女的迷人魅力，然后才臉一沉，顯示出一個(gè)大型集團(tuán)公司董事長的氣度與魄力。
她聲音平穩(wěn)地說：“我來說說我的看法。我認(rèn)為，這件事情不是一件普通的投資事件，而是一件帶有政治色彩的事件。羅曉明讓我們?nèi)ビ医瓍⒓痈偱模グl(fā)展，是公私兼顧。私，是關(guān)心我們公司公，是為了他的工作。但兩相比較，公大于私。因?yàn)檫@次他讓我們?nèi)ィ艽蟪潭葋碚f，是讓我們?nèi)ブС炙墓ぷ鳌ＶС炙裁茨兀恐С炙麨槊褶k事，支持他為拆遷戶爭利益。支持他清廉執(zhí)政，支持他與**分子進(jìn)行斗爭。”
這樣一說，股東們的臉上也都嚴(yán)肅起來。會議室里的氣氛也變得有些緊張。
龔蓓蕾的臉色更加凝重：“剛才李錦明向大家匯報(bào)的時(shí)候，有一件事沒有說。這次我們?nèi)ビ医�發(fā)生了一件嚴(yán)重的打架斗毆事件。不，應(yīng)該說是與黑惡勢力較量的事件。有人指使一批黑道打手來一個(gè)娛樂總匯追殺羅曉明。”
“啊？還有這樣的事情？”股東們都驚訝得張大了嘴巴。
“非常嚴(yán)重，把我們都嚇?biāo)懒恕Ｕ娴模覀円脖焕г谝粋�(gè)包房里，差點(diǎn)有生命危險(xiǎn)。”龔蓓蕾說到這個(gè)事件，還心有余悸，神色緊張，“在萬分危急的關(guān)頭，羅曉明請來幾十個(gè)武警戰(zhàn)士，才將黑道打手制服。所以，右江的反腐斗爭比以前我們這里還要嚴(yán)重，羅曉明面臨的考驗(yàn)很嚴(yán)峻。大家想想，他一個(gè)副市長，又這么年輕，剛剛?cè)ド先危c那里根深蒂固的**勢力進(jìn)行斗爭，有多危險(xiǎn)！所以。他讓我們?nèi)ィ窍胱屛覀內(nèi)ブС炙。谀抢锾珓輪瘟Ρ×恕！?br />
“嗯，原來這樣。”原來的zheng府官員，現(xiàn)在的副董事長喬英丹聽到這里，理解地點(diǎn)點(diǎn)頭，“從這個(gè)角度考慮，我們是應(yīng)該把眼光放長遠(yuǎn)一些。”
“這就對了。”龔蓓蕾看了他一眼說，“這次我們?nèi)ィ欢ㄒС炙１M管存在著一定的投資風(fēng)險(xiǎn)，但我個(gè)人覺得，利好因素大于風(fēng)險(xiǎn)因素。為什么這樣說呢？因?yàn)閺拇蟓h(huán)境來說，我們國家的反腐斗爭越來越抓得緊，抓得實(shí)，一批批**分子被抓起來。所以最后，右江的**分子也是不會得逞的，正義是會戰(zhàn)勝邪惡的。從羅曉明個(gè)人的角度來說，他的能力越越強(qiáng)，威信也越來越高，我相信他會像在興北一樣，最終戰(zhàn)勝**分子，得到提升的。大家想想，只要他贏了，正義占了上風(fēng)，我們還會吃虧嗎？因此，我們把這個(gè)寶，這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)押在他身上，我認(rèn)為是值得的。”
“嗯，說得好。”股東們都鼓起掌來。
龔蓓蕾充滿信心地說：“因此，我們要站得高，看得遠(yuǎn)，這次去參加競拍，要抱著必勝的信念與準(zhǔn)備而去。不管價(jià)格有多高，我們都要把它拿下。拿下它，打進(jìn)右江，我相信，我們蒙麗集團(tuán)也許會在右江開辟出一片新的天地來。現(xiàn)在發(fā)展企業(yè)，哪個(gè)離得開大環(huán)境的影響？離得開zheng府的支持？我們?nèi)チ擞医可骄褪橇_曉明。他行得正，走得直，我們的企業(yè)也就能在正確的軌道上前進(jìn)，這樣才能越做越大嘛。”
股東們再次以掌聲對她表示贊賞與支持。
“這次去競拍，我們要高度重視，派一個(gè)強(qiáng)大的陣容去。呃，我想這樣，由副董事長喬英丹帶隊(duì)，李錦明，張根寶，還有雷小軍作為成員，舉牌由李錦明負(fù)責(zé)。”龔蓓蕾果斷地拍板說，“你們到了那里，要見機(jī)行事，斗智斗勇，價(jià)格能低當(dāng)然最好。但我感覺，這次一定會碰到既得利益集團(tuán)的爭奪與搗蛋，會出現(xiàn)險(xiǎn)情。你們要商量著辦，實(shí)在拿不定主意，你們可以給我發(fā)微信，我來與你們一起做決定。”
“好。”股東們以鼓掌和喝彩的方式通過董事長的決定。
而在右江，另一場幕后運(yùn)作也在緊張進(jìn)行。
右江市興華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長，富二代張文興不會輕易放棄這塊已經(jīng)吃到嘴里的肥肉。他是民營房產(chǎn)公司自任的董事長，一切事情可以自己作主，用不著開董事會。
張文興沒有想到，自己盡了這么大的努力，化了這么大的代價(jià)，最后還是沒有能夠阻止羅曉明進(jìn)行二次競拍。
唉，這塊已經(jīng)吃到他嘴里的肥肉，被中途殺出來的羅曉明硬是搶出來，然后丟給別人去爭搶，他心里那個(gè)痛啊，真的沒法用語言來形容。
他對羅曉明恨之入骨，真想去殺了他。可是還沒有機(jī)會，也沒有找到有這個(gè)本事的人。在這次競拍前解決他，已經(jīng)來不及了。可他還是不死心，在辦公室里坐臥不安。
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