聽到陳平的話，蘇冠峰的瞳孔頓時(shí)微微一縮，有些不敢置信的看著面前的陳平。
如果是普通人，恐怕還想不到陳平的話語之中到底蘊(yùn)藏著什么樣的陰謀，可蘇冠峰卻在第一時(shí)間就想通了其中的關(guān)鍵。
畢竟蘇冠峰是整個(gè)蘇氏集團(tuán)的董事長(zhǎng)，而蘇氏集團(tuán)下屬最重要的產(chǎn)業(yè)，便是房地產(chǎn)行業(yè)。
雖然蘇氏集團(tuán)旗下的房地產(chǎn)公司，還算不上是臨海省商業(yè)聯(lián)盟之中的大型房地產(chǎn)公司，可不管怎么說，蘇冠峰也算得上是房地產(chǎn)行業(yè)中的專業(yè)人士。
所以他在第一時(shí)間就已經(jīng)聽出了陳平話語之中蘊(yùn)藏的意味。
其實(shí)道理很簡(jiǎn)單，在正常情況下，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展是循序漸進(jìn)的。
或者說的再直白一些，房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)是穩(wěn)步提升的，至少，也要有一個(gè)過程，而不是一步登天！
就比如臨海市新城區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，在正常情況下，臨海市新城區(qū)未來的發(fā)展?fàn)顩r，必定會(huì)超越臨海市老城區(qū)，成為整個(gè)臨海省的主要核心。
而到了那個(gè)時(shí)候，臨海市新城區(qū)的房?jī)r(jià)，伴隨著整個(gè)臨海省，甚至是整個(gè)華夏范圍內(nèi)的房?jī)r(jià)暴漲，也同樣會(huì)出現(xiàn)瘋狂的增長(zhǎng)。
現(xiàn)如今，按照蘇氏集團(tuán)對(duì)于臨海市新城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的估算，臨海市新城區(qū)第1輪的房產(chǎn)銷售，平均房?jī)r(jià)應(yīng)該是在每平米7000塊左右。
這樣的房?jī)r(jià)已經(jīng)很高了，畢竟就算是臨海市老城區(qū)的房?jī)r(jià)，經(jīng)過了這么多年的發(fā)展，巔峰房?jī)r(jià)也僅僅只有每平米1萬塊而已。
而臨海市新城區(qū)，僅僅只是第1輪拋售罷了，還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有達(dá)到房地產(chǎn)市場(chǎng)的巔峰狀態(tài)。
也就是說，在這樣的情形下，臨海市新城區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，起點(diǎn)就已經(jīng)非常高了。
按照這樣的發(fā)展趨勢(shì)，未來的幾個(gè)月，甚至是一兩年的時(shí)間當(dāng)中，臨海市新城區(qū)的房?jī)r(jià)將會(huì)一路水漲船高，不斷的提升下去。
按照蘇氏集團(tuán)內(nèi)部的房地產(chǎn)行業(yè)的專業(yè)人士進(jìn)行的判斷，在三個(gè)月之內(nèi)，這樣的房?jī)r(jià)將會(huì)提升到每平米8000塊左右。
而在半年之后，將會(huì)提升到每平米1萬塊。
這就已經(jīng)趕上了臨海市老城區(qū)最高的房產(chǎn)價(jià)格。
可這還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是臨海是新城區(qū)的巔峰狀態(tài)。
最重要的是，即便是在半年之后，臨海市新城區(qū)的房產(chǎn)價(jià)格也僅僅只是平均價(jià)格而已，這可不是巔峰價(jià)格那么簡(jiǎn)單。
也就是說，到那個(gè)時(shí)候，臨海市新城區(qū)的房地產(chǎn)行業(yè)，房產(chǎn)最高的價(jià)格很有可能會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過1萬塊。
在一年甚至是兩年之后，臨海市新城區(qū)的房產(chǎn)價(jià)格很有可能會(huì)高達(dá)平均每平米15000塊，甚至是2萬塊之多。
要知道，臨海省畢竟是整個(gè)華夏范圍內(nèi)，經(jīng)濟(jì)狀況排名前十的省份。
而且因?yàn)榕R海市新城區(qū)的規(guī)劃建設(shè)，臨海省的房地產(chǎn)市場(chǎng)，甚至?xí)蔀檎麄�(gè)華夏范圍內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的先驅(qū)者。
房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)，也將會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出華夏范圍內(nèi)的其他省份。
可即便如此，雖然房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的專業(yè)人士都非常清楚，未來的臨海市新區(qū)的房產(chǎn)價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止1萬塊左右那么簡(jiǎn)單，可就算是這樣，也不至于在第1輪銷售的時(shí)候，就將房產(chǎn)價(jià)格直接提升45%。
按照這樣的價(jià)格，錦繡房地產(chǎn)公司和四海房地產(chǎn)公司手中掌握的龍魚區(qū)這塊地皮的住房?jī)r(jià)格，平均水準(zhǔn)將會(huì)高達(dá)1萬塊以上。
這已經(jīng)徹底超越了整個(gè)臨海省房地產(chǎn)行業(yè)所有公司的預(yù)料，甚至這樣的定價(jià)，幾乎可以稱得上是完全不合理的。
按照蘇冠峰原本的想法，如果真的將價(jià)格定到了這么高，很有可能在第1輪拋售的時(shí)候，便遭遇滑鐵盧。
如果連第1輪銷售都不能夠達(dá)到預(yù)期的銷售目標(biāo)，對(duì)于整個(gè)錦繡房地產(chǎn)公司和四海房地產(chǎn)公司來說，都將會(huì)是一場(chǎng)滅頂之災(zāi)。
所以他無論如何都無法想象，陳平到底是如何說服了錦繡房地產(chǎn)公司的唐秀秀，以及四海房地產(chǎn)公司的梁邊輝
這根本就是一件不可思議的事情。
然而在仔細(xì)思索了片刻之后，蘇冠峰就已經(jīng)想通了其中的關(guān)鍵。
而在想明白這一點(diǎn)之后，蘇冠峰的眼睛便開始動(dòng)的越來越大，滿臉不敢置信的看著面前的陳平，不斷的倒吸涼氣。
因?yàn)樗呀?jīng)想通了陳平整個(gè)計(jì)劃之中的關(guān)鍵。
一直以來，臨海省商業(yè)聯(lián)盟之中，幾乎所有的房地產(chǎn)行業(yè)公司，對(duì)于龍魚區(qū)這塊地皮都是極為覬覦的，甚至包括青云房地產(chǎn)公司，對(duì)于龍魚區(qū)這塊地皮都是極為眼饞。
幾乎每一個(gè)人都想要在這塊地皮的開發(fā)上分一杯羹。
因?yàn)辇堲~區(qū)這塊地皮，絕對(duì)是整個(gè)臨海市新區(qū)利潤(rùn)空間最大的一塊地皮，甚至未來，這塊地皮將會(huì)成為整個(gè)臨海市新區(qū)的核心，也是整個(gè)臨海省的核心。
哪怕不為了這塊地皮其中所代表的利潤(rùn)，就算是為了彰顯自身的戰(zhàn)略地位，也有無數(shù)的房地產(chǎn)公司爭(zhēng)先恐后的想要在這塊地皮上分一杯羹。
對(duì)于這一點(diǎn)，蘇冠峰從來都沒有過半點(diǎn)懷疑。
他甚至可以想象到，在錦繡房地產(chǎn)公司和四海房地產(chǎn)公司展開第1輪銷售的時(shí)候，絕大部分的房產(chǎn)恐怕并不會(huì)落在臨海市那些普通居民的手中，而是會(huì)被臨海省商界聯(lián)盟之中，幾十上百家的房地產(chǎn)公司紛紛搶購到手，成為掌握在他們手中的戰(zhàn)略性資源之一。
這原本就是蘇冠峰心中的預(yù)料。
而現(xiàn)在，陳平雖然聯(lián)合了錦繡房地產(chǎn)公司和四海房地產(chǎn)公司這兩大房地產(chǎn)行業(yè)的頂尖公司，將第1輪銷售的房產(chǎn)價(jià)格直接提升了45%，可是實(shí)際上，這第一輪銷售的絕大部分房產(chǎn)，都將會(huì)落入到各大房地產(chǎn)公司的手中。
再壓制一段時(shí)間，等待臨海市新城區(qū)的房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行爆發(fā)式增長(zhǎng)之后，再將這些房產(chǎn)銷售出去。
到那個(gè)時(shí)候，僅僅只是極為簡(jiǎn)單的一買一賣，這些房地產(chǎn)行業(yè)的公司就能夠賺取巨額的利潤(rùn)，只是需要投入一定的資金而已。
當(dāng)然，這部分利潤(rùn)或許不會(huì)被青云房地產(chǎn)公司這樣的大型房地產(chǎn)公司看在眼中，可卻一定會(huì)遭到整個(gè)臨海省商業(yè)聯(lián)盟之中，上百家中小型的房地產(chǎn)公司的覬覦。
畢竟誰都清楚，用不了幾個(gè)月的時(shí)間，臨海市新城區(qū)的這些房產(chǎn)價(jià)值都會(huì)有一段極為瘋狂的增長(zhǎng)。
而這樣的增長(zhǎng)速度，也意味著更大規(guī)模的利潤(rùn)，很有可能是幾個(gè)億，甚至是幾十個(gè)億的巨額利潤(rùn)空間。
這對(duì)于任何一家中小型房地產(chǎn)公司來說，都是無法拒絕的誘惑。
即便是第1輪銷售的價(jià)格比大家預(yù)料的高出了接近50%，這部分利潤(rùn)空間，也沒有完全消除，只是壓縮了一部分而已，對(duì)于這些中小型房地產(chǎn)公司來說，雖然他們會(huì)感到痛惜，可卻并不會(huì)放棄這一次的機(jī)會(huì)。
也正是因此，第1輪的房產(chǎn)銷售絕對(duì)不會(huì)遭到冷場(chǎng)，哪怕是沒有任何一個(gè)臨海市的居民在第1輪銷售中購買房子，這批房子也絕對(duì)會(huì)被眾多的房地產(chǎn)公司瓜分殆盡，根本就不需要有任何的擔(dān)心。
也就是說，錦繡房地產(chǎn)公司和四海房地產(chǎn)公司聯(lián)合進(jìn)行的這第一輪房產(chǎn)銷售，最終的結(jié)果，一定是賺取巨額的利潤(rùn)。
雖然提升了45%的房?jī)r(jià)，而且將整個(gè)龍魚區(qū)絕大部分甚至是全部的房產(chǎn)完全拋售出去，實(shí)在是有些違背了房地產(chǎn)行業(yè)的潛規(guī)則，甚至?xí)齺聿簧俜康禺a(chǎn)行業(yè)公司的不齒。
可不管怎么說，如此巨額的利潤(rùn)，別說是錦繡房地產(chǎn)公司和四海房地產(chǎn)公司無法拒絕，恐怕就算是青云房地產(chǎn)公司也絕對(duì)會(huì)這么做。
這是人的天性，誰也說不出來什么。
只不過會(huì)讓這兩大房地產(chǎn)公司受到一定的詬病而已。
甚至對(duì)于那些中小型房地產(chǎn)公司來說，這還很有可能會(huì)成為一個(gè)天大的好消息。
因?yàn)檫@些中小型房地產(chǎn)公司心中都非常清楚，如果是在正常的情況下，錦繡房地產(chǎn)公司和四海房地產(chǎn)公司絕對(duì)不會(huì)將龍魚區(qū)這塊地皮的所有房產(chǎn)全部拋售出去。
按照所有人的預(yù)料，最多只是拋售30%到50%而已，剩下的大部分都會(huì)被這兩大房地產(chǎn)公司壓在手中，成為這兩大房地產(chǎn)公司日后在臨海市新城區(qū)的戰(zhàn)略資源。
所以，錦繡房地產(chǎn)公司和四海房地產(chǎn)公司第1輪的拋售，便將所有的房產(chǎn)提升了一部分的價(jià)格，全部拋售出來，雖然現(xiàn)在看起來，壓縮了這些中小型房地產(chǎn)公司日后的利潤(rùn)，可是實(shí)際上，如果讓錦繡房地產(chǎn)公司和四海房地產(chǎn)公司按照大家原本預(yù)想之中的計(jì)劃進(jìn)行銷售，那么整個(gè)銷售過程將會(huì)持續(xù)長(zhǎng)達(dá)半年，甚至是一年以上。
經(jīng)過35輪的拋售過程，才會(huì)將所有房產(chǎn)全部拋售出去，而到了那個(gè)時(shí)候，每一輪的銷售價(jià)格，都將會(huì)比上一輪房?jī)r(jià)提升很多，經(jīng)過幾輪銷售之后，后面的那一兩輪銷售，房?jī)r(jià)都將會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過陳平定下的價(jià)格。
平均下來的話，甚至很有可能會(huì)超越陳平定下來的價(jià)格，反倒是這些中小型的房地產(chǎn)公司，能夠賺得更多一些。
這其中的道理雖然有些曲折復(fù)雜，可蘇冠峰卻在短短的時(shí)間之內(nèi)就已經(jīng)想明白了。
他唯一有些想不明白的是，陳平為什么要這么做
想通了，其他方面的關(guān)鍵之后，蘇冠峰便緩緩抬起頭來看向了面前的陳平，鄭重其事的問道：“我能問問你這么做的理由嗎”
陳平笑著點(diǎn)了點(diǎn)頭，而后目光微微一閃，輕笑著開口說道：“其實(shí)理由非常簡(jiǎn)單，我只問你一個(gè)問題，第1輪銷售提升了45%的價(jià)格，也就意味著，所有房產(chǎn)的平均價(jià)格將會(huì)達(dá)到恐怖的10500左右，而這樣的房產(chǎn)價(jià)格還僅僅只是第1輪銷售而已，隨著日后臨海市新城區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸擴(kuò)大，房產(chǎn)價(jià)格的逐步提升，這樣的房產(chǎn)價(jià)格，和臨海市原本的居民收入，生活狀況等等，還能匹配上嗎”
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