置地，香江地產(chǎn)業(yè)皇冠上的明珠！
誰(shuí)控制了置地，誰(shuí)就是香江地產(chǎn)界的王中王！
這是香江媒體對(duì)置地的評(píng)價(jià)。
雖然在西門凱瑟克接手怡和后，將置地旗下的牛奶國(guó)際與文華東方分拆上市，但是置地的威名依然不減。
置地，創(chuàng)辦與1898年，創(chuàng)辦人便是著名的商人保羅與當(dāng)時(shí)怡和洋行的執(zhí)行董事詹姆士莊士敦凱瑟克。
在香江20世紀(jì)70年代代商廈重建、興建熱潮首先從港島中環(huán)商業(yè)區(qū)興起。長(zhǎng)期以來(lái)，中環(huán)一直是香江商業(yè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的心臟，它的脈搏跳動(dòng)代表了香江整體社會(huì)的動(dòng)力、活力，是香江繁榮的最高象征。
70年代以前，中環(huán)商業(yè)核心區(qū)的貴重物業(yè)，基本上被英資著名的地產(chǎn)公司置地所壟斷，這種情況直到70年代中后期新興華資地產(chǎn)商的崛起，才逐漸發(fā)生變化，形成各據(jù)一方的局面。
不過(guò)，置地始終在核心區(qū)自成王國(guó)，成為香江地產(chǎn)“皇冠上的明珠”。
70年代以后中區(qū)商廈的重建熱潮亦首先由置地掀起。1970年6月，置地以2.58億元高價(jià)，投得港島中區(qū)面積達(dá)5.3萬(wàn)方尺的新填海地段，置地在該地段興建了樓高52層的康樂(lè)大廈（即今日的怡和大廈）。新大廈以破紀(jì)錄的時(shí)間建成，從1971年10月動(dòng)工，到1973年4月舉行隆重“平頂”儀式，前后歷時(shí)僅一年半。
康樂(lè)大廈連地價(jià)總投資4億元，提供寫字樓和商場(chǎng)租用面積超過(guò)69萬(wàn)方尺。這是當(dāng)時(shí)香江及亞洲最高的建筑物，它后來(lái)成為怡和集團(tuán)的總部，雄視整個(gè)維多利亞海港。
1974年，置地宣布斥資6億元，開(kāi)展一項(xiàng)為期長(zhǎng)達(dá)10年的中區(qū)重建計(jì)劃。
第一期工程是重建歷山大廈，置地曾建議以舊歷山大廈換取香江政府的郵政總局（即今日環(huán)球大廈舊址），遭到拒絕，只好自行重建。新歷山大廈于1976年建成，樓高36層，樓宇總面積 35.7 萬(wàn)方尺，比舊歷山大廈多出11.9萬(wàn)方尺。
第二期工程是拆卸重建告羅士打大廈及皇室行。為了將物業(yè)連成一體，以便興建一流的高層商廈及有廣闊平臺(tái)的商場(chǎng)，置地以畢打街對(duì)面的怡和大廈與會(huì)德豐公司交換連卡佛大廈，于1979年在原址建成告羅士打大廈和與之相連的置地廣場(chǎng)。
第三期工程是拆建毗鄰的公爵行和公主行，建成與告羅士打大廈外形相仿的公爵大廈，整個(gè)龐大計(jì)劃于1982年完成。
置地廣場(chǎng)面積達(dá)2萬(wàn)余方尺，共有5層平臺(tái)；其中兩層是地庫(kù)，全部平臺(tái)單位均辟作精品店和風(fēng)格各異的飲食店，廣場(chǎng)中央可舉辦各項(xiàng)表演——時(shí)裝表演、音樂(lè)會(huì)及展覽等，四周設(shè)有咖啡廊、茶座、上蓋蓋有可透光的玻璃纖維，成為中區(qū)的高級(jí)購(gòu)物娛樂(lè)場(chǎng)所。
與之相連的告羅士打大廈樓高47層，全幢大廈可供出租面積60萬(wàn)方尺，其中寫字樓面積46.5萬(wàn)方尺，其余為商鋪。該大廈最大的特色是其疏格式的外墻結(jié)構(gòu)，窗門深深凹入，利用大廈的結(jié)構(gòu)遮陰窗門，材料則采用鋁質(zhì)窗框和有色玻璃，以減少室內(nèi)所受熱量。大廈內(nèi)所有設(shè)施均采用先進(jìn)電腦系統(tǒng)控制，包括報(bào)警、空氣強(qiáng)度調(diào)節(jié)、供水、照明、保安及通訊系統(tǒng)等。
公爵大廈亦與置地廣場(chǎng)及告羅士打大廈連通，樓高47層，可提供樓宇出租面積60萬(wàn)方尺。
兩幢大廈重建后，可提供面積比原來(lái)增加79.6萬(wàn)方尺。
規(guī)模浩大的10年重建計(jì)劃完成后，港府規(guī)劃處更在各大廈之間架設(shè)空中行人天橋，將置地旗下的多幢貴重物業(yè)，包括康樂(lè)大廈、太古大廈、文華酒店、太子大廈、歷山大廈、告羅士打大廈、公爵大廈以及置地廣場(chǎng)相貫，并直通區(qū)內(nèi)各處如郵政總局、天星小輪碼頭等，儼然自成一國(guó)，成為中環(huán)的“自然心臟”。
就在10年計(jì)劃即將完成之際，置地又策動(dòng)更矚目的拓展計(jì)劃，先是將位于雪廠街的荷蘭行和有利銀行拆卸重建，該項(xiàng)計(jì)劃在90年代初完成，即著名的大道中九號(hào)物業(yè)。
1982年 2月12日，置地更以47.55億元的破紀(jì)錄價(jià)格，投得中區(qū)毗鄰康樂(lè)大廈的新“地王”。根據(jù)合約規(guī)定，置地須在地面興建一新的巴士總站，其上則為一座兩層平臺(tái)，香江證券市場(chǎng)將設(shè)于此。
這座后來(lái)被命名為“交易廣場(chǎng)”的發(fā)展計(jì)劃分兩期進(jìn)行，總投資逾80億元。第一期是兩幢52層高商廈，于1985年落成；第二期在毗鄰再興建一幢 32 層高獨(dú)立商廈，于1988 年完成。三座交易廣場(chǎng)總樓面面積達(dá)154.5萬(wàn)方尺，其富有動(dòng)感的外形和大幅有色玻璃幕墻令維多利亞海港的景色迥然改觀。
中區(qū)商廈拆建熱潮所致，連有悠久歷史的香江會(huì)所也不能幸免。
香江會(huì)所坐落在皇后像廣場(chǎng)毗鄰，是區(qū)內(nèi)碩果僅存的維多利亞風(fēng)格建筑。該會(huì)所的拆建，曾因遭受眾多會(huì)員的反對(duì)而擱置。
然而70年代后期，地產(chǎn)市道空前暢旺，引起不少地產(chǎn)商的垂涎。結(jié)果，這座有百多年歷史、古色古香的建筑物終于難逃被淘汰的歷史命運(yùn)，取而代之的是一幢設(shè)計(jì)別出心裁，外形獨(dú)特而富有藝術(shù)色彩的新香江會(huì)所大廈。
該大廈于 1984 年建成，樓高 21 層，另有兩層地庫(kù)，樓宇面積28萬(wàn)方尺。全部建筑費(fèi)由負(fù)責(zé)興建的置地支付，約2億元。置地將與香江會(huì)所平分租金收入（以當(dāng)時(shí)樓價(jià)估計(jì)，該大廈每月租金平均可達(dá)600萬(wàn)元至700萬(wàn)元），但 25 年后權(quán)益將歸還香港會(huì)所。
也正是有了這些資產(chǎn)，置地才會(huì)被稱為香江地產(chǎn)界皇冠上的明珠！
所有人都知道華資財(cái)團(tuán)對(duì)置地垂涎三尺，都想拿下這塊聚寶盆，在此之前，隨著劉鸞雄與黃庭方的相繼退出，李超人，鄭宇彤，李釗基，榮公子四人組成的超級(jí)財(cái)團(tuán)，就是最有希望的。
但是誰(shuí)也沒(méi)有想到借此股災(zāi)之際，置地公司竟然如此迅速的易主了！
“周董，請(qǐng)問(wèn)收購(gòu)置地股份的資金貴集團(tuán)是如何支付的？”有記者立即舉手提問(wèn)道。
現(xiàn)如今全球股災(zāi)，每家上市公司都是勒緊了褲腰帶想著如何應(yīng)對(duì)股災(zāi)，此時(shí)堯光集團(tuán)卻能夠拿出80億港幣收購(gòu)怡和手中置地的股份，這份魄力是誰(shuí)都無(wú)法想象的。
周濤笑意盈盈的回答道：“堯光集團(tuán)的經(jīng)營(yíng)一直非常健康，現(xiàn)金流也是非常的充足，所以這次是以一次性交付完成全部收購(gòu)資金完成的這次收購(gòu)！”
“嘩！”
臺(tái)下的記者再次發(fā)出喧嘩的聲音，本來(lái)他們以為堯光集團(tuán)應(yīng)該是以股換股的方式，同時(shí)再加上一部分現(xiàn)金收購(gòu)的置地股份，沒(méi)想到對(duì)方竟然是以現(xiàn)金且一次性支付的方式收購(gòu)的置地！
這不得不再次刷新了在場(chǎng)記者，對(duì)于堯光集團(tuán)現(xiàn)金流的猜測(cè)。
于是立即有人開(kāi)始詢問(wèn)周濤堯光集團(tuán)的現(xiàn)金流情況，不過(guò)都被周濤一一應(yīng)付過(guò)去了。
隨后又有人問(wèn)道：“那么請(qǐng)問(wèn)周董，堯光集團(tuán)是否將會(huì)借助這次收購(gòu)置地的情況，從而將堯光集團(tuán)上市呢？”
不過(guò)他問(wèn)完這個(gè)話，就被眾人一頓鄙視，現(xiàn)在香江股市什么情況，大家心知肚明，堯光集團(tuán)怎么可能在這個(gè)時(shí)候選擇上市呢！
果然周濤搖了搖頭：“堯光集團(tuán)的經(jīng)營(yíng)非常健康，短時(shí)間內(nèi)看不出有上市集資的需要，這次收購(gòu)置地，也不過(guò)是堯光集團(tuán)在香江發(fā)展的一個(gè)戰(zhàn)略布局而已。”
“請(qǐng)問(wèn)周董，對(duì)于早些時(shí)間，港府宣布的救市政策如何看待？”
就在今天，港府與期貨市場(chǎng)高層舉行會(huì)議，商討解決危機(jī)的對(duì)策，會(huì)議最后決定由港府外匯基金及多家金融機(jī)構(gòu)聯(lián)合出資20億港元，以挽救香江期貨保證公司，稍后港府又連同匯豐，渣打以及華夏銀行再安排了一筆數(shù)目相同的備用資金。
這一系列的政策，均為港府的救市之舉。
周濤回答道：“香江是堯光集團(tuán)的根本，我們堯光集團(tuán)自然也希望香江能夠繁榮昌盛了，所以堯光集團(tuán)已經(jīng)開(kāi)過(guò)董事局會(huì)議，并且決定，將會(huì)拿出50億港幣，作為救市之舉！”
嘩！嘩！嘩！
啪！啪！啪！
嘩然之后，便是震天的掌聲，此時(shí)的香江市民最怕的是什么，不就是香江的股市如同全球股災(zāi)一樣一瀉千里，自己被逼的破產(chǎn)跳樓嗎？
而此時(shí)堯光集團(tuán)竟然宣布拿出50億港幣出來(lái)救市！
這一項(xiàng)決定，可以拯救數(shù)萬(wàn)人家了！
而在場(chǎng)的記者也都是有股票在身的，現(xiàn)在作為最直觀的感受者，他們?cè)趺纯赡懿患?dòng)興奮呢！
坐在周濤旁邊的包偉士，此時(shí)心中卻是百味雜陳，之前吳見(jiàn)夜在談判桌上，曾提到要拿出一百億港幣出來(lái)與怡和爭(zhēng)奪置地的控制權(quán)，當(dāng)時(shí)他心中多少還是有些懷疑的。
但是現(xiàn)在堯光集團(tuán)不僅花了80億港幣出來(lái)支付了作為收購(gòu)置地的股份，同時(shí)又拿出來(lái)50億港幣宣布救市！
這已經(jīng)是130港幣了！
這一刻他終于明白自己輸?shù)貌辉沽耍?br />
而當(dāng)這場(chǎng)新聞發(fā)布會(huì)，隨著電視，紙媒的宣布，堯光集團(tuán)瞬間在香江成為了救世主一般的存在！
《堯光奇跡繼續(xù)！》
《置地易主！堯光集團(tuán)搖身一變成為香江地產(chǎn)界最大的明星！》
《130億港幣，堯光集團(tuán)化身散財(cái)童子！》
.......
第二天，幾乎香江所有的報(bào)紙媒體都對(duì)這件事情進(jìn)行了報(bào)道，而香江的股市在停市四天后，又經(jīng)歷了兩個(gè)休息日后，正式開(kāi)市！
不過(guò)即便是有了港府與堯光集團(tuán)宣布救市的行為，依然無(wú)法抵擋股災(zāi)的大勢(shì)，香江股市開(kāi)市僅僅15分鐘，恒指指數(shù)已跌去640點(diǎn)了！
看著這個(gè)新聞，吳見(jiàn)夜則是微微點(diǎn)頭，堯光集團(tuán)宣布的救市行為，還是有些作用的，在原來(lái)的時(shí)空，香江股市再開(kāi)始15分鐘，直接跌了653點(diǎn)，全日跌了1120.7點(diǎn)，跌幅高達(dá)33.33%，市場(chǎng)投資情緒悲觀到了極點(diǎn)！
而恒指期貨合約價(jià)格更是暴瀉44%！
所有人都在等著堯光集團(tuán)兌現(xiàn)他們的承諾，拿錢入市救市！
隨后這個(gè)時(shí)候港府再次頒布新的一連串的就是計(jì)劃，其中包括收購(gòu)及合并委員會(huì)暫時(shí)赦免35%全面收購(gòu)觸發(fā)點(diǎn)及5%每年增購(gòu)股權(quán)的限制。
銀行公會(huì)在10月內(nèi)，將存款利率連續(xù)兩次調(diào)低共一厘七五，儲(chǔ)蓄存款自10月28日起為一厘七五，此外外匯基金，賽馬會(huì)，匯豐銀行等均入市購(gòu)買股票，以穩(wěn)定軍心！
看到這些消息的時(shí)候，吳見(jiàn)夜笑著吩咐巖溫道：“入市！”
巖溫帶著一絲興奮的表情，說(shuō)道：“明白！”
隨后香江股民就看到股市內(nèi)有大筆的資金注入，同時(shí)看到收購(gòu)掛牌的位置寫著余之投資的時(shí)候，立即興奮起來(lái)，知道堯光集團(tuán)的50億救市資金入市了！
早已經(jīng)嚇破膽子的股民，此時(shí)哪里還敢等候啊，相對(duì)于股市的下跌，50億港幣杯水車薪，大家也都擔(dān)心自己手中的股票真的砸在手里，于是紛紛出手手中的股票。
也正是在這一天，香江的眾多上市公司的中小型公司易主！
周濤坐在吳見(jiàn)夜的旁邊，臉上依然還有難掩的興奮：“這次真是太爽了！”
吳見(jiàn)夜看著興奮的周濤，笑道：“之后就有的你累了！”
周濤微微一愣：“怎么了？”
“以為這樣就完事了嗎？”吳見(jiàn)夜笑著看了一眼周濤，說(shuō)道：“置地被怡和經(jīng)營(yíng)多年，這次咱們雖然成為了置地的最大股東，但是置地的整個(gè)管理層幾乎都是原來(lái)的人馬，你想要取得置地的真正控制權(quán)，還遠(yuǎn)著呢！”
李超人如此精明的一個(gè)商人，在蛇吞象拿下和記黃埔以后，也是循序漸進(jìn)了將近一年的時(shí)間，才將真正的掌控了和記黃埔，而現(xiàn)如今置地被收購(gòu)，自然是要交到周濤的手中管理。
也就是說(shuō)此時(shí)的周濤，要把自己的精力在圖南科技那邊抽調(diào)一部分過(guò)來(lái)放在置地的身上了。
這對(duì)于周濤來(lái)講將會(huì)是一個(gè)巨大的挑戰(zhàn)。
同時(shí)對(duì)巖溫也是如此。
巖溫雖然不會(huì)進(jìn)入置地的管理層，但是隨著借此股災(zāi)收購(gòu)的香江上市公司，勢(shì)必成為一個(gè)新興的財(cái)團(tuán)，而這個(gè)財(cái)團(tuán)，吳見(jiàn)夜將會(huì)交給巖溫打理，這里面的繁瑣不會(huì)比周濤差。
由此可以想見(jiàn)，隨后的幾年，兩人誰(shuí)也不會(huì)輕松了！
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