“這三套公寓之前都是抵押給銀行的，不過最近這一年地皮和房子都漲了不少嘛，我就跟銀行那邊商量了下，準(zhǔn)備把它們都拍賣了。反正你們都不在香江常住，偶爾回來還是都住到現(xiàn)在這套別墅里，人多熱鬧嘛。”
作為一只單身狗，回家當(dāng)然是和父母家人住在一起比較舒服，沈宇對父親的想法表示認(rèn)可，但他心中卻在想，等什么時候賺到錢了，是不是得先把這套別墅的貸款還清。
這種抵押貸款，一般都是一兩年、兩三年的期限，跟貸款買房子那種一二十年慢慢還的，還是有些不一樣。不把這套家里人住了幾十年的別墅徹底從銀行手里贖回來的話，沈宇始終覺得沒什么安全感，不是為自己，而是為常住在香江的這些家人。
“然后還有廣播道這邊的錄影廠，我打算只保留兩間作為綜藝節(jié)目和一些專題節(jié)目的錄制場地，其他幾間錄影廠，還有一些以前修起來的復(fù)古場景，我都打算處理掉。反正我們亞視以后都不打算拍電視劇了，你拍的話又是在大陸，不管是內(nèi)景還是外景現(xiàn)在都用不著了。”
所謂錄影廠，大概就是演播室的意思，有舞臺，有觀眾席等等，針對不同節(jié)目的錄制需求，錄影廠有大有小。
沈柏辛的規(guī)劃里，亞視現(xiàn)在只需要兩間錄影廠就夠了，一個大的用來錄制綜藝節(jié)目，比如《百萬富翁》，另一個小一點(diǎn)的，則用來錄制其它一些時事類和文化類的節(jié)目。
“這部分建筑之前也抵押過，但是現(xiàn)在地價(jià)漲了不少，雖然這塊地的面積是比TVB的錄影廠小一些，但用來開發(fā)房地產(chǎn)的話，還是足夠蓋一棟大樓起來的，拍賣后的錢還掉日期最近的兩筆貸款，還是綽綽有余的。”
看來父親是真的做好了充分的應(yīng)對，而且從他的方案看來，沈宇隱隱感覺到，父親考慮的，可能不僅僅是還貸的壓力，還有對于亞視將來如何發(fā)展的問題。
“把拍電視劇用的場景全都處理掉？還有一部分錄影廠？這樣也好，我們亞視也算是趁此機(jī)會徹轉(zhuǎn)型了，現(xiàn)在不是在提制播分離嗎？以后亞視就專心做一個播出機(jī)構(gòu)，需要什么節(jié)目都從外面采購就行了。”
沈宇對電視臺的經(jīng)營不是很了解，但是“制播分離”這個詞他還是知道的，在他前世不止一次看到過。
首先就是電視劇，從各個電視臺自己籌拍，轉(zhuǎn)變?yōu)椴少徥袌錾掀渌耙暪局谱骱玫某善贰?br />
再后來則是綜藝節(jié)目，電視臺主要是出一些資源性的東西，比如演播大廳，設(shè)備和主持人等等，實(shí)際制作則是由專門的制作公司負(fù)責(zé)，然后電視臺和制作公司針對廣告收入進(jìn)行分賬。
“你這想法太激進(jìn)了，電視劇倒是可以從外面采購，但是新聞節(jié)目和綜藝節(jié)目，還是得靠自己，外面根本買不到嘛。”
新聞節(jié)目沈宇不太清楚，但是綜藝節(jié)目嘛，以后自然會有越來越多的專業(yè)制作公司冒出來的，不過沈宇印象里大陸是這樣沒錯，但香江的電視臺又是個什么章程，他并沒有相關(guān)的記憶。
沈宇也不跟父親爭論，他現(xiàn)在更關(guān)心的，還是家里的債務(wù)。
說到底，前世作為一個不太成功的創(chuàng)業(yè)者，沈宇雖然聽說過資本運(yùn)作、負(fù)債經(jīng)營這些名詞，但是對于一直欠著銀行的錢，他還是感到有些不安。
“既然地價(jià)漲起來了，那我們亞視那個總部大樓占地面積可不小，是不是也可以賣了？”沈宇有些小心的問道，生怕父親認(rèn)為他是崽賣爺田不心疼的家伙。
沈柏辛其實(shí)還真的考慮過沈宇說的這個方案，如果賣掉總部大樓，那亞視欠銀行的那些貸款都能一本解決。
但事情可沒那么簡單，一個電視臺總部的內(nèi)部裝修非常復(fù)雜，需要花費(fèi)大量的時間和金錢，就算馬上租下一棟樓，也不是短時間就能在里面工作的。
而且，以香江地產(chǎn)界如今的形勢，租一棟大樓作為長期運(yùn)營的總部，明顯很不劃算。
“總部大樓？倒不是不可以賣，但是賣了之后，大家在哪兒工作？TVB倒是準(zhǔn)備搬到將軍澳去，正在跟政府商量購地的事情，但就算他們買好了地皮，那也得等到新的總部和錄影廠修好之后才能搬過去。”
“但我們亞視，現(xiàn)在可沒錢去買什么地皮，首先得還上幾筆臨近到期的大額貸款，把負(fù)債率降下來才行。”
沈柏辛對沈宇的問題有過思考，所以聽他說賣總部大樓也不生氣，反而詳細(xì)的給他解釋起來。
沈柏辛其實(shí)一直在關(guān)注者TVB在將軍澳那邊的進(jìn)展，如果TVB能從政府手里要到低價(jià)購地的資格，亞視也可以跟在后面要求相同待遇。
至于亞視什么時候有錢買地修建新的總部，那先不管，總之先要到資格再說。
沈宇不是沈曦，對于經(jīng)營上的事情了解的有限，能夠提出一些看起來還過得去的意見，全靠他多出來這十多年的見識和閱歷。
既然知道最近一筆到期的大額貸款，父親已經(jīng)做好了準(zhǔn)備，也跟銀行方面達(dá)成了共識，那沈宇就沒什么好擔(dān)心的了：“行了行了，我大概了解了，老爸你再說深了我也聽不懂，反正知道貸款能還上，電視臺經(jīng)營沒啥問題，我就放心了。”
在跟父親聊完亞視的新綜藝節(jié)目，以及電視臺的經(jīng)營狀況之后，沈宇主動說起了新的一年，他在事業(yè)方面的初步規(guī)劃。
“對了老爸，我今年準(zhǔn)備拍一部新的電視劇，相比《老爸老媽的浪漫史》，投資更高，制作也加更精良，爭取能夠達(dá)到甚至超過央視版《笑傲江湖》當(dāng)初的收視率。”
沒錯，沈宇的目標(biāo)就是超過央視版《笑傲江湖》的收視率，突破百分之二十。
如果能再進(jìn)一步，上面就是當(dāng)年《還珠格格》在亞視創(chuàng)下的收視率記錄，第一部的最高點(diǎn)是百分之二十七，第二部最高時一度達(dá)到百分之三十，恐怖如斯！
百分之三十的收視率放在TVB可能不算什么特別火的劇，但放在最近這三十來年的亞視，那就是創(chuàng)紀(jì)錄的好成績了，在亞視收視率破百分之二十的難度，可能跟在TVB破百分之四十的難度相當(dāng)。
尤其是《還珠格格2》在亞視播出的那個時候，TVB那邊播出的電視劇剛好不太給力，還讓亞視好不容易贏了TVB一局，也是最近這三十幾年里唯一的一次。
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