“你調(diào)查過吧？”張彥明問。
孫紅葉點了點頭，這種她肯定要打發(fā)人去各地看看弄些資料回來做為借鑒。
“那你查出來有賺錢的嗎？”
“有吧？這東西就是這幾年才興起來的，收回成本也得時間啊。我感覺整體來說還行。”
“我告訴你，基本上都賠錢。”
“為什么？”
“還是那句話，不方便，經(jīng)營成本太高，像你們這種設(shè)計，想掙錢太難了。”
“為什么？”
“分散，好看是好看了，但經(jīng)營成本太高，客人住的七零八落的，吃飯娛樂都不方便，還有維修維護(hù)各種設(shè)施什么的，服務(wù)成本高折舊也快。”
“度假酒店不就應(yīng)該弄的美一點嗎？人在里面住著心情多好啊？”
“是，但是首先，你就是一個吃飯住宿的地方，其他功能是在其后的，明白吧？包括娛樂，附屬項目，首先，你都得讓人感覺到方便。
你看你這份方案，最遠(yuǎn)的這間別墅離中心服務(wù)中心多遠(yuǎn)？得有快一公里了吧？你的游泳池什么的都在這，餐廳在這邊，娛樂設(shè)施又在下面這里。
你自己算算，住在你這，除了躺床上看看風(fēng)光，其余的得有多麻煩？吃個飯玩一下來回得走兩公里，累不？煩不煩？”
“可以提供免費的游覽車呀。”
“所以成本高不？買車，保養(yǎng)，司機(jī)，而且少了還不行得夠用，還有充電和停放，這都是成本不？錢從哪里出？而且你還要把房間和設(shè)施之間全部修成標(biāo)準(zhǔn)的公路。”
“那你的意思，國內(nèi)搞這個的現(xiàn)在都掙不到錢？”
“按這種布局來的，幾乎應(yīng)該掙不到，要賠錢。除非你有門路能不斷的承接各種會議。”
“那你說怎么弄？”
“集中啊，吃住玩都在一起，樓上樓下，頂多下樓出去幾十米，什么成本都下來了。”
“那和普通酒店有什么區(qū)別了？難看死了。”
“你可以在外圍打造各種景觀啊，建步道修公園，利用自然風(fēng)景，他愿意逛就出去逛，愿意走就出去走，這不就行了？兩方面全部滿足，經(jīng)營成本還低。”
“我不全信你的話。要是我出去，我肯定愿意住在這樣的小房子里。”
“你這是想當(dāng)然的事情，你想像一下，每天三頓飯你都要走出去一公里。也不用一公里，就到二部那邊吃，你能堅持幾天？不是堅持，是心情飽滿的去。”
“我可以叫到房間來呀？”
張彥明搓了搓手指：“錢呢？得多花錢不？這個成本誰出？無形中服務(wù)費就漲了一大截，誰都像咱們這么有錢？你得考慮普通大眾吧？”
“那為什么國內(nèi)這么弄的特別多？”
“因為他們和你一樣，是站在自己的角度去考慮事情的，自己感覺美，感覺舒服，又不缺錢。就比如，你想吃澳龍，那買，空運回來吃。
對吧？對咱們來說這很正常，也沒花多少錢，買個好心情，但是你把這澳龍要加上利潤賣給外面那些個體戶老百姓，有幾個人會認(rèn)這個成本？”
孫紅葉想反駁，但不得不說，張彥明說的有道理。
“包括國內(nèi)的星級飯店，全是靠超高的房價來找利潤，你感覺正常嗎？我覺得不正常。我覺得首先要在成本上想辦法，把整體價格拉下來。”
張彥明不能說，在自己的記憶世界里，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，星級酒店的神秘光環(huán)不在，價格一落再落，死掉了一大批。
國人做生意總是忽略掉自己的不足從別人身上找原因，從來不去思考服務(wù)的本質(zhì)。
“那，我叫他們重做吧。真是的，也不早點說。你就是故意找機(jī)會打擊我諷刺我好來滿足你的虛榮心。”
張彥明拿過筆，把一張圖紙翻過來畫，沒敢接這個話茬，怕孫紅葉羞惱成怒。
“你看啊，比如咱們買了這么一塊海灘。
這是外面的路，接到大門口，然后就是接待中心，或者叫服務(wù)中心。
餐飲，娛樂，休閑運動，游泳，咖啡廳，所有功能都集中在大廳周邊，然后客人入住全在上面，電梯直達(dá)，不管從哪里到哪里，最遠(yuǎn)都不超過五十米。
方便，快捷，服務(wù)成本低，對不對？把這個省下來的錢用到住宿條件上，用好一點的床，好一點的衛(wèi)浴設(shè)施，你感覺會不會更好？
然后整體成本下來了，咱們的價格也可以落下來，你感覺會不會吸引更多的人過來？以這里為中心，在周邊打造一些步道景觀，免費游玩，好不好？”
“好吧，你說的有道理。”孫紅葉無奈的服軟。
“建筑上，是要根據(jù)當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境來，盡量能不沖突就行，并不用刻意的強(qiáng)調(diào)怎么美。客人住進(jìn)來不會在意這個，那個只是遠(yuǎn)遠(yuǎn)的拍照片好看。”
“還有別的需要注意的？”
“排污。垃圾排放就不說了，可以和當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)合作，排污是個大問題。污水往哪里排？”
“我看別人就是直接往湖里海里排呀。”
“長不了，國家早晚要注意到環(huán)境這一塊，再說了，你把自己周邊的水弄的臭烘烘的黑去麻烏的，好啊？誰還來？”
“不能吧？咱們找大湖，海那么大，自動分解了吧？現(xiàn)在城市不都是排到河里去了？”
“都在建排污處理廠好不好？你看看現(xiàn)在還有幾個城市把污水直接排了的？”
“那怎么弄？”
“所以得看看，能不能接到城市排污系統(tǒng)里去，如果實在不行，就只能自己建一個，這個國家好像有補貼。”
“那個也得不少錢吧？感覺有點浪費。”
“可以把周邊的污水接過來處理呀，還能掙錢呢。”
“周邊居民？”
“居民，商家，工廠，都可以，這生意不會虧。”
“那咱們?yōu)槭裁床辉诖蟪鞘腥ソㄎ鬯幚韽S？你不說掙錢嗎？”
“這是兼帶的嘛，特意去搞這個就沒什么意義了，這一塊都是政府在投在搞，私人進(jìn)去的意義不大。你還想把掙錢的買賣都做了？那你去搞供暖。”
“又打擊我。今晚你自己睡。”
“我肯定行，你不準(zhǔn)跑過來啊。”
孫紅葉亮出指甲撲了過去：“我撓死你，叫你認(rèn)識一下什么叫人造土豆絲。”
兩個嘻嘻哈哈的在辦公室里打鬧起來。
“呃，你們在打架嗎？”張小悅和唐豆豆不聲不響的背著小書包站在門口，目瞪口呆的看著爹媽大戰(zhàn)。
“快來幫我打他。”孫紅葉嬌喘吁吁的呼叫援兵。
“哈哈哈，打爸爸啦。”兩個小寶貝丟了書包加入戰(zhàn)團(tuán)。嘻嘻，哈哈哈哈
“我的媽喲，這四個崽子，這作什么呢？”張媽哭笑不得的走進(jìn)來。
“我們在打爸爸。”
“二叔，不聽話。”
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