01年內(nèi)地公開首富是飼料劉，哥倆八十五億，曾俊烈以十五億屈居第二十七名，這就是國(guó)內(nèi)目前資本的情況。ashu
到03年，曾俊烈資產(chǎn)十八億，名次卻掉到了三十七，第一是豬廠磊，八十九億。上限差不多，下限在提高。
而到了05年，他的資產(chǎn)突的一下就沖破了百億，成了國(guó)內(nèi)最有錢的十個(gè)人之一。
從00年到10年十年時(shí)間，富豪從實(shí)業(yè)換成資本，零售，最終被地產(chǎn)商接盤。
00年代最初的這五年，是國(guó)內(nèi)商業(yè)噴發(fā)的五年，也耗盡了九十年代整整十年打下的底子。
當(dāng)然，這里說(shuō)的都是資產(chǎn)，資產(chǎn)并不等于實(shí)際財(cái)富。
咱們和老外學(xué)來(lái)學(xué)去，就學(xué)了這些不洋不土的皮毛玩藝兒，自己糊弄自己玩兒。
為什么資產(chǎn)迅速爆發(fā)？像蹦極一樣。上市啊，這也是為什么國(guó)內(nèi)都削尖了腦袋想上市的唯一原因，只要成功，財(cái)富就來(lái)了。
……
“這個(gè)可能要叫你失望了，楓城的商業(yè)地產(chǎn)不會(huì)賣，你想用的話只能租。租金方面，目前來(lái)說(shuō)不算低，但是以后也不會(huì)高。你沒詳細(xì)看過(guò)說(shuō)明書吧？”
“這個(gè)還真沒有。以后不會(huì)高是……？”
“楓城的所有商業(yè)地產(chǎn)有自己的租金計(jì)算體系，包括漲盈，不會(huì)和整個(gè)地產(chǎn)業(yè)掛鉤。我們就做我們自己的，三年浮動(dòng)一次，每次浮動(dòng)都在原有基礎(chǔ)上按即定比例。”
“就是說(shuō)，如果十年以后，京城的房?jī)r(jià)不管漲到什么程度，楓城的租金也就是在現(xiàn)有的基礎(chǔ)上按即定比例調(diào)整，而且只有三次，是吧？”
“對(duì)，不管是二十年還是五十年，我們只按照自己制定的計(jì)劃來(lái)，不接受外部影響。”
“這個(gè)……我佩服。”曾俊烈點(diǎn)了點(diǎn)頭，在想自己下面的地產(chǎn)有沒有可能這么操作，想了一下又搖了搖頭，那是不可能的。
他和其他地產(chǎn)商一樣，完全靠金融手段來(lái)操作業(yè)務(wù)，方方面面都要受到外部的影響，根本擺脫不了。
地產(chǎn)是吸金獸，同時(shí)也是吞金巨獸，雙腳踩在鋼絲上，玩的就是平衡，一旦平衡被打破就是萬(wàn)劫不復(fù)。
這個(gè)打破平衡的力來(lái)自于銀行，保險(xiǎn)，政府部門還有其他利益環(huán)節(jié)。
“我們考慮的只是收支比例，只要收支比例在一個(gè)穩(wěn)定的范圍內(nèi)就好。”
“比如呢？”
“比如工資福利的支出，楓城的工資福利是高于行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，這一點(diǎn)肯定要首先保障。還有就是公共支出的上升，這個(gè)也難免會(huì)被影響到。”
“可不可以把福佑多的電器銷售部分賣給我？然后我會(huì)盡全力在福佑多打造一個(gè)店中店。”
“這個(gè)……你還是別琢磨了，福佑多本身不會(huì)搞出租或者承包形式的經(jīng)營(yíng)，對(duì)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展不利。而且，就算是外圍會(huì)搞店中店，家電也不合適。”
張彥明想都沒想就直接拒絕了。確實(shí)是不合適。家電賣場(chǎng)需要的空間不是小數(shù)，不適合搞外圍店中店，但是放在賣場(chǎng)里面就不可能交給別人。太被動(dòng)。
曾俊烈對(duì)大賣場(chǎng)里的家電銷售可以說(shuō)相當(dāng)重視，這緣于他剛剛在申城遭受狙擊的經(jīng)歷，可以說(shuō)教訓(xùn)深刻。
雖然最終他站穩(wěn)了腳跟，但也沒能撼動(dòng)賣場(chǎng)的家電銷售，現(xiàn)在算是互相妥協(xié)，都拿對(duì)方?jīng)]有辦法。
按照福佑多的發(fā)展計(jì)劃，可以想像在一兩年之后就會(huì)成長(zhǎng)為國(guó)民的強(qiáng)勁對(duì)手了，威脅比申城的外資更要大。
“張先生，那……我可不可以入股福佑多？”曾俊烈又換了一個(gè)角度。
他現(xiàn)在相當(dāng)看好福佑多這個(gè)平臺(tái)，不看好也不行，尤其剛剛又看到了工作計(jì)劃報(bào)告，危機(jī)感徒然而生。
雖然現(xiàn)在福佑多只經(jīng)營(yíng)了四個(gè)品牌還不是全部機(jī)型，但這東西還不是可以隨意變動(dòng)。蘇寧交原來(lái)還只賣空調(diào)呢。
家電生產(chǎn)廠只管誰(shuí)給錢就給誰(shuí)貨，誰(shuí)給的錢多拿貨的價(jià)格就低，誰(shuí)會(huì)和錢過(guò)不去？
不管是國(guó)民自己，還是當(dāng)初的彩電聯(lián)盟，亦或是曾俊烈對(duì)馬的十大四大，哪一個(gè)沒想用過(guò)逼迫廠家斷貨的招術(shù)？哪一個(gè)成功了？
而且想斷貨就得砸錢，特么的，想想都絕望。
曾俊烈確實(shí)是從市里領(lǐng)導(dǎo)嘴里聽說(shuō)的張彥明這個(gè)人，是主管商業(yè)的副市，和他的私交還算不錯(cuò)。
這也是他年前沒參與到超市大戰(zhàn)中去，開了年馬上過(guò)來(lái)尋求合作的原因。
那位副市給曾老板指了條路，想大發(fā)展，想不再遭遇前面的各種阻力，找楓城。你們?cè)谶@為了幾千萬(wàn)撕扯掙扎，人家輕輕松松就是百億投資。
國(guó)內(nèi)第一位。這是那位副市的原話。只能合作不能得罪。你得罪不起，我也得罪不起。
“你想入股福佑多？”張彥明以為自己聽錯(cuò)了，下意識(shí)的反問(wèn)了一句。
“嗯。”曾俊烈肯定的點(diǎn)了點(diǎn)頭“希望張先生能給我個(gè)機(jī)會(huì)。”
“不是，這不是我給不給你機(jī)會(huì)的事兒，你入股……你想占多少？你能投多少啊？”
“這個(gè)可以請(qǐng)專業(yè)公司來(lái)算，我完全認(rèn)同貴方的決定。以后家電這塊交給我打理，我保證和國(guó)民其他店一視同仁，不管是從管理上還是貨源上。”
其實(shí)他的目的就一個(gè)，消除潛在對(duì)手，靠上大樹。
“不是。”張彥明樂了，想說(shuō)什么又無(wú)奈的擺了擺手“那什么，老曾啊，這事兒真沒你想的這么容易。”
“有什么條件您可以提。”
“不是什么條件……這么說(shuō)吧，國(guó)民現(xiàn)在全部資產(chǎn)加起來(lái)有多少？我指的是門店，不算你的總部大樓。”
那總部大樓一身債，前前后后的抵押質(zhì)押，在張彥明眼里真的，一文不值。
目前國(guó)民的三十五家門店全部是租用房產(chǎn)，包括后來(lái)他的自有房產(chǎn)也沒達(dá)到百分之一，所謂資產(chǎn)也就是品牌還有貨，包括員工。
他的地產(chǎn)這邊就不用說(shuō)了，折騰來(lái)折騰去也沒什么太大的作為，完全就是在玩資本游戲，還玩的不好。
“你看到那個(gè)什么富豪榜了吧？他說(shuō)我有十五億，排在第二十七。”
“呵呵，你自己都不在意，還問(wèn)我？在不傷筋動(dòng)骨的情況下，你現(xiàn)在能拿出來(lái)多少錢？全部。”
曾俊烈低頭在心里盤算了一下“兩……三個(gè)億吧。應(yīng)該差不多。”
差不多個(gè)屁，那可就差的太多了。
張彥明這點(diǎn)數(shù)還是有的。他們玩的是套路，借雞生蛋什么的，現(xiàn)金流不是沒有，但也不屬于他自己，起碼一大半不屬于。
“這樣吧，咱們換一種方式。”
張彥明想了想，說(shuō)“福佑多的電器部入股國(guó)民，名稱什么都不改變。我給你五個(gè)億現(xiàn)金，要七成股份。”
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