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夢(mèng)境人生 第1293章 三四五六環(huán),八九十一層

作者/寧溪南 看小說(shuō)文學(xué)作品上精彩東方文學(xué) http://www.nuodawy.com ,就這么定了!
    正月十九,上午十點(diǎn),電視節(jié)目收視率報(bào)告出來(lái)了。qiane

    國(guó)家一臺(tái)大型戶外縮藝爸爸和娃娃高居全國(guó)第一,比第二和第三名加起來(lái)還高一大截,甚至差一點(diǎn)點(diǎn)就追平了我是大歌星的最高收視不計(jì)算閉幕演唱會(huì)。

    張導(dǎo)打電話過(guò)來(lái)道喜,自己在那邊笑的哈哈的。這就是成績(jī),比什么都有用。

    張彥明到是沒(méi)什么特別感覺(jué),用十幾年后的火爆節(jié)目在2001這會(huì)兒拿出來(lái)打擂,贏了也沒(méi)什么值得高興的。

    但這種態(tài)度在張導(dǎo)眼里就變成了自信,強(qiáng)大的自信,好像這就是應(yīng)該的,不拿第一才奇怪。

    張彥明接電話的時(shí)候正躺在沙發(fā)上,張小歡和張小樂(lè)爬在他身上隨著他的呼吸起伏嘿嘿傻樂(lè),張小悅和唐豆豆靠在他身邊一個(gè)揪耳朵一個(gè)找胡子。

    “小悅她們這個(gè)節(jié)目拿第一啦”張媽看過(guò)來(lái)。

    “嗯,收視率全國(guó)第一。”

    “那就是全國(guó)人看的最多唄”

    “對(duì),昨天晚上看電視的人有一小半都在看這個(gè)。”

    “才一小半啊”

    “那你意思,全國(guó)人都看這一個(gè)可能不嘛這都挺嚇人了,全國(guó)多少臺(tái)電視呢”

    張媽開心的不得了,“哎喲,我倆大孫女,這下可真是大明星了,這么多人喜歡呢。”

    “你兩個(gè)大明星孫女就快把我胡子鼻子耳朵都揪下來(lái)了。”

    “活該,誰(shuí)讓你不刮胡子的。”

    今天家里比較清靜,三叔三嬸不過(guò)來(lái)了,開始在三大爺家里幫工。

    王叔王嬸也過(guò)去收拾自己家,唐爸唐媽過(guò)去幫忙,估計(jì)也是想學(xué)習(xí)學(xué)習(xí),找點(diǎn)事兒做。

    唐靜在洗衣服,張爸去了超市,孫紅葉和助理去了沙河。

    那邊今天打界樁劃線,要馬上雇人延著界樁挖溝,然后進(jìn)行土壤分析,好規(guī)劃栽植。

    也不知道為什么選了個(gè)禮拜天,應(yīng)該是考慮實(shí)際情況吧,那邊地塊上有兩個(gè)半自然村,整村都需要搬遷。

    雖然搬遷不用楓城這邊操心,但招工什么的得這邊定議。

    兩個(gè)半村子都屬于一個(gè)鎮(zhèn),共計(jì)居民一千多戶,不到一千一百戶,還真不算多。x

    這邊的幾個(gè)村子從很早很早以前,就是以貧困聞名,是海甸區(qū)歷來(lái)的墊底老大,被當(dāng)?shù)厝朔Q為大稱坨,有他在稱桿子就抬不起來(lái)的意思。

    如果沒(méi)有什么變動(dòng),這個(gè)稱號(hào)將一直持續(xù)到后來(lái)撤村,那會(huì)兒到是不窮了,出了很多拆富人家,五六套十幾套房子的不在少數(shù)。

    最多一戶拆出來(lái)二十多套房子,還有幾百萬(wàn)的補(bǔ)助款。

    不過(guò),在01開年這會(huì)兒,還不存在那么多的房子,不像后來(lái)家家像比賽一樣起房子等著拆遷。

    張彥明的意思是,楓城把回遷工程順便接過(guò)來(lái),起一個(gè)大型小區(qū)。

    在撤村的時(shí)候,雖然給的房子不少,小區(qū)建的也感覺(jué)蠻不錯(cuò)的,但是九層的非電梯樓,這個(gè)有點(diǎn)叫人難以想像。國(guó)內(nèi)很多地方的回遷樓都是這種。

    就是不知道做這個(gè)決定的領(lǐng)導(dǎo)和開發(fā)商家里有沒(méi)有老人孩子,會(huì)不會(huì)每天爬九樓上下。他們的良心就不疼嗎真不疼嗎

    張彥明感覺(jué),步行樓的話,五層也就頂天了,那些六到九層甚至十一層的,真的就是為了掙錢坑人了。

    其實(shí)成本并不相差多少,就是懶,或者說(shuō)不在意。

    因?yàn)檫@種房子基本上都是回遷安置城區(qū)改造性質(zhì)的,領(lǐng)導(dǎo)和開發(fā)商又不住,他們只在意土地和土地后面的利益。

    最開始的時(shí)候,六屋八層九層這種板樓出現(xiàn)在福利房時(shí)代,那個(gè)時(shí)候一般是受地理?xiàng)l件限制,不得不往高了蓋,不然不夠用。

    那時(shí)候有個(gè)房子住就相當(dāng)開心了,大家年輕力壯的,沒(méi)有人在意多爬幾步樓梯。但人總會(huì)有老的時(shí)候啊。

    張彥明的意思是和區(qū)里商量一下,安置地塊直接起一批小高層和電梯,把周邊其他幾個(gè)村子也一起遷過(guò)來(lái),然后楓城對(duì)地塊進(jìn)行開發(fā)。

    這個(gè)時(shí)候的京城,五環(huán)路已經(jīng)開始修建,但實(shí)際上三環(huán)路剛剛?cè)通車沒(méi)多久,四環(huán)路還在修,全線貫通還需要一段時(shí)間。

    三點(diǎn)五環(huán)已經(jīng)被提出來(lái),但一直被拖到了一六年才提上日程。

    在另一邊,六環(huán)方案已經(jīng)被確認(rèn),不但正在籌備中,甚至一期通馬黃段原有公路已經(jīng)開始了施工改造。

    城市的高速擴(kuò)張期馬上到來(lái)了。

    前幾年三環(huán)還被視為城外,馬上五環(huán)都將被視為城區(qū),而整個(gè)京城近半的人口將生活在五六環(huán)之間。x

    二三環(huán)的居民將在未來(lái)幾年不斷的向外遷移,住在六環(huán)工作在三環(huán)每天通勤四小時(shí)將成為常態(tài)。

    然后七環(huán)被提出來(lái),再然后六環(huán)外雖然住著的是遷移出去的京城市民,車牌卻不是京牌并被限制進(jìn)京。

    在01年這個(gè)時(shí)候,五六環(huán)之間除了東邊機(jī)場(chǎng)那片兒以外,基本上還是一片空白,還沒(méi)有人意識(shí)到將來(lái)這里會(huì)是主要聚居區(qū)。

    村莊農(nóng)家院,垃圾場(chǎng),池塘臭水溝,大片大片的耕地荒灘。

    地產(chǎn)開發(fā)商們的注意力這會(huì)兒全部集中在三環(huán)延線,在爭(zhēng)搶二三環(huán)之間的黃金寶地,在打造三四環(huán)之間的富人區(qū)。

    除了極少數(shù)平民別墅開發(fā)商,還沒(méi)有人意識(shí)到五六環(huán)之間的巨大機(jī)會(huì)和操作空間。就算相對(duì)比較熱鬧的東北角那邊都還沒(méi)人關(guān)注。

    為了吸引人,平民別墅項(xiàng)目都集中在計(jì)劃中五環(huán)沿線的山區(qū),和張彥明這邊毫無(wú)沖突。

    張彥明如果連這點(diǎn)機(jī)會(huì)都抓不住,那真就不用混了,直接找個(gè)臉盆把自己悶死完事兒。

    年前和京城地產(chǎn)協(xié)會(huì)撕臉之后,張彥明就已經(jīng)安排下面各公司大量拿地,爭(zhēng)奪三四環(huán)區(qū)域的價(jià)值地塊。

    這會(huì)兒的開發(fā)商說(shuō)句實(shí)在的,追求的是高利益,走的是國(guó)際范兒,但實(shí)力也就那樣,完全靠東挪西湊和大筆貸款生存。

    2001年京城地產(chǎn)投資七百八十五億,本地銀行貸款就超過(guò)了四百億。地產(chǎn)業(yè)更像是金融行業(yè)的爭(zhēng)斗。

    當(dāng)下京城能說(shuō)一句資本雄厚的開發(fā)商兩只手就能數(shù)過(guò)來(lái),而凈資產(chǎn)規(guī)模上十億的一只手都用不完。華遠(yuǎn)這會(huì)兒的股值也不過(guò)四十億出頭。

    事實(shí)上這會(huì)兒是國(guó)有資產(chǎn)的天下,他們的財(cái)富實(shí)力項(xiàng)目占據(jù)著大頭。比如華潤(rùn),比如萬(wàn)科。

    很多人感覺(jué)房地產(chǎn)的增值漲盤是從九十年代末開始,其實(shí)不是。

    2000年,全國(guó)地產(chǎn)業(yè)一片唱衰,房子不好賣了,廣告作用小了,國(guó)內(nèi)數(shù)得著的大地產(chǎn)商紛紛預(yù)言房產(chǎn)將降價(jià)10到20。

    而上面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的約束管制也比較強(qiáng)勢(shì),很多違規(guī)項(xiàng)目被懲處叫停,大量屯置土地被收回。

    不過(guò)業(yè)內(nèi)有人管這個(gè)時(shí)段叫洗盤,因?yàn)椴⒉皇撬羞`規(guī)和屯地行為都受到了處理,更像是一次有傾向性的洗牌。

    同一時(shí)間全國(guó)各地的地產(chǎn)商進(jìn)京運(yùn)動(dòng)也開始了,懷揣著夢(mèng)想的富豪們紛紛奔向京城。

    這個(gè)時(shí)間段,經(jīng)營(yíng)城市這個(gè)概念剛剛被提出,摸著石頭過(guò)河摸到了磚頭。

    房地產(chǎn)在全國(guó)各地開始向支柱產(chǎn)業(yè)調(diào)頭,各種官方文件旗幟鮮明的提出房地產(chǎn)是拉動(dòng)內(nèi)需和刺濟(jì)經(jīng)濟(jì)最有效的手段。

    全國(guó)開始進(jìn)入轟轟烈烈的大建設(shè),打造現(xiàn)代化大城市運(yùn)動(dòng),所有的城市都開始準(zhǔn)備擴(kuò)張,土地經(jīng)濟(jì)成型。

    而這背后,龐大的國(guó)有地產(chǎn)資本笑而不語(yǔ),和金融業(yè)握手言歡,政策被推上餐桌,一場(chǎng)盛宴開啟。

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