聽到朱聞天的話，陽光港灣楊老板的精神一下就被提振起來，至少這是一個翻身的機會，他現在因為陽光港灣一個樓盤，幾乎都要傾家蕩產了。

    其實這位楊老板也是屬于最初跟風一族，只不過跟大利好那位開發商比起來，眼前的楊老板底子和資歷都更淺一些，他能夠開發16棟樓的樓盤，還有著其他原因。

    朱聞天并不知道其中內情，他之所以提出來說要買下樓盤內的半數建筑，主要是為了為談價碼做個鋪墊罷了，同時也為了炸一炸對方的底子。

    至于最終朱聞天會拿下多少棟樓肯定是不確定的，不合適的情況下一棟不拿也有可能。

    “朱先生...朱先生確定要樓盤之中的前八棟？”

    楊老板有點兒呆滯，爾后連忙出聲問道。

    以前不是沒有人過來找他談接手樓盤的事情，甚至是他家人專門找過來的人也出現過，這其中有著一些特別的情況，不是一時半會兒所能夠說得清楚的。

    只不過此前這位楊老板面對以前的情況，就沒有談成過一次，要么是別人的要求太高，要么是無法達到他預期目標的，還有一些干脆就是來攪局的，他也敏銳地發現了這一點。

    而此時楊老板面對朱聞天，感覺對方還是很坦誠的，無論是背景的透明度上，還是從對方的身份和談吐上，因此朱聞天提及要買下樓盤的其中8棟，他竟然覺得可信度超過了大半。

    “是的，如果條件合適的話，我是有這個意向的，請楊先生透個底吧。”

    朱聞天點了點頭應道，其實他也已經感覺到剛才的試探可能有了些效果，除非面前的楊先生是個極度會演戲的人。

    現在朱聞天覺得談判的對象最好都是女性才好，因為系統的存在，他跟女性進行交流或者談判的時候，肯定是更加有成效一些的。

    當然了，【語言溝通】衍生屬性對當前的商談也是有很大效果的，只不過沒有配合【識女】衍生屬性那樣知彼知己罷了。

    “既然朱先生這么說，其實咱們現在就可以現場核算一下前期投入成本的，要不我說來給朱先生聽一下哈。”

    見到朱聞天點頭應允，楊先生開始熟練地匯總起了前期的花銷來，一項一項地向朱聞天展示，最終報出總價的時候，竟然與朱聞天的預估相差不了多少。

    因為老早就有著相關打算，朱聞天在現實世界了解過HK房產市場，基本上投資成本要占到總銷售額的五成到六成了，這與現實世界**三成到四成還是有區別的。

    楊老板說他18棟房產開發下來，到目前為止已經花掉了超過3.5億港幣，這個數字應該是沒有多少水分的。

    別看當前3.5億港幣大概還不到4400萬美元的樣子，前期投資的時候港幣可不像現在這般不值錢，也就是說前期投入比現在計算的紙面價格可是高多了。

    這也是這位楊老板所報的成本數字比之朱聞天預估價錢還低的原因，匯率已經發生了很大的變化，雖然中間還有一段港幣更不值錢的時候，不過這處項目的大頭是在那之前投下的。

    “楊老板，事先說明一點，現在港幣不太穩定，我會采用美元結算的方式，所以楊老板給我報個美元價格就是了。”

    朱聞天挑了一個恰當的節點提醒了楊老板一下，其實也是在告訴對方自己的一個態度，表示出了對當前樓盤的興趣。

    “哦。哦......哦...”

    楊老板一連好幾個“哦”，長短都不一樣，也體現了他心情的變化，已經意識到了朱聞天對樓盤的興趣。

    “朱先生是個務實之人，我也不跟朱先生繞彎子了，1號樓到8號樓，朱先生出1500萬美元現金你全部拿走！”

    最終楊老板報出了一個價格，不過這個價格卻是把朱聞天都嚇了一大跳，他本來的想法是，對方可能在總花銷基礎上再上揚一點的，沒想到對方的報價比之成本價都要低。

    朱聞天雖然疑惑，但也沒有表現出來，這個價碼的話，他倒是寧愿把整個樓盤都給拿下來，不再去考慮那處商貿中心了。

    不過怎么都讓人感覺有那么點兒難以置信，總感覺其中哪個環節有什么問題似的，朱聞天的目光不禁瞟向了一旁的九發和李富綸。

    李富綸表情正常，而九發則在微微點頭，兩人的表情似乎也沒有什么意外的樣子，要知道之前九發可是報價說每棟樓拿下來就得500萬美元的，現在的6棟樓的報價可是才1500萬美元，是九發報價的一半了，他竟然還認為正常？

    “楊老板，我相信你的報價是比較中肯的，對此我也比較感興趣，但是騰龍需要一些時間來討論這件事情，并最終做出決定，相信這個時間不會太長......”

    朱聞天有些拿捏不準，而且他也還想看看大利好商貿中心的情況，因而以這樣一段話結束了剛才的話題，并在一段閑聊之后，送楊老板離開了。

    總體而言，朱聞天對這位楊老板的認知是一個挺務實的人，就像對方評價朱聞天的一樣，而且這個人還很年輕，大概35歲左右的樣子。

    不過朱聞天卻是并沒有在現實世界之中聽過此人的名字，包括李富綸在內，也對他沒有什么了解。

    “朱先生，我認同剛才他的報價，因為我之前所說拿下一棟樓房的樓花需要500萬美元是單套計算的。

    那時我覺得朱先生可能會像PEK那邊一樣，在不同的地理位置位置投資一些樓花，那樣計算的情況下就是我所說的價格了。

    準確地說，如果單獨拿下一棟樓的話，大概比楊老板的報價要高一兩成，因為現在我們是要一共拿下6棟樓，300萬美元算是一個合理的價位。”

    在朱聞天的詢問之下，九發解釋了一番，同時也得到了李富綸的認同。

    “九發副總經理說得比較切合實際，當前HK房產下跌在30%到60%，甚至更多一些，而楊老板樓盤的這個位置靠近商業區，跌幅肯定不小。

    我估算大概百分之五六十還是有的，所以成本計算方面，這處樓盤即使以現在的市場價格被迅速賣出去，也已經跌進了成本范圍之內一二十個點。

    也就是說其實他報價1500萬美元，已經是讓騰龍在給他承擔一半的損失了！”

    李富綸補充道。

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