左盼右盼，城東經濟開發區的一個地塊招標的消息終于在鐵佛日報上發了出來。然而僧多粥少，有十多家房地產公司報了名。地塊兒競標，劉東升是大姑娘上轎頭一回。心里沒底兒，趨車到招商局，找老朋友陶衛國請教。
陶衛國很受岳勇市長青睞，從深圳回來后被任命為市招商局局長。工作一年多，引進了南方的某家羽絨服企業，中部的某家火腿腸企業，等多家全國知名企業落戶。每天迎來送往，接待考察商家忙得不亦樂乎。劉東升不約而到，陶衛國只得擠出時間和他交談。老朋友了也不客氣，陶衛國直白地告訴他這次不要參與了，省點時間干別的事去吧。
劉東升揚著張大黑臉問為嘛，陶衛國搖搖頭沒有說什么。
陶衛國不會騙他，不僅是兩人這些年的關系，而且爺爺救過陶衛國父親陶老專員的命。建東西街挖出手榴彈，老爺子舊地重游提出建紀念館，把救命恩人的事告訴了兒子。前幾天還因為兩家這段緣分，陶衛國專門給他打過一個電話。劉東升悶悶且不解地離開了招商局。
想著陶衛國的話一路走神，不知不覺地竟開車到了紀艷艷的足療店門前。自從前年離開這里，雖然也給艷艷打過兩次電話，但再也沒有來過，而心里總是想念。下車，走進店來，一眼看到了大腹翩翩的紀艷艷正在屋里緩緩地溜達。
看到劉東升，紀艷艷隨之露出了笑容，說劉大哥這是什么風把你吹來了？劉東升驚訝地哦了一聲，說你這瞎子走路沒日夜，速度也夠快的啊。紀艷艷微微紅臉，說你自己拉個凳子坐吧。劉東升瞅著紀艷艷半天，紀艷艷說看啥呀沒見過女人懷孩子啊。東一耙子西一掃帚聊一會兒，劉東升從兜里掏出一疊百元大鈔放到了服務臺上，轉身告辭。
鉆上車探頭，見紀艷艷正一手扶門框看他。隨口問男人做什么？紀艷艷回答在前邊開理發店。擺擺手，劉東升發動油門兒一溜兒煙奔馳而去。
幾天后開標，天利地產名落山澗，分數兒是最低的一個。外行看熱鬧，行家看門道。只看分數，劉東升就明曉得自己搞房地產差得還不是一星半點。
又幾天再得到招標信息，卻是陶衛國九年前在鐵佛村東買下的那二百畝地。真是天助我也，再不讓我弄塊地皮搞開發，老天爺都看不下去了。這陶衛國的產權，曾經鐵佛村的田，我看誰能在家門口兒上給我搶了去。劉東升興致沖沖地再到招商局。
看著劉東升的興奮，陶衛國不忍直言。說東升啊老爺子有交待，讓我一定幫幫你。你放心，我承諾給你辦成一個地塊兒，只是這次，這次你還是要放棄一下。劉東升皺著眉頭，說陶大哥我不蒸饅頭蒸口氣，我起了這房地產公司的本本兒還沒開張呢。你說你在這個標上明明有發言權，為什么就不能讓我中呢？我多出錢還不行嗎？陶衛國說不是錢的事兒，個中原因沒法兒說。劉東升張嘴要說什么，陶衛國趕忙道你小點聲，這是在單位上，別讓人以為我們在吵架。劉東升說盲人點燈白費蠟，我參與下總成吧？
悄悄地和房地產公司齊總總結了上次經驗，改進標書。終于開標后的分數提高，但還不在第一陣營。劉東升讓齊總把標書抱到陶衛國辦公室，兩人請教到底差在哪里。
陶衛國看也不看標書，給兩人分別倒了一杯水。說這二百畝地塊兒，做為東家我也只是一部分發言權，各種關系各種平衡各種利益，最后花落誰家不是我說了算的。投標就是個形式，功夫都在開標前。你搞建筑爭工地兒有多激烈你知道，這爭地塊兒有過之而無及。說到建筑，這個樓盤我到是有幾分把握幫你爭一爭，你要是有想法的話。
劉東升沒置可否地點了點頭，第一次在心里對房地產有了厭倦，水深心累，真不是他娘的好行當。路上他告訴齊總，兩個地塊兒兩投不中的事不要對任何人講。
晚報記者周仙仙幾次打電話拉廣告，都被劉東升拒絕。商混、建筑和房地產用不著廣告，菜市場局限在北郊，也不用著上晚報去宣傳。白天在天利大廈無事，晚上回家也無事，劉東升百無聊賴。學乖巧的周仙仙這次打電話來不再說廣告的事，而是要請劉總去新開的飯店吃飯。吃美食和看美女雙雙對胃口，劉東升爽快地答應。
九年育林賺小錢，賣地賺大錢。劉東升很是佩服陶衛國的眼光，嘆自己沒有前后眼。經陶衛國協調，天利建筑公司中標了樹林地塊樓盤開發的建筑作業。建筑公司仍由小舅子秦鐵柱管理，用不著他操心。除了經常晚上攜美女吃美食之外，房地產的事總是在他心里隱隱發癢。像只伏在北郊的狼，總想著弄個地塊兒來開發，如狼叼上肥肉一樣享受一頓才爽。
齊總因兩回投標不中，自降職位到建筑公司當了副總做管理。劉東升又挖來了一家房地產公司的副總呂總做總經理，請來佛城區剛退休的勞動局局長老謝當顧問。
沒多久，鐵佛村西南臨近京杭大運河的四十畝地塊要開發招標，但這個地塊并不是嚴格意義上的地產項目。佛城區要建福利院，財政緊張拿不出多少錢來，就拿土地置換，即房地產公司用成本費用建福利院，可無償獲得福利院毗鄰的狹長地帶建沿街房做回報。
呂總分析給劉東升：地塊在偏遠的運河堤下比較冷清，建兩排沿街房恐怕產生不了什么效益。明面上是成本費用建福利院，但是一投標肯定得低于成本價賠錢。劉東升打斷呂總的話，說這回寧可賠本兒賺吆喝，也要把福利院拿下來。呂總道有你這句話，我就有了把握。
東西街租得租賣得賣，兩趟街開張車水馬龍好不熱鬧。村集體有了賣房租房的收入，劉東強有了賣家俱的收入。劉東強的跟班兒老虎牽頭成立了裝修隊，承接了大多數房子的裝修。村委會成立大道物業公司，管理著兩街市場。東西街不僅讓村委會的財政有了從沒有過的紅利，也刺激了劉東強的胃口。眼下，劉東強正打著鐵佛村拆遷那個更大的算盤。
東街最北端，是兩層兩百多平方米的鐵佛村革命紀念館。眼看紀念館要建成，劉東升再次跑到鐵佛寺找釋參長老，讓老人家對爺爺劉大君的評價上上心，否則白墻黑字把爺爺寫成漢奸，自己沒法兒在村子里抬頭。釋長老讓劉東升放心，說自己做為歷史的見證人和紀念館的顧問，一定會讓評價公正。
鐵佛村革命紀念館落成剪彩。待人們散去后，劉東升才悄悄溜過去，讓負責講解的本村小姑娘給自己念了念關于爺爺的那段兒。中專畢業的小姑娘看著展板，用鐵佛城方言念道：劉大君是一位俠肝義膽的鐵佛村農民，扛著大刀懷著滿腔熱血去鐵佛寺行刺時，被日本兵抓到。被迫給日本人做事時，解救了陶老專員等六位鐵佛城共產黨人（但由于農民的思想局限性，對外省三位共產黨人的犧牲也有不可推卸的責任）。
由于釋參師傅的建議，紀念館的執筆者對劉大君影響三位外省共產黨遇害的事做了隱晦處理。聽完解說，劉東升懸了幾個月的心終于放了下來。
福利院公示投標分數，天利地產與另外一家佛城的地產公司分數相同。專家們對兩家進行評標時，天利實力明顯不如人家，最終確定另家中標。好在因為時間已晚，并沒有現場公布結果。從勞動局退休的老謝打聽到內部消息，當夜告知了劉東升。
半夜，老謝被劉東升的電話吵醒，接來卻是要請他去開會，就在樓下車里等他呢。連夜，劉東升讓呂總寫了書面申請，天利公司要免費捐建福利院。劉東升讓呂總天亮一上班就把申請送到招標公司，請老謝送到民政局。老謝說是不是明天上午你再考慮一下，事關兩千萬真金白銀可不能一時心血來潮。劉東升說上半夜做夢，我爺爺給我下了命令了，說在我們鐵佛村附近地盤上建福利院，就得老劉家捐建。二位把心放到肚子里吧，君子一言駟馬難追。
三天后鐵佛晚報頭版新聞：鐵佛村村民、天利地產董事長劉東升捐建佛城福利院。
哥你瘋了，你拿自己的血汗錢替公家建福利院？劉東升答復劉東強：你大爺爺給我托夢了。話沒講完，讓周仙仙把手機拿過去關上了。這天中午，在鐵佛賓館的鐘點房里，劉東升和晚報美女滾褶了床單。
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