香江港島，太古城銷售中心。

    徐志剛剛走了進去，便被幾個男女都有的中年人拉住：

    “老板，買房不？”

    “兄弟，我這有最優質的房產，400尺二室一廳，600尺三室一廳，有沒有興趣？”

    “小兄弟，我這邊有搖號資格，要不要，一萬港元就夠了！”

    …………

    徐志沒理他們，直接擠了進去，走到里面售樓處。

    太古城再一星期前開放了一批樓盤，其中包括能直接遙望海港的翡翠樓，引起一大波炒房團和中介介入，好的樓盤幾乎被一搶而空。

    逛了一圈，徐志打聽了半天，才知道好的樓層和戶型早就被賣光，有些后續的期房即使有，也要等個大半年。

    沒辦法，只能有跑到門口那邊晃了晃，等著之前這群中介再上門。

    買東西就是如此，特別是房子和汽車，誰先主動開口，就失去了優先權。

    隨便看了一會，一個微胖中年人跑過來道：“兄弟，我看你也是要買房的，我這邊什么戶型都有，不知道兄弟想入手個什么樣的。”

    徐志道：“700尺的什么價格？”

    胖子道：“看什么位置，一般的話25萬港元，如果是位置較好，或者陽光可以的戶型，估計要30萬多點。兄弟家里幾口人？”

    徐志隨口胡說道：“七八個吧！”

    胖子笑道：“700尺的話擠個七八人也還可以，不過算是比較擁擠得了，我看兄弟手頭應該還可以，我手上有一戶型1260尺的豪宅，正對維多利亞海港，是整個太古城中的房中之房，不知道兄弟有沒有興趣？”

    徐志問：“你怎么知道我手頭還可以？”

    胖子笑道：“我們做這一行這么多年，只要進來的人待個一分鐘，我就知道他到底是真想買還是只是來看看，兄弟你一看就是真心買房的人，所以我才告訴你這一豪宅，不然，如果是其他人，我都懶得說。”

    “原來是這樣。”徐志明白了，難怪以前自己只是去隨便看看電腦的時候沒一個銷售來介紹，可有一次自己真的想買了，才剛進門，就有服務了，原來套路這么深。

    胖子道：“我姓秦，不知老板貴姓。”

    徐志道：“姓徐。”

    胖子：“徐老板，有沒有興趣去現場看一下房子，絕對物有所值。”

    徐志點頭道：“好，那就去看看吧！”

    二人離開了售樓處，直接去了小區，房子是現房，自然不可能是最近出售的房產，可能很久以前就被抄家上手，然后準備套現。

    香江是個很神奇的城市，這里的建筑物容積率高的可怕，后世內地如果哪個小區容積率超過5，那簡直可以被稱為沒有人性的小區。

    但在香江卻是正常形象，一些小區容積率動輒高達8-12，而太古城要好上很多，230萬尺的地皮，修建了50棟住宅樓，一棟300萬尺的商場太古城中心，以及一間小學和一家小型醫院，位置又處于黃金地段，整個小區中間還有40畝（2萬多平方米:)的土地被開辟為花園綠化和兒童樂園，地下有專門的停車場，人車分流，是未來港島一流住宅。

    太古城的住宅樓都是28-32層，徐志二人來到小區最北邊一棟的鄱陽樓，他們要看的房子在22層，屬于樓層的黃金分割點。

    在香江，700尺（不到70平米）的房子能被分割成三室，每個房間之小可想而知，而徐志所看的1260尺豪宅更是有2個衛生間，5個房間，其中2個主臥較大，2個比較小（傭人住的:)，還有一個只能當做小書房，真放一張床的話也就沒其他位置了，房子真心不錯，而且是裝修好的，只要買些家具就能直接入住。

    “徐老板覺得怎么樣？”秦胖子笑著問道。雖然徐志表現的無所謂，但他閱人無數，一眼就知道這是在裝。

    徐志看著胖子猥瑣的表情，道：“這套房子什么價格。”

    秦胖子一聽詢價，笑道：“我們公司提供所有的服務，老板您只要出錢，簽一份授權委托書，后續的所有程序都由我們負責，這套房子一共52萬。”

    1260尺52萬，扣除手續費什么的算下來差不多400一尺，這比其他樓層要貴上不少，不過不管是位置還是面積都比其他的好上不少。

    秦胖子見徐志有所心動，加了一把火道：“徐老板如果擔心資金問題的話，這也不是問題，我們公司提供一系列的借貸服務。您只要出首付的兩成既好。”

    徐志搖頭道：“不用，我要貸款也會通過銀行。”

    秦胖子笑道：“徐老板誤會了，我們是房產中介，不是財務公司，您的貸款也是從銀行貸出來的，我們只是和銀行有合作而已，可以方便一些手續。”

    徐志點頭問：“那貸款利息多少？”

    秦胖子道：“一年12%。”

    “這么貴，我記得優惠利率是10%吧！”徐志皺眉道，現在是70年代末，石油危機剛過幾年，全球都是信貸緊張，利息非常的高昂，要是等到1981年，樓宇按揭率能高達21%。

    秦胖子笑道：“徐老板也知道這是優惠利率，太古城的廣告牌還說200港元一尺起，可是有誰能買到這個'起'的價格？”

    徐志笑了笑道：“你們這些的套路真多。”

    秦胖子笑著點了點頭問：“那徐生可有興趣。”

    徐志道：“我可以買，不過我要全款支付，你說個最低價，可以的話就可以立刻交易。”

    秦胖子眼睛一亮，大款啊！沒有立刻報最低價，說道：“徐老板既然不缺錢，那為什么不一次到位，我手上還有一套別墅，在淺水灣那邊，只要200萬港元，很多大明星和富豪可都是住在那邊。”

    徐志笑道：“如果我再說買你這棟別墅，你是不是還要推薦我買一棟樓啊！”

    秦胖子尷尬道：“徐生，你也是投資人，應該明白港島就這么大，能開發的地方已經差不多了，別墅才是真正的奇貨可居啊！”

    徐志道：“別墅的話暫時真不需要，就這套房子吧，我很喜歡看維多利亞港，說個實在的價格吧？”

    秦胖子也明白徐志的意思，于是道：“這樣，我們去掉零頭，50萬，徐生看怎么樣？”

    徐志笑道：“45萬。”

    秦胖子苦笑道：“徐生您也太會砍價了，如果這套房子45萬，我自己借錢也會買下來。”

    徐志道：“那你說吧，我這可是全款，你們可以直接收到手，而且合作的好，以后我買房子再找你，對大家都有好處。”

    秦胖子想了會，道：“48萬5，這是最低價，再便宜就真不行了。”

    “信你才有鬼。”徐志心中吐槽道，這套房子應該是75年太古城開業之時購買的，那是香江房價才剛剛開始復蘇，據說太古集團為了怕冷場，還安排自己公司員工前去折扣購買，而推出的也是較好的戶型和位置，那段時間房子出手的價格股價200港元左右。

    當然，房子價格不能看過去，現在太古城均價差不多300，眼前這一套戶型，面積和位置都符合徐志的要求，整個太古城，在售賣的房子有這種條件的估計也不多，不過對方的價格還是有些偏高。

    但徐志還是決定買下來，現在香江房價一直上漲，很多樓盤開盤都有人48小時排隊，完完全全就是賣方市場。

    “這樣，48萬，這套我要了。”徐志答應下來：“什么時候能拿到房產證？”

    秦胖子一聽自己完成了這么大一筆交易，笑道：“徐老板您是全款支付，不需要銀行那一堆操作，我們來負責一切，7天之內房產證就能下來。

    徐志道：“好，去你們公司店面去簽協議吧！”

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