天水圍位于新界元朗區(qū)，距離中環(huán)市區(qū)大約25km，在70年代，這里是元朗的一片圍村，有一大片魚塘。

    按照歷史發(fā)展，70年代末以長江實業(yè)為首的天水圍發(fā)展公司獲得了天水圍的土地資產(chǎn)，并且打算把天水圍以新市鎮(zhèn)的形式發(fā)展起來，而港府因為逐漸增多的人口壓力，也全力配合該發(fā)展計劃。

    但計劃不如變化，剛剛進入80年代，地產(chǎn)市場出現(xiàn)嚴重的呆滯，地產(chǎn)危機已經(jīng)出現(xiàn)端倪，天水圍開發(fā)計劃暫時失敗。

    直到80年代中后期后，地產(chǎn)市場恢復(fù)，天水圍才再度開發(fā)，長江實業(yè)也從中獲取了驚人利潤。

    徐志說道：“我知道長江實業(yè)公司準備開發(fā)天水圍這一片土地，不過因為交通因素，即使地價再便宜，恐怕也很難吸引到大量買房的客戶吧？”

    李嘉成說：“莫非徐生有什么高明的想法？”

    “高明不敢當，不過我的確有個主意。”徐志慢慢的將約克的事情說了出來。

    李嘉成聽完點點頭，說道：“明白了，徐生是想將工廠開到天水圍去。”

    “不錯！”徐志說道：“我旗下的工廠開了過去，這會形成大量的就業(yè)，也會帶動當?shù)氐慕?jīng)濟，光是冰箱工廠，就能招聘超過一千多人。

    而且在未來，我們公司還會發(fā)展空調(diào)，洗衣機，彩電等家用電器，還有目前的街機，如果全部搬到天水圍去，再加上配套的配件公司，至少能夠帶動上萬人的就業(yè)，而這些人又能帶動服務(wù)業(yè)及商業(yè)，這對長江實業(yè)的開發(fā)計劃百利而無一害，這兩個商業(yè)就是天作之合！”

    李嘉成笑道：“理論上的確可行，可是徐生，你剛剛說的一切都是虛影而已，你連約克的冰箱品牌還沒有買下來，更不要說后續(xù)的各種電器了！”

    徐志點頭道：“不錯，所以現(xiàn)在我們只是討論個計劃，我們在美國的談判已經(jīng)差不多了，現(xiàn)在也只是最終價格的問題而已。

    一旦交易完成，美國那邊就會開始翻新生產(chǎn)線，并且準備運輸，而在香江這邊，工廠也必須同時開始準備。”

    李嘉成說：“好，如果徐生想要天水圍的地皮，我可以答應(yīng)折價賣給你。”

    徐志搖搖頭說道：“李生，我想你誤會了，我的工廠如果建在天水圍，最大的獲利者可是你們長江實業(yè)！”

    李嘉成皺眉說道：“那徐生的意思是？”

    徐志說道：“我不準備出任何錢，李生如果想要這個項目，土地必須免費！”

    李嘉成笑道：“徐生想的也太美了吧！一片工業(yè)可不小，想免費拿下來也太沒有誠意了吧！我們長江實業(yè)可是花了不少代價才買下的地皮。”

    “地皮可不能直接賣出去！”徐志說道：“一個地區(qū)，最基本的收入就是工業(yè)，有了工業(yè)才能帶動商業(yè)和住宅市場，其實香江這幾十年來發(fā)展也是如此，李生，這個事情暫時不急，我只是說一下，你可以回去好好思考。”

    李嘉成想了想說道：“徐生，你們工廠需要多大的土地？”

    徐志道：“難說，相比于天水圍，一個冰箱工廠不算什么，不過如果后續(xù)還有其他電器工廠，需要的面積可不小，除非是電風(fēng)扇這種小產(chǎn)品，不然我沒打算建工業(yè)寫字樓，都是在平地上建廠房。”

    李嘉成皺眉道：“那如果這樣，連地皮面積都不知道，我們還怎么談判？”

    徐志道：“面積其實并不重要，我方的工廠越多，能夠形成更大的商業(yè)，這更會刺激地產(chǎn)行業(yè)，不是嗎，李生？”

    李嘉成點點頭，沉思了會說道：“徐生，具體的數(shù)據(jù)我們可以在未來安排手下慢慢談判，如果按照徐生你現(xiàn)在的思路，我原則上同意這個方法，不過，我希望徐生不要給工廠的員工提供宿舍！”

    “不提供宿舍？”徐志開始還愣了下，但很快就反應(yīng)過來：“真毒的一招！”

    香江的工廠，其實大部分都不提供宿舍，但那是因為大部分都是在附近招人，而如果請的是沒有住處的工人，一般還是給一處住處的，雖然可能住的極差。

    徐志將工廠放在天水圍，其實有打算單獨修建宿舍樓，未必能夠有多好，但最起碼可以和后世內(nèi)地的宿舍一樣，讓工人們有個住處。

    李嘉成這個提議其實就是為了刺激這些人買房，再次一點，必須租房！

    如此一來，估計他就可以壟斷附近所有的住宅，想賺房租錢就可以賺房租錢，想賣房直接提高房租即可！

    徐志搖頭拒絕道：“不行，天水圍這種地方招人本來就不容易，提供住處是為了給員工方便，讓他們能夠?qū)Ｐ墓ぷ鳌！?br />
    李嘉成笑道：“徐生，你可能不太了解天水圍，那邊雖然都是圍村，可人員卻并不少，大多數(shù)都是內(nèi)地移民，同樣，那邊的小工廠也非常的多，徐生根本不用擔(dān)心沒有人來上班，至于管理人員和一些技術(shù)人員，或許不太容易招聘，對這些人，徐生可以對他們提供宿舍住處，普通人還是算了吧！”

    徐志喝了口茶，說道：“李生，不管什么行業(yè)，最重要的應(yīng)該是為客戶服務(wù)，而不應(yīng)該是逼著客戶沒得選擇吧？”

    對于這種提議，徐志想都不用想，根本不會同意，和李嘉成合作這個項目，對方已經(jīng)占了很大便宜，可想不到地產(chǎn)商人的心根本不可能得到滿足。

    根據(jù)徐志所知，在原來歷史上，長江實業(yè)開發(fā)天水圍最大的住宅項目嘉湖山莊，其實已經(jīng)和港府簽了份協(xié)議，政府答應(yīng)不會再在嘉湖山莊附近開發(fā)其他商業(yè)，也就是說，不但李嘉成獲得了住宅的驚人利潤，還阻止了其他商人開發(fā)這里的可能性。

    可如果只是獲利也就罷了，事實上天水圍這邊因為沒有經(jīng)濟主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，逐漸變成香江21世紀的貧民窟，李嘉成對天水圍的商業(yè)開發(fā)不算成功，但卻憑借著這份合同阻止了其他商人進駐改善經(jīng)濟的可能性！

    這事在2010年被曝光出來，民眾縱然再抗議也無用，天水圍已經(jīng)大勢已去……

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